シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 周辺住民さん]

正直、ここまで売れ残るとは思わなかった。
これから、さらに値引きが加速するだろう。
皆さん良く勉強されてますね。

こんな駅から遠いマンションは、10年後に売りたくても、買い手がつかないし、住民も低所得の方が多いと思いますので、管理費や修繕費の滞納リスクが高いと思われます。
20年後には、廃墟…

[231: 匿名さん]

>>230
大丈夫ですよ。１０年後に1000万円で２０年後に500万円で中古売り出しすれば、きっと誰か買ってくれますよ。

[232: 匿名さん]

そこまで値下がりはないと思う。
この辺りはマンションが同じタイミングで出来ているから、売るのにライバルが多くなりそう。

[233: 匿名さん]

最悪の展開として、湯沢のリゾートマンションみたいに30年後に、30万円や50万円にならないと良いですね。

[234: 匿名さん]

>>233
失礼にもほどがあるな。

[235: 匿名さん]

そうすると、メイプルとかウィズさくらとか結構な価格での中古
でてるのは、交渉すれば５００くらいでいけますか？本気で。

[236: 匿名さん]

いけるわけないだろ。
本気にするなよ。

[237: 匿名さん]

そこまで安くなる事はありますか？
やはりリスクは高いですか？
安くなるなら待った方が得ですね。

[238: 周辺住民さん]

233さんの意見はリアルな話しだと思います。
30年後の人口は1億人以下だが、住宅は今以上に存在している。
人は減りまくってるのに、住宅は余りまくり。
つまり、完全に買い手優先市場。
基本的に、インフラの整った東京に人口が集中し、埼玉は、駅から5分以内にだれでも住める。
そんななか駅から、遠い所にわざわざ住む理由がない。
また、住民が少なくなったマンションは、修繕費不足で
荒れ放題。行政もお金がないから、ひとが少ない地域に
税金は投入しないので、色々荒れ放題。
スマートシティ。

今、地方でおきている現実です。
埼玉も20～30年後はこうなります。

[239: 匿名さん]

だから売れてないの？
シャトルは便利だけど確かに維持は無理になるね。
やはり郊外マンションは注意だ。
ここは買い物も不便だし、街づくりも程遠い。
価格は魅力なんだよな。

[240: 匿名さん]

もう、ここしか無いと思ってる。

[241: 匿名さん]

徒歩15分ならゴースト化はまずないね。
ここが、そうなるなら埼玉県の多くはそうなってしまいますよ。

[242: 匿名さん]

これだけお金出して買って
ゴーストタウンなら泣きますよ。

[243: 匿名さん]

近くの空き地に別のマンションたちますよ〜

[244: 匿名さん]

えっ…ホントですか！？
場所は？デベは？
詳細教えて下さい！

[245: 匿名さん]

シティテラスは、計算すると高い。
近くの新築と坪単価でみると高い。
スミフブランド分は上乗せ済み。
それにしても不人気。
こんな状況ではリセールはね‥

[246: 匿名さん]

戸田公園では比較的利便性の良さそうな、築３年のグランシンフォニアが結構、中古を出しているね。

[247: 匿名さん]

>>241
近くの春日部は、もう人口減少に転じていますよ。
しばらくは人口増加するかも知れませんが、市の中心部から外は減少するでしょうね。
公共施設無しで、病院（精神科は省く）は近くになしの立地で、人口増加を維持していくのは無理だと思われます。
３０年後となると新曽南地区は衰退していくのが宿命かと思います。

[248: 匿名さん]

最後どう売るのかを見守ります、
本当に値引きがないかどうかも。
3年では無理でしょうかね。

[249: 匿名さん]

>>247
春日部と戸田じゃ、利便性が全然違うんじゃ。
比較にならないよね。