プレミスト東山東明町ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

プレミスト東山東明町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/tomeicho/

所在地：愛知県名古屋市千種区東明町三丁目15番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「本山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.39平米～128.51平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：ネクスト・アールアンドディ
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションは管理会社が大事。

[2: 周辺住民さん]

ここの外観はほとんど出来上がってますよ。気になる方は見に行くことをおすすめします。

[3: 匿名さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。
物件概要によれば竣工が7月下旬で販売が10月下旬と随分と間が開いていますが、
竣工後建物内の見学も可能になるのでしょうか？
価格が価格だけに、やはり実物を見てゆっくり検討できるのはいい事だと思います。

[4: 匿名さん]

駅からそれほど近くないので、それはイマイチですが。
間取りの広い住戸が多いので、気になっています。
ただ、住戸数が少ないので、将来的なコスト面は覚悟しないといけないかも。
風致地区ですし、高そうですね。

[5: 匿名さん]

現場周辺の街並みは良い感じ。ただやっぱり坂は凄い…。
地下部分があるようですがそこも住居になるんでしょうか。
こういった立地だと日当たりや風通しの確認が必要になりますが
ここは竣工後の販売なんでその点はメリットですね。
価格帯高いんですかね。広い部屋は億近くになるとかもありそう？

[6: 匿名さん]

素敵なマンションと思います。ただ、駅まで11分の距離が気になります。
19邸の小規模マンションなのもいいですし、周辺環境もよさそうです。

億近いなら諦めますが、おてごろなら欲しいです。

平和公園が近いので、子供が通学で駅を使うなら防犯ベルを持たせたりした方がいいのかな・・・。

[7: 匿名さん]

総戸数が１９戸とは、少なすぎるかなという印象です。
ご近所付き合いは楽かもしれないかなと思いつつも
空家が、万が一増えてしまった場合に物騒な気がします。
また、修繕積立なども集まらなかった場合はどうなのでしょう。

[8: 周辺住民さん [ 40代]]

東山公園の駅まで徒歩10分。
坂道が多いですが慣れました。
年配の方にはちょっと辛いかも…
本山、星ヶ丘駅へも徒歩15分位。
図書館、スポーツセンター、平和公園、動物園へも歩いて行けるので便利。
コンビニが駅前しか無くて不便でしたが
最近サークルKが近所にでき◎
目の前の道路は東山公園方面からの車が速度をあげてくるし、カーブになっているため車両の出し入れ時は注意が必要。
文教地区で有名私立中学に通う子も多い。
平和公園の里山が近く珍しい野鳥も時々現れます。春にはウグイスの鳴き声が心地よい。
買い物は車で名東区方面へ行く方も多い。
良識ある方々が多く住む地域ですので
良識ある方歓迎です。
物件についてはよくわかりません。

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、そんなに遠いなとは思わないです。
まぁ、坂が多くなければもっと良いなと思うのですが
健康のためには良いのかな～。運動になるし(笑)

[10: 購入検討中さん]

駅から離れ過ぎじゃないでしょうか
ここより近いマンションはたくさんありますし
戸数も少なすぎるので、修繕積立金の負担とかも大変そう
物件も外観見たけど、惹かれるものはなかった
コメントで駅からの距離１０分を遠くないとか書かれている方いますが
１０分はかなり遠いと思いますよ　あくまで平坦に計っての分数だと思いますし
上り下りがありますので実際はもう少しかかるような気がします

[11: 匿名さん]

こちらの価格帯わかる方いらっしゃいますか？
気になっているのですが間取りも価格も全くわからず検討対象としていいのかもわからず。

土地勘はあるので環境的な面で気に入り、HPもよく見ています。
が、HPにはあまり細かい情報がのっていません。
海外のため資料を取り寄せることもできないので、こちらで教えていただけたら助かります。

[12: 匿名さん]

価格発表 4300万円〜12500万円

[13: 物件比較中さん]

HPに価格出ましたね。
間取りも見れるようになりました。

変わったデザインが多く、採光や風通しをよく考えられているとも思いました。
しかし高いです。。

[14: 匿名さん]

ですね（汗）

いわゆるザ・マンションてきなデザインじゃないので良いなと思う面はありますが…

最低額もさることながら最高額もものすごいことになってしまっています。
検討できる人も限られてきてしまうのでは？と思いますが
どういう人々をターゲットにしているのでしょう、こちらは？？？

[15: 匿名さん]

最高額というのは４ＬＤＫのＨタイプの間取りでしょうか？
広さは申し分ないと思います。
でも、キッチンが使いにくそうです。
こういうタイプのキッチンはどこに食器棚を置くのでしょう？
そして、横のカウンターまで含むと、キッチンでの動線がかなり長い気がします。
こういうキッチンでは、自分で調理するっていうのは、あまり考えてないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

かなり割高。

[17: 匿名さん]

公式サイトの間取りで価格、部屋番号が載ってました。
最近は全部見せるのが良いんでしょうかね。確かに分かりやすいですが。
五千万を切る3LDKの部屋はお手頃のような気もしました。広めですし。
ただここは立地がちょっと…なので。
Hタイプはさすがに豪華ですね。食器棚はロータイプのものを
コンロのすぐ近くに置くんじゃないでしょうか。

[18: 検討中の奥さま]

どつしてこの戸数のまんしょんで
坪単価205～320とかなり差がありますが
こんなものなんでしょうか??

[19: 匿名さん]

可能性として考えられるのは、階数によって眺望に大きな差があるか、
プレミアム住戸が設定されていて、
そこの住戸の平均坪単価が高く設定されているということなのでは。
MRで聞くとその辺りの事情は教えてもらえるものなのかな？

[20: 匿名さん]

何でも疑問に思ったことは聞いてみると良いのではないですか？
部屋によって特徴が異なっているみたいですからその部屋ごとの説明もしてもらえるのではと思います。

価格と間取りのタイプが見やすくてありがたいです。
これだけはっきり表示してくれるところは少ないので珍しいなと思いました。
それぞれのタイプの簡単な特徴も記されていてわかりやすかったです。

価格にはけっこうな差がありますが低めの価格の間取りでも悪くないなと思いました。
低めとはいえ他と比べると高いのでしょうけど。

[21: 匿名さん]

平和公園の近くのマンションなんですね。

猫洞通から距離が少し離れていますが、散策をしに行くのもいいかもしれません。雑貨屋さん、おしゃれなレストランもあります。バス路線はありますか？確か、猫洞通は市バスも走っていたような。

雨の日、地下鉄まで行けるといいかなと思いました。

間取り、値段が明記されていてよかったです。わかりやすいです。Hタイプは1億超えなんですね・・・。

[22: 匿名さん]

最終期の登録、どうだったでしょうか。第一期、予算が高くて諦めましたがやっぱり猫が洞って値段も高いものですね。一番狭い部屋でも4400万円でした。

坂が多そうで老後まで過ごすにはどうだろうとも思いましたが、平和公園の緑も残っているし、動物園も近くにあるし、市バスもあるし地下鉄もあるしと考えると好立地なのかも。

今回は2階部分が販売になったんですね。

[23: 匿名さん]

19戸中、7戸が販売となっています。
約3分の1ということです。
もともとの戸数があまり多くないので、管理費や修繕積立金を考えると高くなりそう。
だからかなり販売がゆっくりなんだなーって思いました。
こじんまりとしたマンションが好きな人向けでしょう。

[24: 匿名さん]

チラシがポスティングされてました。
やはり駅から遠いので苦戦してるのでしょうか。
チラシに載ってたAタイプの間取りは無駄がなさそうですが、もう少し収納スペース(ウォークインクローゼットや納戸)があると良いですね。

[25: 匿名さん]

ここを検討する人は車での移動が仕事も含めて多いような気がします。
それならば住戸数が少なくて間取りが広く静かなところを選びますよね。
お金があれば、将来的なコストも別に気になりませんし。

[26: 匿名さん]

「東山」と書いてあったので、どのあたりだろうと調べてみました。
現地は平和公園の本当に近くです。駅までは遠いかな。前に市バスが走っていることを見かけたのですが、バス停はどこでしょうね。本山に出てしまった方が早いような気もします。

公園の緑が気持ちよさそうですし、春は桜を見ることができるかなと思います。東山動物園も近く、星ヶ丘まで車でお買い物もステキです。

25さんの言うように、車で移動が多いかもしれないですね。それなら駅から近くなくてもいいような気がします。

[27: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺だと大人は交通手段は車って人多くなってくるし、
駅に近いことよりも道が便利なことの方が重要になったりしていくのだろうなと思います。

ただ家族で車通勤近視の人があればどうしても電車通勤になってしまうので駅までのアクセスを考えられるのだろう
車が使えない時のことを考えると何かしら手段があったほうがいいのかなと感じました

[28: 匿名さん]

平面駐車場が地下にあるので車の劣化の心配もないし、セキュリティーにもいいし、落ち着いたマンションですね。公園も近いし静かでよさそうです。家に帰ったらゆっくり静かな時間を過ごしたいそんな気持ちをかなえてくれそうです。戸数が少ないので管理費などが気になりますが。。

[29: 匿名さん]

本当にごめんなさい。
外から見ると賃貸マンションにしか見えません。
中がよほど豪華なのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

それはあなたの見る目がないだけだから別に誰にも謝る必要はないよ。安心してね。

[31: マンション比較中さん]

北側から見たらそう見えると私も思いますが。

[32: 匿名さん]

今住んで見える方もいらっしゃるのになにいうてんねん。

[34: 匿名さん]

[No.33あと本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: マンション検討中さん]

確かに賃貸マンションだね
エントランスも駐車場も狭いからそう見えるね

[36: 匿名さん]

駐車場は地下平面駐車場4台だけなのでしょうか？
その内3台が空いている状態なのでしょうか。
坂が多いところにあるし、買い物に行くには
車がないと不便かなと思ってました。
駐車場利用者が少ないということは、
そこまで不便でもないのでしょうか。

[37: 匿名さん]

今地下駐車場は３台分空いていますが、その内２台は４Fの住戸の専用駐車場だから、実質１台分だけしか空いていないということになるのでは。
その４Fの住戸を購入すればもれなくついてくる、ということなんですが
そもそもお値段がプレミア価格なんでしょう。
駐車場のことで抽選したり、入れ替えたりとかする手間がないのだったらそれはそれで良いなぁと思いますが…

[38: 評判気になるさん]

ここ、１９戸しかないんであっという間に完売してんとちゃいます？。