ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[961: マンション検討中さん]

マンションマニアさんに相談された方がほぼ購入されているという部屋のタイプが判る方いらっしゃいますか。残り一部屋あるらしく気になっております。

[962: マンション検討中さん]

京浜東北線の方が便利です。もし川口元ごのマンションはたくさん安ければ考えるけど、500万円以上の差がないなら、川口駅の方がいいですね。

[963: マンション検討中さん]

直接、営業マンに一番売れているタイプはどのタイプですかと聞いて見てもいいですね。一部屋しか残っていないなら、一番売れているのかな、Jタイプは残りが少ないという記憶がありますが、東と北向きの角部屋ですが、直接日光は良くないですが、明るさは期待できると説明されました。

[964: マンション検討中さん]

私もJタイプではないかと思いますが、皆様はどうですか。

[965: 匿名さん]

Jタイプだと思います。日当たりの問題はありますが、間取りと単価を考えるとお買い得だったと思います。全然残ってないですが。

[966: マンション検討中さん]

Jタイプの東向きのリビングは実は少し東北向きだそうです。朝は5時ぐらいまで日当たるだそうです。真東より日当たりは悪いです。リビングの隣の寝室は北向きと東向きの窓二つもあるので、リビングと寝室繋いているので、寝室のドアを開ければ、明るいだそうです。残りの二つの寝室は北向きだけど、少し北西に向いているので、午後の4時から日当たるのです。日当たりと明るさは別物なので、この間取りは窓が多いという特徴があるのです。実際見に行った時は、Kタイプはかなり日当たるのです。午後三時ぐらいに行きました。kタイプはかなり日当たります。J、Kタイプは坪単価は同じぐらいです。他のより少し安いと思います。

[967: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

日本語少し変だよ

[968: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
jタイプ、一時期考えました。安いし、窓が多くてよかった。

[969: 匿名さん]

>>967
お前ってイヤな奴だな。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

ごめんな…
気になってしまった…

本当に申し訳ない…

[971: 匿名さん]

考えてみなよ。
もし962の方が外国人だとしたら、これだけの日本語を操れるなんて
スゴイと思わないか？
日本人だとしても、文章を書くのが苦手なだけだと思えばいいじゃん。
みんなで掲示板を楽しもうぜ。

[972: 入居済みさん]

だよね
流れを変えてすまんかった。
俺が悪い。

[973: 匿名さん]

みんな仲良くね

[974: 匿名さん]

ほんと、仲良く仲良く❤️

[975: マンション検討中さん]

このマンションの売り行きはどうですか、南向きは買いたいけど、高すぎて、西向きを考えているのですが、少し待ってれば、値下がり見込みがあるのですか。

[976: マンション比較中さん]

マンションの値引は、竣工後からですよ。
竣工して1年経つと「新築」として売れなくなるので、
その直近は大きな値引が期待できるのが普通です。
もしくは条件が悪すぎる部屋は初めから少しは値引してくれるかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

値引きされた場合、既に契約している人達の精神的苦痛へのfollowとかあるんすかね？

[978: マンション検討中さん]

値引きする部屋は条件が少し悪いと思うのです。低層の日当たり悪い部屋とか、部屋の中に柱が多いとか、永住志向なら気に入る間取と階層などをしたほうがいいと思います。転売を考えるなら、今の価格では利益が出るのは難しいと思います。少し駅から離れている場所とかはかなり安くなると思います。
最近の情報では新築件数が減ったので、その理由はコストが高いので、買いにくい値段設定をしないといけないのですが、買う手がいるかどうか心配されて、そのかわりに賃料は上がる傾向だそうです。

[979: 匿名さん]

川口は分譲マンションは高いですが、賃貸マンションは安い傾向にありますよ。
分譲マンションが賃貸に出されていても、安いと感じます。

[980: 匿名さん]

ブランズを、賃貸に出すことは可能なのですか？

民泊はだめとききました。