ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[801: マンション検討中さん]

公式サイト抜粋

5/28（土）より第3期モデルルームオープン
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。


⬆️

販売戦略未定ってことですか？
東急さん頑張って…

[802: 匿名さん]

販売戦略を公開しているデベなんてありますか？
売れ行きを見つつ販売手法をその都度変えていくものですよ。
上半分の階を１期に販売したらほぼ即日完売したので、
下半分の階もほぼ同じ額で販売したマンションもあるほどです。
結果的に上の階を買った方が得をした例ですね。レアケースですが。
マンション購入なんて、直前までどう変わるかわからないものですよ。

[803: 匿名さん]

販売戦略の公開なんてしない」でしょ。してたらびっくりですが(^^)

でも同じお値段で買うなら当然、上の階の物件を選ぶでしょうね。
眺めも良いでしょうし、後々売る時になったら損はしないものと思いますが、どうかな。

[804: 匿名さん]

さいたま新都心もよくなりましたね。駅前にはあまりマンションがなさそうですが、ここは先週に行った時は40戸ぐらいあるのですが、今週の売れ行きがわからないです。

[805: マンション検討中さん]

さいたま新都心綺麗ですよね。

東京まで結構距離があるから、やっぱり川口かなぁ〜

武蔵浦和の物件をマンマニさんが推してたけれど、ちょっと不便かなぁ

[806: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん

いい記事見つけました。

http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=481529

[807: 契約済みさん]

プライス上のマンションは販売後中古が出たら住み替えしようかな

[808: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、賃貸ならまだしも、住み替えって結構大変だし、面倒くさくないですか？

自分の住んでいるマンションが売れるとも限らないし、売れたとしても住宅ローンとか組み直したりするんですよね？！

居住者のいる中古マンションを見に行きましたが、やはり綺麗な方が印象がいいので、いずれ売り出すことを考えたら自分も常に意識して綺麗に使わないといけないのかな～と思いました。
自分の物でありながら、借り物のようだなと思いました、、。

[809: マンション検討中さん]

人それぞれとは思いますが、綺麗な方が住み易くないですか？それを借り物のようと思うか、自分達のためと思うかどうかだと思います。

[810: 匿名さん]

それを考えていたらきりがないですよ。
壁紙なんて取り替えちゃえば綺麗になりますよね。
釘を打とうが、画びょうを刺そうが、壁紙を変えちゃえばいいわけで。
一番気になるのはフローリングですよ。
今のフローリングは天然木ではなく、木目を印刷した複合フローリングですよね。
このマンションも複合フローリング。
傷が付きにくい代わりに、天然木ではないので、表面がサラっとしていて、
斜めに見ると、傷やボコボコが付いた時はかなり目立ちますよ。
そっちの方が古さを醸し出します。
傷に強いと言われても、けっこう簡単に傷はつきますけどね。
天然木だと傷も良い味になるんですけどね。
個人的には川口は一気にマンションの供給がされたので、買い替えはけっこう厳しそうだと感じます。
供給が同時期だと、放出も重なる可能性が高いですものね。

[811: 匿名さん]

>>807さん
プライスって無くなるんですか？
マンションが建つ予定なのですか？

[812: 周辺住民さん]

>>811
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/7f64ad8c2d1a0ec3ff734011ebb2a192
この辺をどうぞ

公式なところでは
野村不動産決算資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160510_...
の17ページ目（紙面には16ページと記載）
にスケジュール

川口市の資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01090011/attach/sougousenr...
の39ページ（紙面には37ページと記載）

[813: 匿名さん]

>>812さん
ありがとう！
すごいね。こんな計画があったのを知らなかった～。
確かにかなり魅力的なマンションになりそう。立地も駅前の中ではかなり良いよね。
線路からほどよく離れて、大きな道路も目の前に無く、商店街。
かなり高く出そうだね。

[814: 匿名さん]

湘南新宿ライン川口駅にできるといいですね。。

[815: マンション検討中さん]

川口西口も殺風景なので、開発して欲しいなぁ

[816: マンション検討中さん]

プライス辺り再開発されたマンションなんぞ
我が家には買えないとみた。。。

ブランズで手を打とう！

[817: 周辺住民さん]

まぁ2022年度３期までの竣工予定と6年も先の話で
こちらの物件と比較検討するのは現実的ではないと思います。
それまではブランズ川口幸町に匹敵するグレードの物件は無さそうなので当面気にされなくて良いと思いますよ。

なお市に問い合わせたところ、ようやく４月に開発区域が確定したそうで、
今後最終的なつめを行い、もう少ししたら計画の縦覧を行うそうです。

川信の本店ビルが年末に完成したら計画地内の仮店舗が取り壊されるので
来年あたり目に見えた動きが出てくるんじゃないでしょうか？
マクドナルドやスタバどうなるんでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

あそこのマックとスタバ無くなってしまうと悲しいなぁ。
きっと再開発してもそこにはいりそうですけどね！
アリオにスタバが欲しいところ。

[819: 契約済みさん]

アリオにスターバックス入ったらいいですね。

[820: 周辺住民さん]

アリオにスタバ、いいですね。宮町のららガーデンにはスタバありますもんね。
プライスのあたり便利でいいと思いますが、６年も先じゃ私には検討の対象ではありません。値段的にも現状からすると相当高くなるのではないでしょうか。南向きならブランズの方が線路があって開放感があり、日当たりもいいと思います。騒音は気にしないこととしてですが。プライスのあたりは道を挟んでの再開発はなさそうですから、開放感や日当たりは上層階でないと期待できないと思います。周囲はごちゃごちゃしてますよ。居酒屋チェーンや飲食店がいっぱいです。行くにはいいけど、住むにはどうかな。