ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

あまり住んでいて気持ちよくはないって言うから（笑

[75: ご近所さん]

高の原在住ですが、西側の棟以外全て日当たりが悪そうですね。
南はイオン、東は商業施設が建つという事で…
特に南側は既にイオンがそびえており、8階以上くらいでないとほとんど日が
当たらないように感じます。
東側も商業施設が建つと同じではないでしょうか。
また、南側はイオンの屋上駐車上からベランダが丸見えで昼間もカーテンは
必須でしょうね。

[76: マンション検討中さん]

せっかく遊歩道が気持ちいい街なのだから、かえって駅から遠いところに住みたいという気持ちもある。
ここだと、普通の駅近と変わらないだけでなく、なんか巨大な建物の裏で、イオンの横の、殺風景な通路を通って帰るというのが何か気分良くないなあ。

[77: 匿名さん]

大きなイオンをぐるっと回っていると、ドラクエを思い出す。

[78: 匿名さん]

あはは。確かに。

毎日のことなんで、まあ駅に近いことは少なくともマイナスにはならないでしょう。
おまけに買い物も便利！ということになりますから
リセールで困ることもないような

駅から離れてしまうよりは
資産性なども考えるとここは悪くないんじゃないかしら。

あとは日当たりですね。
それぞれの棟の日照時間についてデータが有るなら見せてもらって
それで判断でしょう。

[79: 名無しさん]

間違いなく同じマンションの住民同士がイオンの中で異常に頻繁に出会ってしまうのが目に見えているのであまり気持ちよくはないだろうな笑

うわ、あの家族土日は絶対フードコートで丸亀製麺のうどん食ってるな〜とかすぐばれる
絆が深まりそうでいいマンションだね、ははは

[80: ご近所さん]

今、巨大な駐車場を建てていますね。

後はイオン、前は駐車場ということのようで、
折角の郊外なのでもう少しゆとりが欲しいですね。

[81: マンション比較中さん]

>>80 ご近所さん
郊外だからこそこの利便性でないと売れないと思います。
ただ京都中心部からは大分と離れますね。
奈良県に住むって感覚に近そう。

[82: マンション検討中さん]

私は周辺学校のレベルが高いからイオン近い、景観が…、とか関係なく子供のためにいい立地かもと思い検討してます。

[83: 匿名さん]

イオンが近い立地だというのは、このマンションの強みだと思います。
景観とか、このあたりで必要かな?という感じです。
子育て環境として考えるのは、８２さんと同様に良いと思います。
購入を決める条件としては、住みやすい環境が一番だと思います。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
イオンがあるから郊外価格にしては強気だよね。

[85: 匿名さん]

隣接の商業施設はイオンモールの増床だそうで、飲食エルアが充実するようです、北側には低層の公共的な施設が入るようで何かと便利になる地域だと思います、道を隔てた地域は高さ制限があり、今以上の建物はできないようなのでので、今後このマンションが高の原エリアのランドマークとなるのでしょうね。

しかもこの場所はハザードマップを見ても大雨などの水害被害のない安全な地域なのが安心、万が一マンションが水没するとマンション価値そのものが低下します、最近開発の京都市内のマンションでも河川氾濫で水没する地域に建築されているところもあり、昨今の異常気象を考えると、住居は長期的に安心して住める場所も重要なファクターだと思っています。
さらに災害時停電すると通常はオートロックや駐車場が使えなくなりますが、自家発電とイオンとの提携の電力供給があり停電時でも安心ところも魅力です。

[86: ご近所さん]

ランドマークはどう考えてもイオンでしょう。

[87: 匿名さん]

ど田舎でこの価格。すんげーボッタクリだな。

[88: 匿名さん]

桂川のようにイオン+駅っていうのが一つのビジネスモデルになっているよね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

偉そうな言い方するよね、今の時代のこと分かってないんですね。

[90: 匿名さん]

田舎というか住むにはいい環境だと思います、京都、奈良、大阪へもアクセスが良く、高速道路インターもすぐ、マンション価値が下がり始めるころに「リニア」来れば助かります。

京都南部では近鉄沿線が人気のようですが、ここ以外に急行（特急も）停車駅で駅まで徒歩7分圏内でそれなりのマンションが建築できる場所はさほど残っていないと思います、車歩分離で事故に遭うことも少ないし治安もいい

駐車場も１００％完備で月3000円からがうれしいです。

[91: 匿名さん]

近鉄沿線が人気とか嘘ばっか。
しょぼいとこばっかり通ってるやん。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

関西人はコレだから嫌になるね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
京都南部って限定してるだろ。
マンションを語る以前に国語のお勉強を一からやり直しなよ。

[94: 匿名さん]

のどかな町だと思いますけどね。

どういった世代の方の購入が多いのでしょうか。

ただ、オリンピック関連というのもあり、やはりこの時期だとお値段高いですね。金利が安いので以前に比べるとだいぶマシですが…

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ほんと低レベルな話はやめて下さい。

[96: マンション検討中さん]

間違いなく住環境のいいエリアですよ。
奈良でも高の原は学園前や生駒に次ぐレベルでしょう
ニュータウンの高齢化が叫ばれてるので
若い方がたくさん来るといいですね

[97: 匿名さん]

って奈良かい！？京都ちゃうかいな！？

[98: 匿名さん]

マンションに住むとすれば、住所はぎりぎり京都になります(^-^)v

[99: マンション検討中さん]

高の原って奈良のイメージなんですが
どうなんでしょう

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

そうですね、奈良県民も高の原にもちろん多く住んでますしね。

高の原は、本当に奈良と京都の境目なので、そういうイメージがあって当然だと思いますよ。

もしこのマンションに住むとなると、住所は京都府になるそうなので、色々手続きや、学校関連は京都になるので、奈良とは違ってきます。

[101: 匿名さん]

位置的には奈良に近いです、イオンは京都と奈良にまたがっています、しかし商業圏は京都か大阪でベッドタウンになるようにおもいます、だからセカンド利用のかたは少ないはずで同じ価値観の人が多いのでは。

[102: 匿名さん]

>>83
眺望を気にされないのですか？
気にせずに選べる人がうらやましいです。嫌みではなく。

[103: 通りがかりさん]

購入する方も、色々事情があると思います。もちろん景観がいいに越したことはないと思います。金額的にも、ここならもう少し安くてもいいのにと思います。

ですが、この近辺で住みたいという方は、少しの妥協も仕方ないのだと思います。
全てにおいて完璧というのを求めるとなると、ここには住めないかもしれません。
でも、別の場所には行けない理由のある方もいらっしゃるでしょう。

ここで少しでも景観のいい所をと求めるとすれば、南側の上階か、西側の上階になるでしょう。
ただ、そうなるとただえさえ高いこのマンションですが、比例して金額も高くなってしまいます。

マンション選びも難しいですね。

[104: 匿名さん]

おっしゃる通り難しいですね。
すべての条件が満足できる物件が理想ですが、もう少し待ったからと言って理想の物件に出会えるかどうかも分かりませんし、条件のいい場所は少なくなってきています。

今、検討をされておられる方は何らかの必要性や転居の目的があってのことでしょうし、物件に求める条件（利便性・眺望・治安・学校などある意味相反する側面の条件でもあり）の優先順位でここならと決めないと時間は過ぎてゆくばかりです、子供の成長も待ってくれないし自身の年齢と人生設計など考慮して、ある許容範囲の中で決めないと進まないのも現状でしょうか。

[105: 匿名さん]

この前、マンションギャラリーへ行ってきました。
OP会の関係もあって沢山の方が見えていましたが、お見えになっておられた方は、お若い夫婦の方や小さなお子様を連れられた方、子育て卒業世代の方など幅広い世代の方が万遍なくおられ、世代的にバランスの良い印象を受けました。
また、これ見よがしの外車に乗ってブランドものを身に着けたような方も、おられなかったのが更に好印象で、安心して暮らせるのではというイメージです。

話は変わりますが、イオンのショッピングカートの持ち込みもできるようです、お米やお水を買って部屋まで持たずに帰ることできるのは良いかも

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

購入者です。
落ち着いた印象の方々がいらしていたのですね。

どういった方々が実際に購入されているのか、それほど詳しくは分かりませんでしたので、そのようなお声を聞けたのは少し安心です。
確かに私達が伺った時も、派手な感じの方は見受けられなかったです。

ショッピングカートを持ち込みできるのですね、マンション入口付近まで持ち込みできるということでしょうか。

便利に生活できそうですね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

全体的な売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

結構埋まってきているのでしょうか。

[108: 匿名さん]

ショッピングカートは、イオンさんに回収の依頼をしているようなことをおしゃっていたように思いましたので、持ち込みもできるのかなと思っています。

売れ行きは聞いていなかったので良くわからないですが、購入商談をされておられる方がいらっしゃってましたので、まだ部屋はあるのだと思います。「ごめんなさい良くわかりません」

それと、一般道の山手幹線が来年（宮津～精華間）開通する予定のようですので、自動車で京都向きは楽になると思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

なるほど、そうなんですね。

金額的にもお高いので、バンバン売れていくようなことはないかもしれないですね。

京都に出られやすくなるのは嬉しいですね。
大阪にも行きやすくなると嬉しいですが、住所的にも京都になるので、これは難しいですね…

[110: マンション検討中さん]

東側のイオン増床はいつぐらいに着工するのでしょうか？
ご存知な方いらっしゃれば教えて欲しいです。
高さはマンションの階数で言うと6階部分に相当するらしいですね。
南側に比べて東棟の上層階は眺めが良さそうで魅力的ですね～(^^)

[111: マンション検討中さん]

最近モデルハウスに顔を出したものです。
東棟の低層階が安いのでいいなぁ～でも目の前にイオンが出来たら日差しがなあ
とかぼやいていたら「共働きだったら日中いないから、日差しなんて関係ないですよ！」
とか言われたんですけど、その時は「それもそうかー」とか舞い上がって聞いてたけど
家に帰ったら「はぁ！？」って感じ。土日は家でくつろぐんですけど？
定年後は一日家にいるかもしれないんですけど？営業さんがかなり強引。
後のこちらの生活の事は微塵も考えていない感じが怖い。

丁度同じ位の規模のマンションを最近買った方に話しを聞けたのだけど
営業さんが話す内容と状況があまりに違っていた。場所によっては売れ残りそうなので
焦って売っている感じだなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

＞107さん

少し前に東コートで55戸の内30戸弱が成約済みと言われましたよ。
西コートで54戸の内40戸弱が成約済みとか…南コートは窓の外が駐車場鉄骨針目の前で
検討するのもちょっとなのとでかいので数えていません。

やっぱりいい場所。結構売れてる感じなのでしょうか。
モデルハウスで内装を見せて貰って話をいろいろ聞いてみたうえで一晩考えて、
個人的には無いかなという感想です。新しマンションが出来るような場所でないだけに
惜しいんですが、すごい後悔しそうな気がする…

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

着工はいつかは分からないのですが、増設分のイオンは、マンションが建ってから約１年後に完成予定と聞きましたよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

情報ありがとうございます！
住んでからもイオン増床楽しみに出来るんですね～(^^)
駅からフラットアクセスで近いし、イオンの中を通ると雨も気にしなくていいってのが○って思ってます。
立体駐車場はでかくて圧迫感あるな～って思いますけど、機械式だと管理費が上がるので長期的に見たら自走式の方が良いな～とかいろいろ考えたり、、。
駐車場とか管理費とか割りと安くないですか？
もういろいろ見たけど管理費と駐車場代金でガクッと来るとこ多いので総合的にもう気になるところ出ないかな～ってなってきてます。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

体験型の施設？ができると営業さんから聞きました。あとはレストラン関係とかが入るらしいこともお聞きしました。

早朝だとイオンの中を通って駅に行くのはできないかもしれないですが、イオンも朝早くから開いてますし、通り抜けて駅に向かうこともできるので、雨の日は助かりますね。

あと、駐車場代はかなりお安い方だと思います。管理費なんかも他に比べてお安いです。
マンションそのものの金額は、かなりお高いですが、そのへんでバランス取れてるのかなと思いますね。

私もたくさんマンション見てきましたが、管理費、駐車場代は魅力的です。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

あと、機械式駐車場だとやはり危険性もあるので、自走式の方が個人的には嬉しいです☆

[117: マンション検討中さん]

自走式駐車場、防音が期待できる床厚、立地

この3点が期待できる点で、この上ないマンションだとおもいました
ただ…3方面が巨大な建物で囲まれる圧迫感というのはすごいです。特に東棟。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通りですね。
都会的なところでなく、落ち着いた雰囲気で暮らしたい方に向いてると思います。
近くでの買い物も、イオン以外にも色々ありますしね。

東棟は、イオンの影になるのと、只でさえ東側は朝しか日が入らないので、明るさには欠けるかもしれません。
金額的には比較的安いので、そこは魅力ですが…

[119: マンション検討中さん]

>118さん

同感です。同じところで悩まれている方がいてなんだか嬉しいです。

駅までの近さと値段の安さで、東棟の下層部は確かに魅力的…
それに2階だとエレベーターの混雑も気にせずに階段で下に降りれるかも！と思うんですが、
1年後から家から見える景色がほぼ壁、という事実に耐えられる自信が無いのも事実です。

あと、日曜日の昼にマンションの回りを歩いたところ東棟の前の歩道はとても静かでした。
ただ現地に詳しい人に「平日の朝は一斉に通勤する人と学生が通るから、なかなか賑やか」
と言われました。それがいいかどうかはさておき、マンションを見て回る時は、
朝昼夜、休日平日、晴れの日雨の日と何度も足を運ぶ必要があるんだなと思いました。

大きな買い物。
焦らず考えたいと思います。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

窓から見える景色がほぼ壁は、何だかテンション下がりそうですよね(>_<)

南側も、半分位は非常階段ですし…

西側は、その点良いですが、夏の西日がキツそう…断熱の窓を勧められましたが…

少し視点を変えて、南側のスロープ辺りとかどうでしょうね。

確か西側の方が、南側よりも高かったような気がします。

[121: 匿名さん]

購入者です。

このマンションを選んだのは、少し先まで考えて「誰にとって良い物件か」という判断をしました。

景観もありますが、子供はいずれは家を出てゆきます、それからの人生のほうが長い、夫婦2人の第2の人生の中で優先順位は、買い物が便利（毎日のこと）次に安全（事故や事件にあいにくい）、次に病院、次に駅近でした、安全に歩いて行ける距離に必要なものが揃っていることで決めました。

実は、松井山手と西大寺も検討したのですが、消去法的にここになりました、それと気になったのが、松井山手も西大寺も駅の近くに大きな空地があってあそこに同等のマンションが後からできると、マンション価値はたちまち下がってしまいます、高の原は空地もないし近隣は高さ制限もあり、同等のマンションができることはほぼないという気がしましたので、そこもプレミアム感を感じたこともありました。

再販するかどうかありますが必要条件とリスクで選択しました。

[122: 匿名さん]

購入者です。私は即決しました。通勤通学共に近鉄沿線なので、しかも急行停車駅、駅近、仕事帰りの買い物も便利ということで家族一致団結しました。確かに皆さんおっしゃるようにお値段が結構するし、景観は・・っとは思いますが、それよりも便利さ、自分達の生活のしやすさが勝ってしまいました。

[123: 匿名さん]

私も購入者です。

マンション何件か見ましたが、雰囲気と周りの環境含めて、こちらならと思い、高い買い物ですが思い切りました。

子供の通う学校も、勉強熱心なようなので、それも魅力に感じました。