ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[304: 匿名さん]

中津浜線より東が地価が低いってそんなこと常識でしょ。知らなくても大通り越えて徒歩10分超えるのだから。

マンション用地が希少でどこも入札ラッシュの今路線価と土地取得価格は乖離が大きすぎて意味ないしな。自社の土地に建てたり小さい戸建と違うんだけど何の議論？

[306: 匿名さん]

>>298 匿名さん

将来的な西北とやらはどこ？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

普通に読んだら大屋町だけど？

[308: 匿名さん]

売れてない×

[310: 通りがかりさん]

[No.301～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

家具付きのプランが５００万円ダウンで販売開始となっていますね。
部屋の広さと、このあたりの相場から考えるとお安くなったのかもしれないです。
日当たりもよさそうですし、ジオブランドマンションだと考えると妥当なのかも。
外観も現代的でおしゃれな感じ。この価格なら!と思う方は夛のかなと思いました。

[312: 匿名さん]

ここのマンションに入る家族の子供は、鉄緑会とか入るのかねえ

[313: 匿名さん]

20戸をまだ売っているのか。
厳しいですな。
牛歩販売。

[314: 匿名さん]

ここが売れないのに、グレイスやソフィアをもっと高級路線にしたのは何故かしら。見込みがあるのかな。

[315: 匿名さん]

家具付き分譲しているお部屋が500万円ダウンしているので、お値段の設定が、というのがあったのでしょうか。それでも良いお値段なので、中々動かないのかな(^_^;)

間取りそのものを見ていると
洋室はそれぞれ、かなりきちんと独立しているなという感じですので、
自分の空間もきちんと確保することができそうです。
狭くなりすぎていないというところも良いし、
収納もきちんとある。

[316: 匿名さん]

500万円値引きしているモデルルーム住戸は、Aタイプの部屋ですか？
モデルルームの写真も出ておりませんし、設備仕様や構造体の詳細情報もなし？
本当に欲しい人はモデルルームに出向き、情報を得ているのかもしれませんが
時間的な都合がつけづらい人の為に、もう少し事前情報が欲しいところです。

[317: 匿名さん]

Atypeの物件、３LDK＋Fという風に書いてありますが、
メインベッドルームの他に居室表記の部屋が３つありますから、これって４LDKですよね？
どこがFなんだろう？フリールームという意味だと思いますが、
特にフリールームの部屋もないようで…
居室の要件を満たしているのかな。単なる表記ミスで、本当は４LDKだったりするのでしょうか。

[318: 匿名さん]

同じくAプランにある、
サービススペースなるものが一体何なのかが気にかかる。
これがフリースペースの事になってくるのか。

110㎡あるだけあって、
コレだけの部屋数があっても１つ１つの部屋の広さは確保されているし、
リビングダイニングも広さがきちんとなるから
狭苦しくならなくてコレだったら良いだろうなぁと思いました。

[319: 匿名さん]

＞＞３１２
鉄緑会は簡単には入れない。
入ってもみんな大変そうです。

[320: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見ております。納戸は、5畳か5.2畳の部屋のどちらかでしょうか。
サービススペースはサービスバルコニーと同義で、窓の外に設けられたエアコンの室外機が置ける空間ではないでしょうか。
ランドリールームは洗面所と浴室の間の洗濯機置き場？兼脱衣場でしょうか。

[321: 匿名さん]

家具付き特別分譲の棟内モデルルームの引き渡しは販売終了後だそうですが、
残っているのはこちらの部屋1戸のみなんですよね？
それから、モデルルームの部屋は現状有姿での引き渡しだそうですが
引き渡し前にクリーニングが入らないのですか？

[322: 匿名さん]

売り主に聞くべき事をここで聞いて何になる。アホの極みやで。

[323: マンション比較中さん]

総戸数20戸しかない西宮北口物件で500万もの値引きをしないと売れないとは。
しかも、500万ダウン掲示から既にそこそこの月日が経っているのにそれでも売れてないようですね。
まるで巷の西北人気が嘘のように感じます。超高級でもなくそれでいてそこそこの仕様でという狙いは西北で物色するような人にとっては格好のターゲットになるかと思っていましたが意外です。
阪神間のそこそこの富裕層は西北をあえて選択しない傾向にあるのかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

富裕層は割高物件には手を出さないだけの事。
西北は関係ないわな。
尼の物件でも安くなければ売れ残るわ。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

>>324 匿名さん
君、アチコチで尼をダシにして、西北を必死にアピールしてる人なんじゃねーの？

[326: 匿名さん]

325君
君は芦屋西宮を貶して尼をプッシュしてる人
なんじやないの。

[327: 匿名さん]

>>323 マンション比較中さん
富裕層はそもそも芦屋や東灘方面。最初から西宮の特に駅周辺に限れば検討する人は少数派でしょうね。
昨今人気のある西北も西宮ガーデンズや文化施設があるだけの商業エリアでその他に何があるわけでも無いですし。そもそも500万ダウンせざるを得ない状況もこの辺りが限界であることを暗示しているのでしょう。

[328: 匿名さん]

>>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
そうなんですね。西宮もちらほらマダムっぽい人を見かけました。

ここは、縦スリットの壁面が素敵に見えます。エントランスはそこまで大きくないですね。小規模マンションのようなので、落ち着いて住みたい人にいいかと思いました。広いもので110.00㎡のAがあります。100㎡超えるととりあえず広く感じます。クローゼット、廊下側にもついていて玄関のSICもありますね。

[329: マンコミュファンさん]

アーバネックス芦屋 坪360万
グランドメゾン山芦屋 坪370万
ウェリス東芦屋町 坪470万
プラウド芦屋東山 坪350万
パークハウス芦屋川 坪500万予定

芦屋の物件とこの辺りの物件ではかなり価格が違うとおもいます。

[330: 匿名さん]

>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
こんなの書いてるのはまた武庫川東住民が餌をまいてるのだろう。
西宮七園と言われる地域にはそれなりに富豪層は住んでるのは
芦屋や東灘住民も認知してるし、昭和園は西北にありますね。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
昭和園はもう富裕層の住む街並みって感じではないな。

[332: 匿名さん]

甲風園も全然アウトやな。
いずれにせよ不便なとこ多いわな。西宮七園なんて西宮信者さんだけがありがたがってるだけちゃうか？
そうでなくても、七園エリアの物件売れ行き悪いですやん。

[333: 匿名さん]

あれ、富豪層が何処に住んでるかの花時じゃなかったの？
駅近はお屋敷もずいぶんとマンションに変わったけど、
不便な７園でも今も多くの富豪が住んでおられます。

[334: 匿名さん]

書き間違えました　　　花時→話

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
相変わらずお前、一体誰と話がしたいねん！(笑)

[336: 匿名さん]

>>333
タグ無しだと誰に対してか判らん

[337: 匿名さん]

330をイジるのは止めたってぇー　笑
きっと富裕層の意味をわかってへんから。
自分よりお金持っている人をみーんな富裕層と思ってるんだわ。

[338: 匿名さん]

337
貧乏人ならではの発想やな。
金持ちが自分より金を持ってる奴を富裕層と
思っても可笑しくないやろ。
333がどんな財力の人間かは知らんけどな。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
どんな財力の人間か知らんっと言っておきながら、貧乏人呼ばわり。。。相変わらず話しが破綻してる。

[340: 匿名さん]

苦楽園口、甲陽園も不便やけどね。
先ずは西宮七園のオススメがあるなら教えて欲しいね。
というか、西宮七園の七つで一番のオススメは一体どこ？

[341: 匿名さん]

>>330>>333>>334ですが、
私は>>327の>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
に反応したまでで、西宮にも富豪層は多く例として七園を書いただけです。
いくつかのサイトでも紹介されてる住民の所得が解る富豪マップでも見れば、傾向として7園に富豪が多いのも見て取れますし、西北では園のある北西側が最も所得層が高い地域に成っていまし、駅から遠い地域にも富豪が多い地域はいくつも存在します。
あくまで富豪居住地域を書いただけで、マンション立地とは別なので悪しからず。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
何を基準に所得が高いのだろう？貴方が基準？？
西北の北西の園が？？

[343: 匿名さん]

所詮にわかで騒がれているだけのエリアでは少し駅から遠かったり、少し高かったりするとなかなか売れなくなってくるもの。
ごちゃごちゃ言ってないで西北が好きで住みたいならあちこち物件選びたい放題だからさっさと買ってあげたら？営業もそのほうが助かるでしょ？

[344: 匿名さん]

>>342

所得マップでも見ながら研究しなはれ

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[345: 匿名さん]

苦楽園、甲陽園辺りは未だに買い物もクルマ、通勤もクルマを使いますみたいな人で所得も多い人が確かに私の周りでも多いですね。ただ西宮七園が全てそういう人たちの集まりかと言えば甚だ疑問。
西北に新しく移り住んでくる人の中にはそんな地域さえ知らずに来られる方も多いくらいで最早、昔ほどのネームバリューはないかと思いますよ。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
知ったかぶりさん。コピペしてるだけの (笑)
バレてるで！

[347: 匿名さん]

西北を必死にアピールされてる貴方に聞きます。
総戸数たかだか20戸で駅からは9分、仕様もそこそこのコチラの物件が何故飛ぶように売れず、未だに売れ残り貴方には予想外の「即入居」状態続くのか説明頂けませんか？

[348: 匿名さん]

>>341 匿名さん
西宮七園の多くが分割されて狭小住宅ばかりに様変わりし、昔ほどのイメージがなくなっているのを一番ご存知では？(笑)

[349: 匿名さん]

348
執拗な人間やな。
あちこちのカキコミ覗いて即利用とは....
他にする事はないのかね。

[350: 匿名さん]

>>346
コピペだと言い切るのなら何処のコピペやろか？
七園は単なる例で高収入者が多いのも客観的事実、
アピールも何も現実が解りやすい地図を紹介しただけやな。

[351: 匿名さん]

ここと西宮七園って関係あるん？
販売期間長いよね、ここ。

[352: 匿名さん]

こーいった豪華フェイクの物件で立地が取り立てて良いというものでないのは富裕層には受け入れられにくい。
駅前タワーとかなら西北の利便性も最大限享受できるだろうからそれなりの人が欲しがるのは間違いないが、今やそんな用地もない。
結局、おいしい思いをしてるのは10年前に購入した者。

今までは人気のおかげで売れてた西北物件も最近は先高感が叫ばれ始めて立地のイマイチな物件は設備のグレードを少しあげてもことごとく売れ残っている。

[353: 匿名さん]

棟内モデルルーム家具付き住戸が500万円の値引きになっているようですが、
元々の価格が8780万円と高額なので割安感を感じられないように思いますね(笑)
本来なら大幅値引きの上家具もついているので大サービスなのでしょうけど。