ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

現在は先着順販売になっているようです。
もともと期で分けて販売しているわけではないのカナ？
戸数も20戸と多くはないですから。
現状では13戸先着順販売という事になっておりますので、7戸は少なくとも契約済みであると考えられるのかしら。
スタートとしては良い滑り出しなのかな？

[2: 匿名さん]

小規模なので管理費が高額になりそうなことと役員がすぐに回ってきてしまうのは、
デメリットになってしまいそうですが、
広い間取りとアクセスの良さは魅力がありますね。

人気がある点からすると、完成までには完売しそうかな

[3: 働くママさん]

こちらは、小・中学校どこになるんですか？？

[4: 匿名さん]

深津小深津中のコンボ
詳細はご自分でググってください

[5: ご近所さん]

さすが「クラウンズ」とゆーだけあって、パンチの効いたダブルネームですなぁ。

[6: 匿名さん]

小学校から私立しか考えていなければ問題なし。

[7: 匿名さん]

専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
役員の問題がありました。
管理組合の役員の構成は何人くらいで、どれくらいの頻度で回って
くるのでしょう？5人だとすれば4年毎に回ってくることになります。

[8: 匿名さん]

ここは、住戸数が少なくて販売価格も高いのに外観デザインが、普通過ぎて残念。
ベランダ側のデザイン、もう少し高級感を出せなかったのでしょうか？
エントランスの感じは、いい感じですけど。
しかし、100㎡超えの広さだと個室が広くていいですね。

[9: 匿名さん]

いまは建材費と人件費が高いので、こういった一般向けではない物件をさくっと買ってくれる層向けに仕立てないと厳しいのでしょうね。とはいえ、西宮北口で利便性を求める人たちが多いので、デザインに多額の費用をかけずとも立地の魅力でうれるのではないでしょうか。これが芦屋なら厳しいと思います。とはいえ、高すぎますが。。

[10: 匿名さん]

>>専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
>>役員の問題がありました。

戸数が少ないほうが、のんびりとした生活になるかと思ってましたが
確かに役員の問題は出てくるでしょうね。
すぐに役が回ってくることを考えると・・・・困ります。

[11: ビギナーさん]

はじめて、マンションを購入しようか思案中で、この物件良いなあと思っているのですが、
管理組合の役員は負担になるくらい大変なのでしょうか？
小規模なら、まだ話がまとまりやすいとかメリットはないのですか？

[12: 匿名さん]

ここは土地ランクと物件価格がマッチしていないと思いますね、西北バブルの極みでしょう。
それでも、土地勘がなく無知な人２０人を集めるのは難しくはないかも。
他市からの流入は必至で、西宮市の人口は確実に増えますね。

[13: 匿名さん]

バブルだねえ。
ここはグロスの価格だけでなく、坪単価も@245と高い。。

徒歩1分のジオタワーですら@210だよ。
他と比較しても同面積で1500万ぐらい高い。
西北は昔は@170ぐらいだったのに。

西北は利便性を買う場所だが駅近でもなく、かといって芦屋や夙川のような環境の魅力もなく、お値段は高く、一般層には広すぎるし、どうなるかな。

まあ、20戸なら売れるんだろうな。
中途半端に高い庶民向けにするよりはいいと思う。

それにしても、こんな物件を阪急がやる意味はどこにあるの？阪急って、割高デベという以外に特徴や意義はあるのかしら？

[14: 土地勘無しさん [男性 30代]]

この辺の土地って別に悪くないんじゃないの？

ガーデンズまでも徒歩で余裕だし。

[15: 匿名さん]

>11さん
大規模マンションであれば、自分が住んでいる間に輪番制が回ってくる割合が
1度あるかどうかですが、これだけの小規模であればかなり頻繁では？
管理組合の役員が5人構成だとすれば4年に1度回ってくる計算です。

>12さん
まあ人口が増えると言っても20戸程度なのでたかが知れていますが、
所得層の高い住人が増えることは喜ばしい事かもしれません。

[16: 匿名さん]

私も今まで、マンションに住んだことが無いのでよく分からないのですが、管理組合の役員って、結構大変なのでしょうか？
そんなに大したことないような内容なら、多少回数が多くても仕方がないでおさまるのですが、大変な仕事があるのでしたら、頻繁に役員がまわってくるのは困ります。

[17: 匿名さん]

>>16
管理会社に食い物にされて良いのなら、
管理会社に任せておけば、割高コストで管理運営（修繕も）してくれますよ。
総会においても”うるさ型住人”にも対応してくれますし。

政治と同じで、まるで他人事といった対応の人が多いのが現状。
普段は委任状出しっぱなし、理事が回ってくれば管理担当社員の誘導のシャンシャンで終わり。
一部の有志が声を上げても、多数の人の（まあ、よろしいやん）で終わり。
所詮は”烏合の衆”と言ったところですわ。

結局のところ管理組合役員が大変か否かは本人次第と云ったところですな。

[18: 匿名さん]

ここって高過ぎるのかな？
聞いた噂では、薬師町や松橋町に出来る新築は、ここより駅から遠いのに
同じくらいか、もっと坪単価が高くなるとか？

[19: 匿名さん]

松橋町て・・・・・？

[20: 匿名さん]

すみません、丸橋町の間違いです。(-_-;)