シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[110: 匿名さん]

郊外マンションは基本ハセコーか地元中小建設会社ですよ。

[111: 契約済みさん]

>>110
そう言えばそうですね。タワーマンションは竹中とかありますけど、

[112: 匿名さん]

長谷工は問題ないよ。
聞いた事ない施工会社が怖いよ。

[113: 匿名さん]

あのぉ。
どこが施行しようが、下請けが手を入れるんだから、下請けがマトモであれば問題なし。
下請けを管理できない監督が来れば問題。
財閥だろうが、名前の知らないところだろうが関係ない。
デベによっては問題が頻発した下請けは使わなくなるとは聞いたけど。

[114: 匿名さん]

それは極論過ぎるよ。

[115: 匿名さん]

極論ではありません。
実際に、財閥系であろうとそうではなかろうと同じ下請けがやっている事は多いです。
長谷工が請けると、長谷工の社員がすべてやっているというわけではありません。
他も同じです。

[116: 匿名さん]

それなら大手が有利だから、長谷工が1番。

[117: 匿名さん]

子育てマンションと言っているくらいなので、子供がいない世帯は少ないのでしょうか。
駅から少し遠めで販売価格が安いのは、ファミリーマンションにはよくある特徴。
安いですけど、徒歩15分は通勤族にはキツイですね。

[118: 匿名さん]

>>117
だからシャトルがある。

[119: 匿名さん]

シャトルがあっても、駅まで乗り物に乗らなければならない面倒くささは変わらないよ。
通勤する人には、郊外型マンションはやっぱり負担だと思う。

[120: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

シャトルバスは面倒ですが、埼京線は魅力的です。

5年後ですが渋谷駅のホーム移転や羽田空港直結で盛り上がってるし、混雑も中央線、東西線、田園都市線辺りに比べれば全然マシなので玄人好みの穴場の路線といえます。

[121: 匿名さん]

駅まで５分でも歩くのは、同じく面倒でしょ。。と思う。

[122: 匿名さん]

じゃあ駅にでも住んでて下さい。シャトルバスも長谷工も私のお気に入りなんですから。

[123: 匿名さん]

それが違うんだなぁ。住んでいる人はわかると思うけど、
駅近だと列車が止まってしまった時に気軽に帰ってこられるメリットがあるんだよね。
運転再開してから駅に向かっても再開後の電車にすぐに乗れる。
普段も、シャトル待っている間に家に着いてるよｗ

[124: 匿名さん]

あっそ。
駅近住んでたけど、電車が止まる度に家に帰るとか、まあ、しないわw

[125: 匿名さん]

戸田公園のエキチカ高いからここ検討するんでしょ
比べるならずーっと郊外の駅近とここ。

[126: 匿名さん]

>>123
ん？検討者じゃなくて駅近自慢したいだけの人⁇

[127: 匿名さん]

ここ検討していて止めた者ですけど、この時期はシャトルバスいいと思います。
駅7～8分の戸建て買いましたが、駅近くの停留所から冷房のきいたシャトルバスに乗ってマンションまで、帰れると思うとうらやましいわ。

[128: 匿名さん]

>>123
駅近の便利さはわかるけど、あなたの言ってることはだいぶ理解不能だわ。

[129: 匿名さん]

やっぱシティは最高ですね。
条件が揃います。
駅力もある戸田公園
皆さんから賞賛されてます。

[130: 匿名さん]

また今年も花火見学がてら、見学行くよ。
昨年も行ったけど。
毎年花火大会の時に行くよ。

[131: 匿名さん]

そうですね。
できることなら、シャトルバスがないマンションを選びたいですね。
でも、予算に限りがあるので仕方ないと思ったおります。

[132: 匿名さん]

不満があるなら買わなければいい。
ただそれだけのことじゃん。
ここで、あーだこーだ言っても何も変わらないよ。
他の物件を探せばいい。
検討する場であって、非難する場ではない。

[133: 匿名さん]

そうですね…
しかし、掲示板だからあーだこーだ言う場でもあります。
勿論、ルールに乗っ取った上での話です。
ここはハセコー&シャトルバスです、それが嫌なら止めればいい、それだけのコトです。

[134: ご近所さん]

しかし販売の勢いがスゴイですね。今年に入ってからドンドン部屋がうまっていきますね。バスの乗客も多いですね。これだと年内完売見えてきましたね。

[135: 匿名さん]

暑いのが影響してそうです。
やっぱり駅着いたら汗だくは嫌ですからね！
シャトルバスはメデリットです！

[136: 匿名さん]

今住んでいるマンション（徒歩５分）を購入する時に、何軒かマンションを回ったのですが、
財閥系マンションで、中古マンション販売をした事のある営業さんに
「マンションは駅近を買った方がいいです。駅から離れれば魅力的なマンションが増えて、
買ってしまう方がいますが、通勤は長く続くわけですから、大変な通勤に耐えられなくて
売却する方がけっこう多いものです。しかし駅遠マンションはなかなか売れないので大変です。」と言われました。
駅近物件と駅遠物件のメリット・デメリットもあげていただいた上でのお話でした。

[137: 匿名さん]

ここのシャトルバスは非常に理にかなった運行してますよね。大規模だから管理費圧迫しないし、徒歩でも駅まで行けるし、乗っている時間も長くなくサイズもコスパ良し。

[138: 匿名さん]

すごいね。
スミフ

[139: 住民さん]

メデリット！
一体どっちや

[140: 匿名さん]

車通勤＆地元勤務者にはいい。
都心勤務者には不向き。

[141: 入居済み住民さん]

都心勤務者ですけど、何か？
通勤全然問題ないけど。

[142: 匿名さん]

うちは新宿と丸の内に勤務なのですが、通勤はかなり便利だと思っています。
埼京線も言われてるほど混んでるようには感じなかったです。
都心ってどこから何処までを言うんでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>142
あの？ここは戸田市でも中心部から、外れたマンションなんですけど。

[144: 匿名さん]

>>143
はい？それだと何か問題でもあるんですか？

[145: 匿名さん]

143は一体何を言いたかったのだろう…

[146: 匿名さん]

戸田のはずれマンションで悪かったですね！

[147: 匿名さん]

確かにここは戸田の都心ではないですね…

[148: 匿名さん]

そもそも戸田に都心とかあるんですか？

[149: 内覧前さん]

>>142
埼京線が混雑していると言っている人は、おそらく隣の東武線や京浜東北線(日暮里辺りまで)と比較して言っていると思われます。

従って中央線や山手線等と比べれば余裕があるので、これらの電車を利用していた人から見れば穴場の路線と言えます。

[150: 匿名さん]

丸の内に通勤するのに、シャトル＆埼京線＆京浜東北と
乗り換えを繰り返すなんて信じられない。

[151: 匿名さん]

シャトルは全く苦にならない。

[152: 匿名さん]

まあ駅まで乗車５分だからね。
それより丸の内や新宿通勤なら、ここよりももっと通勤に便利なところあると思うな？。
たとえば豊洲とか。

[153: 匿名さん]

価格が違うだろうな。

[154: 匿名さん]

戸田市における都心とは本町1、2、4ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154
本町４町目ってどの辺り？、何か近くにある？

[156: 匿名さん]

戸田南小あたりが４丁目かな。
本町１、２、４って結局戸田公園近辺ってことかな。近いじゃん。まあ、あんまりその辺に用事ないけど。

[157: 匿名さん]

そもそも、シャトル付きマンションなんてすんだことある人少ないだろうから、住人さん達が便利って言ってるって事は、きっと便利なんだよ。住人さんの意見のほうが説得力あるよな。

[158: 匿名さん]

>>152
通勤以外にも、お互いの実家の中間地点である事等々。勿論価格もですが。

[159: 匿名さん]

そもそもシャトルがないと不便な場所のマンションを、購入した事のある人が少ないのでは。

[160: 匿名さん]

なにしにきたの？
検討の邪魔だから、都心駅近の自慢の我が家に帰りなよ。

[161: 契約済みさん]

>>159
そうですよね。157さんのスレに一瞬納得した。

[162: 匿名さん]

またまた、解体けど予算が足りない人が湧いてますね…

[163: 匿名さん]

買いたいでしょ！(笑)

あなたも買えない人かな？

[164: 匿名さん]

うん。僕も買いたいけど買えない(笑)

[165: 匿名さん]

>>163
いいえ。戸田市に住んでいるけど、買うなら豊洲買いますよ。
何故だか分かりますか？、それは購入後に値下がりしにくい地域だからです。

[166: 匿名さん]

>>165
知らんがな

[167: 匿名さん]

165さん、どういう意味ですか？
もうちょっと詳しく教えて下さい。

[168: 匿名さん]

>>167
もしマンションローン４000万円を苦労して支払っても、ここのマンション売却額は1000万円かそれ以上の損失が出ると思います。
でも人気エリアのマンションで5000万円のマンションローンを組んで、売却さあしょう。となったら損失は少なくて済むんですよ。
せっかくみんな苦労してローン払ってるのに、人気エリアとそれ以外のエリアだと、差額分損する事になります。
私はせっかくローン支払って損失でるエリアではマンション購入しょうとは思えません。
人気エリアは高いですが貯金していると思ってローン支払いをしていれば捨て金にはならないと考えています。
人気エリアは賃貸にも入居者が付きやすですしね。

[169: 匿名さん [ 10代]]

シャトルは最高やで。
五分で駅。
豊洲より地盤も良く液状化もないよ。
戸田が勝ちだな。

[170: 匿名さん]

>>169
知らないんですか？、戸田市でもボードコース近辺は液状化があったんですよ。3.11の震災の時に、それほど大きくはなかったですけど。
あと戸田市役所も入口二階に上がる車寄せスロープが震災でひび割れができすごかったんですよ。今度市役所に行った時にご確認下さい。

[171: 匿名さん]

豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し、分かってる人は
絶対に毛嫌いして手を出さないところ。

[172: 匿名さん]

戸田は豊洲よりも店が多いです。
豊洲はただSCがアルのみであります。

[173: 匿名さん]

>豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し

戸田の中でもここの立地は完全に田舎です。ちなみに「外人」という言葉は使用しないのが基本。「外国人」です。
田舎者どころか、育ちがわかってしまいますよ。
168さんの言う通り、同じ価格「だとしても」、ここでは売却や賃貸は期待できないと思います。
同じ4千万を出しても、ここでは賃貸では大した賃料で出せませんが、
人気エリアなら4千万の狭い部屋でも、賃料を高くしても借り手が付きます。
購入を検討するのなら資産を得るのですから、そこも考えた方がいいと思います。

[174: 匿名さん]

>>173
そういう考えの人が沢山豊洲を買うんだろうから、売りたい人だらけになって、資産価値が下がらなきゃいいね。
健闘を祈る。

[175: 匿名さん]

>>174
はい終了。ここ購入者や検討者が値上がりしている豊洲を買える訳無いので。
話題持ち出した戸田市本町に住む私が悪かった（苦労してローン支払って捨て金になるマンション購入もったいないなと思ったから）。

[176: 匿名さん]

175さん、よく分からないのですが、もうちょっと詳しく教えて下さい。

[177: 匿名さん]

豊洲と戸田を比較する自体が上京者の発想。
単純に通勤を基準に住むとこ選んでるの分かります。

[178: 匿名さん]

>>175
買えるけど、豊洲で子育てしたいと思わないから買わない。

[179: 匿名さん]

>>177
175ですけど、江戸時代から戸田に住んでますけど。
湾岸の豊洲地区の発展を見ると戸田の発展が止まっている様に思えて、例として豊洲と挙げたんですよ。

[180: 匿名さん]

江戸時代の戸田って エラーく 昔だけど農家？

[181: 匿名さん]

町としてはどちらが楽しいでしょうか？
戸田と豊洲。

[182: 匿名さん]

>>175
戸田市本町にすんでて豊洲を買おうとしてるなら、このスレに書き込まないで。迷惑だし、捨て金とか大きなお世話でしょ。それぞれの優先順位があっての選択、このスレの人がみんな情報弱者だと思い込んでるなら、あなた本当に痛々しいよ。

[183: 匿名さん]

バカらしいのでもう戸田と豊洲比較するのやめましょう
60インチのテレビと20インチのテレビ比較してもしょうがないでしょ
どっちも買えるけどもったいない。とか、何畳の部屋に置くのか。とか 、条件違いすぎてまったく比較にならない。

[184: 匿名さん]

戸田は本当に住みやすい町ですよ。
理解ある方が住めばよろしいかと。

[185: 匿名さん]

豊洲マンションは手が出ないけど潮見、辰巳、枝川ならイケる。

[186: 匿名さん]

戸田が住みやすいから、このマンションって発想がわかんない。
こんなに駅から離れていて、スーパーもまともにないような場所なのに。

[187: タコ太郎]

>>185
いやいやそこも高いよふつうに4500万〜ってとこやろ

[188: 匿名さん]

>>186
歩いて５分程度のとこにスーパーバリューあるのに、まともなスーパーって他になにが欲しいん？

[189: 匿名さん]

そうですね…
今イケイケの豊洲と戸田公園を天秤に書ける方はいないですね。

[190: 匿名さん]

・徒歩５分の場所にSVがあるだけで満足できる方
・駅まで徒歩15分だが、シャトルがあるからOK

上記の方が購入すればいいんだよ。
私には無理だけど。DINKSだから、駅まで時間がかかるだけで面倒。
スーパーも選択肢が無いとイヤだし。
マンションなんて駅近だから魅力があると思っている方だから。
でもこういうマンションに価値を見出す方もいるんだから、それはそれでいい。
子育てには駅前・駅近のガチャガチャしてるのがイヤな人も多いだろうし。

[191: 匿名さん]

豊洲が一番だよ。うん。だからもう来ないでね。

[192: 匿名さん]

来週は花火大会ですね。自宅から迫力の花火を堪能できるなんて羨ましいです。

[193: 匿名さん]

>>191
あらら、間違っても昔から住む戸田住民ですよ。
さんざんですね。
まあいいか戸田市のマンション気に入ってくれる方多いの分かりましたから、バイバイね。

[194: 匿名さん]

私は埼京線よりも京浜東北線沿線派。
埼京線なら武蔵浦和だけど、それでも勤務地に遠くなるから嫌だ。
ましてや停車本数も少なければ、終電も早い、田舎、商業施設もまともにない。
戸田駅なんて・・。駅前が冠水するような場所。
そんなところ嫌だ。

[195: 匿名さん]

冠水？　いつの話してるのやら…やれやれ。

[196: 匿名さん]

幕張は如何ですか？
幕張駅遠マンションなら、ここと被るのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

勤務先が副都心ですので千葉は考えておりません（￣+￣）

[198: 匿名さん]

久々に見たら豊洲とか枝川とか正気ですか。
タダでも住みたくないとこ。さっさとそちらへどうぞ。

[199: 匿名さん]

やっぱ立地がきついな。
でも不便をシャトルがカバー。
でも私は見送ります。

[200: 匿名さん]

キツい立派をカバーするためのシャトルだから結果的に立派はキツくないよ。

[201: 匿名さん]

需要と供給のバランスの問題。
明らかに需要が少ないから大量に残った。
時間掛ければ売れますよ。
だからリセールを気にする投資だと思う人は無理だよ。
シャトルバスマンションは厳しいに決まってる。

でも永住なら立地も良くないから安いししかもスミフでシャトル付き。
ある意味ありでは⁇
安さは魅力。相当安いスミフマンション。

[202: 購入検討中さん]

結局デベの思う通りに売れているってこと？

[203: 匿名さん]

>>195
>冠水？　いつの話してるのやら…やれやれ。


去年の夏の話ですが？
http://matome.naver.jp/odai/2140367982209762001

[204: 匿名さん]

駅前冠水なんてありえない。
駅構内に波がくるような状態。
貯留管工事などはしないのかね。
さいたま市などは積極的にすすめているのに。
だから埼玉は京浜東北沿線が中心になっているんだよ。

[205: 匿名さん]

そうですよね。
駅前冠水なんて有り得ないのに冠水したと嘘カキコ…
開いた口が塞がりません！

[206: 匿名さん]

リンク貼ってあるよｗ
良く見てからカキコしなよｗｗｗ
財政状況が良くても、そういうところに何も手を入れないのでは意味が無い。

[207: 匿名さん]

確かに市役所の最寄り駅があれでは......と思えてしまうカモ

[208: 匿名さん]

戸田駅は知りませんが戸田公園駅前は冠水したコトないよ。

[209: 匿名さん]

つまらない話が多い。
まあ欲しい人はいるから大丈夫。