ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

位置的には奈良に近いです、イオンは京都と奈良にまたがっています、しかし商業圏は京都か大阪でベッドタウンになるようにおもいます、だからセカンド利用のかたは少ないはずで同じ価値観の人が多いのでは。

[102: 匿名さん]

>>83
眺望を気にされないのですか？
気にせずに選べる人がうらやましいです。嫌みではなく。

[103: 通りがかりさん]

購入する方も、色々事情があると思います。もちろん景観がいいに越したことはないと思います。金額的にも、ここならもう少し安くてもいいのにと思います。

ですが、この近辺で住みたいという方は、少しの妥協も仕方ないのだと思います。
全てにおいて完璧というのを求めるとなると、ここには住めないかもしれません。
でも、別の場所には行けない理由のある方もいらっしゃるでしょう。

ここで少しでも景観のいい所をと求めるとすれば、南側の上階か、西側の上階になるでしょう。
ただ、そうなるとただえさえ高いこのマンションですが、比例して金額も高くなってしまいます。

マンション選びも難しいですね。

[104: 匿名さん]

おっしゃる通り難しいですね。
すべての条件が満足できる物件が理想ですが、もう少し待ったからと言って理想の物件に出会えるかどうかも分かりませんし、条件のいい場所は少なくなってきています。

今、検討をされておられる方は何らかの必要性や転居の目的があってのことでしょうし、物件に求める条件（利便性・眺望・治安・学校などある意味相反する側面の条件でもあり）の優先順位でここならと決めないと時間は過ぎてゆくばかりです、子供の成長も待ってくれないし自身の年齢と人生設計など考慮して、ある許容範囲の中で決めないと進まないのも現状でしょうか。

[105: 匿名さん]

この前、マンションギャラリーへ行ってきました。
OP会の関係もあって沢山の方が見えていましたが、お見えになっておられた方は、お若い夫婦の方や小さなお子様を連れられた方、子育て卒業世代の方など幅広い世代の方が万遍なくおられ、世代的にバランスの良い印象を受けました。
また、これ見よがしの外車に乗ってブランドものを身に着けたような方も、おられなかったのが更に好印象で、安心して暮らせるのではというイメージです。

話は変わりますが、イオンのショッピングカートの持ち込みもできるようです、お米やお水を買って部屋まで持たずに帰ることできるのは良いかも

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

購入者です。
落ち着いた印象の方々がいらしていたのですね。

どういった方々が実際に購入されているのか、それほど詳しくは分かりませんでしたので、そのようなお声を聞けたのは少し安心です。
確かに私達が伺った時も、派手な感じの方は見受けられなかったです。

ショッピングカートを持ち込みできるのですね、マンション入口付近まで持ち込みできるということでしょうか。

便利に生活できそうですね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

全体的な売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

結構埋まってきているのでしょうか。

[108: 匿名さん]

ショッピングカートは、イオンさんに回収の依頼をしているようなことをおしゃっていたように思いましたので、持ち込みもできるのかなと思っています。

売れ行きは聞いていなかったので良くわからないですが、購入商談をされておられる方がいらっしゃってましたので、まだ部屋はあるのだと思います。「ごめんなさい良くわかりません」

それと、一般道の山手幹線が来年（宮津～精華間）開通する予定のようですので、自動車で京都向きは楽になると思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

なるほど、そうなんですね。

金額的にもお高いので、バンバン売れていくようなことはないかもしれないですね。

京都に出られやすくなるのは嬉しいですね。
大阪にも行きやすくなると嬉しいですが、住所的にも京都になるので、これは難しいですね…

[110: マンション検討中さん]

東側のイオン増床はいつぐらいに着工するのでしょうか？
ご存知な方いらっしゃれば教えて欲しいです。
高さはマンションの階数で言うと6階部分に相当するらしいですね。
南側に比べて東棟の上層階は眺めが良さそうで魅力的ですね～(^^)

[111: マンション検討中さん]

最近モデルハウスに顔を出したものです。
東棟の低層階が安いのでいいなぁ～でも目の前にイオンが出来たら日差しがなあ
とかぼやいていたら「共働きだったら日中いないから、日差しなんて関係ないですよ！」
とか言われたんですけど、その時は「それもそうかー」とか舞い上がって聞いてたけど
家に帰ったら「はぁ！？」って感じ。土日は家でくつろぐんですけど？
定年後は一日家にいるかもしれないんですけど？営業さんがかなり強引。
後のこちらの生活の事は微塵も考えていない感じが怖い。

丁度同じ位の規模のマンションを最近買った方に話しを聞けたのだけど
営業さんが話す内容と状況があまりに違っていた。場所によっては売れ残りそうなので
焦って売っている感じだなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

＞107さん

少し前に東コートで55戸の内30戸弱が成約済みと言われましたよ。
西コートで54戸の内40戸弱が成約済みとか…南コートは窓の外が駐車場鉄骨針目の前で
検討するのもちょっとなのとでかいので数えていません。

やっぱりいい場所。結構売れてる感じなのでしょうか。
モデルハウスで内装を見せて貰って話をいろいろ聞いてみたうえで一晩考えて、
個人的には無いかなという感想です。新しマンションが出来るような場所でないだけに
惜しいんですが、すごい後悔しそうな気がする…

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

着工はいつかは分からないのですが、増設分のイオンは、マンションが建ってから約１年後に完成予定と聞きましたよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

情報ありがとうございます！
住んでからもイオン増床楽しみに出来るんですね～(^^)
駅からフラットアクセスで近いし、イオンの中を通ると雨も気にしなくていいってのが○って思ってます。
立体駐車場はでかくて圧迫感あるな～って思いますけど、機械式だと管理費が上がるので長期的に見たら自走式の方が良いな～とかいろいろ考えたり、、。
駐車場とか管理費とか割りと安くないですか？
もういろいろ見たけど管理費と駐車場代金でガクッと来るとこ多いので総合的にもう気になるところ出ないかな～ってなってきてます。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

体験型の施設？ができると営業さんから聞きました。あとはレストラン関係とかが入るらしいこともお聞きしました。

早朝だとイオンの中を通って駅に行くのはできないかもしれないですが、イオンも朝早くから開いてますし、通り抜けて駅に向かうこともできるので、雨の日は助かりますね。

あと、駐車場代はかなりお安い方だと思います。管理費なんかも他に比べてお安いです。
マンションそのものの金額は、かなりお高いですが、そのへんでバランス取れてるのかなと思いますね。

私もたくさんマンション見てきましたが、管理費、駐車場代は魅力的です。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

あと、機械式駐車場だとやはり危険性もあるので、自走式の方が個人的には嬉しいです☆

[117: マンション検討中さん]

自走式駐車場、防音が期待できる床厚、立地

この3点が期待できる点で、この上ないマンションだとおもいました
ただ…3方面が巨大な建物で囲まれる圧迫感というのはすごいです。特に東棟。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通りですね。
都会的なところでなく、落ち着いた雰囲気で暮らしたい方に向いてると思います。
近くでの買い物も、イオン以外にも色々ありますしね。

東棟は、イオンの影になるのと、只でさえ東側は朝しか日が入らないので、明るさには欠けるかもしれません。
金額的には比較的安いので、そこは魅力ですが…

[119: マンション検討中さん]

>118さん

同感です。同じところで悩まれている方がいてなんだか嬉しいです。

駅までの近さと値段の安さで、東棟の下層部は確かに魅力的…
それに2階だとエレベーターの混雑も気にせずに階段で下に降りれるかも！と思うんですが、
1年後から家から見える景色がほぼ壁、という事実に耐えられる自信が無いのも事実です。

あと、日曜日の昼にマンションの回りを歩いたところ東棟の前の歩道はとても静かでした。
ただ現地に詳しい人に「平日の朝は一斉に通勤する人と学生が通るから、なかなか賑やか」
と言われました。それがいいかどうかはさておき、マンションを見て回る時は、
朝昼夜、休日平日、晴れの日雨の日と何度も足を運ぶ必要があるんだなと思いました。

大きな買い物。
焦らず考えたいと思います。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

窓から見える景色がほぼ壁は、何だかテンション下がりそうですよね(>_<)

南側も、半分位は非常階段ですし…

西側は、その点良いですが、夏の西日がキツそう…断熱の窓を勧められましたが…

少し視点を変えて、南側のスロープ辺りとかどうでしょうね。

確か西側の方が、南側よりも高かったような気がします。

[121: 匿名さん]

購入者です。

このマンションを選んだのは、少し先まで考えて「誰にとって良い物件か」という判断をしました。

景観もありますが、子供はいずれは家を出てゆきます、それからの人生のほうが長い、夫婦2人の第2の人生の中で優先順位は、買い物が便利（毎日のこと）次に安全（事故や事件にあいにくい）、次に病院、次に駅近でした、安全に歩いて行ける距離に必要なものが揃っていることで決めました。

実は、松井山手と西大寺も検討したのですが、消去法的にここになりました、それと気になったのが、松井山手も西大寺も駅の近くに大きな空地があってあそこに同等のマンションが後からできると、マンション価値はたちまち下がってしまいます、高の原は空地もないし近隣は高さ制限もあり、同等のマンションができることはほぼないという気がしましたので、そこもプレミアム感を感じたこともありました。

再販するかどうかありますが必要条件とリスクで選択しました。

[122: 匿名さん]

購入者です。私は即決しました。通勤通学共に近鉄沿線なので、しかも急行停車駅、駅近、仕事帰りの買い物も便利ということで家族一致団結しました。確かに皆さんおっしゃるようにお値段が結構するし、景観は・・っとは思いますが、それよりも便利さ、自分達の生活のしやすさが勝ってしまいました。

[123: 匿名さん]

私も購入者です。

マンション何件か見ましたが、雰囲気と周りの環境含めて、こちらならと思い、高い買い物ですが思い切りました。

子供の通う学校も、勉強熱心なようなので、それも魅力に感じました。

[124: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方もありますね。

あと、高の原近辺にはもうマンションは建たないと営業さんがおっしゃってました。

価値は下がりにくそうですね。
周りには少しずつ便利なものが出来そうですし、生活もしやすそうですね。

[125: マンコミュファンさん]

平日も休日もイオンにしか行かなくなるのが目に見えてる。もっと平坦な土地ならよかったのにね。

イオン好きにはいい物件だな

[126: 匿名さん]

夜遅くまでやってもらっているので、恐らく買い物は平日にして、高速も近いし、京都、奈良もすぐ
休日は車でお出かけすると思います、休日の大型商業施設は混雑して大変、時間が勿体ない気になります。

[127: 匿名さん]

郊外も郊外。
将来寂れなきゃいいけど・・・。

[128: 匿名さん]

鉄道では、急行停車駅で、京都、大阪、奈良へのアクセスも良く、来年2月には京奈和自動車道と第二京阪が接続、さらに第二名神高速も接続は決まっているし、リニア駅も出来る事を考えると、将来的にもポテンシャルはあると思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん

確かに坂道だらけなのは大変ですね。

目の前がイオンなので、わざわざ混雑する休日にイオンに行く回数は減るのでは？
主婦なら、平日にイオンでの用事は済ませるでしょう。

[130: 匿名さん]

>>128

人口の動向次第だよ。

[131: 匿名さん]

駅前の日常生活は、フラットアクセスで坂は気にならないですよ、平野は水害が心配、高台が平らな所は山を削り谷を埋めた不安定な地盤、逆に原形に近ければ地盤はある意味安心だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

駅前はフラットですよね、駅から離れると坂道が多いので、ここに住むならあまり坂道は気にならなさそう。

[133: マンション検討中さん]

高の原は思ったよりかなり便利ですよ。特に鉄道でこまごま動かれる方だとかなりいいと思います。

でもやっぱり景観を少しでも気にする人なら見ずに選べない部屋は多いです。

新築で買わなくても、一先ず入った人が売りに出される可能性を見ててもいいかな。どの道実際イオンが建ってからでないと納得て買えないので、待ってみるのが自分的には最善の判断かなと迷い中。出なけりゃ出ないで縁かなあ…

[134: マンション検討中さん]

どなたか小学生のお子様をお持ちのご購入者さまいらっしゃいませんか？

[135: マンション検討中さん]

目の前に日差しを遮る建物がゆっくり建設されていくのを眺めながら生活するって
どうにかなりそうだ…

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん

東棟のことですか？

[137: 匿名さん]

提携ローンの話を伺ってきましたが、金利が１０年固定で０．４％の銀行もありました。

住宅ローン控除が１％受けられることを考えると、銀行金利０．４％はもとより
０・６％相当の元本部分も国が負担してもらえることになるので低金利ならではの
現象で、これ以上金利が下がることもなさそう。

あまり言われなくなったのですが、２年後には消費税も上がる可能性もあり
今がタイミングとしては良いのかなと思っています。

[138: 匿名さん]

金利面や消費増税、地域近隣で探してる場合はタイミングなのかなと思いますね。
歳をとった時の事を考えると駅近フラットアクセスは外せませんし、買い物の利便性も外せません。
後はランニングコスト面など考慮すると私には最良物件と思いました。
ペット可の分譲マンションで多数検討しましたが、他の物件にはどこかでNGが出ました。
現在販売を予定してる物件には総合的に納得出来る物は無かったです。

[139: 匿名さん]

将来のことを考えると利便性は欠かせないですね。
人口減少を受けてコンパクトシティー化が今の流行で、駅前とそれ以外では２極化が更に進むと思います、しかし街並みや環境が良くて利便性のいい場所はそんなに沢山はないですものね。

[140: 匿名さん]

こちらのマンション、リタイアした後の方と、子育てファミリー、どちらが多いのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[141: 匿名さん]

購入者です

それほど沢山の方とお会いした訳ではないですが、契約会の時にお会いした方とその後のオプション会などでお会いした方の購入者でお話しさせていただくと、お若い新婚風の方からお子様をお連れの方、そして３世代と思われる方がなどもおられ、どちらが多いというのではなくバランスよく幅広い年代の方がおられた印象でしたよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます☆

結構大きな規模のマンションですものね。

[143: 匿名さん]

ご購入者さま

床のコーティングや、カーテン等申込みされていますか？

[144: マンション検討中さん]

先日モデルハウスに足を運んだものです
営業さんが最悪だった

なるべくローン可能額ギリギリの部屋を買わそうと必死。
支払いは大丈夫です、がんばれますよ、安心してください連発。
1回で契約まで進めようとするわ、こちらの話は聞かないわ、
笑顔ではあるんだけれども何故決めないのかとどこか喧嘩腰な雰囲気。
最終的には「こいつからは絶対買わねぇ」と思わせてくれました。

買う側の求める生活や支払いを抱えていくこれからの状況を
何も考えていないのがビシビシ伝わってきてすごかったです。
最終的には決めなくて良かったなと思えたので、営業さんに感謝です。
素敵な方だったら、うっかり契約してしまっていたかと思うと良かった。

資産運用としてはいい物件なんじゃないですか

[145: 匿名さん]

購入者ですが。

迷ったのですが、オプションの床コーティングとカーテンは頼んでいません
床のワックスだけなら無料で施工してもらえるようですし、カーテンも高価
でしたので他で注文する予定です、ホームセンターやニトリのオーダーでは
モノは違うと思いますがかなり安価ですし、汚れれば洗うより新品へ交換した
ほうが気分転換にもあると思っています。

ちょっとセコイかなあ！

[146: 匿名さん]

そうですよね、オプションのカーテンは高いですよね…

我が家も悩んでます。
マンションの方で頼めばなにかと楽だと思いますが、想像はしていたものの高いので…

壁のオプションなんかも皆さんされてるのでしょうか。
有害物質？が出ないとかの…

[147: 匿名さん]

壁のオプションて、エコカラットのことでしょうか

検討してみましたが、消臭効果があるようですが狭い面積では
消臭効果より、デザイン（見た目）性で必要かどうかと迷い
見積もりはもらいましたが・・・

埃がたまったり、汚れるとかえって厄介かな、それと地震で剝れた
という事もネットで書いてあったのと、やっぱり高かったので止めました。

しかし湿気取りの珪藻土の天井施工はお願いしました、ウォークインクローゼットや
窓のない部屋は湿気が籠りがちなので、高かったけど２０％Offに負けました。

後からもできなくはないようですが、荷物が入ってからでは大変そうだったので

[148: 匿名さん]

先日の日曜日イオンに行ったときにマンションを外から見てきました。
駐車場は塗装もまだですし、外壁も未施工なのでイメージが出来にくかった
ですが、マンション外壁はほぼ完成で、工事用の壁が一部取り外され
グランドエントランスが見えていました（中はまだ工事中）

休日の午後でしたが人通りもあまりなく、案外落ち着いた雰囲気で植栽も
植えられいい感じになっていました。

最近、車による事故が多発していますが、ここなら車も通らないし買い物や
駅まで安心して歩いて行けそうです。

桂川のマンション前を通ったのですが正面のイオンを挟んだ道路幅が広く、
幹線道路というのもあり車の通りが激しく少し怖いようにも感じました、
歩道橋はありますがほとんどの方は横断歩道を渡っているようでした。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

桂川の方と、高の原でご検討中なのでしょうか。

桂川のマンションは見たことがないのですが、総合してこちらの高の原の方が落ち着いていましたか？

同じく前にイオンがあるとのことなので、両方気になっていました。

外観はどうですか？HP通りの雰囲気でしょうか？

[150: 匿名さん]

はい、つむぎの街のことです。
場所が違うので検討比較というのではないのですが興味があって・・

モデルハウスは見てはいませんが、外観と近隣の様子を見てきましたが
桂川は駅をはじめ最近の開発で駅前は開発されかなり変わっていました。

あの辺りは昔からの道路車の通行量多いという記憶ですが、新しく道路が
整備されさらに交通量が増えている感じでしたね。

落ち着いてというか安心して住める感じといえば高の原がのように感じましたが
かなりイメージの違う街なので、どう表現していいか？

マンションはもうすでに入居済で、もうすでにかなりの部屋は入っておられる
様子でした。