シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

リバーゼスレに近くにﾌｰｼﾞｬｰｽがマンション建てるとカキコされてます。
場所はどこですか？

[262: 匿名さん]

デュオのそばです。

[263: 匿名さん]

>>261
戸田中央総合病院の北側です。
フージャースではなく、中央住宅でルピアコートっていうマンションです。

[264: 匿名さん]

未入居マンションは、悪くならないのでしょうかね？
掃除は？
その費用も馬鹿にならない。
スミフ負担でも、それは実質価格に上乗せされているだけ。

[265: 匿名さん]

ここのマンションって、全体的に高め設定ですね。
修繕積立金は高くても、大規模修繕の時に必要になる物なので理解できますが、
管理費がいかんせん高いですね。
間取りも３LDKで６０平米台は駅から離れたマンションとしては厳しいですね。
これだけ駅から離れると最低７０平米ですよ。

[266: 匿名さん]

>>263
そこのことではないです。

[267: 匿名さん]

郊外で狭く3LDK。
坪単価計算だと高い。
スミフブランド代がしっかりと計上されてますね。

[268: 匿名さん]

管理費も妙に高いですね。
駐車場も高いですね。駐車場代は積み立てられるでしょうからいいのでしょうが。

[269: 匿名さん]

>>263
違います。
リヴァリーゼ南東側で鴻池メディカルの西隣りですよ。

[270: 匿名さん]

どこですか？
そんな空き地ないですよ。

[271: 匿名さん]

リバリーゼの一区画程度東側です。

[272: 匿名さん]

空き地ないとか言ってる人は地元民じゃないのだろう。
歩けばすぐわかる。

[273: 匿名さん]

リヴァリーゼの道を挟んだ東隣り、プロネクサスの西隣りです。

[274: 匿名さん]

高くて郊外。
そりゃ厳しい。
魅力を教えてください

[275: 購入検討中さん]

鴻池メディカルの西隣りじゃないですよね。正しい情報を掲示して欲しいものです。
地元民はプロネクサスの西隣りのスペースは認識してますよ。

[276: 匿名さん]

シティテラス戸田公園でも、駅から距離あるマンションと思うのに、なぜここ近くのマンション建設地気にするの？。
今の時代建設費高騰しているので、価格を抑えたマンションは作られませんよ。

[278: 匿名さん]

サクラディアは、それこそ戸田のバイパス
方面のマンションより厳しい。バイパスより西だから。
路線バス充実してるがバイパス抜けるまで大変。
どこの駅にも徒歩３０分以上。ここ駅近。
サクラディアのようだと煽りたいのね。

[279: 匿名さん]

徒歩１５分のマンションで「駅近」と思う人はいないと思います。
遠いからシャトルバスがあるのです。

[280: 匿名さん]

そうですね。
鴻池メディカルの周辺も怪しいですよね…
周辺にまだまだマンションが建ちそうでえす。

[281: 匿名さん]

まだまだ開発が期待出来る地域ですね。

[282: 匿名さん]

これだけマンションも住宅も増えるとスーパー等もできそうですね。賑わってきて良い地域ですね。

[283: 匿名さん]

>>282
シティテラスの方は当分スーパーの出店予定無しだけど、戸田駅の前にスーパーが出店しますね（オーケーって噂）

[284: 匿名さん]

戸田は将来有望だよ。
川口より良いのでは？
値上がりが期待出来るよね。

[285: 匿名さん]

日石跡地も大規模マンションですね。

[286: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、日本の中心は東京で丸の内や霞が関なんですよね。
戸田＞川口になることはあり得ないでしょうね。
京浜東北は、大宮・浦和・上野・東京・品川・川崎・横浜のような要所をつなぐ路線です。
そういう路線沿線の価値を超えるのは難しいでしょう。

[287: 匿名さん]

パチンコ、風俗、カラオケが無い戸田の方がファミリー層には評価が高いです。

[288: 匿名さん]

それは歪んだ考えですね。
開いた口が塞がりません！

[289: 匿名さん]

>>286
池袋、新宿、渋谷、恵比寿の方が自分には需要が高い。京浜東北使う場面がないんだよね。って事で、どっちが便利かは人によりけりってことよ。

[290: 匿名さん]

あなたが言っているのは、個人の利便性の問題でしょう？
そうではなく、路線としての価値を言っているんだよ。

[291: 匿名さん]

もうちょっと詳しく知りたいです。

[292: 匿名さん]

>>285
GSの跡地？

[293: 匿名さん]

戸田公園という時点で終わっているよ。京浜東北線沿いじゃないと。笑

[294: 匿名さん]

オリンピク通りの日石跡地というコトですか？

[295: 匿名さん]

先着順70戸、即入居可。

[296: 匿名さん]

>>293
京浜東北線沿いなんて、行くとこないしw

[297: 匿名さん]

ま..まさか、漕艇場北側の旧JX研究所じゃ無いですよね…
もし、アソコがマンションになるなら1000戸どこじゃないですよ。。。

[298: 匿名さん]

ここは大丈夫？
心配を越え不安。
将来の、展望は見えない。
悪い情報しかない。
もう諦めます。
価値ない

[299: 物件比較中さん]

>>298
それではデュオかサクラ行けばいいんじゃない？

[300: 匿名さん]

コスト削減がよくわかるよね。
二重床もeエコもなく。
目に見えてわかりやすい所を安くしている時点で、物件として魅力をあまり感じないかなぁ。

[301: 匿名さん]

>>296
丸の内や霞が関、品川、汐留などに勤めている人には便利なんだけど。
そこそこの企業に勤めている人は、京浜東北沿線に勤務先がある人、多いと思う。
ガキが集う池袋や新宿、渋谷に遊びに行くのには埼京線沿線はいいかもしれないけど。

[302: [男性 40代]]

あんた、ちょっと上から目線だね。

[306: 匿名さん]

≫2８5
JX研究所って移転したのですか？

[310: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

活気があるな～