ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

マンションの管理組合、大変と言えば大変だけれど、普通輪番制だから、その年は頑張る！みたいな感じかなと。

管理会社お任せにしちゃうと、気が付かないうちに要らない物にお金を払ってしまっていたというのがあります。

あと滞納があった場合の対応も早くしないといけないし、頑張っている人は頑張っているのでは。

[22: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
うーん、建築中でしたが、高級マンションの立地としては、周りにの環境とくらべたら、マンションだけが浮きそうな周辺環境でしたね。
近辺道路も阪急電鉄の踏み切り渋滞しそうですね。
買い物も便利とは思えませんね。
西宮北口もそれほど近くもないし。
ジオも近年阪急グループの稼ぎ頭ですからね。
阪急不動産さん近年ほんと、よくマンション建築されていますね。
立地条件いいと思うものもあるし、ここまで無理して建てるかと思うマンションもありますね。
ここは、後者ですね。
まあ、価格との兼ね合いですが。

[23: 匿名さん]

踏切の渋滞は線路より南側なので、北側よりそれほど気にならないでしょう。
駅近の許容範囲は人それぞれ。
買い物もガーデンズのイズミヤ側の入り口が近いし、
万代もありますね。

[24: いつか買いたいさん]

>>22さん

阪急の踏み切り渋滞はほとんど起きません。
往復びんたが頻発しますが、それでも長くて2回ほど待てば流れます。
それよりは土日の日中、山幹のガーデンズ渋滞の方がひどいと思います。
まあ、立地から考えるとそれほど大きく影響は受けませんけどね。
混みにくいルートがあるので、使うルートは選んだ方が良いでしょう。

[25: 匿名さん]

近くに繁盛しているモールや大型店などがあると、周辺の道路は渋滞しがちなんですよね。
特に土曜日や日曜日は、思いっきり渋滞するもんなんですよね。
そうなると、通るルートも考えていかないと渋滞にハマってとんでもない事になってしまう。
ここからは渋滞を避けて、スイスイ行ける道はちゃんとあるの。

[26: 匿名さん]

駅遠いし、まわりも微妙な立地ですね。
外観も普通。。
戸数少ないなりの雰囲気があれば良いのだが…
また価格は高い…中途半端ですね。

[27: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ良かったのかなと思います。
価格から考えると高級マンションなのかなとは感じますが
設備などを見れば普通な感じもします。
販売ターゲットはどんな層なのかな?

[28: 匿名]

西宮北口南7〜8分にジオ建ちます
40戸、駐車場機械式30台、ディスポーザーあり

[29: 匿名さん]

>>28
どこ？公式サイトにはまだないね。

[30: 匿名]

まだ今から整地ですからね
そのうち出ます
オリンピックまでに出来るかな？

[31: 匿名さん]

>>28
地域的に問題ない所ですか？

[32: 匿名さん]

北口南徒歩７－８分と云う事は、最寄駅がＪＲ西宮駅で且つ駅北なんだろうね。
この界隈は地価が安いが、土地鑑の無い人には”西北”を強調して割高な価格でも
売れる”デベにとっては”最高の立地なんだろう。

[33: 匿名]

28です
確認しましたが工期の予定は2016年3月〜2017年6月だそうです
順調なら来年売り出しかな？
最寄り駅は阪急西宮北口ですよ
JRはも少し遠い
これ以上は板違いになるので控えます
いずれ新板できると思いますのでそこでお目にかかりましょう

[34: 匿名さん]

現状のこちらの販売は、先着順であと10戸ということ。
7月に先着順になってからどの程度の販売があったのだろうか。
20戸中の10戸なので、まだ半分なのですが。
ということは、まだ値引きは期待はできない時期ということでいいのでしょうか。
もう少し売れてからかなぁ。

[35: 匿名さん]

残り戸数10戸からなかなか動かないですね。
販売状況はどんな感じなんでしょう＿
競合ができるというレスもあるんでもう少ししたら色々動くんでしょうか。
そちらがどういうマンションになるのか分かりませんが、
こちらはこちらで広すぎるところが若干ネックなところもあるのかも。
マンションを選ぶなら効率よく過ごしたいところもありますしね。

[36: 匿名さん]

竣工前なので、10戸販売してるからって、残り10戸ってことではないのでは。

[37: 匿名さん]

>>35
戸建からマンションに引っ越す人にとっては広すぎるという感覚がわかりませんが、、、という人もいるわけでして。
ここは、そう人がターゲットでしょ？

[38: 匿名さん]

ここ坪250万近いんですね。
西北で最高坪単格更新！
すぐ近くの10年前のヴィークコートより坪100万高い。笑
いくら人気の西北でも他と差がありすぎるね。

ベリタスの南のキリン社宅にジオができるみたい。高いんだろうな。

ほんとジオタワー買った人はぼろ儲けすね。

[39: 匿名さん]

１０年前とは流石に相場が全然違うので、並べて比べることが出来ないのではないかと思います。
数年前ですら比較にならないので。
それにしても高いですけれどね（汗）
ただ立地を考えるとまあまあというところかなぁと感じます。
残り１０戸ですか。
動きはなかなか難しい？

[40: 匿名さん]

西北の相場があがったということは仕方ないでしょうね。たしかに比較しても仕方ないと思います。

ただ、問題は、

西北ってそこまでお金を出すほどの待ちか？という街の比較の問題。

ここの場所って西北でも別にたいしたことがないのでは？という西北内の比較の問題。

不動産バブルでさらに跳ね上がってるから、今は買い時ではないのでは？という一時的な問題。

今は分譲賃貸を借りるのがいいと思ってます。3年前なら、この芦屋夙川クラスですからね。そこに住みたいかは別として。

[41: マンション投資家さん]

40さん、全くの同感です、一瞬、自分が書いたのかな？と思いました。
主に株価対策としての超金融緩和（インフレ誘導）政策が、不動産価格上昇の主因でしょう。
異常な事態がいつまでも続く訳かありませんよ。
今は最後の売り時だと思っていますが、売っても金の使い道がないので売れませんわ。

いずれ買いたくなる様な相場になるでしょう、それまでは高見の見物が正解だと思いますよ。
山高ければ谷深し、まだはもうなり、と云う事でしょうね。

[42: 匿名さん]

>>40
西北で大した場所とはどこですか？
少なくとも、問題ある地域よりかはいいと思います。
それと、芦屋、夙川、苦楽園界隈は坂があるので、ここはフラットで住み易い。
駅直結でないにしろ、大阪方面に仕事がある人は、梅田により近いのが利点。
言うまでもなく、多世帯でごちゃごちゃ感が嫌な人向き。
でも、やはり現物を見てからでないと、そう易々とは買えない物件ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
そうですね。西北で住む場所としていけてない場所はあっても、いけてる場所はありませんね。どこでも街並みは同じです。駅前に商業施設が集中してて、利便性を求めて人が集まります。そういう街です。

よって、駅にどれだけ近いかだけに価値が集中します。特急が止まる駅とガーデンズと塾、それだけの街です。つまらない街とも言えます。

その意味で、ここの徒歩9分もあるところにたいした価値がないということです。坪250万も払う価値はないということです。

芦屋、苦楽園口、夙川は山の中は別として徒歩15分までなら、駅距離だけでは単価も人気も決まりませんよ。環境や土地の格、坂の上からの眺望が価値になります。フラットだからー近いからー梅田に近いからーだけで買わないのですよ。

最近なら芦屋の徒歩2分より、徒歩12分が人気がありましたね。岡本はまたちょっと違いますが、徒歩15分があっという間に完売しましたね。仁川は徒3分が売れてませんね。あれは土地の格と物件の質が低すぎるからです。

[44: 匿名さん]

追加。

ごちゃごちゃしてる雑多な街で、利便性を求める人が多い街で、ごちゃごちゃ感が嫌な人をターゲットにして、駅から中途半端な距離に、芦屋や夙川に劣る中途半端な高級風の物件を、過去最大の価格で売る。

そんな物件を売らざるをえないところに、市場がおかしいことを感じましょう。

[45: 匿名さん]

>>43
浅いな
芦屋の徒歩12分はどこ？
芦屋2分、JR線以南、アドレス、地権者、前駐車場の将来不安、そして価格が普通に高いからでしょ
結局、立地と価格のバランス
ここは立地が西宮北口の中でも普通なのに高すぎですね

[46: 匿名さん]

立地の良さを構成する要素が、西北は均一的な街で駅を中心とする価値構造だから、駅距離以外の立地に関する要素がより占めるという話。

駅別に駅距離と価格の相関係数をとみればすぐわかる。素人でもできる。バランスだよねーなんていったらそりゃマンション全般西当てはまる。それをふまえた個別的な差異について話で西北ってどうよという話をしている。そんなドヤりかえさんといてー

[47: 匿名さん]

>>46
日本語でお願いしますw

[48: 匿名さん]

>>46
分かりにくいな
駅2分より駅12分が売れたみたいなことを単純に言うからおかしくなる

[49: 匿名さん]

４６は”言語明瞭意味不明”の典型やね。
そもそも、今の芦屋２分物件はある種特殊物件（逆レア物件とも言える）
それを持ち出して比較の対象にする手法は反則やね。（ザ、パークハウス芦屋との比較）

本来の当物件の話をさせてもらうが、北口が変身したとしても、もともと当地は北口内でも
地味でそんなに評価の高くなかった所、４０さんの感覚はよく解る。
市内の人間なら、西北人気と阪急ブランド？に便乗したボッタグリ価格と思う人は
少なくない様な気がするけどね。

[50: 匿名さん]

気に入ったら買う。
欲しいと思った時が買い時。
不動産転がすのが目的の人以外は。

[51: 匿名さん]

>>46
わかるよ。低偏差値はほうっておこうぜ。
で、どれぐらい係数に差があるの？

[52: ご近所さん]

なんか、それだけの価値がないとか、この辺りをけなしている人がいるみたいですが、
この辺りの地価の高騰と世間一般が考えている住みやすさを考えれば
それほど否定されることはないと思いますが、、、
高くて不満ならば、買わなくていいわけだし、
わざわざここで書くことですか？
明らかに、検討もする気がない人のいやがらせや買えない人の妬みとしか思えませんね。
芦屋や岡本がいい人はそこで考えれば良い話と思います。
買うタイミングも、安くなった時をねらってる人もいれば、
年齢、将来のこと、転勤など、今買わないといけない人、
それぞれ事情があるのですから、自己責任で任せておけばよい話です。
もちろん、何年か前の相場と今の相場が違うことも考慮して、、、
周辺の仁川、甲子園、阪急塚口あたりの物件もかなり坪単価高いですよ。

[53: 匿名さん]

買いたい時が買い時、好きなものは好き、買うのは自己責任、そんな話だけするならここを見る必要はない。馴れ合いなら住民板でやればいい。

西北の高騰と建材費の高騰で高くなってることは全く否定されてないだろ。西北の価値が下がることもないだろうし。

デベ的には仕方なくても、買い手にとっては、ここをこのタイミングで坪250も出すのは考えた方がいいかもねという話。

おまえの話より、他の物件の坪単価などは非常に参考になってる。

[54: 匿名さん]

>>52
検討スレでのマイナス情報は検討者にとっては有用だと思うけどね。
高いか安いか、満足か不満かは真の検討者が判断すればいいだけの事だが、
それの判断材料の提供を否定しては検討スレの意味がないし、
良い話だけ聞きたいのならＭＲにでも行けばいいだろう。
買ってから良いところに気がついても何の問題もないが
買ってからマイナス面に気がついてもどうしょうもないのでは？
ネガ意見を嫌がらせ、買えない妬みと決め付けるのは如何なものかと思いますよ。

[55: 匿名さん]

現地見た。

ボロい公営住宅、庭なし狭小住宅、零細企業、ワンルーム賃貸ばかりで、住宅地としての魅力はなかった。どんよりしてる。大通りも近く音も聞こえるね。

阪急の売り文句、選び抜かれた大屋町って、何がなの？知らないだけで地格が高いの？歩かないとわからないイケてるところあるの？？

ここで8000万近くだして110m2のマンション買うひとはどんな人かしら。

ガーデンズに近いだけで、結局頻繁にいくのはイズミヤ中心になるだろう。

ターゲットは違うんだろうが、丸橋町のダイワの方がまだここよりは雰囲気がいいし、スーパー多くて便利。駅距離かわらないし。

[56: 匿名さん]

ああ、最高で9000万越えか。
ここより地格がいいとこに、一戸建てかえるやん

[57: 土地勘無しさん]

こことキリンビールの社宅跡とどっちがいいんでしょうか

[58: 匿名さん]

駅に近い分キリンかなあ
40戸やからここと同じく
似非高級風味ちゃうかな

ちなみに、あっちは山手幹線、
こっちは阪急と中津浜線が近い

[59: 匿名さん]

>>57
キリン社宅辺り含めて、西宮北口駅南西は問題ありの所です。、地元民は知ってます。今は開発されてわかりませんが、、、
もりろん校区もよくありません。

[60: もりろん]

もりろん、西北はどんどんこれから良くなりますよ。
過去の話は、逆に資産価値がこれから上がる理由になりますよ、もりろん！

[61: 匿名さん]

>>59
知っとるで。

キリンのとこは駅前界隈でマンションか商業施設しかないから、一新されててまだええかなと思い。

ジオガーデンズ周りやクラウンズ周りは地元の人多そうで、なかなかの空気感が出てるしな。

西北からそういうの省いたら、北側しかないし、今はプレミストしかないやん。

[62: 購入検討中さん [男性]]

キリン周辺に賃貸で住んでいます。
日頃の生活があまりに便利で、球場前線も閑静なのでキリン跡地マンションの購入を検討しています。
西北の南というとジオタワーの頃より地歴のことを言われ続けていますが、ジオやベリスタができて随分と変わった気がします。
スレ違いですみません。

[63: 匿名さん]

>>61
大屋町は昔から問題なしの所ですが、、、

[64: 匿名さん]

>>63
違ったね。失礼。
阪急に選び抜いたとまで言わせるものはなんでしょう？近くを歩き回ったんですが、微妙なとこしかなくて。

[65: 周辺住民さん]

西宮の中でも
微妙なところを選び抜いたんでしょうね。

[66: マンコミュファンさん]

まあ、確かに「選び抜いた」とは言い過ぎやね。
尤も、「偶々取得できた土地ですが」とは言えんけどね。
ここは芝村ではなく、瓦木か瓦林村だったと思うが、田舎臭い感じがするわ。
この辺りは名士のＭさん一族が，あまり田畑を手放さずアパート等で運用してるから、
一体感がなく雑然とした感じがするのではないかな。
これからも税金対策で小規模な開発がこれからも散発するでしょうな。

[67: 匿名さん]

>>59
昔から大企業の社宅がある地域の地歴は問題無し、
これ常識ね！
わざわざ問題地区に社宅なんか建てない。

[68: 匿名さん]

>>67
芝村で検索したらウィキペディアに載ってるけど違うんですか？
丸橋町もそうだったんだ。

[69: 匿名さん]

>>66
へー、おもしろい。
ちまちましてるよね。

阪急は地元で専業ちゃうんやから、丸橋町のような物件をやらずに、なんでここやキリン跡でちまちまやらんでも思います。手広くやりますよね。

[70: 匿名さん]

まあ、ジオタワーとジオガーデンズはそれぞれ違った意味で意義が大きいと思うが。