シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

PART10に入りました。情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

1番とられました。パート9の続きですが、確かにモデルルームに行っても現在何戸ですとは、営業さん言いませんね。
現在半分近くです。とか3分の2です。と言って現在の契約数300戸ですや400戸ですと言う様な、具体的な数は言いませんね。
これは具体的な数を会社が言う事を禁止しているんじゃないでしょうか？。

[3: 匿名さん]

ゆっくり売るスタンスだからね。
販管費がやばそう。
しかも価格転嫁⁇
でもここは買いのマンションなのに。

[4: 購入検討中さん]

南側と東側では、入居数が多いように見えますが、しっかり見ると半分ぐらいはカーテンもなければ室外機もないですよ。酷いところは、上下左右いないところもありますからね。しっかり選ぶ人は選んでるんですね。

[5: 匿名さん]

嘘はいけませんよ。南も東も７割は入居済みですね。

[6: 匿名さん]

物件概要が本日更新されました。
5期5次、先着順5戸！
先週まで70戸でしたから、さらに65戸売れたってことですか？

[7: 匿名さん]

何戸売れたかは、一桁まで言う必要があるかですよね。
多分ここに限らず細かく言っているところは少ないのではないでしょうか。
残りが後二つとかなら言うでしょうね。
当たり前ですが。

[8: 匿名さん]

>>6
スミフの販売の仕方、現在5戸販売先着順とか70戸先着順とか関係ない様ですよ。
お客様が来て予算を聞いたらここら辺りはどうでしょうか？や、こちらの方角のこちらはどうでしょう？と言う販売方法なので、販売数5戸先着順は気にしないで下さい。
もちろん70戸先着順から5戸先着順になったからと言って65戸契約済みになったと勘違いしない方が良いです。
モデルルームに行ってここら辺りありませんか？と言えば、予算合えば出して来ますよ。それがスミフの販売方法ですから。

[9: 匿名さん]

残り５戸
４９２販売⁇

[10: 匿名さん]

>>9
そう言う小出ししているの？と思う様な、販売方法なんですよ。スミフさんは、

[11: 匿名さん]

結局、ここは人気あるんですか？不人気なんでしょうか？
興味本意です。

[12: 匿名さん]

新しい部屋を5戸売り出したってことなのでは？西棟かなと。

[13: 購入検討中さん]

人気があったら売り切れてると思います。完成から1年過ぎてもガラガラでは人気があるとは言えないですよね。

[14: 購入検討中さん]

この間行ったら、マンションパビリオンで5組（うち2組は契約済み）と現地見学を2組お見かけしたので
動いてはいると思いますけどね。

[15: 匿名さん]

>>12
よく西側、西側って書いてあるけど、どうしても欲しかったら少し値段高く言えば、販売してくれるんじゃない？。
小出し販売や販売数の非公開は全て少しでも利益優先からしている行動なので（販売先伸ばしにして利益最大化）を狙った販売方法なので。
想定以上の販売価格で欲しいお客様が現れたらスミフさんも、販売考えてくれるんじゃない。

[16: 匿名さん]

不透明なんですね。
コソコソ感が気になるね。

[17: 匿名さん]

>>11
多分、普通。

[18: 匿名さん]

よく完売したよな。

[19: 匿名さん]

>>18
またまた、そんな事書いて。だから冗談多いスレと思われちゃいますよ。

[20: 匿名さん]

価格がオープンでないから、
売主の言い値になる事はないの？
金ある所から取るのかな？

[21: 匿名さん]

>>20
スミフさん。（利益最大化を考える）会社さんですから。
買われた方は値引きしない正直な会社さんと誤解して、購入されてるので、良いと思う。面もあるらしいですが、

[22: 匿名さん]

数日、夜の９時位にリビング側の部屋に灯りがともっているかチェックしてくれば
大体わかりますよね。エアコンをつけていれば、室外機につながるパイプでもわかります。
私は今のマンションを買う時は、その方法を取りましたよ。
営業なんて、「契約済みです」と言いながら、「キャンセル出ました」「審査が通らなかった」とか言って
売れ残り数なんて適当な事いうのが常套手段でしょう。

[23: 匿名さん]

シャトルバスはいつも数人しか乗ってないよ。
完売間近でこの状況。
本当に継続出来ますか？

[24: 匿名さん]

実際の部屋見せてもらったけど

ベランダ汚いし、床は汚いし、玄関にクモの巣
あったから不器用だった。

新築とは言えない…

[30: 匿名さん]

実際に自分の目で確かめないとわからないよね。

[31: 匿名さん]

精神病患者を色眼鏡で見てるような輩は
このマンションに住む必要はないね。
こんな下らない話題を振りまくなんて
相当　つまらない人生送って来たんでしょうね…
まぁ　同情なんてしてやらんがね。
荒らすんなら　第三者を出さないで
自分の言葉でやるんだな。
出来たらだけどｗ

[32: 匿名さん]

嘘は行けません。朝と夜は立って乗車してる方も多数です。この感じだとシャトルバス廃止されることはないでしょうね。大規模で管理費負担も少ないこのバスは上手いオプションでした。

[33: 匿名さん]

>>28
止めた方がいいって。中心価格帯3000万円台のマンションなんだから、買えないでは無く、買わない人や検討後止めた人の書き込みだと思って下さい。
マンションとしては中の下の価格帯のマンションですから。

[35: 匿名さん]

ここの保育園はもういっぱいでしょうか？

[36: 匿名さん]

色々、言われてるけどマンション買えるだけでも凄いですよ。
買いたくても買えない人は沢山いますから。
私も買えない一人です。汗;

[37: 匿名さん]

>>34
スミフさんと思われた？。
一度見学に行って、購入止めた戸田に住む者です。こちらを止めて戸建て購入しちゃった。
でもマンションは戸建てにない楽さがあって、好きなんですよね（子供が小さくなければね）。

[38: 匿名さん]

たしかに3000万円台のマンションだから中の下だとか、簡単に言われてしまうとね。
私もそうですよ。
資金繰り、四苦八苦して検討してます。

[39: 匿名さん]

違うところに家買った人がわざわざここに書きにくるかね。

不自然だら(笑)言い訳苦しいね。

[41: 匿名さん]

このスレに参加してるのは５人位でしょうか…？
マンションの話しをしたいものです。

[42: 匿名さん]

>>41
正確！

[43: 匿名さん]

ここの保育園はまだ空きありますか？

[44: 匿名さん]

>>41
うん。2番8番書いたの参考にして。
でもここ竣工１年以上たったマンションだから、検討者は購入するか購入検討を止めた人がほとんどだから、ここスレ参加者も少なくなったんだ。

[45: 匿名さん]

評判が悪いのですか？
この状況だと不安になるよ。

[46: 匿名さん]

>>45
だって、販売２年だって竣工１年以上たったマンションのスレが伸びる訳ありませんよ。
ここ検討者はスレに気にしないで、購入か検討したけどに決めた方がいいのでは？。

[47: 匿名さん]

>>43
直接、すみふか保育園に問い合わせないとわからないと思います。

[48: 匿名さん]

早く入居者が増えて賑わうといいですね。
活気のあるマンションは良い。

[49: 匿名さん]

もう、完売が近いらしいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49
本当に。完売近い根拠は？

[51: 匿名さん]

竣工１年経っているから、新築として販売はできないでしょう。
多少は値引を期待できると思いますよ。

[52: 匿名さん]

住友は値引き絶対しないらしいですよ。調べてみるといいと思います。

[53: 匿名さん]

>>49
やはり、ここのスレの釣りの様ですね。
スミフが契約数公表していないので、（もう完売が近いらしいですよ。）なんて、情報出て来るはずがないと思っていました。
ここモデルルーム見学多いけど不人気マンションなので、年内の完売は考えらすませんよ。

[54: 匿名さん]

なんだかんだで戸田ではここが1番無難ですね。
色々総合的に見ると。

[55: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>43
認可なので戸田市のHP見れば空き状況出てますよ。
ちなみに7月で0になりました。

[56: 購入検討中さん]

マンションに垂れ幕があるところは、未だに売れてない証拠ですよ。それだけでも最低2桁はありますね。

[57: 匿名さん]

不人気は無いと思うけど。
価格も住友さんにしては安いし。

[58: 匿名さん]

＞＞59
釣られた。

[59: 匿名さん]

財閥の割に激安!、それにつきる。

[60: 匿名さん]

7月10日、物件概要更新されてます。先着順70戸。まだチャンスあります。

[61: 匿名さん]

まだ70戸もホコリかぶって残ってるのか。

よし、そろそろ行ってみるか。

[62: 匿名さん]

>>60
ここ相当残ってる事がはっきりしましたね。
前々回更新時70戸先着順で、前回が5戸先着順になって今回は70戸先着順ですか。
その間契約した方も要ると思うので、まだ軽く３桁は未契約で（未販売含む）部屋ありますね。
これを参考にすると、今購入を考えるマンションではないマンションですね。
今回2880万円～2790万円に値下げされましたが、もう１段の値下げしないと売れないマンションの様です。

[63: 購入検討中さん]

ここは買わない方がいいよ。バルコニーで騒いでるしうるさいよ。駅から遠いし、もうバスは立ち乗りだからね。

[64: 匿名さん]

安いには理由がありますね。

最近発表した蓮根のパークなんちゃら…

あそこは狙い目かもな～

[65: 匿名さん]

ここも駅から遠いけど、ウィズ何ちゃらとか他にも
戸田公園駅からすごいとこにあるマンション結構あるのね。

[66: 匿名さん]

ウィズ？どこそれ？どこの会社の～？

まったく知らんな～

[67: 匿名さん]

ウィズはフージャースの自社ブランドですよ…

ウィズ戸田公園さくらの杜は日本トランスシティの西側にあります。

[68: 匿名さん]

>>65
メイプルタゥンウィズ戸田公園ですね。
氷川町にある何棟かのマンションです。
戸田市に住んでいますが発売広告に1998万円～と出ていて、新築発売でこの価格何？と思って衝撃を受けた事を覚えています。
ここも土地仕入れが安いので、2000万円～で販売しても利益出せるマンションだと思いますよ。

[69: 匿名さん]

メイプルは確かにすごいですね。どういう交通手段でしょうか。
シティがかわいく感じます。
でもそこまで安いとリセールもどうでもよくなりますね。
下手すると都心億ションでは誤差の価格です。

[70: 匿名さん]

埼京線からもデカイ垂れ幕が見えるよ。
必死なのかね。

[71: 匿名さん]

間取りにサービスルームとありますが、普通の部屋とどう違うのか、どなたか教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋は採光が取れる場所にしなければ、部屋として表示が出来ません。
要は採光が取れ無い暗い部屋と言う事なので、部屋表示ができない部屋と言う事です。

[73: 匿名さん]

サービスルームは納戸だよ。

[74: 匿名さん]

>>71
窓の外に階段とかエレベーターとかがあって暗くなっちゃう部屋はSRになるみたい。

[75: 匿名さん]

>>72
たぶん71は営業だな(笑)

[76: 匿名さん]

サービスルームは物置だよ。

[77: 匿名さん]

今日見学に行きましたが廊下が暗く静かで本当に人が住んでるのかと思うほど不気味でした。
大きいマンションは初めて見に行きましたが良い所が全くわかりません。
なぜ大きいマンションが良いのか教えて下さい。

[78: 匿名さん]

>>77
こんなに天気が良い日に、不気味はない。
大きいマンションは共用施設が充実してます。
シティも、キッズルームやシャトルバスなどあります。
魅力ありありマンション。

[79: 匿名さん]

廊下でワイワイしてたら、うるさくて住めんやろw

[80: 匿名さん]

>>77
そんなにしょっちゅうマンションの廊下出歩いてる人なんていないよ。それが普通でしょ。四六時中廊下がざわついてたら迷惑だよ。

[81: 匿名さん]

廊下は静かでプライバシーを意識した
仕様です。
全く問題無し。

[82: 匿名さん]

>>77
ここより戸数が多い中古タワーとか見学したことあるけど、ほとんど住民見ないよ。
大規模にメリット感じないならここは検討から外して、ガーラサクラで決めてください。

[83: 匿名さん]

ガーラサクラのほうが、ひとけなさそうだけどね笑

[84: 匿名さん]

シャトルバスが、ある
マンションは憧れます。
あまり聞いた事はありません。
戸田公園の、ランドマークマンション。
これは、リセール間違いないのかな
…

[85: 匿名さん]

>>84
リセール間違いないのかな。。なんて書いて無理ポジだめですよ。

[86: 匿名さん]

駅からこれだけ離れていると、賃貸に出して借り手を見つけるのも大変ですし、
売る時も大変なのは覚悟した方がいいと思います。

[87: 匿名さん]

>>85
どうみてもポジを装ったネガでしょ。
話しかけちゃダメ。

[88: 購入検討中さん [男性 40代]]

もうすぐ花火ですねー。
まだ、花火見れる部屋空いてるかな～？

[89: 匿名さん]

>>88
あるんじゃない。スミフなら部屋隠し持っていても、おかしくないデベなので。

[90: 匿名さん]

システム化されたマンションみたいですね。
住みやすそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
システム化されたマンションって何？。
何の事か抽象的過ぎて意味不明なんだけど？、ここ意味不明の書き込み多いですね？。

[92: 匿名さん]

なんだか最近過剰反応する方がでてきたね。

たぶん同一人物と思われる。

[93: 匿名さん]

>>92
あの？、91書いたの私ですけど、ここ検討者スレで、システム化されたマンションと書いてあって、他の人理解できますか？。
何だろうと思う方がほとんどだと思いますが、抽象的な事だったので書いたのでが、ここのスレに過剰反応と書かれてるけど、どう言う事でしょうか？

[94: 匿名さん]

物件概要更新されて、変わらず先着順70戸。頑張ってもらいたい。

[97: 検討中の奥さま]

マンションのことなら長谷工〜〜ダラララッダラ〜〜

[98: 匿名さん]

↑
高かろう悪かろう!!

[99: 物件比較中さん]

>>98
でしたら、デュオやガーラセントラルも同じ長谷工ですが。

[100: 匿名さん]

長谷工はマンション最大手。
安心だよ。
シティテラス戸田公園はスミフだし。
安心安全マンションかな。