ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

利便性だけで考えるとかなり良い条件であるといっても良いのかもしれないですね（もちろん、人によってどこに便利さを求めるのか違いますので、一概には言い切れないでしょうけれど）。
あとはマンションのお値段かな〜。それ次第で最後の売れ方も変わってくると思います。最後の最後苦戦するかしないかみたいな。

[202: 口コミ知りたいさん]

201さんに同感。
何度も最終期のチラシが入ってるけど、あの値段では残りはなかなか売れないのではなかろうか。
資産価値にも影響するし、みな値引きなしで購入しているから、簡単には値引きはできないのだろうね。
200数戸を完売するのは難しいんだろうなぁ。

[203: 匿名さん]

アベニューコートの間取り図が出ていないんですが、もう全部売れてしまっている状態なのでしょうか？
最終期ということだから、
先に出てしまっているのかなぁなんて思いまして。

出ている間取り自体もそこまで多くはない。
1階がある住戸も意外と少なかったです。
ファミリーのマンションなので、1階も人気があったのかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKの割合が高かったなと思いました。ファミリー向けが中心となってくるのはなんとなくわかっていたんですが。それだけ４LDKの需要もある地域であるというふうに見ても良いということなんでしょう。
そういうマンションだと２LDKの需要というのはどうなのかなと逆に思います。
ファミリーの親世帯とかだったらちょうど良さげかもだけど。

[205: 匿名さん]

確かに、ここだと買い物に病院、駅も近いしね

[206: 匿名さん]

最近は、戸建てを処分して、駅に近い便利なマンションに住み替えるというシニア世代も多いという話は聞きます。
コンパクトの作りの間取りだと、シニアには、もしかしたらちょうどよいかもしれないですね。
フラットなフロアとか、病院も近いとか、メリットはかなりあるのでは。
駅に近ければ、シニアだけではなく、DINKSにも大きくメリットは有るでしょう。

[207: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。

ホームページで情報を見ると、
普段使いできる施設が多いので、価格からみても買いやすく
全てにおいて充実しているマンションを求める人にはぴったりな気がします。

[208: 匿名さん]

大きなマンションの割には、共用部はとてもシンプルだと思いました。パーティルームぐらいしか無いから。管理組合でちょっと話し合ったりとかするときに使うこともできるし、維持費は清掃費くらいなのかな。水を使う設備があるとお金がかかりやすいらしいですが、ここはそういうのはないようですし。例えば噴水とか滝とか。

[209: マンション掲示板さん]

高の原イオンのゲームセンターは深夜まで子供だけで遊べるので、近隣の中学生が電車で来ていて、子育て環境にはよくないです。

[210: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？
東側と北側の土地の開発は止まってるの？

[211: 匿名さん]

やはり角住戸は人気がありますね。残っている邸はみんな角住戸以外の間取り。
間取りのレイアウトを見ましたが、あまり大差ないような気がしました。
駐車場が自走式で100％なのはいいですよね。機械式だと出し入れに時間もかかりますから。共用施設はどれくらい維持費がかかってくるのでしょう。

[212: 匿名さん]

イオンモールの目の前で買い物にはかなり便利そうな立地
近所にはメディカルモールもありますから、安心して暮らせそう
駅からも近いので、通勤や通学も支障がないというところが良いと思います
ファミリー世帯からシニア世帯まで幅広い世帯の方に人気が出るのかなと予想しています。

多少騒音等はしてくるとは思いますから、静けさというのは無さそうなのはデメリットかな

[213: 匿名さん]

ここの場合は、閑静な住宅街というところよりも、便利さを追求している人がそもそも最初から考えているので
皆さんそれ目当てで暮らすというところもあると思います
買い物が便利で駅も近いということなので、
それが両立するのは物凄く良いですから。
その条件は、きっちりお値段に織り込まれちゃいますけどね

[214: 匿名さん]

再登録があったということが公式で出ていました。再登録っていうのはキャンセル住戸っていうのですよね。
一度人に選ばれた部屋だったら、それはそれでアリなのかなぁとは思います。条件がより良い方である、ということになりますので。
まあ、考え方次第なんですけど。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

ただ、このロケーションは、京都とはいいにくいかも。ほぼほぼ、奈良の生活圏かな。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215
京都府下とは言いにくいって失礼では？

[217: 匿名さん]

>>216
逆にその言い方は奈良に失礼

[218: 通りすがりですが]

ここなら、大阪も生活圏ですね。
言い換えれば、京都、大阪、奈良にアクセスが良い場所で、新名神も２０２３年には開通しもっと
生活圏が広がる、さらに「リニア新駅計画」もあり、インフラ開発に伴い将来のポテンシャルはある
場所だと思う。

１０年後、京都府の人口推計で人口が増加している市町村は３つだけ、その中で一番増加している
街がここ（オフィシャルHPにも掲載されている）

人が減ると住み難くなると思うな。　過去は将来を保証しない、住宅は先を見て考えるてみるのも
良いかも

[219: マンション検討中さん]

既に入居している方にお伺いしたいのですが
75㎡程度の部屋で固定資産税はどのくらい支払ってますか？

[220: ご近所さん]

住むには良いところ。不便も不満もほぼない。
が、大阪に通勤する人は大阪で買ったほうがいい。4000万円以上払うなら。

[221: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
新築による減税適応後で8万円くらい
でした。

[222: マンション検討中さん]

>>221
減税措置で8万なら元は16万くらいですね
参考になりましたありがとうございます！

[223: 名無しさん]

住人です。
リビングのサッシを開けてると
隣の方の料理の匂いが
けっこう部屋に流れ込んできます。
換気扇の排気孔から隣の部屋へ向かって気流が
流れ込みやすい構造になってるのでしょうか。
他の部屋のかたはいかがですか。

実は昨日はじめて部屋で
ゴキブリが出て来てバルサン等を使用したい
んです。換気扇は止めますが、
隣に煙が行かないか心配です。

[224: ご近所さん]

イオンの増床は恐らく無いですね。
知人がイオンの役員をしていますが、高の原はあまり業績が良くないとの事でした。
（登美ヶ丘は更に散々な結果ですが……）
お客さんの数は多いですが、若者や学生などが多く客単価が低いのが原因です。

[225: 通りがかりさん]

ここのイオンは買い物もしないお子様たちが涼みに来てるだけだからな。
フードコートとゲームセンターだけあれば高の原住民は1日中幸せいっぱいで楽しめるんだから安上がりでいいな。

[226: 224]

ちなみに奈良県下で業績が良いのはダントツで橿原、次点で郡山。
近隣に大きな商業施設が無い、規模も大きいのが理由でしょうね。
北部はイオン同士が近すぎて潰し合っている気もしますが。
まだならファミリーは近鉄もあるのでマシですが、
高の原や登美ヶ丘はわざわざ出掛ける理由が無いです。
生鮮食品なら単価が高くても近商の方が物も良いですし。

[227: 匿名さん]

固定資産税、どれくらいなのかというのを書いてくださっていた方がいらっしゃったんですか。かなり助かります。
場所によって異なるものですから、ここの場合はどうなのかなぁと思いましたものですから。

ここは、駅近いし、イオン便利だし、暮らしやすいと思います。
日曜夕方とかって道が住宅しそうなイメージですが、実際はどうなんですか？

[228: 通りがかりさん]

夕方や日曜等、イオンが混む時間帯でもマンションの
前の道は空いてます。
イオンの南口と東口のゲート前に駐車場入庫まちの車が
並んでることがありますが、道が広いので通行に支障はありません。

また、住民の方は車でイオンに行くことは少ないのでは。
徒歩1分ですし。

我が家では子どもが小さいので、買い物の荷物が
重くなりそうなときは、イオンのネットスーパーに
注文して配達してもらってます。

[229: 匿名さん]

残りあと5邸のみでしょうか。
売れ行きはスローなのかなと思いましたが
これだけの大規模マンションだと仕方ないかもしれません。
イオンが近いのと近鉄ではありますが、最寄り駅が近いため
電車通勤や通学も割と楽なのかもしれません。
自然の残るところに住みたい人向けのマンションですね。

[230: 通りすがりですが]

夜暗くなってからの帰宅は、イオンを抜ければすぐマンションなので
女性や子供の方には安心です、また、駅前には交番もあります。

最近、テレビや新聞で通り魔やひったくりのニュースを見るたびに
家族のためには安心安全が一番だと感じます。

何かあってからでは取り返しのつかないこともありますしね。

[231: 匿名さん]

>>固定資産税
これって毎年10万円ほど用意しておけばいいということでしょうか。毎年、ボーナス前に「そういえば！」と母が言っていたのを思い出しました。

スタディルームが使えそうだと思っていて、夏休みの宿題など焦った時にテレビを見ることができない環境があるとよさそうです。
知り合いの受験生は図書館に通っていたのですが、図書館も場所取りが大変ですよね。あとお昼代もかかってしまう。

ここならマンション内の共用施設にあるので場所取りしなくても勉強スペースとして使えるのかと思いました。人気が出たら席が埋まってしまうのかもしれませんけど……。

[232: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいになるのかっていうのは、不動産の評価額で変わるらしいので、大体の目安位は営業さんに聞いておいたほうが良いともいます。
減税が最初の頃はあるとしても
忘れた頃には100％納税になってきますので。

[233: 匿名さん]

ゲストルームってあると良いなと思います。
が、使いたいときってだいたいみんな、重なるもんだと思います
これは早いもの順で使うことができるのですか？それとも抽選でということになるのですか？
お友達が来るときとか使えると便利だと思いました。

[234: eマンションさん]

>>224 ご近所さん

平成29年のマンション購入時には、平成32年夏開業予定。建物の外観CGも見せてもらい、どのくらいの高さになるかの説明も受けましたが、知人のイオン役員さんは、平成30年８月時点で、増床はないとおっしゃっていたのでしょうか。
おくまで開業予定と聞いていましたが、条件付きでの土地は購入らしいですし、建てないとなれば、それはそれでどう活用するのか気になるところです。
新情報があればまた載せてください。

[235: 匿名さん]

ここのイオンは撤退の心配はないのでしょうか

[236: 匿名さん]

万が一撤退しても、近くに近商もあるので、生活に影響はないと思いますが、撤退はないでしょう（笑）土日のあのレジの混み具合や、新しい店が入ったりしているのを見る限り、大丈夫では？。それより２つのスーパーを使い分けたり、シネマを楽しんだり、客層が、同じイオンでも、どこか余裕のある品のいい人が多い気がします。周りの学校も、レベルが高い学校が多いからか、学生さんも変に悪目立ちするような子は見かけません。

[237: 匿名さん]

イオンの客層ですか…

[238: 匿名さん]

最後の1戸になったということが書いてありました。SEタイプらしいんですが、何階なんでしょう？

ここの場合は、共用施設は充実している、でもその施設はそこまでランニングコストがかかりにくいと言うのはポイントだと思いました。
水を使うような施設、器具を使うような施設ができる限り少ない方が
長く住民も使い続けるし、
修繕していきやすいそうなんです。

[239: 名無しさん]

マンションやイオンの便利さもいいですが、この時期や春先なんかは、近所の散策もオススメですよ。うちは、あまり眺めの良くない部屋だったので最初は迷いましたが、一歩外に出たらすぐ、街路樹や並木道が綺麗だったりするので、けっこうリフレッシュできています。
有名パティシエのお店に歩いて行く途中にある高級住宅街なんかは、ガーデニングで綺麗にしているお家があったりもして、本当に気持ちのいい散歩ができます。奈良市の北部会館の図書館の本も、最近借りられるようになったので、散歩に疲れたら本を読んだり、借りて持って帰ったりもできます。

他県から京都に引っ越す人には、京都市内が人気のようですが、ここは特に奈良市側の人からすると、学園前に次ぐ高級住宅地として人気がある駅の、しかも駅近なので、知る人ぞ知る穴場ですよね。

[240: 匿名さん]

>>238さん
>>最後の1戸になったということが書いてありました。SEタイプらしいんですが、何階なんでしょう？

2階の物件のようです。

間取りは3LDK 4,151万円 80.39㎡ の物件のようです。
部屋の配置が希望に合えばいいですね!

[241: 名無しさん]

最後の１戸は部屋番号、価格もばっちり公開されるんですね。

[242: マンション検討中さん]

2階にしては、けっこうお高めですが、かなり広そうな部屋なんですね。

2階は、エレベーター待ちをしないで、階段でもサッと降りられるので、ゴミ出しの時などもいいですよね。日当たりがどうなるか気になります。
でも、もうすでに同じ階で実際に住まわれてる方がたくさんいらっしゃるということは、住んでみるとあまり気にならないのかな？

[243: 住人です]

階は違いますが日当たりは十分ですよ。南向きなので十分な日差しが入り今でも昼間の窓際はかなり暖かく、複層ガラスで断熱防音効果が優れていて、今の時期でも昼間は暖房を使わない日もあります。

[244: 匿名さん]

永住型のマンションって銘打っているのが、とても良いんじゃないかと思いました。
なんか、人があちこち入れ替わると、落ち着かない感じがします。
どういう人が住んでいるのか、しっかりと把握することで、マンションのセキュリティもあがってきます。
そういう点では、実需向けなのはよいと思いました。

[245: 通りがかりさん]

>>239

一応京都市内の超不便な物件とこちらとでは、どちらが人気ですか？

ここは片田舎なのに残り1邸って凄いなあ！
余りまくってるどこかの一応京都市内のマンションとはえらい違いだ！！

[246: 匿名さん]

イオンモールがそばにあって生活利便がたいへん良いので断然こちらでしょうな。
不便なマンションは将来的にもリセール出来ないからね。

[247: 匿名さん]

諸費用100万円プレゼントみたいなことが書いてあったんですが、
所得税がかかるかも？みたいなことも併せて書かれていました。そういうことってあるのですね…
ただ単純に値下げ代わりっていうわけではないですけれど、
でも何よ無いよりは全然いいでしょう。

[248: マンション検討中さん]

ここのマンションは、通勤としては、京都方面、奈良方面、大阪方面、或いは橿原神宮方面のいずれと考えるべきなのでしょうか？
それとも、やはり!?高の原や学園前又は学研都市が勤務地の方々向けをターゲットや想定していると考えるべきなのでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

登美ケ丘までバスで出て始発の列車で大阪への通勤というのも十分ありえると思いますよ

[250: 匿名さん]

マンションの物件説明には高の原まで徒歩7分。そこから京都にも大阪にも奈良にも通勤できると書いてあります。私もいまいち、京都通勤の人対象なのか、大阪通勤の人対象なのか「？」と思っていました。

ただ、少し子供が大きくなってくると大学進学の通学範囲が広がるマンションは便利そうで。大阪や京都や奈良に行けるなら、関西の主要大学でここもあそこも、と実家から通学範囲内で決めてもらえそうだからいいのかと考えています。

駅までイオンモール通っていけば距離としても7分の距離が近く感じられそうですし、食料品買って帰宅するにも都合のいい立地と思いました。