ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[961: マンション検討中さん]

マンションマニアさんに相談された方がほぼ購入されているという部屋のタイプが判る方いらっしゃいますか。残り一部屋あるらしく気になっております。

[962: マンション検討中さん]

京浜東北線の方が便利です。もし川口元ごのマンションはたくさん安ければ考えるけど、500万円以上の差がないなら、川口駅の方がいいですね。

[963: マンション検討中さん]

直接、営業マンに一番売れているタイプはどのタイプですかと聞いて見てもいいですね。一部屋しか残っていないなら、一番売れているのかな、Jタイプは残りが少ないという記憶がありますが、東と北向きの角部屋ですが、直接日光は良くないですが、明るさは期待できると説明されました。

[964: マンション検討中さん]

私もJタイプではないかと思いますが、皆様はどうですか。

[965: 匿名さん]

Jタイプだと思います。日当たりの問題はありますが、間取りと単価を考えるとお買い得だったと思います。全然残ってないですが。

[966: マンション検討中さん]

Jタイプの東向きのリビングは実は少し東北向きだそうです。朝は5時ぐらいまで日当たるだそうです。真東より日当たりは悪いです。リビングの隣の寝室は北向きと東向きの窓二つもあるので、リビングと寝室繋いているので、寝室のドアを開ければ、明るいだそうです。残りの二つの寝室は北向きだけど、少し北西に向いているので、午後の4時から日当たるのです。日当たりと明るさは別物なので、この間取りは窓が多いという特徴があるのです。実際見に行った時は、Kタイプはかなり日当たるのです。午後三時ぐらいに行きました。kタイプはかなり日当たります。J、Kタイプは坪単価は同じぐらいです。他のより少し安いと思います。

[967: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

日本語少し変だよ

[968: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
jタイプ、一時期考えました。安いし、窓が多くてよかった。

[969: 匿名さん]

>>967
お前ってイヤな奴だな。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

ごめんな…
気になってしまった…

本当に申し訳ない…

[971: 匿名さん]

考えてみなよ。
もし962の方が外国人だとしたら、これだけの日本語を操れるなんて
スゴイと思わないか？
日本人だとしても、文章を書くのが苦手なだけだと思えばいいじゃん。
みんなで掲示板を楽しもうぜ。

[972: 入居済みさん]

だよね
流れを変えてすまんかった。
俺が悪い。

[973: 匿名さん]

みんな仲良くね

[974: 匿名さん]

ほんと、仲良く仲良く❤️

[975: マンション検討中さん]

このマンションの売り行きはどうですか、南向きは買いたいけど、高すぎて、西向きを考えているのですが、少し待ってれば、値下がり見込みがあるのですか。

[976: マンション比較中さん]

マンションの値引は、竣工後からですよ。
竣工して1年経つと「新築」として売れなくなるので、
その直近は大きな値引が期待できるのが普通です。
もしくは条件が悪すぎる部屋は初めから少しは値引してくれるかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

値引きされた場合、既に契約している人達の精神的苦痛へのfollowとかあるんすかね？

[978: マンション検討中さん]

値引きする部屋は条件が少し悪いと思うのです。低層の日当たり悪い部屋とか、部屋の中に柱が多いとか、永住志向なら気に入る間取と階層などをしたほうがいいと思います。転売を考えるなら、今の価格では利益が出るのは難しいと思います。少し駅から離れている場所とかはかなり安くなると思います。
最近の情報では新築件数が減ったので、その理由はコストが高いので、買いにくい値段設定をしないといけないのですが、買う手がいるかどうか心配されて、そのかわりに賃料は上がる傾向だそうです。

[979: 匿名さん]

川口は分譲マンションは高いですが、賃貸マンションは安い傾向にありますよ。
分譲マンションが賃貸に出されていても、安いと感じます。

[980: 匿名さん]

ブランズを、賃貸に出すことは可能なのですか？

民泊はだめとききました。

[981: 匿名さん]

民泊と賃貸は違います。
賃貸はほとんどの分譲マンションでOKでしょうね。
川口の分譲マンションで賃貸に出すのがNGのところは聞いた事がありません。

[982: マンション検討中さん]

分譲マンションは新築から賃貸を出すのは少ないですが、仕事の移動によって、他の国とか地方など行かされた場合は、分譲マンションを賃貸を出すのはありますが、知り合いはマンションを買って、2年も経ってないのに、ご主人の会社の移動によってベトナムに何年間を行かないといけないので、かなり悩みましたが、最後、やっぱりご主人の単身赴任より、家族、一緒にベトナムに行った方がいいと決断して、新築マンションを賃貸に出したのです。かなりまれのケースですが、分譲マンションを買うのは永住志向がおおいと思うのです。投資目的は少ないと思います。この金額だと、投資で買うと、利益は出ないじゃないですか。

[983: 匿名さん]

逆では？
マンションは永住志向の強い方はあまり購入しないと思います。
10年程度で買い替えるとベターと言われている位ですし。
年数は賛否両論だと思いますが。
私もマンションに住んでいますが、10～15年程度で買い替えるつもりです。
あまり傷みが目立たなく、ある程度の価格で売却でき、修繕積立金と管理費も
目だって高くないうちに、次の新築物件に住み替えってパターンです。
30年も40年も住んでいると、「家賃かよ」って位の
修繕積立金と管理費が徴収されると思いますよ。
永住目的で購入している方って、リタイア組の方くらいじゃないですか？

[984: 物件比較中さん]

そうですか。その考えもあるのですね。10年立ったら、5000万円のマンションはいくらで売れるのですか。4000万円まで売れるならいいですね。家賃より安いというのですね。

[985: マンション検討中さん]

川口駅前の駐車場は駅ビルになれば、このマンションは駅までの時間は短縮されますね。
五分以内になるのは確実ですね。エレベーター付きの駅ビルになると、今よりかなり楽になりますね。
ベビーカーなどのママたちは助かりますね。
駅の建て替えはいずれもしないといけないと聞いているのですが、かなり可能性が高いかなと思っています。
早く駅ビルを建て替えしてくれるといいですね。

[986: 周辺住民さん]

私は駅建て替え中の、仮駅舎のスペースになるのかな～と思います。
駅の建て替えは、まだJRは川口市負担を主張しているようですし、
川口市も湘南新宿を停めるのを前提に駅舎建て直しを主張していますよね。
お互いにまったく譲っていませんよね。
決まってからも時間がものすごくかかるものなので、
まだまだ20年30年とか長期スパンの話だと思いますよ。
あの駐車場に駅ビルを建てるとなると、再開発をしなければならないようにも思いますが、
再開発って話が出てから、何十年もかかりますよね。それもネックかも。

[987: 匿名さん]

検討中の方はここを読むと良いよ。
よくまとめてくださってる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595904/res/1-1000/

[988: 匿名さん]

>>983 匿名さん

我が家は永住目的です。というか、買い替え出来るほどの余裕はありません。
寿命まであと40年ありますが、死ぬまでブランズだと思いまーす。

[989: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん

そうなってくれることを祈るばかりです。
駅ビルと空中通路で繋がってくれて、屋根が付いてくれればいう事でなし。

川口の人口を考えれば再開発は間違いなしですよねー

[990: 匿名さん]

1000超えたら書き込みできなくなるんすかね？

[991: 匿名さん]

スレの作り方が分からない。
他人任せでスマソ。

[992: 匿名さん]

次スレ作らなくてこのままでいいですよ。
ルールが変わってると思います。

[993: ご近所さん]

川口在住なのですが、
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160722-00047409-jbpressz-bu...
地盤が弱いというのは前々からわかっていた事ですが、
首都直下型地震の時は恐いなって改めて思いました。
市役所も建て替えが決まっていますが、今の市役所は震度６で倒れてしまうんですよね。
早く建て替えてほしいです。

[994: 匿名さん]

>>992 匿名さん

本当だ。
ありがとうございます❤️

[995: 匿名さん]

>>993 ご近所さん
いま、建ててるブランズはそれを見越して、耐震性とかきちんとしてるんだと思いますよ。
ただ地震が起きてみないとわかりません。
東北の時はあの姉歯建築も大丈夫だったみたいですし。
直下ですんごい地震がきたら、都市部の古い建築物はほぼ壊滅状態で、死者負傷者多数でしょう。
あと時間帯によっては、地震の揺れではなく火災で…という事もありますね。
自分が死んでるかもしれませんしね。

[996: 匿名さん]

今後もここに書き込み出来るのですね。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

そうみたい。よかったですね！

[998: 匿名さん]

なんなん？LINEで友達とやりとりしてるみたいな996と997の意味の無い内容は。

[999: 匿名さん]

Kタイプの間取りって実際見ないと買えないよね。

[1000: 匿名さん]

川口ナンバーたのしみ

[1001: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1003: 管理担当]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1004: 匿名さん]

川口ってそんなんしか住んでないじゃん。クソみたいな街だね。
ゴミ溜めと一緒だよ。
川口市役所の責任者は速やかに謝罪しろよ、市長とか。

[1005: マンション検討中さん]

999さんへ
私もkタイプとJタイプを考えたので、現地で実際日当たり等を確認しました。kタイプは午後の３時前後ぐらいから、日当たります。Jタイプより日当たりはいいです。このマンションは真南向きではないので、kタイプは実は少し北西向きなので、北向きの寝室も日当たります。
リビングの形は家具を置きにくいという難点があります。部屋は広くて、ベランダもかなり広いです。角部屋なので、直接日光の時間が南より短いですが、低層階じゃなければ明るさは問題ないです。

[1006: 匿名]

川口市役所の職員が川口在住とは限らないですよね？

[1007: 匿名さん]

川口市役所に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
市民としては、非常に憤りを感じています。
こうやって多くの物件が出来ても、市役所の職員がそんな事をしているようでは・・・と感じています。

[1008: 匿名さん]

川口市の上空を民間機が飛行するようになるんですよね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/nl20160711.pdf
1200ｍって高く感じるかもしれませんが、飛行機としては低空なので
ゴーっという音がけっこう聞こえるようになるかもしれません。
遠方を高高度で飛んでいる今でも、静かな夜は小さく聞こえるので。
ブランズの場合は鉄道の音と陸橋の車の騒音の方が大きいでしょうが。
昼間、窓を閉めきれる方は、あまり気にならないかもしれませんね。

[1009: 周辺住民さん]

新航路案をGoogleの地図に重ねてみました。
オートレース場手前で南に折れて、川口駅上空を通る感じですね。
もちろん飛行機なので実際のルートにはぶれ幅がありますが。

[1010: マンション検討中さん]

今でも時々自衛隊のヘリらしきのが通過しますけどね。結構大きな音がします。