ローレルスクエア高の原プレミストってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ローレルスクエア高の原プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.80平米～103.91平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総戸数が２６３戸大規模マンションになるみたいです。
駅までの距離はほどほど？と言えるのでしょうか？
坂道とかが無ければ十分歩ける距離だと思います。
駐車場が自走式なのは良いです。
機械式だとどうして維持管理費がかかってしまいますので。

[2: 匿名さん]

イオンモールがすぐ隣にありますが、マンション内にカート置き場があったりしてくれると便利だなと思いました。
徒歩１分のところにあるので雨の日も買い物が楽そうですし、お子さんがいらっしゃるなら学業用品などそろえる場所がすぐ近くにあってうれしいですね

[3: 匿名さん]

この駅周辺の住宅地は高齢化や人口減少でさびれていませんか？

[4: 匿名さん]

さびれているというよりも、のどかに住みたいと思う人には

このあたりの住居は向いていると思います。

静かに暮らしたいと思う人も今は増えているようです。

便利さなどを求めるのであれば、やっぱり京都市内かと思います。

[5: 匿名さん]

このマンションは奈良県ではなく京都府なんですね、

[6: 匿名さん]

木津川なら平面駐車場にして欲しいね。

[7: 匿名さん]

イオンが近く、まだ他にも商業施設が建つ予定のようです。
駅までも徒歩７分くらいなら、便利で良いなと思います。

でも、このあたりだと小学校や中学校はどこになるのでしようか。
あまりにも遠いと子供たちの通学が可哀想なので、情報お持ちの方がいらっしゃれば
教えていだたけたら嬉しいです。

[8: 匿名さん]

子供が高校の入試を受ける頃には京都府民でなく、奈良県民だったらと思うかも

[9: 匿名さん]

>>8
上位校へ進むのであれば、京都でも奈良でもと思いますが、高の原から通うには京都市内の高校は遠くて大変なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

９さんへ

高の原から京都市内の高校を通わせるのは、なかなか遠いと思います。
部活などしていたら、朝練や夜練もあったりして
帰宅時間も遅くなるので、勉強時間を作るのが大変になると思います。

[11: 匿名さん]

通学小学校は相楽台小学校と木津第二中学校になるのかな
どちらも徒歩で１０分圏内なのでそこまで遠くはなさそうです
イオンモールがあるのでファミリーにはうれしい立地でしょうから
子供が多そうですね

[12: 購入検討中さん [男性 40代]]

３ＬＤＫ、７０くらいの広さで価格いくらなんでしょうね
２５００万円くらいか

[13: 匿名]

>>12
3LDKの80で4300万、4LDKの85で4800万でした。ともに11階建ての6階、基本目の前がイオンです。
うーん、高の原の立地でこの値段は、大分強気ですね。

[14: 匿名]

>>13
たかい！

[15: 匿名さん]

>>13

そんな値段でこんなド田舎の物件を買う人っているの？

[16: 匿名]

>>13
相楽台戸建てだと5000万くらいするからマンションもこれぐらいなのかな？高い気もするけど。

[17: 匿名]

イオンモールが近いのは魅力ですが、逆に言うとイオン以外なにもないし、4000万後半も払えば同じ面積で京都河原町近辺や近鉄奈良のブランド力のある地域でもっと資産力の高い物件が買えそうですよね。

キッチンにディスポも付いてないし、設備は普通な感じ。
私は少し高すぎる気がしました。

[18: 匿名さん]

田舎というのか、自宅はのんびりと暮らしたいという人も最近は多いです。

勤務先が都会でゴミゴミしていると、家はのんびりが良いのかなと思います。

利便性を重視する方には、この地は難しいかもしれないです。

[19: 購入検討中さん [女性 50代]]

桂川マークスクエア6階南西角より坪単価4～5万こっちのが高いのね。

4ＬＤＫ　85　4500万代くらいかなと思ってたけどびっくり価格。

[20: 匿名さん]

平城ニュータウンは基本的に人口減少地帯ですよ。資産価値の下落は早いんじゃないですか。
しかしリニアの駅が近くにできれば状況は一変しますね。

[21: 購入検討中さん]

桂川のつむぎより高いとは想定してなかった。
ぼちぼち情報が出てくるつむぎ3棟目の価格との比較になるな。

[22: 匿名さん [女性 30代]]

私も高いと思いました。京都市内に比べ郊外なのでお値段そこそこかと思ってましたが。皆様が言われる通り、実際イオンが側にあることだけがメリットですし。そして同時にそれがデメリットでもあります。イオンとこれから隣地に建設予定の商業施設に囲まれて日当たりも心配要素ですね。

[23: 購入検討中さん [女性 50代]]

高の原は特急、急行が停まる駅、イオンが目の前で便利、京都市内などと比べて緑がある、子育てしやすい？（一部省いて）
どこも似たようなもんだろうし、↑の方が仰ってるように平城近辺リニア誘致の噂、これら合わせて私は住んでみたい場所ではあるんだけど。

価格が高い気がする。予定地の北側、東側にイオンが新たにマンションと同等の高さを建設予定とか日照とかね。
まともに眺望が抜けるのは西側、南側の三分の一くらい、同じ階北西角側、南東角が同価格とか。

後は室内のグレードが他マンションとは違う仕様で高いのかな期待。
長文失礼しました。この地域を住んでもいいと真剣検討中なもので。

[24: 匿名さん]

桂川と高の原と比べたら、
断然桂川のほうが便利な感じがします。

ＪＲと阪急のどちらも利用出来て、イオンも出来てまだ発展していきそう。
比較の対象にはならないかなとは思います。

地元の人や日常生活はゴミゴミしていないところを求める人向けなのかもしれないです。

[25: 匿名]

リニアが平城近辺に通ればいいですが、
奈良県議会などの資料を見てると、大和郡山の方が有力みたいですね。奈良の南部にも理解が得やすく、かつ近鉄にもJRも乗り入れ可能で、リニアの軌道も大阪まで直線で高速道路も含め交通の便が良い。

私としては、先ずは今頓挫している高の原に近鉄けいはんな線が乗り入れる計画を再考して貰いたいです。

[26: 匿名さん]

＞リニアが平城近辺に通ればいいですが、
＞奈良県議会などの資料を見てると、大和郡山の方が有力みたいですね。奈良の南部にも理解が得やすく、＞かつ近鉄にもJRも乗り入れ可能で、リニアの軌道も大阪まで直線で高速道路も含め交通の便が良い。

そうですか、リニアはやはり大和郡山が有力なのですか。
京都にという声も大きく上がっていますが無理そうですよね。
このあたりももう少し便利になっていってくれると良いのですが。

[27: 物件比較中さん]

ここのイオンて映画館入ってましたか？

[28: 匿名さん]

入ってますよー

[29: 匿名さん]

西向き、東向きの価格はどれぐらいでしょうか？

[30: 匿名さん]

イオンが近いですから買い物などには便利そうです。
ファミリー向けの立地になりそうですから、お子さんがいらっしゃる方が多そうです
大規模ながらの共用施設がたのしみです。キッズルームなどもあるのかしら

[31: 匿名さん]

HPに間取りがアップされだしてますね。
角部屋の使い勝手がよさそう。

[32: 匿名さん]

高の原は大阪への通勤の便は良くない。
学園前や西大寺の方が、ずっと便利です。

[33: 購入検討中さん [ 30代]]

２つできる商業施設とは具体的に何でしょうか？

[34: 匿名さん]

リニアの駅が出来ても、日常でそんなに利用するでしょうか。
人が多くなって、お店などは潤うのかもしれませんが
住んでいる近くに駅が出来ても、そんなにメリットがあるとは思えないのですが…。

[35: 匿名さん]

2つ出来る施設とはマンションと同じ高さのイオンの施設が建つと聞きましたよ。ほぼ同時期に完成とかも。
そろそろ価格決定時期なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
マンションと同じ高さはないでしょ。そんなに巨大な施設は必要ないです。せめて既存イオンと同じ高さ。

価格は先月からすでにショールーム行くと教えてもらえますよ。もう希望も取ってるし、埋まってるかも？

[37: 匿名さん]

このマンションで気になるのは子供の高校ですね。奈良市側の高校に行けないのは残念です。南陽高校なら近いですが。

[38: 匿名さん]

高校になると、流石に公共の交通機関を使って様々なエリアに行くことが出来ますから、選択肢も広がってきますし
その中でベストな選択をしていけばいいなじゃにですかね？
子供さんがいらっしゃる方だと、そういう時期まで想定して部屋探しをされているのですか…
夫婦のみの世帯と違って、考えなければならないことが多いのだなぁと思いました。
子供が小さい時には幼稚園や保育園などについて調べられますよね？
この辺りは入りやすかったりするのかな

[39: 匿名さん]

確かに高校は選択できますから、マンションの住んでいる場所は関係ないのでは？
私立に通うお子さんもいらっしゃいますから、まずは
利便性かなと考えています。

[40: 匿名さん]

子供が小さい場合は、幼稚園・保育園だと入りやすさ、小・中学校なら
学校の評判なんかが気になりますね。この辺り、子育て環境としてはどんな感じなのでしょう？
南陽高校も調べてみましたが偏差値の高い学校のようで…。子が入れるなら
通学にも便利ですけどね、こればかりは想定通りにいくかどうかはってところです。

私もこれから出来るという商業施設が気になってます。
何ができるかは決まったんでしょうか。

[41: 匿名さん]

イオンモールまで徒歩１分天候関係なく買い物ができることは利点になりそう
休日の買い物も苦なくできるということは魅力的です
保育園も何件かありそうですから共働き世帯は住みやすそうですね
将来、自分自身が高齢になった時を考えても買い物施設が近いと安心できます

[42: 匿名さん]

南陽高校も悪くはないけど奈良高校と比較したら、だいぶ差がありますよね。

[43: 匿名さん]

今度奈良に転勤するので検討しています。
土地勘がないのですが、地図を見ると、街中を遊歩道が巡っていますね。
歩車分離されていて、千里ニュータウンのようでとてもよさそうなのですが、
ここでは話題にのぼりませんね。
このような街作りの価値はいかがですか。

[44: 匿名さん]

奈良近辺では、学園前の次のランクがある街。
買い物で大阪に出たかったら学園前。
京都に出たかったら高の原。

[45: 匿名さん]

近隣に古いURが沢山あり賃料も安い。
将来の建て替えを考えるとここの資産価値は微妙ですね。

[46: 匿名さん]

うーむ、どうなんでしょ。
URの建て替えがそもそも確定的なのか、
そのまま建て替えるのかそれとも別の何かになるのか
それによって異なってくると思われますから、
資産価値に関してはどうこうというのは現状ではいうことが出来ないのかな、と感じます。

[47: 購入検討中さん]

資産価値は長期的に考えて
イオンつぶれたら新しくできる二つによりますが
駅から遠いし暴落するでしょう。
逆に中国人の爆買いとかないでしょうし
ここは永住志向のマンションかと

[48: 匿名さん]

永住向きっていうかんじですよねー

投資目的の人の場合は、駅に至近距離のところを考えるひとが多いと思うし
資産として持ちたいという人の場合はそもそもの地価が高いところを狙うと思いますし…

ここだとふつうに家族でずっと住んでいこうよ、という風じゃないでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

大きさを考えたら、全然盛り上がってないけど、
売れてるんでしょうか？？

[50: 匿名さん]

大規模マンションなのはわかるのですが
外観デザインが、狭い土地にごちゃと建っている感じがしました。
価格もけして安くないです。
この価格帯なら京都市内のマンションのほうが良いかなと思います。

[51: 匿名さん [男性 40代]]

もうすぐ京奈和自動車道と第二京阪がつながり車でも鉄道でも移動は便利、駅前なのにお酒を飲ませる施設も少なく酔っ払いを見ることなく治安も良い、病院や買い物や駅まで車の通らない道で徒歩すぐ、子供お年寄りなどにも安心、北側には図書館ができるらしく日常は徒歩圏内で便利に過ごせそう、散歩には近隣に公園も多く冬夏には空調の効いたイオンでウインドショッピングもでき、ゆっくりと暮らすには良いかも。

[52: 検討中の奥さま]

東棟の販売開始しましたね。
新しい商業施設との距離が近いので南棟と比べるとお手頃です。

[53: 周辺住民さん]

東棟の分譲はじまりましたが、商業施設の最も高い場所がイオンと同じくらいらしいので上層階なら気にならないと思いました。他の棟と比べて価格は大分抑え目ですね。
西・南棟は結構強気な価格ですがそれなりに埋まってきているようです。
利便性のわりには周辺は静かなので落ち着いて生活したい人にはいいのかも？

この辺りは駅まで徒歩10分圏内のマンションは少ないので資産価値が暴落するということはないと思うのですがどうなんでしょうか。雨の日でもイオンを通り抜けできるみたいですし便利だと思うのですが。

[54: 匿名さん]

駅との距離が、徒歩で１０分以内なら条件としては十分じゃないでしょうか。
１０分は意外と歩くかも知れませんけど、慣れれば大したことは無いかなと思っています。

因みに余談ですが、田舎だと徒歩１０分は遠いから車を使ってしまいます。
都会では歩くしかないだろうから、結構、健康的かも知れませんね。

[55: 匿名さん]

駅が徒歩７分とは、ちょうどよい距離じゃないかなと思います。

あまり近すぎると、電車の音や揺れが気になりますので

これくらい駅から離れていたほうが安心できるように思います。

イオンがすぐそこなので、買い物には困らないので便利で主婦にとってはうれしいです。

ただ、毎日とか買い物に行かないようにしないと、いろいろ買いすぎてしまいそうですが(笑)

[56: 匿名さん]

イオンが大きくなるんだったら便利。
徒歩七分でも坂道と車道なしだから安心かな。
東と南で結構値段が違いますね。

[57: 匿名さん]

南棟より東棟が安めなのは、日当たりの関係とか商業施設が近いことが理由なのですか。
一般的にも南向きって高めですものね。
第4期では3戸販売とのことで、もう残りは少ないのかと思いましたら
第3期までの先着分譲が31戸あるとのことで、けっこうありますね。
先着分は第4期より高めなのですけど、南棟ですか。
子育てファミリーからシニアまでの永住型というコピーが好ましかったです。

[58: 通りがかりさん]

ここって田舎なのに高いですね。

[59: 周辺住民さん]

ここの売りはニュータウンの高級住宅地で駅近のイオンが隣ということに価値を見出せる方にとっては良物件なのかもしれません。
といっても田舎であることには変わりないのでやっぱり高いイメージですね。
リニアが奈良を通って周辺環境が変わってくれば将来的に需要が出てくるかもしれません。
何十年も先ですし、それだけの新駅が出来るということ自体がやっぱり田舎の証明だったりしますが。。

[60: 匿名さん]

京都からだと大阪にも日帰りで行けますね。ここのウリはイオンモールまで徒歩1分の距離。そして、平面式駐車場100％なこと。3lDKで3000万円弱と価格も控えめ。

そこまで巨大ではないものの、レストラン街やペットショップもありますよね。イオンシネマもあって、夏は子供で混むんだろうなと思います。アンパンマンやドリー、公開中ですもんね。うちも行こうかと計画しています。

[61: 匿名さん]

>>60
>>ここのウリはイオンモールまで徒歩1分の距離。
>>そして、平面式駐車場100％なこと。3lDKで3000万円弱と価格も控えめ。

同じことを思っていました。
誰しも思うことは同じだなぁと思いました。

イオンが徒歩1分で行けるのは利点なのでしょうけれど、
そんなにしょっちゅう行くものでもないのかなとは思います。

価格は買いやすいのが良いので、その点はうちの条件にもピッタリかもしれないです。

[62: マンション検討中さん]

ここの低層階は、目の前にイオンが壁のようにそびえたち圧迫感を感じませんか？

[63: 匿名さん]

極端に言えば、イオンがあるのが魅力くらいのマンションです。
圧迫感はあまり感じないかな～と思います。
近いと便利ですし、気分転換に行くことができる場所としても利用できると思います。
近鉄駅も近いのも嬉しいです。

[64: 通りがかりさん]

初めはこのマンションがとても魅力的に見えましたが建ってみるとなんだか公団…団地みたい。
私は高の原地元民ですが、周りも思ったよりちゃっちいと噂になっています。

[65: 匿名さん]

実際の建物見てないけど、これで団地とか噂になってるってお城にでも住んでる人達かな？

[66: 通りがかりさん]

いいえ、広告やHPで見るものと実物がなんだか思っていたより違っていてプレミストとつくほど特別感がないな…という意味です。ドシッと建って高級感があるものが建つのかなとずっと期待していたらそうでもなかったということです。

[67: マンション検討中さん]

そもそも他のローレルにはないプレミストの
特典はイオンだけなんですかね？
建物に欲しいですね。近辺ローレル初のディスポーザー
とか。

[68: 名無しさん]

もっと前向きなコメントを見たいものですね

[69: 匿名さん]

まだ完成してないので、今の状態でどうこう言うのは早いと思いますよ。
恐らくHPにあるような外観に仕上がるのではないのかと。

[70: 匿名さん]

イオンが近いのはいいけど、前にマンションよりはるかにでっかい建物があって目障り。
あまり住んでいて気持ちよくはない。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

もう住んでるんですか？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

住んでるわけないですよね、まだ出来てないんだから。

何が言いたいの？

[73: マンション検討中さん]

どなたか購入された方いませんか？

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

あまり住んでいて気持ちよくはないって言うから（笑

[75: ご近所さん]

高の原在住ですが、西側の棟以外全て日当たりが悪そうですね。
南はイオン、東は商業施設が建つという事で…
特に南側は既にイオンがそびえており、8階以上くらいでないとほとんど日が
当たらないように感じます。
東側も商業施設が建つと同じではないでしょうか。
また、南側はイオンの屋上駐車上からベランダが丸見えで昼間もカーテンは
必須でしょうね。

[76: マンション検討中さん]

せっかく遊歩道が気持ちいい街なのだから、かえって駅から遠いところに住みたいという気持ちもある。
ここだと、普通の駅近と変わらないだけでなく、なんか巨大な建物の裏で、イオンの横の、殺風景な通路を通って帰るというのが何か気分良くないなあ。

[77: 匿名さん]

大きなイオンをぐるっと回っていると、ドラクエを思い出す。

[78: 匿名さん]

あはは。確かに。

毎日のことなんで、まあ駅に近いことは少なくともマイナスにはならないでしょう。
おまけに買い物も便利！ということになりますから
リセールで困ることもないような

駅から離れてしまうよりは
資産性なども考えるとここは悪くないんじゃないかしら。

あとは日当たりですね。
それぞれの棟の日照時間についてデータが有るなら見せてもらって
それで判断でしょう。

[79: 名無しさん]

間違いなく同じマンションの住民同士がイオンの中で異常に頻繁に出会ってしまうのが目に見えているのであまり気持ちよくはないだろうな笑

うわ、あの家族土日は絶対フードコートで丸亀製麺のうどん食ってるな〜とかすぐばれる
絆が深まりそうでいいマンションだね、ははは

[80: ご近所さん]

今、巨大な駐車場を建てていますね。

後はイオン、前は駐車場ということのようで、
折角の郊外なのでもう少しゆとりが欲しいですね。

[81: マンション比較中さん]

>>80 ご近所さん
郊外だからこそこの利便性でないと売れないと思います。
ただ京都中心部からは大分と離れますね。
奈良県に住むって感覚に近そう。

[82: マンション検討中さん]

私は周辺学校のレベルが高いからイオン近い、景観が…、とか関係なく子供のためにいい立地かもと思い検討してます。

[83: 匿名さん]

イオンが近い立地だというのは、このマンションの強みだと思います。
景観とか、このあたりで必要かな?という感じです。
子育て環境として考えるのは、８２さんと同様に良いと思います。
購入を決める条件としては、住みやすい環境が一番だと思います。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
イオンがあるから郊外価格にしては強気だよね。

[85: 匿名さん]

隣接の商業施設はイオンモールの増床だそうで、飲食エルアが充実するようです、北側には低層の公共的な施設が入るようで何かと便利になる地域だと思います、道を隔てた地域は高さ制限があり、今以上の建物はできないようなのでので、今後このマンションが高の原エリアのランドマークとなるのでしょうね。

しかもこの場所はハザードマップを見ても大雨などの水害被害のない安全な地域なのが安心、万が一マンションが水没するとマンション価値そのものが低下します、最近開発の京都市内のマンションでも河川氾濫で水没する地域に建築されているところもあり、昨今の異常気象を考えると、住居は長期的に安心して住める場所も重要なファクターだと思っています。
さらに災害時停電すると通常はオートロックや駐車場が使えなくなりますが、自家発電とイオンとの提携の電力供給があり停電時でも安心ところも魅力です。

[86: ご近所さん]

ランドマークはどう考えてもイオンでしょう。

[87: 匿名さん]

ど田舎でこの価格。すんげーボッタクリだな。

[88: 匿名さん]

桂川のようにイオン+駅っていうのが一つのビジネスモデルになっているよね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

偉そうな言い方するよね、今の時代のこと分かってないんですね。

[90: 匿名さん]

田舎というか住むにはいい環境だと思います、京都、奈良、大阪へもアクセスが良く、高速道路インターもすぐ、マンション価値が下がり始めるころに「リニア」来れば助かります。

京都南部では近鉄沿線が人気のようですが、ここ以外に急行（特急も）停車駅で駅まで徒歩7分圏内でそれなりのマンションが建築できる場所はさほど残っていないと思います、車歩分離で事故に遭うことも少ないし治安もいい

駐車場も１００％完備で月3000円からがうれしいです。

[91: 匿名さん]

近鉄沿線が人気とか嘘ばっか。
しょぼいとこばっかり通ってるやん。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

関西人はコレだから嫌になるね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
京都南部って限定してるだろ。
マンションを語る以前に国語のお勉強を一からやり直しなよ。

[94: 匿名さん]

のどかな町だと思いますけどね。

どういった世代の方の購入が多いのでしょうか。

ただ、オリンピック関連というのもあり、やはりこの時期だとお値段高いですね。金利が安いので以前に比べるとだいぶマシですが…

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ほんと低レベルな話はやめて下さい。

[96: マンション検討中さん]

間違いなく住環境のいいエリアですよ。
奈良でも高の原は学園前や生駒に次ぐレベルでしょう
ニュータウンの高齢化が叫ばれてるので
若い方がたくさん来るといいですね

[97: 匿名さん]

って奈良かい！？京都ちゃうかいな！？

[98: 匿名さん]

マンションに住むとすれば、住所はぎりぎり京都になります(^-^)v

[99: マンション検討中さん]

高の原って奈良のイメージなんですが
どうなんでしょう

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

そうですね、奈良県民も高の原にもちろん多く住んでますしね。

高の原は、本当に奈良と京都の境目なので、そういうイメージがあって当然だと思いますよ。

もしこのマンションに住むとなると、住所は京都府になるそうなので、色々手続きや、学校関連は京都になるので、奈良とは違ってきます。