ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

マンションの管理組合、大変と言えば大変だけれど、普通輪番制だから、その年は頑張る！みたいな感じかなと。

管理会社お任せにしちゃうと、気が付かないうちに要らない物にお金を払ってしまっていたというのがあります。

あと滞納があった場合の対応も早くしないといけないし、頑張っている人は頑張っているのでは。

[22: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
うーん、建築中でしたが、高級マンションの立地としては、周りにの環境とくらべたら、マンションだけが浮きそうな周辺環境でしたね。
近辺道路も阪急電鉄の踏み切り渋滞しそうですね。
買い物も便利とは思えませんね。
西宮北口もそれほど近くもないし。
ジオも近年阪急グループの稼ぎ頭ですからね。
阪急不動産さん近年ほんと、よくマンション建築されていますね。
立地条件いいと思うものもあるし、ここまで無理して建てるかと思うマンションもありますね。
ここは、後者ですね。
まあ、価格との兼ね合いですが。

[23: 匿名さん]

踏切の渋滞は線路より南側なので、北側よりそれほど気にならないでしょう。
駅近の許容範囲は人それぞれ。
買い物もガーデンズのイズミヤ側の入り口が近いし、
万代もありますね。

[24: いつか買いたいさん]

>>22さん

阪急の踏み切り渋滞はほとんど起きません。
往復びんたが頻発しますが、それでも長くて2回ほど待てば流れます。
それよりは土日の日中、山幹のガーデンズ渋滞の方がひどいと思います。
まあ、立地から考えるとそれほど大きく影響は受けませんけどね。
混みにくいルートがあるので、使うルートは選んだ方が良いでしょう。

[25: 匿名さん]

近くに繁盛しているモールや大型店などがあると、周辺の道路は渋滞しがちなんですよね。
特に土曜日や日曜日は、思いっきり渋滞するもんなんですよね。
そうなると、通るルートも考えていかないと渋滞にハマってとんでもない事になってしまう。
ここからは渋滞を避けて、スイスイ行ける道はちゃんとあるの。

[26: 匿名さん]

駅遠いし、まわりも微妙な立地ですね。
外観も普通。。
戸数少ないなりの雰囲気があれば良いのだが…
また価格は高い…中途半端ですね。

[27: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ良かったのかなと思います。
価格から考えると高級マンションなのかなとは感じますが
設備などを見れば普通な感じもします。
販売ターゲットはどんな層なのかな?

[28: 匿名]

西宮北口南7〜8分にジオ建ちます
40戸、駐車場機械式30台、ディスポーザーあり

[29: 匿名さん]

>>28
どこ？公式サイトにはまだないね。

[30: 匿名]

まだ今から整地ですからね
そのうち出ます
オリンピックまでに出来るかな？

[31: 匿名さん]

>>28
地域的に問題ない所ですか？

[32: 匿名さん]

北口南徒歩７－８分と云う事は、最寄駅がＪＲ西宮駅で且つ駅北なんだろうね。
この界隈は地価が安いが、土地鑑の無い人には”西北”を強調して割高な価格でも
売れる”デベにとっては”最高の立地なんだろう。

[33: 匿名]

28です
確認しましたが工期の予定は2016年3月〜2017年6月だそうです
順調なら来年売り出しかな？
最寄り駅は阪急西宮北口ですよ
JRはも少し遠い
これ以上は板違いになるので控えます
いずれ新板できると思いますのでそこでお目にかかりましょう

[34: 匿名さん]

現状のこちらの販売は、先着順であと10戸ということ。
7月に先着順になってからどの程度の販売があったのだろうか。
20戸中の10戸なので、まだ半分なのですが。
ということは、まだ値引きは期待はできない時期ということでいいのでしょうか。
もう少し売れてからかなぁ。

[35: 匿名さん]

残り戸数10戸からなかなか動かないですね。
販売状況はどんな感じなんでしょう＿
競合ができるというレスもあるんでもう少ししたら色々動くんでしょうか。
そちらがどういうマンションになるのか分かりませんが、
こちらはこちらで広すぎるところが若干ネックなところもあるのかも。
マンションを選ぶなら効率よく過ごしたいところもありますしね。

[36: 匿名さん]

竣工前なので、10戸販売してるからって、残り10戸ってことではないのでは。

[37: 匿名さん]

>>35
戸建からマンションに引っ越す人にとっては広すぎるという感覚がわかりませんが、、、という人もいるわけでして。
ここは、そう人がターゲットでしょ？

[38: 匿名さん]

ここ坪250万近いんですね。
西北で最高坪単格更新！
すぐ近くの10年前のヴィークコートより坪100万高い。笑
いくら人気の西北でも他と差がありすぎるね。

ベリタスの南のキリン社宅にジオができるみたい。高いんだろうな。

ほんとジオタワー買った人はぼろ儲けすね。

[39: 匿名さん]

１０年前とは流石に相場が全然違うので、並べて比べることが出来ないのではないかと思います。
数年前ですら比較にならないので。
それにしても高いですけれどね（汗）
ただ立地を考えるとまあまあというところかなぁと感じます。
残り１０戸ですか。
動きはなかなか難しい？

[40: 匿名さん]

西北の相場があがったということは仕方ないでしょうね。たしかに比較しても仕方ないと思います。

ただ、問題は、

西北ってそこまでお金を出すほどの待ちか？という街の比較の問題。

ここの場所って西北でも別にたいしたことがないのでは？という西北内の比較の問題。

不動産バブルでさらに跳ね上がってるから、今は買い時ではないのでは？という一時的な問題。

今は分譲賃貸を借りるのがいいと思ってます。3年前なら、この芦屋夙川クラスですからね。そこに住みたいかは別として。

[41: マンション投資家さん]

40さん、全くの同感です、一瞬、自分が書いたのかな？と思いました。
主に株価対策としての超金融緩和（インフレ誘導）政策が、不動産価格上昇の主因でしょう。
異常な事態がいつまでも続く訳かありませんよ。
今は最後の売り時だと思っていますが、売っても金の使い道がないので売れませんわ。

いずれ買いたくなる様な相場になるでしょう、それまでは高見の見物が正解だと思いますよ。
山高ければ谷深し、まだはもうなり、と云う事でしょうね。

[42: 匿名さん]

>>40
西北で大した場所とはどこですか？
少なくとも、問題ある地域よりかはいいと思います。
それと、芦屋、夙川、苦楽園界隈は坂があるので、ここはフラットで住み易い。
駅直結でないにしろ、大阪方面に仕事がある人は、梅田により近いのが利点。
言うまでもなく、多世帯でごちゃごちゃ感が嫌な人向き。
でも、やはり現物を見てからでないと、そう易々とは買えない物件ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
そうですね。西北で住む場所としていけてない場所はあっても、いけてる場所はありませんね。どこでも街並みは同じです。駅前に商業施設が集中してて、利便性を求めて人が集まります。そういう街です。

よって、駅にどれだけ近いかだけに価値が集中します。特急が止まる駅とガーデンズと塾、それだけの街です。つまらない街とも言えます。

その意味で、ここの徒歩9分もあるところにたいした価値がないということです。坪250万も払う価値はないということです。

芦屋、苦楽園口、夙川は山の中は別として徒歩15分までなら、駅距離だけでは単価も人気も決まりませんよ。環境や土地の格、坂の上からの眺望が価値になります。フラットだからー近いからー梅田に近いからーだけで買わないのですよ。

最近なら芦屋の徒歩2分より、徒歩12分が人気がありましたね。岡本はまたちょっと違いますが、徒歩15分があっという間に完売しましたね。仁川は徒3分が売れてませんね。あれは土地の格と物件の質が低すぎるからです。

[44: 匿名さん]

追加。

ごちゃごちゃしてる雑多な街で、利便性を求める人が多い街で、ごちゃごちゃ感が嫌な人をターゲットにして、駅から中途半端な距離に、芦屋や夙川に劣る中途半端な高級風の物件を、過去最大の価格で売る。

そんな物件を売らざるをえないところに、市場がおかしいことを感じましょう。

[45: 匿名さん]

>>43
浅いな
芦屋の徒歩12分はどこ？
芦屋2分、JR線以南、アドレス、地権者、前駐車場の将来不安、そして価格が普通に高いからでしょ
結局、立地と価格のバランス
ここは立地が西宮北口の中でも普通なのに高すぎですね

[46: 匿名さん]

立地の良さを構成する要素が、西北は均一的な街で駅を中心とする価値構造だから、駅距離以外の立地に関する要素がより占めるという話。

駅別に駅距離と価格の相関係数をとみればすぐわかる。素人でもできる。バランスだよねーなんていったらそりゃマンション全般西当てはまる。それをふまえた個別的な差異について話で西北ってどうよという話をしている。そんなドヤりかえさんといてー

[47: 匿名さん]

>>46
日本語でお願いしますw

[48: 匿名さん]

>>46
分かりにくいな
駅2分より駅12分が売れたみたいなことを単純に言うからおかしくなる

[49: 匿名さん]

４６は”言語明瞭意味不明”の典型やね。
そもそも、今の芦屋２分物件はある種特殊物件（逆レア物件とも言える）
それを持ち出して比較の対象にする手法は反則やね。（ザ、パークハウス芦屋との比較）

本来の当物件の話をさせてもらうが、北口が変身したとしても、もともと当地は北口内でも
地味でそんなに評価の高くなかった所、４０さんの感覚はよく解る。
市内の人間なら、西北人気と阪急ブランド？に便乗したボッタグリ価格と思う人は
少なくない様な気がするけどね。

[50: 匿名さん]

気に入ったら買う。
欲しいと思った時が買い時。
不動産転がすのが目的の人以外は。

[51: 匿名さん]

>>46
わかるよ。低偏差値はほうっておこうぜ。
で、どれぐらい係数に差があるの？

[52: ご近所さん]

なんか、それだけの価値がないとか、この辺りをけなしている人がいるみたいですが、
この辺りの地価の高騰と世間一般が考えている住みやすさを考えれば
それほど否定されることはないと思いますが、、、
高くて不満ならば、買わなくていいわけだし、
わざわざここで書くことですか？
明らかに、検討もする気がない人のいやがらせや買えない人の妬みとしか思えませんね。
芦屋や岡本がいい人はそこで考えれば良い話と思います。
買うタイミングも、安くなった時をねらってる人もいれば、
年齢、将来のこと、転勤など、今買わないといけない人、
それぞれ事情があるのですから、自己責任で任せておけばよい話です。
もちろん、何年か前の相場と今の相場が違うことも考慮して、、、
周辺の仁川、甲子園、阪急塚口あたりの物件もかなり坪単価高いですよ。

[53: 匿名さん]

買いたい時が買い時、好きなものは好き、買うのは自己責任、そんな話だけするならここを見る必要はない。馴れ合いなら住民板でやればいい。

西北の高騰と建材費の高騰で高くなってることは全く否定されてないだろ。西北の価値が下がることもないだろうし。

デベ的には仕方なくても、買い手にとっては、ここをこのタイミングで坪250も出すのは考えた方がいいかもねという話。

おまえの話より、他の物件の坪単価などは非常に参考になってる。

[54: 匿名さん]

>>52
検討スレでのマイナス情報は検討者にとっては有用だと思うけどね。
高いか安いか、満足か不満かは真の検討者が判断すればいいだけの事だが、
それの判断材料の提供を否定しては検討スレの意味がないし、
良い話だけ聞きたいのならＭＲにでも行けばいいだろう。
買ってから良いところに気がついても何の問題もないが
買ってからマイナス面に気がついてもどうしょうもないのでは？
ネガ意見を嫌がらせ、買えない妬みと決め付けるのは如何なものかと思いますよ。

[55: 匿名さん]

現地見た。

ボロい公営住宅、庭なし狭小住宅、零細企業、ワンルーム賃貸ばかりで、住宅地としての魅力はなかった。どんよりしてる。大通りも近く音も聞こえるね。

阪急の売り文句、選び抜かれた大屋町って、何がなの？知らないだけで地格が高いの？歩かないとわからないイケてるところあるの？？

ここで8000万近くだして110m2のマンション買うひとはどんな人かしら。

ガーデンズに近いだけで、結局頻繁にいくのはイズミヤ中心になるだろう。

ターゲットは違うんだろうが、丸橋町のダイワの方がまだここよりは雰囲気がいいし、スーパー多くて便利。駅距離かわらないし。

[56: 匿名さん]

ああ、最高で9000万越えか。
ここより地格がいいとこに、一戸建てかえるやん

[57: 土地勘無しさん]

こことキリンビールの社宅跡とどっちがいいんでしょうか

[58: 匿名さん]

駅に近い分キリンかなあ
40戸やからここと同じく
似非高級風味ちゃうかな

ちなみに、あっちは山手幹線、
こっちは阪急と中津浜線が近い

[59: 匿名さん]

>>57
キリン社宅辺り含めて、西宮北口駅南西は問題ありの所です。、地元民は知ってます。今は開発されてわかりませんが、、、
もりろん校区もよくありません。

[60: もりろん]

もりろん、西北はどんどんこれから良くなりますよ。
過去の話は、逆に資産価値がこれから上がる理由になりますよ、もりろん！

[61: 匿名さん]

>>59
知っとるで。

キリンのとこは駅前界隈でマンションか商業施設しかないから、一新されててまだええかなと思い。

ジオガーデンズ周りやクラウンズ周りは地元の人多そうで、なかなかの空気感が出てるしな。

西北からそういうの省いたら、北側しかないし、今はプレミストしかないやん。

[62: 購入検討中さん [男性]]

キリン周辺に賃貸で住んでいます。
日頃の生活があまりに便利で、球場前線も閑静なのでキリン跡地マンションの購入を検討しています。
西北の南というとジオタワーの頃より地歴のことを言われ続けていますが、ジオやベリスタができて随分と変わった気がします。
スレ違いですみません。

[63: 匿名さん]

>>61
大屋町は昔から問題なしの所ですが、、、

[64: 匿名さん]

>>63
違ったね。失礼。
阪急に選び抜いたとまで言わせるものはなんでしょう？近くを歩き回ったんですが、微妙なとこしかなくて。

[65: 周辺住民さん]

西宮の中でも
微妙なところを選び抜いたんでしょうね。

[66: マンコミュファンさん]

まあ、確かに「選び抜いた」とは言い過ぎやね。
尤も、「偶々取得できた土地ですが」とは言えんけどね。
ここは芝村ではなく、瓦木か瓦林村だったと思うが、田舎臭い感じがするわ。
この辺りは名士のＭさん一族が，あまり田畑を手放さずアパート等で運用してるから、
一体感がなく雑然とした感じがするのではないかな。
これからも税金対策で小規模な開発がこれからも散発するでしょうな。

[67: 匿名さん]

>>59
昔から大企業の社宅がある地域の地歴は問題無し、
これ常識ね！
わざわざ問題地区に社宅なんか建てない。

[68: 匿名さん]

>>67
芝村で検索したらウィキペディアに載ってるけど違うんですか？
丸橋町もそうだったんだ。

[69: 匿名さん]

>>66
へー、おもしろい。
ちまちましてるよね。

阪急は地元で専業ちゃうんやから、丸橋町のような物件をやらずに、なんでここやキリン跡でちまちまやらんでも思います。手広くやりますよね。

[70: 匿名さん]

まあ、ジオタワーとジオガーデンズはそれぞれ違った意味で意義が大きいと思うが。

[71: 物件比較中さん]

当時を含めたジオタワーの人気っぷりと竣工後にもなかなか完売せずに不人気ぶりをみせたジオガーデンス・・・。
やっぱり今のご時世、駅にどれだけ近いかが重要です。
メディアを使ったイメージ戦略で「住みたい街」を演出しているけど、本当に住み良いのはそのエリアの1部分。
賢い消費者はそういったイメージに踊らされずしっかりと見極めている気がする。
郊外の徒歩10分前後圏内は数十年後には空き物件がアチコチに出てリスクが高くなりそうな予感がする。

[72: 周辺住民さん]

民間の”改良事業“ちゅう事だすわ。

[73: 匿名さん]

>>71
ガーデンズはまず大規模さが原因でしょう。次に安っぽくて、周りがヤバイからでしょう。遠いといっても、10分なら他とそんな変わらないですよ。タワーが特殊なだけで。

あそこで400戸以上が竣工後1年で売れたのはむしろすごいと思います。高くはないが安くもないし、踊らされまくってるのでは？他は数十戸ですからね。

最近竣工時に完売する物件はほぼないし、デベも今後が高くなることを知ってるから、値引きせずダラダラ売ってますからね。

まあ、ガーデンズで地域も変わっていくといいですね。その意義が大きい。民間でないと難しいだろうね。

[74: 匿名さん]

>68
また尼坊が暴れてるけど西宮北口は場所選びが重要なのは間違えない。
因みのここはセーフ、ジオタワーもセーフ、ジオガーデンズはアウト、JR西宮北の半径500mはアウト、1km未満はアウトだったり、微妙だったり、セーフだったり。
それに対しJR尼は潮江はアウト、それ以外もまた次のアウト地区が点在してるから市内のほぼ全域がアウトか微妙でセーフの地区は限られてるのでスタートラインから別次元。

[75: 匿名さん]

あの地域がどうだとかこうだとか、
老害らしい発想だね。現実を見ろよ現実を。

>>74
セーフ、アウトとか書いてて虚しくならんのかねw

[76: 匿名さん]

過去より現在が重要、
現在のJR尼崎は関西で最も整備された駅前。
西北なんてガーデンズ人気にあやかっただけ。
話にならんわ(笑)

[77: 匿名さん]

＞＞73

＞最近竣工時に完売する物件はほぼないし

直近では明石のタワー、ハーバーランドのパークタワーも竣工前完売。
尼ですら最近は西宮より断然の立地で塚口のマークフロント、J尼駅前もほぼ竣工前完売が確実視されているが・・・。

[78: 匿名さん]

竣工前完売は77さんが書いた以外にも結構あるが、
西北ジオタワーはほぼ即日完売じゃなかった？

[79: 匿名さん]

ここ検討している人は、いかなる条件がよくても尼崎は検討していないと思うので、
このスレでとりあげるべきではないと思います。

[80: 物件比較中さん]

近頃の尼崎は飛ぶ鳥を落とす勢いでマンションが次々売れてる気がする。駅近物件の阪神間なら個人的には西宮に拘らないけどなぁ。それよりなにより西宮は駅近に物件がないからねぇ。。。

[81: ご近所の奥さま]

私も阪神間でJR沿線か阪急沿線で駅に近い便利な場所があれば西宮だけというような感じではありません。出来れば慣れ親しんだこともある西宮が良いですが、尼崎も知人が移り住み交通便では西宮以上と聞いたことがありますので、先入観を持たず色んな物件探しをしたいと思っています。ここはやはり駅から少し遠い気がします。

[82: 匿名さん]

西宮市と尼崎市ならイメージ的に断然西宮「市」に軍配だが、ごくごく小さい西北駅前の半径とJR尼崎駅前の半径なら現在では尼崎に軍配だな。
残念ながら西北には新しい物件が少なく、駅力も劣る。
どちらも南側、北側の開発がおいついていないのが残念であるが・・・。

[83: 匿名さん]

竣工前完売物件は減ってますよ。
デベ側も、前からスミフは竣工前完売したら怒られるし、時勢柄他のデベも追従してます。

西北なんて震災前は尼崎と言わずとも、誰が住むねんという感じでしたね。震災で整備されて、アクタが出来て、ガーデンズで爆発という感じ。

とはいえ、価格と実態はピンとこない阪神間の人は多い。まあ、伊丹や塚口以上、夙川や御影岡本未満みたいな位置づけじゃない？そこそこというか。、

個人的にはそれなら千里ニュータウンに住むけどね。。新幹線も伊丹空港も近いし、元から良い街がさらに再開発されてるし。まあ、阪神間の人は北摂は縁遠く、市内は梅田か心斎橋のイメージしかないよね。

周りでJ尼近くに住むひと増えたよ。DINKS以下なら西北で徒歩10分に高額出すより、徒歩数分で安くて大阪まで一駅の方が便利でだからね。市内に住むのと近しいね。将来の西北じゃない？笑

[84: 匿名さん]

>>82
はぁ？？？
JR尼が西北に勝るのはアクセスの良さだけ、
駅力とはアクセスだけでなく総合的に評価するので
各種データーではJR尼よりはるかに西北が上。
また住むエリアもJR尼北開発エリアの徒歩５分だけで、
その他は劣悪すぎだしその開発ももう今の直結でネタ切れ。
また同じ直結でも西北ジオタワーは即日完売、
JR尼の直結は販売１年でもまだ残ってる。
あまりにも差があるのに比較するなんてみっともないぞ！

[85: 匿名さん]

>>82
西北の開発が追いついてない？頭おかしくないですか？

[86: 匿名さん]

まあまあ、尼崎と西北が同じとはみんな思ってないですよ。ただ、そんなたいしたものですか？徒歩10分で9000万払うんですか？おまえが頭おかしくないですか？ということでしょうね。

ジオタワーできた時、そんなたいした街でもなかったでしょ。関東なら川崎の武蔵小杉みたいなもんですかね。

しかし、武庫之荘は話にまったくあがらないですね。知り合いは尼のビバリーヒルズと自嘲してました。

[87: 匿名さん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kansai/

住みたい街ランキング

西宮北口　１位

JR尼崎　ランク外

[88: 匿名さん]

>>82

開発が追いついていないというより、抑制しているのでは？

[89: 匿名さん]

そんなんわかってるから。
市と地域と駅が混ざったバカランクね。

で、クラウンズ住むの？住めるの？住みたいの？
誰もいないよね、ここの人で9000万出す人。

[90: 匿名さん]

西宮北口の住みたいランキング1位が分からんな
本当に皆が思ってる気もしない
阪神間はいいと思うけど
尼崎は話しなならんな

関東では人気なのは吉祥寺とか、自由が丘とか、目黒とか、青山とか、納得だけどね

[91: 匿名さん]

う〜ん…俺は無理、ここに9000万出すなら夙川辺りに住むかな。
ガーデンズに毎日でも通いたいほどのガーデンズマニアなら買うかもね。

[92: 匿名さん]

>>90
吉祥寺とか、自由が丘とか、目黒とか、青山とか、上京したばかりの田舎学生感がひどすぎるww

関西版もそういうこと。三宮？神戸？元町ならわかる。なんば？堀江ならわかる。梅田？中崎や福島ならわかる。天王寺？阿倍野ならわかる。宝塚？西口ならわかる。茨木？千里線も一つもないのに？

学生人気業界ランキングでJTBが一位になるみたいなもの。まともなビジネスパーソンなら誰も入りたくないでしょ。

[93: 匿名さん]

大阪が東京に絡んでも相手にされない様に、西宮も尼を問題にしてなかったのに
最近はいちいち反応する様になったのね。
まあ尼脱出、西宮流入民の所業だろうから仕方ないか。

[94: 匿名さん]

該当外エリアに現在、住んでいますが・・・
西宮も尼崎もどっちもどっちですよ。住み良い場所もあればイマイチな場所も。
どちらもここ10年くらい！？で駅前のみ変化を遂げただけ（笑）

まっ、各々個人が予算と住みやすさに納得出来ればどっちでもエエんじゃないの。
西宮派も尼崎派もどちらも過敏に反応しすぎ。見ていてみっともない。

[95: 匿名さん]

>>94
問題なのは駅から徒歩5分歩いてからだろう、
J尼はどこまでも不毛地帯が続くのに対し、
西北は一方向以外は普通の街並みが続く。

[96: 匿名さん]

この辺りの子育て環境は如何ですか？
小中学校は少々歩きそうですが、一応周辺に保育施設や赤ちゃん本舗があるようですが。
子育て支援施設(ありますか？)や遊び場などはどちらに行かれているのでしょう。
また、保育園は入りやすいですか？

[97: 近所に住むものです。]

>>96
だいぶ物件出来上がってきましたね！
小学校は子どもで徒歩5分強くらいでしょうか？なのでそんなに遠くないと思います。大きな道路は渡らなくてはいけませんが。
保育施設はありますが、ここらへんの幼稚園・保育園は常にいっぱいです。
子育て支援施設はちょっと遠いです。自転車が使えれば行けます。
近くにショッピングセンターもできたし、平地なので住みやすいです。私は子どもの頃から住んでいるので、大好きなところですが、駅に近いことにこだわる人には遠く感じるかもしれません。
いくらか存じ上げないのでこれくらいのコメントしかできませんが、参考になれば幸いです。

[98: 近所に住むものです。]

>>95
ごめんなさい。大屋町は小学校は瓦木と深津にわかれてましたね。ここは瓦木が近いのでてっきり瓦木かと。申し訳ありません。
スレ見ましたが、一番高いところで9000万ですか。それは少し高いかもしれません。個人的には住みやすいと思いますが、高級住宅地ではないです。

[99: 匿名さん]

立地として、西北や大屋町がどうこうだけでなく、幹線道路と信号機と阪急が近いのがいまいちでした。音が聞こえます。

深夜まで開いてるパスタ屋 五右衛門の駐車場も近くて、そこも音がきこえます。

歩いてて気持ちが暗くなる賃貸や零細企業が多いです。大金はたくきになれません。

[100: 匿名さん]

この物件はクチーナのキッチンですね。タカラやトーヨーが多い中、どうなんでしょう？天板もシーザーストーンでお高そうなイメージがありますが、、、
洗濯機置場の上の棚や、ウォークインクローゼットの２段バーなどジオ独自の工夫がしてあって良いですね。
引き戸で広々と部屋を使えるし、トイレも手洗いが別で気に入りました。
トランクルームも有難い。
問題は資金面ですね。

[101: 匿名]

>>100
カネなかったらあかんでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100
その辺の設備類はマンションの購入に影響あたえるような原価の変動はないよ。値段釣り上げるための差別化かつゴマカシ。

天板をシーザストーンにしたところで、原価が安い人大より１０万ほどあがるだけ。ほんまに必要なら自分で変えたらええねん。

まずは立地や軀体、構造、設備も後から変えにくい建具やトランクルーム、ディスポーザーなどを見るべき。

[103: 匿名さん]

>>102
価格を釣り上げるためなのか、価格に見合った内装の格上げなのか、捉え方の違いだろうけど、シーザストーンは確かに良いよ、汚れにくく傷つきにくく見栄えも良く人造大理石より確かに優れてるが、新素材は良さが理解され浸透するまで少し時間がかかる。
車だって軽自動車と高級車なら内装が違って当たり前だし、後で交換するのも何かと大変だから元からあっても良い装備だと思う。

[104: 匿名さん]

>>102
今後、坪単価は据え置かれても、建具や内装、設備で今より安い物でまかなわれる傾向になりますよ。
価格だけ安ければいい人にはどうでも良い事かも知れませんが、、、

[106: 匿名さん]

価格からしたら設備は普通か、外観含めるともの足りたないな
立地はこれまた普通ですな
緑なし、線路近い、殺風景、高額物件立地ではないです

[107: 匿名さん]

>>103
シーザーストーンは否定してない。フィオレストーンもいいしな。価格にあわせて内装をわけているのもその通り。

ただ、売り手の営業トークとしていいもの使ってるから高くて当然というのは、間に受けるべきではないということ。

実際、土地取得代、建材費、人件費でほぼ決まるわけでな。高価なキッチンだのクロスだのは主婦向けの釣りエサ。

削れるものが限られてるから、102の通り、今は素人では目に見えないところから目に見えるものまで削られまくってる。仁川はそれをやってボロカス言われてる。

逆にこのマンションの戦略は削るんじゃなく外面を高級風にして、たいしたことのない物件に大枚叩いてくれるリテラシーのない人を狙ってる。大規模なら無理だが、20戸ならいるだろう。

まともな人ならこんなとこに9000万出さないよ。

[108: 匿名さん]

>>107
フィオレストーンは見た目が貧素で好きじゃない、
学校の一列に並んだ手洗い場を思い出してしまう。

[109: 匿名さん]

>>108
しらんがな。

[110: 匿名さん]

＞１００
自分、不勉強なんですが、クッチーナのキッチンを採用していたのですか。
洗練されていて、おしゃれな感じだなぁと感じておりましたが。
よく採用されているメーカーのものと比べて、使い勝手はいかがなのでしょうね。
システムキッチンは最近のものは本当によく出来ているなぁと思いますが。

[111: 匿名さん]

キッチンなんて安モンでも使い勝手が大きく変わる訳でも無いのに、 うちはクッチーナでシーザストーン使ってるからって高級だとか、 何も解らない主婦はこんなのに引っかかるんだよな。 そんな装備より大阪までこれだけ近いのにこの価格、 の方が説得力がある。 最近尼崎が熱いのもこんな実利主義者が多いからだろうね。

[112: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所に住んでますが、９０００万は高すぎですね。
狭小住宅でよければ、同じ大屋町に半額以下で一戸建て売ってますよ。

[113: 匿名さん]

>>111
いくら近くでも尼には住みたくないです。

[114: 匿名さん]

>>112
9000万あれば極小住宅じゃ無くても大屋町に200㎡ほどの土地に160㎡の家を建てれる。
尼崎なら最も大きいかもしれないけど俺も遠慮じておく。

[115: 匿名さん]

マンションに住む人は、それなりの理由がある事をお忘れなく。戸建と比較されても困る。

[116: 匿名さん]

マンションは人付き合いが楽、というのがあるし、
庭などの管理を自分でしなくても良いという点もあります。
ニーズがやはり違ってくるのでは？
庭いじりが苦手だったりするという人も多くいますし。
そのようなニーズを汲む、というのがあると思いますよ〜！

[117: 周辺住民さん [男性 30代]]

西北に一戸建てに住んでますけど近所付き合いはべたべたしてないですよ。
会ったら挨拶や軽い世間話する程度で。

やっぱり俺の中では一戸建て＞マンションなんだよねえ。
人それぞれだと思うけど

[118: 匿名さん]

116さんは物心が付いた時にはすでに集合住宅住まいだったのかな？
般的にはマンションの方が人付き合いは大変だと思いますよ。
庭いじりは好き嫌いがあるとは思うが嫌いなら楽な庭にすれば良いだけです。
でも楽な庭にしてもマンションの方が管理費は要りますがさらに室外の清掃は楽だとは思います。

[119: 匿名さん]

>>117
まぁ戸建にも色々あるからな
よく分からん売主の建て売りは、建築費かけてないからありえんしな

[120: 匿名さん]

際だった特徴も無いこういったマンションは将来的にはどんどん他のマンションの中に埋没していきそうな予感がする。
駅に近いわけでなく、大規模でもなく、かと言って地域的に高級住宅街でも無いのなら。
所詮「西宮」と言えども、本当に人気なのは駅に近くてキレイに整備された再開発されたエリアだけでしょ？
名前だけで売れるご時世でもないし。