ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

マンションの中のモデルルーム、モデルルームだけでも6戸も公開しているのですね…
いろんなタイプを見て階ももしかしたら色々なのかな・・？それらをみて、
環境とかが判断できる所は良いのかなと思われます。
それに
もう人がいる状態だと、雰囲気とかわかりますよね。自転車の停め方とかからしても雰囲気がわかりますから。

[182: マンション検討中さん]

夜に通りかかるのですが、明かりのついている部屋が少ないような。大規模ですが売れているんでしょうか？

[183: 匿名さん]

イオンモール高の原のすぐ隣です。敷地内かと思うくらいです。

大抽選会が近隣のイオンで実施されていたので、ここもかなと思ったら、ここも対象でした。4階まであって映画館もあるので大規模イオンです。映画館、ここまで近いならレイトショーも気軽に行けます。専門店もユニクロ、無印良品、未来屋書店にモンベルなど充実しています。

今は第6期5次。第何期まであるんでしょうか。細かく売っているのかもしれません。

[184: 匿名さん]

マンションの住人ですが、沢山お住まいですよ。私の部屋もそうですが遮光カーテンを付けていると、ほとんど灯りは漏れないので灯りがついていないように見えると思います。中から見ている限りでは殆んどのお部屋にエアコン設置されていますし、昼間外から見るとほとんどのお部屋にカーテンがありますので、空いているお部屋は少ないように思います。

[185: マンコミュファンさん]

ほとんどのお部屋を中から外からジロジロ見てることに恐怖を感じる。
数部屋じゃない。このマンションのほとんどのお部屋をチェックしている。すごい観察力だ。

[186: 匿名さん]

たまたま、上の方に住んでいるので廊下を歩いると見えるだけですよ。

[187: 名無しさん]

住民です。完売してないから大人気ではないんでしょうがそれなりに売れてると思います。
挨拶も自然とお互いにしていて良い雰囲気です。
ちょっと高いと思いましたが購入して良かったなと感じています。
検討されている方がいらっしゃるようでしたらオススメします。

[188: 匿名さん]

大規模マンションなので、即完売とかはなかなか難しいように思います。

電車も近鉄の駅が近いということで、通勤の乗り換えなどで悩んでいる人が多いのかもしれません。

でも、イオンに近いことは好立地であるとはいえる気がします。

まだこれから周辺が発展していく可能性もありますし。

価格の割にはどのプランも面積が狭いことが気になるかもしれないです。

[189: 匿名さん]

めっちゃ細かく販売しているので、要望が入ると販売をしているって言う感じなんでしょうか。ここまで大きな規模のマンションだとそういう感じでやっているところが多いとは思いますけれどね。
永住型マンションということで、ここだと賃貸に出そうとか資産としてというタイプの人よりも普通に腰を落ち着けて暮らそうという人のほうが多いのかしら。

[190: 匿名さん]

189さんも書かれているように、この立地から考えても
永住向きのマンションだと思います。
イオンがあることと駅が徒歩圏内で周辺はのどかであることが魅力。
長く住んでいくには、にぎやかな立地よりも断然良いと思います。
もちろん、それぞれの見解があると思いますが、子育て環境も良いかなと感じました。

[191: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅にも近く、近々購入したいと考えています。

[192: 匿名さん]

高の原は、落ち着いた住宅地でありながら、高の原駅には特急・急行停車駅で
総合病院のほかに開業医など沢山あり、開業医の中には土曜日や日曜日も診療を
している病院もあり仕事を持っている人も便利です。

イオンの増床の計画もあり益々便利になりそうです。

京都府のホームページにあるように２０４０年の人口推計では、軒並み人口が減少
している中で、人口が増加する市町村は３市のみ、中でも木津川市は一番人口が
増加する見込みのようで、こらから発展する街のようですので、さらに住みやすく
なるのではないでしょうか。

これからのことを考えるとやっぱり「発展する街」に住みたいですね。

[193: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。京都でも人口減少なんですか。
漠然と、人気があるから住みたい人も多いのかと思ってました。
暮らしやすい場所と行ってみたい場所というのは違うものなのかもしれませんね。
憧れだけでは、暮らしやすいかどうかまではわからないものだなと思いました。
他県のものからすると、暮らしやすい街はどこにでもある街という感じで、
京都らしさはないのだろうなとも思います。
長く住むなら、やはり利便性を重視するべきでしょうか。

[194: 匿名さん]

憧れの街であるのは同感です。しかし、住みやすいかは個人差があるかな

東京も遊びに行きたいが、住みたいかは微妙

しかも京都市内の住宅は高騰していて、手が出にくい価格になってしまって
します。

高の原からなら、京都駅まで近鉄で34分、車でも約30分の距離で便利で
住なら自分にとって利便性のいいところが良いですよね。

[195: 匿名さん]

第7期（最終期）分譲1戸と先着26戸で残り27戸でしょうか。
第6期も8次まで、かなり小分けして販売していたんですね。
近所に大型ショッピングモールがあるのって便利だし、
子どもたちも飽きることなく楽しめていいなと思いますが、
徒歩1分の場所にあるのってどうなんでしょう？
賑やかすぎて…ってことはないのでしょうか？

[196: 匿名さん]

東棟を購入した者です。
イオンが近いことによる騒音等はなく、徒歩1分のメリットの方が多いです。
他の棟は分かりませんが、たぶん同じではないでしょうか。
むしろ静かで子どもさんの声や足音等、人の気配が感じにくいです。
9割ぐらい売れている様ですが、室内はもちろん、マンション廊下も静か
です。

イオンが前の空地に増築された場合はどうなるかわかりません。
計画ではマンションの6階ほどの高さになるようですが、
建設時期は未定とのことです。
建設中の騒音はともかく、建設後は騒音に関してはそれほど気にならないのでは
ないかと考えてます。窓からの眺望は悪くなるでしょうが。
（販売業者の方も重要事項として東棟購入者には十分に説明されていました）

今のところ購入して不満なところはありません

[197: 匿名さん]

私は、南棟に住んでいますが、にぎやかすぎるとは感じたことはありません

しかも、小さなお子さんも沢山住んでおられますが、声や音など気になった
事などありません、かえってお子さんも挨拶をしてくれて、気持ちが良いくらいです。

駅前でイオンがあって、こんなに便利で静かで住みやすい場所で気に入っています

値段が少し高めなのはありますが、それなりの方ばかりで良い環境です。

[198: 匿名さん]

今後イオンが増築するかどうかまではわからないけれど、現状でそこまで騒がしいというほどでもないという感想を実際に住んでいる方が持っているということなので、
住環境が大きく変わるというほどのことではないのかなと思いました。

駅に近くてイオンもある、利便性重視だったら良いんじゃないでしょうか。自然がいっぱいのところが良いという人だとそもそもここは検討しないと思いますし。

[199: 匿名さん]

東棟は将来的に眺望が変わってしまう可能性があるということですか。
業者の重要事項で十分に説明されているとのことなので納得されている方がほとんどなのでしょうね。
その分物件価格が考慮されているのかなと想像するのですがいかがでしょう。
皆さんのご意見で利便性については申し分ない雰囲気というのが伝わってきました。

[200: 匿名さん]

東棟の眺望が変わることについて、価格がどのように反映されているかわからないですが
今現在は非常に眺望は良いと思います。

イオンが増床されたら、その分利便性は上がると思いますので、必ずマイナスの要素とは
限らないと考える方もおられるのかと。

しかも日常生活はほぼ徒歩圏内で賄えますし、道も歩行者と自転車の専用路があり安全な設計に
なっていて、お子さんなどにも安心な立地だと思います。

[201: 匿名さん]

利便性だけで考えるとかなり良い条件であるといっても良いのかもしれないですね（もちろん、人によってどこに便利さを求めるのか違いますので、一概には言い切れないでしょうけれど）。
あとはマンションのお値段かな〜。それ次第で最後の売れ方も変わってくると思います。最後の最後苦戦するかしないかみたいな。

[202: 口コミ知りたいさん]

201さんに同感。
何度も最終期のチラシが入ってるけど、あの値段では残りはなかなか売れないのではなかろうか。
資産価値にも影響するし、みな値引きなしで購入しているから、簡単には値引きはできないのだろうね。
200数戸を完売するのは難しいんだろうなぁ。

[203: 匿名さん]

アベニューコートの間取り図が出ていないんですが、もう全部売れてしまっている状態なのでしょうか？
最終期ということだから、
先に出てしまっているのかなぁなんて思いまして。

出ている間取り自体もそこまで多くはない。
1階がある住戸も意外と少なかったです。
ファミリーのマンションなので、1階も人気があったのかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKの割合が高かったなと思いました。ファミリー向けが中心となってくるのはなんとなくわかっていたんですが。それだけ４LDKの需要もある地域であるというふうに見ても良いということなんでしょう。
そういうマンションだと２LDKの需要というのはどうなのかなと逆に思います。
ファミリーの親世帯とかだったらちょうど良さげかもだけど。

[205: 匿名さん]

確かに、ここだと買い物に病院、駅も近いしね

[206: 匿名さん]

最近は、戸建てを処分して、駅に近い便利なマンションに住み替えるというシニア世代も多いという話は聞きます。
コンパクトの作りの間取りだと、シニアには、もしかしたらちょうどよいかもしれないですね。
フラットなフロアとか、病院も近いとか、メリットはかなりあるのでは。
駅に近ければ、シニアだけではなく、DINKSにも大きくメリットは有るでしょう。

[207: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。

ホームページで情報を見ると、
普段使いできる施設が多いので、価格からみても買いやすく
全てにおいて充実しているマンションを求める人にはぴったりな気がします。

[208: 匿名さん]

大きなマンションの割には、共用部はとてもシンプルだと思いました。パーティルームぐらいしか無いから。管理組合でちょっと話し合ったりとかするときに使うこともできるし、維持費は清掃費くらいなのかな。水を使う設備があるとお金がかかりやすいらしいですが、ここはそういうのはないようですし。例えば噴水とか滝とか。

[209: マンション掲示板さん]

高の原イオンのゲームセンターは深夜まで子供だけで遊べるので、近隣の中学生が電車で来ていて、子育て環境にはよくないです。

[210: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？
東側と北側の土地の開発は止まってるの？

[211: 匿名さん]

やはり角住戸は人気がありますね。残っている邸はみんな角住戸以外の間取り。
間取りのレイアウトを見ましたが、あまり大差ないような気がしました。
駐車場が自走式で100％なのはいいですよね。機械式だと出し入れに時間もかかりますから。共用施設はどれくらい維持費がかかってくるのでしょう。

[212: 匿名さん]

イオンモールの目の前で買い物にはかなり便利そうな立地
近所にはメディカルモールもありますから、安心して暮らせそう
駅からも近いので、通勤や通学も支障がないというところが良いと思います
ファミリー世帯からシニア世帯まで幅広い世帯の方に人気が出るのかなと予想しています。

多少騒音等はしてくるとは思いますから、静けさというのは無さそうなのはデメリットかな

[213: 匿名さん]

ここの場合は、閑静な住宅街というところよりも、便利さを追求している人がそもそも最初から考えているので
皆さんそれ目当てで暮らすというところもあると思います
買い物が便利で駅も近いということなので、
それが両立するのは物凄く良いですから。
その条件は、きっちりお値段に織り込まれちゃいますけどね

[214: 匿名さん]

再登録があったということが公式で出ていました。再登録っていうのはキャンセル住戸っていうのですよね。
一度人に選ばれた部屋だったら、それはそれでアリなのかなぁとは思います。条件がより良い方である、ということになりますので。
まあ、考え方次第なんですけど。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

ただ、このロケーションは、京都とはいいにくいかも。ほぼほぼ、奈良の生活圏かな。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215
京都府下とは言いにくいって失礼では？

[217: 匿名さん]

>>216
逆にその言い方は奈良に失礼

[218: 通りすがりですが]

ここなら、大阪も生活圏ですね。
言い換えれば、京都、大阪、奈良にアクセスが良い場所で、新名神も２０２３年には開通しもっと
生活圏が広がる、さらに「リニア新駅計画」もあり、インフラ開発に伴い将来のポテンシャルはある
場所だと思う。

１０年後、京都府の人口推計で人口が増加している市町村は３つだけ、その中で一番増加している
街がここ（オフィシャルHPにも掲載されている）

人が減ると住み難くなると思うな。　過去は将来を保証しない、住宅は先を見て考えるてみるのも
良いかも

[219: マンション検討中さん]

既に入居している方にお伺いしたいのですが
75㎡程度の部屋で固定資産税はどのくらい支払ってますか？

[220: ご近所さん]

住むには良いところ。不便も不満もほぼない。
が、大阪に通勤する人は大阪で買ったほうがいい。4000万円以上払うなら。

[221: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
新築による減税適応後で8万円くらい
でした。

[222: マンション検討中さん]

>>221
減税措置で8万なら元は16万くらいですね
参考になりましたありがとうございます！

[223: 名無しさん]

住人です。
リビングのサッシを開けてると
隣の方の料理の匂いが
けっこう部屋に流れ込んできます。
換気扇の排気孔から隣の部屋へ向かって気流が
流れ込みやすい構造になってるのでしょうか。
他の部屋のかたはいかがですか。

実は昨日はじめて部屋で
ゴキブリが出て来てバルサン等を使用したい
んです。換気扇は止めますが、
隣に煙が行かないか心配です。

[224: ご近所さん]

イオンの増床は恐らく無いですね。
知人がイオンの役員をしていますが、高の原はあまり業績が良くないとの事でした。
（登美ヶ丘は更に散々な結果ですが……）
お客さんの数は多いですが、若者や学生などが多く客単価が低いのが原因です。

[225: 通りがかりさん]

ここのイオンは買い物もしないお子様たちが涼みに来てるだけだからな。
フードコートとゲームセンターだけあれば高の原住民は1日中幸せいっぱいで楽しめるんだから安上がりでいいな。

[226: 224]

ちなみに奈良県下で業績が良いのはダントツで橿原、次点で郡山。
近隣に大きな商業施設が無い、規模も大きいのが理由でしょうね。
北部はイオン同士が近すぎて潰し合っている気もしますが。
まだならファミリーは近鉄もあるのでマシですが、
高の原や登美ヶ丘はわざわざ出掛ける理由が無いです。
生鮮食品なら単価が高くても近商の方が物も良いですし。

[227: 匿名さん]

固定資産税、どれくらいなのかというのを書いてくださっていた方がいらっしゃったんですか。かなり助かります。
場所によって異なるものですから、ここの場合はどうなのかなぁと思いましたものですから。

ここは、駅近いし、イオン便利だし、暮らしやすいと思います。
日曜夕方とかって道が住宅しそうなイメージですが、実際はどうなんですか？

[228: 通りがかりさん]

夕方や日曜等、イオンが混む時間帯でもマンションの
前の道は空いてます。
イオンの南口と東口のゲート前に駐車場入庫まちの車が
並んでることがありますが、道が広いので通行に支障はありません。

また、住民の方は車でイオンに行くことは少ないのでは。
徒歩1分ですし。

我が家では子どもが小さいので、買い物の荷物が
重くなりそうなときは、イオンのネットスーパーに
注文して配達してもらってます。

[229: 匿名さん]

残りあと5邸のみでしょうか。
売れ行きはスローなのかなと思いましたが
これだけの大規模マンションだと仕方ないかもしれません。
イオンが近いのと近鉄ではありますが、最寄り駅が近いため
電車通勤や通学も割と楽なのかもしれません。
自然の残るところに住みたい人向けのマンションですね。

[230: 通りすがりですが]

夜暗くなってからの帰宅は、イオンを抜ければすぐマンションなので
女性や子供の方には安心です、また、駅前には交番もあります。

最近、テレビや新聞で通り魔やひったくりのニュースを見るたびに
家族のためには安心安全が一番だと感じます。

何かあってからでは取り返しのつかないこともありますしね。