ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

マンションの管理組合、大変と言えば大変だけれど、普通輪番制だから、その年は頑張る！みたいな感じかなと。

管理会社お任せにしちゃうと、気が付かないうちに要らない物にお金を払ってしまっていたというのがあります。

あと滞納があった場合の対応も早くしないといけないし、頑張っている人は頑張っているのでは。

[22: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
うーん、建築中でしたが、高級マンションの立地としては、周りにの環境とくらべたら、マンションだけが浮きそうな周辺環境でしたね。
近辺道路も阪急電鉄の踏み切り渋滞しそうですね。
買い物も便利とは思えませんね。
西宮北口もそれほど近くもないし。
ジオも近年阪急グループの稼ぎ頭ですからね。
阪急不動産さん近年ほんと、よくマンション建築されていますね。
立地条件いいと思うものもあるし、ここまで無理して建てるかと思うマンションもありますね。
ここは、後者ですね。
まあ、価格との兼ね合いですが。

[23: 匿名さん]

踏切の渋滞は線路より南側なので、北側よりそれほど気にならないでしょう。
駅近の許容範囲は人それぞれ。
買い物もガーデンズのイズミヤ側の入り口が近いし、
万代もありますね。

[24: いつか買いたいさん]

>>22さん

阪急の踏み切り渋滞はほとんど起きません。
往復びんたが頻発しますが、それでも長くて2回ほど待てば流れます。
それよりは土日の日中、山幹のガーデンズ渋滞の方がひどいと思います。
まあ、立地から考えるとそれほど大きく影響は受けませんけどね。
混みにくいルートがあるので、使うルートは選んだ方が良いでしょう。

[25: 匿名さん]

近くに繁盛しているモールや大型店などがあると、周辺の道路は渋滞しがちなんですよね。
特に土曜日や日曜日は、思いっきり渋滞するもんなんですよね。
そうなると、通るルートも考えていかないと渋滞にハマってとんでもない事になってしまう。
ここからは渋滞を避けて、スイスイ行ける道はちゃんとあるの。

[26: 匿名さん]

駅遠いし、まわりも微妙な立地ですね。
外観も普通。。
戸数少ないなりの雰囲気があれば良いのだが…
また価格は高い…中途半端ですね。

[27: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ良かったのかなと思います。
価格から考えると高級マンションなのかなとは感じますが
設備などを見れば普通な感じもします。
販売ターゲットはどんな層なのかな?

[28: 匿名]

西宮北口南7〜8分にジオ建ちます
40戸、駐車場機械式30台、ディスポーザーあり

[29: 匿名さん]

>>28
どこ？公式サイトにはまだないね。

[30: 匿名]

まだ今から整地ですからね
そのうち出ます
オリンピックまでに出来るかな？

[31: 匿名さん]

>>28
地域的に問題ない所ですか？

[32: 匿名さん]

北口南徒歩７－８分と云う事は、最寄駅がＪＲ西宮駅で且つ駅北なんだろうね。
この界隈は地価が安いが、土地鑑の無い人には”西北”を強調して割高な価格でも
売れる”デベにとっては”最高の立地なんだろう。

[33: 匿名]

28です
確認しましたが工期の予定は2016年3月〜2017年6月だそうです
順調なら来年売り出しかな？
最寄り駅は阪急西宮北口ですよ
JRはも少し遠い
これ以上は板違いになるので控えます
いずれ新板できると思いますのでそこでお目にかかりましょう

[34: 匿名さん]

現状のこちらの販売は、先着順であと10戸ということ。
7月に先着順になってからどの程度の販売があったのだろうか。
20戸中の10戸なので、まだ半分なのですが。
ということは、まだ値引きは期待はできない時期ということでいいのでしょうか。
もう少し売れてからかなぁ。

[35: 匿名さん]

残り戸数10戸からなかなか動かないですね。
販売状況はどんな感じなんでしょう＿
競合ができるというレスもあるんでもう少ししたら色々動くんでしょうか。
そちらがどういうマンションになるのか分かりませんが、
こちらはこちらで広すぎるところが若干ネックなところもあるのかも。
マンションを選ぶなら効率よく過ごしたいところもありますしね。

[36: 匿名さん]

竣工前なので、10戸販売してるからって、残り10戸ってことではないのでは。

[37: 匿名さん]

>>35
戸建からマンションに引っ越す人にとっては広すぎるという感覚がわかりませんが、、、という人もいるわけでして。
ここは、そう人がターゲットでしょ？

[38: 匿名さん]

ここ坪250万近いんですね。
西北で最高坪単格更新！
すぐ近くの10年前のヴィークコートより坪100万高い。笑
いくら人気の西北でも他と差がありすぎるね。

ベリタスの南のキリン社宅にジオができるみたい。高いんだろうな。

ほんとジオタワー買った人はぼろ儲けすね。

[39: 匿名さん]

１０年前とは流石に相場が全然違うので、並べて比べることが出来ないのではないかと思います。
数年前ですら比較にならないので。
それにしても高いですけれどね（汗）
ただ立地を考えるとまあまあというところかなぁと感じます。
残り１０戸ですか。
動きはなかなか難しい？

[40: 匿名さん]

西北の相場があがったということは仕方ないでしょうね。たしかに比較しても仕方ないと思います。

ただ、問題は、

西北ってそこまでお金を出すほどの待ちか？という街の比較の問題。

ここの場所って西北でも別にたいしたことがないのでは？という西北内の比較の問題。

不動産バブルでさらに跳ね上がってるから、今は買い時ではないのでは？という一時的な問題。

今は分譲賃貸を借りるのがいいと思ってます。3年前なら、この芦屋夙川クラスですからね。そこに住みたいかは別として。