プレミスト東山東明町ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

プレミスト東山東明町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/tomeicho/

所在地：愛知県名古屋市千種区東明町三丁目15番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「本山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.39平米～128.51平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：ネクスト・アールアンドディ
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[18: 検討中の奥さま]

どつしてこの戸数のまんしょんで
坪単価205～320とかなり差がありますが
こんなものなんでしょうか??

[19: 匿名さん]

可能性として考えられるのは、階数によって眺望に大きな差があるか、
プレミアム住戸が設定されていて、
そこの住戸の平均坪単価が高く設定されているということなのでは。
MRで聞くとその辺りの事情は教えてもらえるものなのかな？

[20: 匿名さん]

何でも疑問に思ったことは聞いてみると良いのではないですか？
部屋によって特徴が異なっているみたいですからその部屋ごとの説明もしてもらえるのではと思います。

価格と間取りのタイプが見やすくてありがたいです。
これだけはっきり表示してくれるところは少ないので珍しいなと思いました。
それぞれのタイプの簡単な特徴も記されていてわかりやすかったです。

価格にはけっこうな差がありますが低めの価格の間取りでも悪くないなと思いました。
低めとはいえ他と比べると高いのでしょうけど。

[21: 匿名さん]

平和公園の近くのマンションなんですね。

猫洞通から距離が少し離れていますが、散策をしに行くのもいいかもしれません。雑貨屋さん、おしゃれなレストランもあります。バス路線はありますか？確か、猫洞通は市バスも走っていたような。

雨の日、地下鉄まで行けるといいかなと思いました。

間取り、値段が明記されていてよかったです。わかりやすいです。Hタイプは1億超えなんですね・・・。

[22: 匿名さん]

最終期の登録、どうだったでしょうか。第一期、予算が高くて諦めましたがやっぱり猫が洞って値段も高いものですね。一番狭い部屋でも4400万円でした。

坂が多そうで老後まで過ごすにはどうだろうとも思いましたが、平和公園の緑も残っているし、動物園も近くにあるし、市バスもあるし地下鉄もあるしと考えると好立地なのかも。

今回は2階部分が販売になったんですね。

[23: 匿名さん]

19戸中、7戸が販売となっています。
約3分の1ということです。
もともとの戸数があまり多くないので、管理費や修繕積立金を考えると高くなりそう。
だからかなり販売がゆっくりなんだなーって思いました。
こじんまりとしたマンションが好きな人向けでしょう。

[24: 匿名さん]

チラシがポスティングされてました。
やはり駅から遠いので苦戦してるのでしょうか。
チラシに載ってたAタイプの間取りは無駄がなさそうですが、もう少し収納スペース(ウォークインクローゼットや納戸)があると良いですね。

[25: 匿名さん]

ここを検討する人は車での移動が仕事も含めて多いような気がします。
それならば住戸数が少なくて間取りが広く静かなところを選びますよね。
お金があれば、将来的なコストも別に気になりませんし。

[26: 匿名さん]

「東山」と書いてあったので、どのあたりだろうと調べてみました。
現地は平和公園の本当に近くです。駅までは遠いかな。前に市バスが走っていることを見かけたのですが、バス停はどこでしょうね。本山に出てしまった方が早いような気もします。

公園の緑が気持ちよさそうですし、春は桜を見ることができるかなと思います。東山動物園も近く、星ヶ丘まで車でお買い物もステキです。

25さんの言うように、車で移動が多いかもしれないですね。それなら駅から近くなくてもいいような気がします。

[27: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺だと大人は交通手段は車って人多くなってくるし、
駅に近いことよりも道が便利なことの方が重要になったりしていくのだろうなと思います。

ただ家族で車通勤近視の人があればどうしても電車通勤になってしまうので駅までのアクセスを考えられるのだろう
車が使えない時のことを考えると何かしら手段があったほうがいいのかなと感じました

[28: 匿名さん]

平面駐車場が地下にあるので車の劣化の心配もないし、セキュリティーにもいいし、落ち着いたマンションですね。公園も近いし静かでよさそうです。家に帰ったらゆっくり静かな時間を過ごしたいそんな気持ちをかなえてくれそうです。戸数が少ないので管理費などが気になりますが。。

[29: 匿名さん]

本当にごめんなさい。
外から見ると賃貸マンションにしか見えません。
中がよほど豪華なのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

それはあなたの見る目がないだけだから別に誰にも謝る必要はないよ。安心してね。

[31: マンション比較中さん]

北側から見たらそう見えると私も思いますが。

[32: 匿名さん]

今住んで見える方もいらっしゃるのになにいうてんねん。

[34: 匿名さん]

[No.33あと本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: マンション検討中さん]

確かに賃貸マンションだね
エントランスも駐車場も狭いからそう見えるね

[36: 匿名さん]

駐車場は地下平面駐車場4台だけなのでしょうか？
その内3台が空いている状態なのでしょうか。
坂が多いところにあるし、買い物に行くには
車がないと不便かなと思ってました。
駐車場利用者が少ないということは、
そこまで不便でもないのでしょうか。

[37: 匿名さん]

今地下駐車場は３台分空いていますが、その内２台は４Fの住戸の専用駐車場だから、実質１台分だけしか空いていないということになるのでは。
その４Fの住戸を購入すればもれなくついてくる、ということなんですが
そもそもお値段がプレミア価格なんでしょう。
駐車場のことで抽選したり、入れ替えたりとかする手間がないのだったらそれはそれで良いなぁと思いますが…

[38: 評判気になるさん]

ここ、１９戸しかないんであっという間に完売してんとちゃいます？。