ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

すみません、ややこしくて、ブライトスクエアは入居はまだです、建物の印象は少し色が濃い感じでした、勝手な印象なのかもっと緑があると思っていましたが、周りの感じも含め緑は少ない印象でした。

[152: 購入経験者さん]

ブライトスクエアを契約した者です。

１４８さんがおっしゃってるつむぎの街はおそらく「グランスクエア」のことかと思います。
つむぎの街シリーズ１棟目「グランスクエア」と
やや離れた場所にある２棟目「マークスクエア」は確かに幹線道路沿いで、
車の往来はかなりあると私も感じました。

シリーズ３棟目に当たる「ブライトスクエア」はこちらと同じく（桂川）駅から徒歩７分、
先の２棟や駅とはイオンモールを挟んで離れているだけあって静かで、車の量もぐっと少ないです。
とはいえ実際に住んでいるわけではありませんので朝夜でまた違うのかも知れません。

桂川と洛西口の間は再開発地域とあって確かに綺麗ですが、
その周辺は昔ながらの家も立ち並び、道も狭い印象を受けました。

またブライトスクエアの標準設備は５年前くらいの水準です。
食器洗浄機などはついていません。私はオプションで色々頼みました。
ブライトのHPには設備について表記していませんのでご注意ください。

それでも私ら家族は京都駅に近い点（元々市内で探していたので）、
サイクルポートの数、子供の遊び場などを検討した結果、
ブライトスクエアを契約しましたし、それでよかったと思います。
どちらも利点あると思いますが、
特に大阪通勤の方の比較参考になればと思います。

長文失礼しました。

[153: 匿名さん]

>134
うちは幼稚園です。小学校何年生ですか？女の子？男の子？
小学校に入学したら、先輩になるかもしれませんよね。よろしくお願いいたします！

3LDK2800万円～で、近鉄駅まで近くて便利そうで決めました。イオンモールに近いのもよくて。休日はイオンモールばっかりです。

将来的にスタディルームを利用してもらえるかなと思っています。図書館の自習室って朝に席を取りにいったりしていたので。1人ずつが勉強できる個室空間があるので、静かに勉強してもらえるかなと思っています。まだ完売ではないんですね。早く売れてくれることを期待しています！

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

うちも今後幼稚園の子がいます。
ここに引っ越すと高の原幼稚園ですか？


この辺りの幼稚園事情はよく知らないのですが、みなさん公立に行かれる方が多いのでしょうか。

[155: 通りがかりさん]

あと何部屋ぐらい残ってるのでしょう？

[156: 匿名さん]

１５５さま
あと何戸という形での販売されていないので不明ですが、
現段階で２８戸販売されているようです。

大規模マンションなので、もう少し売れ行きはスローかなと思ってましたが
順調に売れているように思います。
イオンもあり、駅も近いので、ファミリー層に人気なのかもしれないです。

[157: 匿名さん]

購入者です。

今月初旬に諸手続会へ近鉄不動産本社へ行ってきましたが、かなり沢山の方が
お見えになっていて、2フロアをフルに使って手続をしていましたが通路まで
机を置いてあり、忙しそうに対応されていました、大変そうでしたよ。

いよいよ2月引き渡しで楽しみです、気がかりなのが金利ですここへきてアメリカ
の金利が上昇してきているニュースがあり、何とか2月まで今の金利で推移して
契約ができますように！

たぶん住宅ローン金利では、今が底にだと思うので。

[158: 匿名さん]

マンション東側のイオンモール建築予定が最近の建築費の高騰を受けて
2年から3年遅くなるようです。

この際、少し落ち着いた西宮北口のような感じの出店になると良いですね
屋上のイメージは似ていたように思います、屋上に緑がいっぱいあり散歩
やイベントができるゆったりとした空間になるようで、安らぎもあり暮らしに
便利な施設になればうれしいです。

[159: 匿名さん]

>マンション東側のイオンモール建築予定が最近の建築費の高騰を受けて
>2年から3年遅くなるようです。

そうなんですか。
ただ、延期になるのであれば、計画が流れたわけではないので安心しました。
イオンモールがあるのと、ないのとでは、全然便利さが違ってきます。
まだまだこれから発展していく街って感じで良いと思います。

[160: 匿名さん]

今人気の体験型施設も入るようなことは聞きました、買い物だけに限らず暮らすのには便利で
楽しい場所になるように思います。

道路も山手幹線が2017年度には開通しますし、もしかすると京田辺の南側学研都市辺りに
北陸新幹線の駅ができるようで、いろんな意味で魅力的な街となるように思います。

しかも、公園や緑も沢山あり落ち着いた雰囲気があるのも良いと思います。

[161: 匿名さん]

体験型施設って流行っているのですか？どういうところなのでしょうか。。子供さんに関することだったりするのですか？

計画はきちんとキレイに描けているのであとはそれが実現されるかどうかっていうことがポイントになってきそう。
変にマンション価格を上げたりしないで行ければいいと思いますが
そうも行かないのかなぁ。
これから更に上がっていったりということはあるのでしょうか。

[162: 匿名さん]

私が営業さんから聞いた話ですと、この土地の元の所有者が「UR」で売却条件の一つに公共の利益い資するものを作ることが盛り込まれているようです。
その一つとして、単にモノを売るだけではなく自分たちでモノつくりを体験できるような施設や図書館などが入る予定というように説明を受けました。
詳細は決まっていないようですが、子供さんや家族が対象としてものではないでしょうか。

そして緑化の一環として、屋上に公園のようなものを設置して、イベントや散歩など自由に使える空間ができるような計画であるようです。

価格面についてはわからないですが、一つ言えることは今朝の新聞にもあったように住宅建築が増えた事と少子高齢化で空き家が増加しているようで、おそらく郊外型で駅から離れた住宅は下落傾向に向かうと思われます（あくまでも一般論ですが）

未来の開発（道路や鉄道など公共インフラ整備）がどのように変わるか分からないですが、利便性の高いところに人が集中する時代が近づいてくると思われます。

これからも「高の原」が住みやすい場所になることに期待しています。

[163: 口コミ知りたいさん]

先日　　完成後の物件を内覧しました。
短所　お値段は高め・景色は6階までは景観が悪い（でも上階の空きはない）
長所　買い物が便利・高の原駅まで歩道で行ける・・・くらいかな

もう　住んでおられる方の感想を　できれば教えていただきたいのですが・・
1月から更新されていないようなので　お願いいたします。

[164: 匿名さん]

購入者です、お住いの方は皆さん笑顔で挨拶してくれますし、管理人の方も親切で分からない事を相談するとすぐ調べて連絡してくれ助かっています。
特急や急行の停車駅なのに飲み屋さんやパチンコ屋さんもなく落ち着いた安心な街で気に入っています、価格が高めですが、お住まいの方も落ち着いたそれなりの方で安心しています。
参考になれば幸いです。

[165: 匿名さん]

個人的な意見ですが、住まい選びでは、土地柄や住環境、ご近所さんは大切に思いここにしました。
駅までの経路は車歩分離で安心して歩けることや、近くに公園が複数あり、そこも魅力的でした。
付け加えると、このスレは下品なコメントが無いのも好感です。

[166: 匿名さん]

引き渡し予定が4月下旬となっていますが、もう既に入居されている方もいらっしゃるのでしょうか？引渡しが早まったのかな？
既に住んでいる方の意見を聞けるのは参考になると思いました
管理人の方が親切に接してくれるというのはとてもいいことですね。
購入されている方は気持ちよく住んで居るようなのはこれから検討される方にとっては良い情報ですね

[167: 匿名さん]

もうすでに引っ越してこられている方も沢山おられます。

年齢層もお若い子育て世代の方から少し年配の方までは幅広い世代の方がおられますが
お会いする方は、みなさん挨拶をしていただけるので気持ちいいです。

なんといっても便利です、買い物に行くというより必要なものをその時に買うという
イメージです。
駅までも私の足で5分です、車も通らないし安心して歩けます。鉄道の線路は少し下
がったところを走っていて駅前なのに踏切がなく静かで、車でもスムーズに移動できています。

電車の通る音もほとんど聞こえないし、非常に静かに暮らせています。

イオン以外にも近くにある「すずらん館」にあるお店のランチはお気に入りです。

今のところは快適ですよ。

[168: 匿名さん]

生活環境の良さが伝わってくるなぁと思う書き込みをありがとうございます。安全に駅までいくことができるというのが良いなと思います。朝の通勤通学ラッシュの時はどうなんでしょう。自転車屋人が入り乱れて危険というのとは無縁なのかしら？
ちょっとこの辺り見ただけで買い物に関して便利というのはとてもわかります。もう1つの大きな冷蔵庫がご近所にある感覚ですね。

[169: 匿名さん]

朝の時間帯は往来も増えますが、道も駅まで直線で見通しが良く危ないという感じはないと思います。
夜は駅からイオンを通れば明るくてすぐで、雨の日も寒い日も気になりません。

駐車場は自走式でマンション直結で、雨が降っていても傘を差さずに外出できますし、帰りも両手に荷物があっても、濡れずに部屋まで戻ってこられますので、非常に便利で助かっていますよ。

[170: 匿名希望]

購入者です。みなさんが書かれている通り、住まわれている方は、感じのいいそれなりの方が多いです。年齢層は子育て世代か、シニア世代のどちらかといった感じです。

近隣からの引っ越しでしたので行きなれたスーパーで買い物をするつもりでしたが、イオンが近く想像以上に便利でした。近商にもあるいて行けますし、違うラインナップも楽しめて買いやすい広さです。

高の原は、駅周辺に渋滞する箇所がなく、車の運転がしやすいですし、京都大阪へもほぼ渋滞に巻き込まれず、スムーズに出やすいです。

高の原駅までは5分ほどで歩いていけ、見晴らしのいい遊歩道なので安全です。
電車では京都まで一本、西大寺まで出たら難波・三ノ宮まで一本で行けます。通勤ラッシュ時は、西大寺仕立ての電車が三本ありますので、大阪まで99%は座って通勤できてました。京都行きの高の原仕立ては、通勤時間に一本だったと思います。

室内の設えは、新築の賃貸マンションとそう変わらない雰囲気です。最初の印象は少し安っぽい。でした。10年前の同価格の分譲マンションの高級感とは比較もできません。資材の高騰を考えても、一軒家より割高感はあります。

施工会社は、アフターケアが万全で問い合わせや、おかしな箇所には早急に対応してくれます。

生活は快適ですが、まだ住民会のようなものが発足されていないので、これはちょっと…というマナーの方もいらっしゃいます。まだ不慣れであったり、知らないということだと思うので、これからルール作り等がされていくと、もっと住みやすくなるのではないかも思っています。

[171: 匿名さん]

私も購入者です、価格は少し高めですが利便性と立地の良さ、周りの生活環境を考慮して決めました。

5分で行ける駅に特急が停まるのが良いですね、毎日は使えないでしょうが、荷物の多い日や旅行帰りなどはゆったりと指定席で座れるのが良いと思います、最近は関東、関西の鉄道で有料席の車両が増加しているというニュースがありましたが疲れているときなど、少しゆったりと移動できる選択肢があるのが便利です。

それと、私のお会いしている方でマナーが良くないなと感じる方は見かけなかったのですが、ルールが決まっていないところでの思いの違いは発生しているかもしれませんが、そこはルールが決まれば解決するのではと思います。

それとアフターは親切に対応してくれました、部屋の中はもちろん共用部分でも修理交換をしてもらい納得です。

[172: 匿名さん]

イオンまで徒歩1分ってすごいですよね。

ちょうど今日、12時、14時から「ゆうドキッ！」で、ゆりやんレトリィバァが来るようです。29日には、キラキラプリキュアアラモードショー、石野真子さん、タケカワユキヒデさんのライブがあるみたいですし、かなり大きなイオンなのだとわかります。

住んだらきっと毎日のように通ってしまいそうです。無料ライブですよね？豪華タレントさんが多く来るし、家族でも見に行きたくなります。

[173: ご近所さん]

東面の人はベランダから木津川の花火大会が良く見えると思いますよ。

子供たちは喜ぶでしょうね。

[174: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

住民です。花火が見えるのは羨ましです、東側でなくて残念です。

過日こんな出来事がありました、駐車場から入ってエレベーターに乗ろうとしていると、エントランスから小さなお子さんが走ってきて後ろを振り向いていたのであとからご両親が来られるのかなと、扉開けて待っているとまだご両親が来られないようで、こちらを見て『お先にどうぞ』と笑顔で言ってくれたので、『お先に』と言って扉を閉めました、お子さんを見ていると、そのご家族の人となりが感じられ何だか嬉しくなりしました。

[176: 匿名さん]

>>東面の人はベランダから木津川の花火大会が良く見えると思いますよ。

自宅から花火大会が見えるなんて、とても憧れます。
駅やイオンがマンション前にあるというのも、すごくいいなと思いますが
今まだ東側物件は販売中なのでしょうか。

[177: 匿名さん]

詳しくは分かりませんが、まだ販売されているのではないかと思います、お気に召される間取りがあれば部屋を見る事ができると思いますよ

[178: 匿名さん]

エイジングフリープランというものがありますが、何なのかと思ったら、高齢になったときにも対応することが出来る室内設備ということだそうです。
これって決められた物件でのみでの対象となっているようですが、
最初からそうしつらえてあるのか、それとも希望するとそうなってくるのかどっちなんでしょうか。
細かい所気がきいていて、高齢者じゃなくっても、小さい子供がいるご家庭も凄く助かる仕様になっていると感じました。

[179: 匿名さん]

エイジングフリータイプで設定されている部屋は、最初からそのような配慮が設計されているようです
通路幅が少し広く取られていて、車いすでも楽に移動ができるようになっていたり、玄関や洗面所などに
手すりや折り畳み椅子が設置されているようです、そのほかにも安全性に配慮した設計となっているようです。

私はエイジングフリーでない部屋ですが、玄関に姿見鏡とセットになった折り畳み椅子と手すりをOPで
付けてもらいました、ブーツの脱ぎ履きや靴ひもを結ぶときなど便利です、お年寄りでなくてもあったら
便利という感覚で付けてもらいましたが、私的には正解でした。

それと他の方がおしゃっておられるように、ここにお住まいの方はお会いすると笑顔であいさつをして
もらえるし管理人さんも男性と女性の方が常時（土日も）おられ親切で、気持ちよく暮らせています。

[180: 匿名さん]

住民の方はとても親切ですよ 管理人さんも。入ってから不具合があると直してはくださいます ただ業者の方が出入りするときは しっかり確認しておくと良いかもしれません 中には、汚い工具の、入ったケースをそのまま床に置かれる業者の方もおられます 『フローリングに傷がつくかも？と気になりますね』終わったあと うまくなおりましたか？とか、施工者からの確認の連絡もありませんから それが少し残念ですが
立地はサイコーです

[181: 匿名さん]

マンションの中のモデルルーム、モデルルームだけでも6戸も公開しているのですね…
いろんなタイプを見て階ももしかしたら色々なのかな・・？それらをみて、
環境とかが判断できる所は良いのかなと思われます。
それに
もう人がいる状態だと、雰囲気とかわかりますよね。自転車の停め方とかからしても雰囲気がわかりますから。

[182: マンション検討中さん]

夜に通りかかるのですが、明かりのついている部屋が少ないような。大規模ですが売れているんでしょうか？

[183: 匿名さん]

イオンモール高の原のすぐ隣です。敷地内かと思うくらいです。

大抽選会が近隣のイオンで実施されていたので、ここもかなと思ったら、ここも対象でした。4階まであって映画館もあるので大規模イオンです。映画館、ここまで近いならレイトショーも気軽に行けます。専門店もユニクロ、無印良品、未来屋書店にモンベルなど充実しています。

今は第6期5次。第何期まであるんでしょうか。細かく売っているのかもしれません。

[184: 匿名さん]

マンションの住人ですが、沢山お住まいですよ。私の部屋もそうですが遮光カーテンを付けていると、ほとんど灯りは漏れないので灯りがついていないように見えると思います。中から見ている限りでは殆んどのお部屋にエアコン設置されていますし、昼間外から見るとほとんどのお部屋にカーテンがありますので、空いているお部屋は少ないように思います。

[185: マンコミュファンさん]

ほとんどのお部屋を中から外からジロジロ見てることに恐怖を感じる。
数部屋じゃない。このマンションのほとんどのお部屋をチェックしている。すごい観察力だ。

[186: 匿名さん]

たまたま、上の方に住んでいるので廊下を歩いると見えるだけですよ。

[187: 名無しさん]

住民です。完売してないから大人気ではないんでしょうがそれなりに売れてると思います。
挨拶も自然とお互いにしていて良い雰囲気です。
ちょっと高いと思いましたが購入して良かったなと感じています。
検討されている方がいらっしゃるようでしたらオススメします。

[188: 匿名さん]

大規模マンションなので、即完売とかはなかなか難しいように思います。

電車も近鉄の駅が近いということで、通勤の乗り換えなどで悩んでいる人が多いのかもしれません。

でも、イオンに近いことは好立地であるとはいえる気がします。

まだこれから周辺が発展していく可能性もありますし。

価格の割にはどのプランも面積が狭いことが気になるかもしれないです。

[189: 匿名さん]

めっちゃ細かく販売しているので、要望が入ると販売をしているって言う感じなんでしょうか。ここまで大きな規模のマンションだとそういう感じでやっているところが多いとは思いますけれどね。
永住型マンションということで、ここだと賃貸に出そうとか資産としてというタイプの人よりも普通に腰を落ち着けて暮らそうという人のほうが多いのかしら。

[190: 匿名さん]

189さんも書かれているように、この立地から考えても
永住向きのマンションだと思います。
イオンがあることと駅が徒歩圏内で周辺はのどかであることが魅力。
長く住んでいくには、にぎやかな立地よりも断然良いと思います。
もちろん、それぞれの見解があると思いますが、子育て環境も良いかなと感じました。

[191: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅にも近く、近々購入したいと考えています。

[192: 匿名さん]

高の原は、落ち着いた住宅地でありながら、高の原駅には特急・急行停車駅で
総合病院のほかに開業医など沢山あり、開業医の中には土曜日や日曜日も診療を
している病院もあり仕事を持っている人も便利です。

イオンの増床の計画もあり益々便利になりそうです。

京都府のホームページにあるように２０４０年の人口推計では、軒並み人口が減少
している中で、人口が増加する市町村は３市のみ、中でも木津川市は一番人口が
増加する見込みのようで、こらから発展する街のようですので、さらに住みやすく
なるのではないでしょうか。

これからのことを考えるとやっぱり「発展する街」に住みたいですね。

[193: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。京都でも人口減少なんですか。
漠然と、人気があるから住みたい人も多いのかと思ってました。
暮らしやすい場所と行ってみたい場所というのは違うものなのかもしれませんね。
憧れだけでは、暮らしやすいかどうかまではわからないものだなと思いました。
他県のものからすると、暮らしやすい街はどこにでもある街という感じで、
京都らしさはないのだろうなとも思います。
長く住むなら、やはり利便性を重視するべきでしょうか。

[194: 匿名さん]

憧れの街であるのは同感です。しかし、住みやすいかは個人差があるかな

東京も遊びに行きたいが、住みたいかは微妙

しかも京都市内の住宅は高騰していて、手が出にくい価格になってしまって
します。

高の原からなら、京都駅まで近鉄で34分、車でも約30分の距離で便利で
住なら自分にとって利便性のいいところが良いですよね。

[195: 匿名さん]

第7期（最終期）分譲1戸と先着26戸で残り27戸でしょうか。
第6期も8次まで、かなり小分けして販売していたんですね。
近所に大型ショッピングモールがあるのって便利だし、
子どもたちも飽きることなく楽しめていいなと思いますが、
徒歩1分の場所にあるのってどうなんでしょう？
賑やかすぎて…ってことはないのでしょうか？

[196: 匿名さん]

東棟を購入した者です。
イオンが近いことによる騒音等はなく、徒歩1分のメリットの方が多いです。
他の棟は分かりませんが、たぶん同じではないでしょうか。
むしろ静かで子どもさんの声や足音等、人の気配が感じにくいです。
9割ぐらい売れている様ですが、室内はもちろん、マンション廊下も静か
です。

イオンが前の空地に増築された場合はどうなるかわかりません。
計画ではマンションの6階ほどの高さになるようですが、
建設時期は未定とのことです。
建設中の騒音はともかく、建設後は騒音に関してはそれほど気にならないのでは
ないかと考えてます。窓からの眺望は悪くなるでしょうが。
（販売業者の方も重要事項として東棟購入者には十分に説明されていました）

今のところ購入して不満なところはありません

[197: 匿名さん]

私は、南棟に住んでいますが、にぎやかすぎるとは感じたことはありません

しかも、小さなお子さんも沢山住んでおられますが、声や音など気になった
事などありません、かえってお子さんも挨拶をしてくれて、気持ちが良いくらいです。

駅前でイオンがあって、こんなに便利で静かで住みやすい場所で気に入っています

値段が少し高めなのはありますが、それなりの方ばかりで良い環境です。

[198: 匿名さん]

今後イオンが増築するかどうかまではわからないけれど、現状でそこまで騒がしいというほどでもないという感想を実際に住んでいる方が持っているということなので、
住環境が大きく変わるというほどのことではないのかなと思いました。

駅に近くてイオンもある、利便性重視だったら良いんじゃないでしょうか。自然がいっぱいのところが良いという人だとそもそもここは検討しないと思いますし。

[199: 匿名さん]

東棟は将来的に眺望が変わってしまう可能性があるということですか。
業者の重要事項で十分に説明されているとのことなので納得されている方がほとんどなのでしょうね。
その分物件価格が考慮されているのかなと想像するのですがいかがでしょう。
皆さんのご意見で利便性については申し分ない雰囲気というのが伝わってきました。

[200: 匿名さん]

東棟の眺望が変わることについて、価格がどのように反映されているかわからないですが
今現在は非常に眺望は良いと思います。

イオンが増床されたら、その分利便性は上がると思いますので、必ずマイナスの要素とは
限らないと考える方もおられるのかと。

しかも日常生活はほぼ徒歩圏内で賄えますし、道も歩行者と自転車の専用路があり安全な設計に
なっていて、お子さんなどにも安心な立地だと思います。

[201: 匿名さん]

利便性だけで考えるとかなり良い条件であるといっても良いのかもしれないですね（もちろん、人によってどこに便利さを求めるのか違いますので、一概には言い切れないでしょうけれど）。
あとはマンションのお値段かな〜。それ次第で最後の売れ方も変わってくると思います。最後の最後苦戦するかしないかみたいな。

[202: 口コミ知りたいさん]

201さんに同感。
何度も最終期のチラシが入ってるけど、あの値段では残りはなかなか売れないのではなかろうか。
資産価値にも影響するし、みな値引きなしで購入しているから、簡単には値引きはできないのだろうね。
200数戸を完売するのは難しいんだろうなぁ。

[203: 匿名さん]

アベニューコートの間取り図が出ていないんですが、もう全部売れてしまっている状態なのでしょうか？
最終期ということだから、
先に出てしまっているのかなぁなんて思いまして。

出ている間取り自体もそこまで多くはない。
1階がある住戸も意外と少なかったです。
ファミリーのマンションなので、1階も人気があったのかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKの割合が高かったなと思いました。ファミリー向けが中心となってくるのはなんとなくわかっていたんですが。それだけ４LDKの需要もある地域であるというふうに見ても良いということなんでしょう。
そういうマンションだと２LDKの需要というのはどうなのかなと逆に思います。
ファミリーの親世帯とかだったらちょうど良さげかもだけど。

[205: 匿名さん]

確かに、ここだと買い物に病院、駅も近いしね

[206: 匿名さん]

最近は、戸建てを処分して、駅に近い便利なマンションに住み替えるというシニア世代も多いという話は聞きます。
コンパクトの作りの間取りだと、シニアには、もしかしたらちょうどよいかもしれないですね。
フラットなフロアとか、病院も近いとか、メリットはかなりあるのでは。
駅に近ければ、シニアだけではなく、DINKSにも大きくメリットは有るでしょう。

[207: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。

ホームページで情報を見ると、
普段使いできる施設が多いので、価格からみても買いやすく
全てにおいて充実しているマンションを求める人にはぴったりな気がします。

[208: 匿名さん]

大きなマンションの割には、共用部はとてもシンプルだと思いました。パーティルームぐらいしか無いから。管理組合でちょっと話し合ったりとかするときに使うこともできるし、維持費は清掃費くらいなのかな。水を使う設備があるとお金がかかりやすいらしいですが、ここはそういうのはないようですし。例えば噴水とか滝とか。

[209: マンション掲示板さん]

高の原イオンのゲームセンターは深夜まで子供だけで遊べるので、近隣の中学生が電車で来ていて、子育て環境にはよくないです。

[210: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？
東側と北側の土地の開発は止まってるの？

[211: 匿名さん]

やはり角住戸は人気がありますね。残っている邸はみんな角住戸以外の間取り。
間取りのレイアウトを見ましたが、あまり大差ないような気がしました。
駐車場が自走式で100％なのはいいですよね。機械式だと出し入れに時間もかかりますから。共用施設はどれくらい維持費がかかってくるのでしょう。

[212: 匿名さん]

イオンモールの目の前で買い物にはかなり便利そうな立地
近所にはメディカルモールもありますから、安心して暮らせそう
駅からも近いので、通勤や通学も支障がないというところが良いと思います
ファミリー世帯からシニア世帯まで幅広い世帯の方に人気が出るのかなと予想しています。

多少騒音等はしてくるとは思いますから、静けさというのは無さそうなのはデメリットかな

[213: 匿名さん]

ここの場合は、閑静な住宅街というところよりも、便利さを追求している人がそもそも最初から考えているので
皆さんそれ目当てで暮らすというところもあると思います
買い物が便利で駅も近いということなので、
それが両立するのは物凄く良いですから。
その条件は、きっちりお値段に織り込まれちゃいますけどね

[214: 匿名さん]

再登録があったということが公式で出ていました。再登録っていうのはキャンセル住戸っていうのですよね。
一度人に選ばれた部屋だったら、それはそれでアリなのかなぁとは思います。条件がより良い方である、ということになりますので。
まあ、考え方次第なんですけど。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

ただ、このロケーションは、京都とはいいにくいかも。ほぼほぼ、奈良の生活圏かな。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215
京都府下とは言いにくいって失礼では？

[217: 匿名さん]

>>216
逆にその言い方は奈良に失礼

[218: 通りすがりですが]

ここなら、大阪も生活圏ですね。
言い換えれば、京都、大阪、奈良にアクセスが良い場所で、新名神も２０２３年には開通しもっと
生活圏が広がる、さらに「リニア新駅計画」もあり、インフラ開発に伴い将来のポテンシャルはある
場所だと思う。

１０年後、京都府の人口推計で人口が増加している市町村は３つだけ、その中で一番増加している
街がここ（オフィシャルHPにも掲載されている）

人が減ると住み難くなると思うな。　過去は将来を保証しない、住宅は先を見て考えるてみるのも
良いかも

[219: マンション検討中さん]

既に入居している方にお伺いしたいのですが
75㎡程度の部屋で固定資産税はどのくらい支払ってますか？

[220: ご近所さん]

住むには良いところ。不便も不満もほぼない。
が、大阪に通勤する人は大阪で買ったほうがいい。4000万円以上払うなら。

[221: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
新築による減税適応後で8万円くらい
でした。

[222: マンション検討中さん]

>>221
減税措置で8万なら元は16万くらいですね
参考になりましたありがとうございます！

[223: 名無しさん]

住人です。
リビングのサッシを開けてると
隣の方の料理の匂いが
けっこう部屋に流れ込んできます。
換気扇の排気孔から隣の部屋へ向かって気流が
流れ込みやすい構造になってるのでしょうか。
他の部屋のかたはいかがですか。

実は昨日はじめて部屋で
ゴキブリが出て来てバルサン等を使用したい
んです。換気扇は止めますが、
隣に煙が行かないか心配です。

[224: ご近所さん]

イオンの増床は恐らく無いですね。
知人がイオンの役員をしていますが、高の原はあまり業績が良くないとの事でした。
（登美ヶ丘は更に散々な結果ですが……）
お客さんの数は多いですが、若者や学生などが多く客単価が低いのが原因です。

[225: 通りがかりさん]

ここのイオンは買い物もしないお子様たちが涼みに来てるだけだからな。
フードコートとゲームセンターだけあれば高の原住民は1日中幸せいっぱいで楽しめるんだから安上がりでいいな。

[226: 224]

ちなみに奈良県下で業績が良いのはダントツで橿原、次点で郡山。
近隣に大きな商業施設が無い、規模も大きいのが理由でしょうね。
北部はイオン同士が近すぎて潰し合っている気もしますが。
まだならファミリーは近鉄もあるのでマシですが、
高の原や登美ヶ丘はわざわざ出掛ける理由が無いです。
生鮮食品なら単価が高くても近商の方が物も良いですし。

[227: 匿名さん]

固定資産税、どれくらいなのかというのを書いてくださっていた方がいらっしゃったんですか。かなり助かります。
場所によって異なるものですから、ここの場合はどうなのかなぁと思いましたものですから。

ここは、駅近いし、イオン便利だし、暮らしやすいと思います。
日曜夕方とかって道が住宅しそうなイメージですが、実際はどうなんですか？

[228: 通りがかりさん]

夕方や日曜等、イオンが混む時間帯でもマンションの
前の道は空いてます。
イオンの南口と東口のゲート前に駐車場入庫まちの車が
並んでることがありますが、道が広いので通行に支障はありません。

また、住民の方は車でイオンに行くことは少ないのでは。
徒歩1分ですし。

我が家では子どもが小さいので、買い物の荷物が
重くなりそうなときは、イオンのネットスーパーに
注文して配達してもらってます。

[229: 匿名さん]

残りあと5邸のみでしょうか。
売れ行きはスローなのかなと思いましたが
これだけの大規模マンションだと仕方ないかもしれません。
イオンが近いのと近鉄ではありますが、最寄り駅が近いため
電車通勤や通学も割と楽なのかもしれません。
自然の残るところに住みたい人向けのマンションですね。

[230: 通りすがりですが]

夜暗くなってからの帰宅は、イオンを抜ければすぐマンションなので
女性や子供の方には安心です、また、駅前には交番もあります。

最近、テレビや新聞で通り魔やひったくりのニュースを見るたびに
家族のためには安心安全が一番だと感じます。

何かあってからでは取り返しのつかないこともありますしね。

[231: 匿名さん]

>>固定資産税
これって毎年10万円ほど用意しておけばいいということでしょうか。毎年、ボーナス前に「そういえば！」と母が言っていたのを思い出しました。

スタディルームが使えそうだと思っていて、夏休みの宿題など焦った時にテレビを見ることができない環境があるとよさそうです。
知り合いの受験生は図書館に通っていたのですが、図書館も場所取りが大変ですよね。あとお昼代もかかってしまう。

ここならマンション内の共用施設にあるので場所取りしなくても勉強スペースとして使えるのかと思いました。人気が出たら席が埋まってしまうのかもしれませんけど……。

[232: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいになるのかっていうのは、不動産の評価額で変わるらしいので、大体の目安位は営業さんに聞いておいたほうが良いともいます。
減税が最初の頃はあるとしても
忘れた頃には100％納税になってきますので。

[233: 匿名さん]

ゲストルームってあると良いなと思います。
が、使いたいときってだいたいみんな、重なるもんだと思います
これは早いもの順で使うことができるのですか？それとも抽選でということになるのですか？
お友達が来るときとか使えると便利だと思いました。

[234: eマンションさん]

>>224 ご近所さん

平成29年のマンション購入時には、平成32年夏開業予定。建物の外観CGも見せてもらい、どのくらいの高さになるかの説明も受けましたが、知人のイオン役員さんは、平成30年８月時点で、増床はないとおっしゃっていたのでしょうか。
おくまで開業予定と聞いていましたが、条件付きでの土地は購入らしいですし、建てないとなれば、それはそれでどう活用するのか気になるところです。
新情報があればまた載せてください。

[235: 匿名さん]

ここのイオンは撤退の心配はないのでしょうか

[236: 匿名さん]

万が一撤退しても、近くに近商もあるので、生活に影響はないと思いますが、撤退はないでしょう（笑）土日のあのレジの混み具合や、新しい店が入ったりしているのを見る限り、大丈夫では？。それより２つのスーパーを使い分けたり、シネマを楽しんだり、客層が、同じイオンでも、どこか余裕のある品のいい人が多い気がします。周りの学校も、レベルが高い学校が多いからか、学生さんも変に悪目立ちするような子は見かけません。

[237: 匿名さん]

イオンの客層ですか…

[238: 匿名さん]

最後の1戸になったということが書いてありました。SEタイプらしいんですが、何階なんでしょう？

ここの場合は、共用施設は充実している、でもその施設はそこまでランニングコストがかかりにくいと言うのはポイントだと思いました。
水を使うような施設、器具を使うような施設ができる限り少ない方が
長く住民も使い続けるし、
修繕していきやすいそうなんです。

[239: 名無しさん]

マンションやイオンの便利さもいいですが、この時期や春先なんかは、近所の散策もオススメですよ。うちは、あまり眺めの良くない部屋だったので最初は迷いましたが、一歩外に出たらすぐ、街路樹や並木道が綺麗だったりするので、けっこうリフレッシュできています。
有名パティシエのお店に歩いて行く途中にある高級住宅街なんかは、ガーデニングで綺麗にしているお家があったりもして、本当に気持ちのいい散歩ができます。奈良市の北部会館の図書館の本も、最近借りられるようになったので、散歩に疲れたら本を読んだり、借りて持って帰ったりもできます。

他県から京都に引っ越す人には、京都市内が人気のようですが、ここは特に奈良市側の人からすると、学園前に次ぐ高級住宅地として人気がある駅の、しかも駅近なので、知る人ぞ知る穴場ですよね。

[240: 匿名さん]

>>238さん
>>最後の1戸になったということが書いてありました。SEタイプらしいんですが、何階なんでしょう？

2階の物件のようです。

間取りは3LDK 4,151万円 80.39㎡ の物件のようです。
部屋の配置が希望に合えばいいですね!

[241: 名無しさん]

最後の１戸は部屋番号、価格もばっちり公開されるんですね。

[242: マンション検討中さん]

2階にしては、けっこうお高めですが、かなり広そうな部屋なんですね。

2階は、エレベーター待ちをしないで、階段でもサッと降りられるので、ゴミ出しの時などもいいですよね。日当たりがどうなるか気になります。
でも、もうすでに同じ階で実際に住まわれてる方がたくさんいらっしゃるということは、住んでみるとあまり気にならないのかな？

[243: 住人です]

階は違いますが日当たりは十分ですよ。南向きなので十分な日差しが入り今でも昼間の窓際はかなり暖かく、複層ガラスで断熱防音効果が優れていて、今の時期でも昼間は暖房を使わない日もあります。

[244: 匿名さん]

永住型のマンションって銘打っているのが、とても良いんじゃないかと思いました。
なんか、人があちこち入れ替わると、落ち着かない感じがします。
どういう人が住んでいるのか、しっかりと把握することで、マンションのセキュリティもあがってきます。
そういう点では、実需向けなのはよいと思いました。

[245: 通りがかりさん]

>>239

一応京都市内の超不便な物件とこちらとでは、どちらが人気ですか？

ここは片田舎なのに残り1邸って凄いなあ！
余りまくってるどこかの一応京都市内のマンションとはえらい違いだ！！

[246: 匿名さん]

イオンモールがそばにあって生活利便がたいへん良いので断然こちらでしょうな。
不便なマンションは将来的にもリセール出来ないからね。

[247: 匿名さん]

諸費用100万円プレゼントみたいなことが書いてあったんですが、
所得税がかかるかも？みたいなことも併せて書かれていました。そういうことってあるのですね…
ただ単純に値下げ代わりっていうわけではないですけれど、
でも何よ無いよりは全然いいでしょう。

[248: マンション検討中さん]

ここのマンションは、通勤としては、京都方面、奈良方面、大阪方面、或いは橿原神宮方面のいずれと考えるべきなのでしょうか？
それとも、やはり!?高の原や学園前又は学研都市が勤務地の方々向けをターゲットや想定していると考えるべきなのでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

登美ケ丘までバスで出て始発の列車で大阪への通勤というのも十分ありえると思いますよ

[250: 匿名さん]

マンションの物件説明には高の原まで徒歩7分。そこから京都にも大阪にも奈良にも通勤できると書いてあります。私もいまいち、京都通勤の人対象なのか、大阪通勤の人対象なのか「？」と思っていました。

ただ、少し子供が大きくなってくると大学進学の通学範囲が広がるマンションは便利そうで。大阪や京都や奈良に行けるなら、関西の主要大学でここもあそこも、と実家から通学範囲内で決めてもらえそうだからいいのかと考えています。

駅までイオンモール通っていけば距離としても7分の距離が近く感じられそうですし、食料品買って帰宅するにも都合のいい立地と思いました。