ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[881: 匿名さん]

川口はまだ手が届きやすいように思えます。二駅隣の東十条のガーデンズは5000万から、浦和は5500万から。数年前の相場と比較すると高い！と感じますが、周辺相場と比較するとまだマシですし、栄町プラウドでさらに相場は上がってしまいますね。

[882: 契約済みさん]

室内干し用に、物干し竿を通すポールを天井に設置しようかと考えています。
基本的にはベランダに洗濯物を干すつもりですが、雨の日や、まだ乾いていない時などに使うつもりです。

まだ使用したことがないので分からないのですが、浴室の衣料乾燥機を使えば天井ポールは必要ないでしょうか？

以前の住まいで天井ポールを使っていてとても便利だったのですが、今はあまり使われていないのでしょうか？

[883: 匿名さん]

みなさんオプションは何入れましたか？
特にキッチン周りについて教えてほしいです。

[884: マンション検討中さん]

うちは今まで、雨の日とかは浴室で干していました。子供の体操着など、急いでいる場合だけ浴室の乾燥機を使いましたが、急がない日はつかってないです。特に困るような感じはしなかったです。

[885: 契約済みさん]

>>884 マンション検討中さん
882です。
お返事ありがとうございます。
浴室乾燥機は便利そうなので、楽しみです。

[886: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601814/

契約者専用スレっどを建ててみましたので、
よろしくお願いします。

[887: 契約済みさん]

>>882さんへ

それを天井にどのように設置するのですか？
天井（壁）にネジや釘を打っても大丈夫なのでしょうか？

[888: 契約済]

天井の下地補強が必要なのでは？オプションで申し込まないと設置できませんよ。

[889: 契約済みさん]

>>887 契約済みさん
882です。
我が家はDIY派ではないので、取り付けるならオプションや業者に頼むつもりですが、ネットで検索してみると、自分で取り付ける方もいらっしゃいますね。

ポールはホームセンターやネットなどで入手できるようです。

[890: 契約済みさん]

>>882さんへ

887です。お返事ありがとうございます。
私は日当たりの良い窓際にでも、突っ張り棒などで工夫して干せればいいなと思っています。

[891: 契約済さん]

>>883 匿名さん
うちは食器棚を入れます。他の建具と色味を合わせたかったので。食洗機は使ったことがなかったので不便には思わないかなとおもってパス。カウンター下に収納が欲しいですがインテリアオプション会で造作家具の相談をしようと思っています。

[892: 匿名さん]

我が家は子供部屋の机を作って欲しいと思ってまーす！
オプションに、いくら費用がかかるのか、、。こわいです。

[893: 匿名さん]

やはり、柱がある場所などは、部屋を有効活用するために造作家具ですかね。
やはり、値段が気になりますね。

[894: 契約済さん]

公式HPに100戸供給済みの表示が出ました。販売は順調そうですね！

[895: 匿名さん]

マンションは不人気で売れ残った部屋を売るのが大変なんですよ。
どこのマンションも、数戸の売れ残りを売る為に苦労していますから。
某タワマンなんて1戸のためにかなりの期間、売り続けていましたよ。

[896: 匿名さん]

>>891 契約済さん
食器棚って、お幾らでしたか？
インテリアオプションで付けると、高くなるんでしょうか…

[897: 匿名さん]

オプションの話は契約板でやってもらえませんか？
検討の話が中断されて迷惑なんですけど。

[898: マンション検討中さん]

トップページにかわいらしいエンブレムみたいなものがつきました。
１００戸供給済みって、１００戸売れたということでしょうか。
第２期の７戸もずっとそのままですので、１００戸売りに出したということ？ではないでしょうか。

[899: 匿名さん]

なんか性格悪いの一匹。

[900: 契約済みさん]

普段からそのような言い方をするのか、ネットの掲示板だから食って掛かるような言い方をするのか分かりませんが、どちらにしても怖いですね。
ご近所さんになりたくないです。

[901: 契約済みさん]

このマンションのKタイプを実際に見ないと買わないかなと思っているのですが、現地に行ったとき、KタイプはJタイプより日当たりは良くて、このマンションは北でも西によりなので、Kタイプは意外に午後には日当たるみたいですが、

[902: 匿名さん]

空気を読まなくて、ここでOPの価格を聞き合っている方のほうが
よっぽど隣に住んでほしくないです・・・・。
そんなことは営業さんにでも聞いてください。
ここは「検討板」です。

[903: 匿名さん]

頭ごなしに注意するから、角が立つのでは。

今まで、契約板も含んでましたし、契約板が出来たことも知らない人もいる訳なので、教えて上げるぐらいの優しさないとね。

同じ住民となる可能性もある訳ですから、みなさんで情報交換を協力して行きましょうよ。

このまま炎上した所で、誰も得しませんからね。

[904: マンション検討中さん]

アリオが好きな私にはいいのですが、行灯部屋があるので引っかかっています。
内廊下にするために犠牲にしてしまったのでしょうね。
竣工済みのマンションを以前見た事があるのですが、窓があっても昼間から暗い部屋は
気が滅入りそうだったので、躊躇しています。
昼間から電気かぁという感じで。

[905: 匿名さん]

確かに、窓がない部屋は考えますね。

少し話はずれますが、実家のお風呂場は窓が付いてますが、今の賃貸マンションは窓が付いてません。
基本、お風呂に入るのが夜だから今まで気になってなかったのかもしれません。

そこで、窓のない部屋をどのように利用するかを考えて、やはり窓が無いと困るようであれば、パスですかね。
自分の場合はリビングにいる時間が長くなると思うので、おそらく、気にならないかな〜っと思ってます。
もちろん、窓があったほうがいいですが。

実際は、住んでみないことにはってなりますが、その部屋の利用目的/方法と時間帯を考えてみるといいかもしれないですね。

[906: 匿名さん]

感じ悪い

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

一言だけで、あなたが感じ悪いですよ。
そのような書き込みのみをするなら、なんの情報にもならないので、書き込みしないで頂けますか。


あなたのような方が同じ住民になる可能性があるだけで、嫌な気分です。
もしかして、荒らし目的ですか？

[908: マンション比較中さん]

今HPの間取りで出ているのは、すべてリビングインですね。
今出ているものは、すべて家具の配置がほぼ決まってしまいますね。
ダイニングテーブルを置く場所はほぼ無い感じではないですか？
スライドドアのある個所はダメ、入り口の周囲には物が置けない、
唯一、壁になる箇所にTV台とソファー、テーブルを置くと、ベランダに洗濯物を出すのに面倒そうで・・。
タワーマンションじゃないのですから、もっと使いやすい間取りを出してほしかったです。

[909: 契約済さん]

>>908 マンション比較中さん
HPには出ていませんがリビングインではない間取りもまだ残っていますよ。ダイニングテーブルを置く場所は難しいですが、我が家はキッチンカウンターに横付けしようと思っています。キッチンからの導線をダイニングにつなげておくと配膳などなにかと便利ですから。

[910: 契約済さん]

>>896 匿名さん
891です。食器棚の値段ですが、値段はキッチンの広さによって違いますが、30万前半からあります。大理石の天板や引き出しなどつけるとさらに高額になりますが、自分好みにカスタマイズするのも楽しいですよね。

[911: 匿名さん]

>>910 契約済さん

>>909 契約済さん
我が家もカウンターに横付け予定です。
間取りが微妙なのですが…

[912: 匿名さん]

確かに窓のない部屋の使い道、わたしも検討しました。
いままで、窓のないお部屋があるお家に住んだ事もないので。
物置、もしくは子供部屋に、なりそうです。あとは、たまに来るバァバの宿泊部屋かなぁ。

話は変わりますが、
実家の両親が来たら一度はゲストルーム予約して泊まらせてあげたいと思っていますが、入居直後は予約が殺到しそうですよね。

[913: 匿名さん]

窓がないなんて 笑
いまどきそんな部屋がある間取りなんて見たことない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん

窓がないマンションなんてザラにありますけれど。
豊洲のタワマンも田の字のところは窓がないですよ？

[918: マンション比較中さん]

>>911 匿名さん

モデルルームのダイニングキッチンの場所をもっとカウンター寄りにする感じでしょうか。小さなダイニングであれば壁際にドアがあってもなんとかなりそうですね！本当は主寝室はリビングと独立している部屋がいいのですが、東向きはモデルルームになっているH1、西はC2しかないですね。南は高くて手が出ません。。

[919: 匿名さん]

>>915
タワマンは構造上、柱が間取りのど真ん中に入ってきたり、
行燈部屋ができるのは仕方ないケースが多いんですよ。
ここのようなタワマンではないマンションの場合は、
内廊下などを作る犠牲になってしまっているケースがほとんどです。
外廊下にしてしまえば採光が得られるので、「寝室」として出せますが、
内廊下にしてしまうと、そちらに窓をつくっても採光がないので、サービスルームにしかなりません。
だからリビングインにして、リビング側に引き戸を大きく作って、
採光をとれるようにして「寝室」として出すんですよ。
内廊下は高級感が出ることはありますが、維持費や清掃費用などがばかになりませんし、
行燈部屋になるのは大きなデメリットでしょうね。

[920: 匿名さん]

>>912
入居1年程度は目新しさで予約をしたり、何か近くでイベントがあるような時はゲストルームは予約が入りますが、
そのあとはパッタリ予約が入らなくなる事がほとんどです。
このマンションの場合、ゲストルームから花火大会の花火が見られるなどのメリットもありません。
初めは予約泊数に制限を設けて、その後は制限がなくなるマンションも多いので、
ゲストルームも維持・管理費がかかるお荷物になりやすい設備です。
このマンションだけではなく、「豪華だね」「こんな施設もあるんだね」というのは
将来的に管理費や修繕費に跳ね返ってくる可能性が高くなる事を覚悟した方がいいですよ。

[921: 匿名さん]

川口在住で本物件を検討してます。物件の近くに公園も図書館もジムもあるので、キッズルームとかライブラリとかの共用施設はなくてもいいですね。ただ川口はホテルがしょぼいのですよね。ビジネスホテルばかりで親戚や友人に泊まってもらうには忍びない。その点ゲストルームがあると便利かなと思ってます。

[922: 検討中さん]

東急も入れれば周辺に３箇所ジムがあるからどこに行くか迷いますね。
ティップネス昔通っていましたがあの見晴らしは気分がいいです！
あとはプールだけなら西口側の西スポーツセンターもおすすめ。
安くて設備充実しています。

[923: 匿名さん]

>>921
ゲストルームって、どのくらいの頻度で掃除をしてくれるのでしょうか？
ちょっと使っていないホテルの部屋はカビ臭くて私は苦手なのです。
布団を干したり、シーツなどの交換とかしょっちゅうやってくれるのかな。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

しばらく経てば、平日などは
予約などが入らず、確かにカビ臭くなりそうですよね？

[925: 匿名さん]

うちはティップネスですよー( ´ ▽ ` )ﾉ
でも子供も小さいので頻繁には通えずです。
プールもあって眺めも良いし、たまに花火が見えるから最高ですよね！

[926: 匿名さん]

>>924
管理会社との契約がどうなっているのかなって感じですね。
定期的な布団の交換などはどのような契約になっているのでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
その契約見てみたいですね？
営業さんに聞いてみようかしら

[928: 匿名さん]

契約者ではない人が、管理会社との契約書を見せろと言っても見せて貰えないんじゃないかな。
普通に営業に聞けば教えてくれるんじゃない？
清掃もどの頻度で内廊下の清掃をするのかチェックした方がいいと思うよ。

[929: マンション検討中さん]

この物件、スラブ厚はどんな感じでしょうか。200mmから280mmって、ちょっと書き方に幅がありすぎて。営業さんにお聞きになった方、いらっしゃいますか？

[930: 匿名]

>>920
ゲストルームはお客さんを自宅に泊めるかわりに使用するものだと思ってました。
寝るだけなので眺望とか関係ないし、眺望がいい所をあえてゲストルームにするのはもったいない気がします。
こちらは無駄な施設がないので、ゲストルーム位あってもいいと思いましたが、利用者が少なければ無駄になってしまう可能性もあるんですね。