ステーションツインタワーズ糀谷に行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★
周辺環境　★★★

駅の改良工事を終えてきれいになった、京急空港線の糀谷駅。
新しくなった駅の目の前に誕生する、複合再開発の制震ツインタワーマンションです。
建設地の北側には最寄駅、南側には環八通りがあり、敷地内には新しいバスロータリーも誕生するそうです。
徒歩、自転車、車、バス、電車。
目的に合わせて、さまざまな交通手段の中から選択できますね。
徒歩圏内に多摩川が流れる、大田区の駅前タワーマンション。
平日と休日、どちらも快適に暮らせそうな印象を持ちました。

↓　建設現場の看板

【2】物件概要
販売時期：第2期先着順住戸販売中
完成時期：2016年12月下旬予定
入居時期：2017年3月下旬予定
総敷地面積：5,357.23㎡
総戸数：335戸（2棟構成）

≪第1街区／フロント・ウエスト≫
所在地：東京都大田区西糀谷4丁目1460番（地番）
交通：京急空港線「糀谷」駅～徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨）地上20階地下1階建
戸数：268戸（うち非分譲住戸132戸）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：36.64㎡～86.79㎡

≪第2街区／フロント・イースト≫
所在地：東京都大田区西糀谷4丁目1461番（地番）
交通：京急空港線「糀谷」駅～徒歩1分
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨）地上18階地下2階建
戸数：67戸（うち非分譲住戸17戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.04㎡～85.36㎡

最寄駅と環八通りに挟まれた立地です。
もちろん交通利便性は高くなりますが、反面、騒音も気になるところ。
北側は電車や駅のアナウンス音など、南側は交通量の多い環八通りの音など。
騒音対策として、住戸によっては防音サッシを採用しているそうです。
モデルルームに、窓を開けた場合と閉めた場合の音を体感できるコーナーがありましたので、購入前に確認しておくと良いと思います。

↓　環八通りから見た建設現場

【3】第2期販売価格
≪第1街区／フロント・ウエスト先着順価格≫
6階　3LDK　73.92㎡　W-73aタイプ　南西向き　6,330万円
3階　3LDK　73.68㎡　W-73bタイプ　南西向き　5,680万円
4階　2LDK　67.01㎡　W-67aタイプ　南西向き　5,630万円
3階　2LDK　67.33㎡　W-67bタイプ　南東向き　5,420万円
3階　1LDK　45.80㎡　W-45cタイプ　北東向き　3,820万円

≪第2街区／フロント・イースト先着順価格≫
17階　3LDK　67.47㎡　E-67タイプ　北東向き　5,980万円
13階　3LDK　72.57㎡　E-72タイプ　南西向き　7,050万円

なお、管理費は、修繕積立金とインターネット利用料を含めて、15,270円～34,870円と記載されていました。
機械式駐車場は、普通車43台分25,000円、ハイルーフ車31台分27,000円。
バイク置場は、26台分5,000円。
駐輪場は、ラック下段295台分300円、ラック上段92台分200円です。

現在は第2期の先着順住戸を販売中ですが、要望を出すと、次期以降販売予定の住戸を第2期として販売できる場合もあるそうです。
該当住戸について、≪予定価格≫として記載します。

≪第1街区／フロント・ウエスト予定価格≫
18階　3LDK　81.02㎡　W-81タイプ　南西向き　8,300万円台
18階　3LDK　80.63㎡　W-80タイプ　南東向き　7,000万円台
18階　2LDK　64.06㎡　W-64タイプ　南西向き　6,100万円台
9階　4LDK　86.79㎡　W-86bタイプ　南東向きルーフバルコニー付　9,000万円台
9階　3LDK　77.40㎡　W-77aタイプ　南西向き　7,100万円台
5階　3LDK　77.51㎡　W-77bタイプ　南東向き　6,800万円台

≪第2街区／フロント・イースト予定価格≫
12階　4LDK　85.36㎡　E-85タイプ　南東向き　9,100万円台
12階　3LDK　77.97㎡　E-77タイプ　南東向き　6,900万円台

↓　8階相当の高さから眺める街並み（右奥のクレーンが建設現場）

【4】モデルルーム
モデルルームは、京急蒲田駅から徒歩3分程度の場所にあります。
第一京浜方面に出たら、左に進みます。
交番前を通り過ぎ、呑川の手前にある夫婦橋という信号を渡ってください。
横断歩道を渡ってすぐのビル、東日本銀行の赤い看板が目印になります。
ビルの7階にマンションギャラリー受付、6階にモデルルームがありました。

フロント・ウエストは残50戸程度、フロント・イーストは残10戸程度とこと。
モデルルームの見学者よりも、具体的なローン相談やメニュープランの相談をしていらっしゃる方を多く見受けました。
客層が極端に偏ることなく、幅広い年代の方が購入されている様子が印象的でした。
単身の男性、幼児を連れたご夫婦、高校生くらいの息子さんを連れたご夫婦、ご高齢者など。
特に多いのは、羽田空港付近にお勤めの方だそうです。
確かに、駅まで1～2分、乗車時間6～8分で、あっという間に羽田空港駅に到着できる物件ともなれば、かなりの需要がありそうですね。

↓　マンションギャラリーのビル入口

【5】設備仕様
キッチンには、ディスポーザー、ソフトクローズ機能付収納、横置き包丁収納、浄水器一体型シャワー水栓、天然石カウンターなど。
残念ながら、食洗機は標準装備ではありませんでした。
浴室には、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機、フルオートバス、カラリ床など。
トイレには、ウォシュレット、手洗いカウンターなど。
リビング・ダイニングには、床暖房、複層ガラスなど。
浴室以外の場所には、LED照明を採用しているそうです。
収納は、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、納戸など。
バルコニー奥行きは間取りによって異なりますが、1.65メートルの住戸が多いようでした。
また、これから販売されるルーフバルコニー付住戸もありました。

エレベーターは、17人乗り1基、9人乗り2基、自転車用1基が設置されるそうです。
フロント・ウエスト棟には、子育て支援施設と高齢者支援施設が作られます。
キッズコーナー、ゲストルーム、ラウンジ、防災備蓄倉庫、公共駐輪場の他、スーパーマルエツなどの店舗も入ります。
フロント・イースト棟には、キッズコーナー、多目的室の他、コンビニなどが入る予定だそうです。
住戸はすべて3階以上ですので、駅前の好立地を生かして1～2階にどんな店舗が入るのか、とても楽しみですね。
また、居住者のプライバシーに配慮し、どちらの棟も、駅改札口から見えない場所にエントランスが作られるとのことでした。

↓　最寄駅からエントランスまでのシアター映像

【6】周辺環境
近隣には、商店街3つ、商店会2つ、計5つもの商店街があります。
糀谷商店街、萩中通り商店街、日の出銀座商店街、西糀谷商店会、西糀谷観音堂商店会。
どの商店街も、昔ながらのあたたかみある雰囲気で、地域に根付いた商店街といった印象でした。
また、隣駅の京急蒲田駅付近にも大きな商店街がありますし、JR蒲田駅の周辺にもたくさんの店舗があります。
徒歩10分の距離には、ホームセンターのコーナンもありました。

区役所、郵便局、図書館、病院、公園、プールなどの施設も、徒歩5～15分くらいの場所にあります。
保育園、幼稚園、指定小学校、指定中学校など、徒歩10分圏内に揃っているそうですので、子育て世代にも人気が高そうな立地だと思いました。

↓　京急蒲田駅に隣接する商店街あすと

【7】総評
マンションの販売状況は、非分譲住戸も含めると、既に8割程度お花がついていました。
駅徒歩1～2分のフラットな立地や、地域密着型の豊富な商店街などの魅力が相まって、ご高齢の方にも人気が高いとか。
また、教育施設なども充実しているため、子育て世代からの評価も上々ではないかと感じました。

また、隣駅の京急蒲田駅までの距離は、徒歩15分程度です。
品川、新橋、川崎、横浜方面など、多方面へのアクセスが良いのも魅力ですね。
第1街区と第2街区を合わせて、1DK～4LDKという豊富な間取りがあることから、単身者、既婚者問わず、幅広い年代から支持されるマンションになりそうです。

↓　西糀谷商店街の先にある呑川