ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[773: 匿名さん]

アリオあたりは冠水あったのですが、幸町は今までなかっただそうです、

[774: 匿名さん]

去年はアリオのところが泡だらけになってましたよね。
あれにはびっくり。

[775: 匿名さん]

幸町も冠水した事はありますよ？
市役所の近くまで幸町ですから。
陸橋と産業道路の交差点あたりも冠水が酷かったですが、以前あったハナマサのあたりまで冠水していました。
アリオ前に貯水槽を作って、どこまで効果があるかですね。

[776: 匿名さん]

そうですか、昨日営業マンにきいたのです。このマンションあたりは冠水したことがないですよって、アリオあたりはありますよって

[777: 匿名さん]

営業さん…事実はちゃんと伝えないとダメですよねぇ

貯水槽がどれだけお仕事してくれるか、見ものですね！

[778: 周辺住民さん]

ハザードマップ
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/08200006/attach/arakawa1.p...

紫の斜線は「過去の内水氾濫」の箇所。
幸町でも内水氾濫は起きていますし、斜線が無い箇所でも、産業道路など豪雨で冠水はしていますよ。
「2009　川口市　冠水」で画像検索すれば、読売新聞の撮影した産業道路の冠水時の画像が出てくると思います。

[779: 契約済みさん]

本題から外れてしまってすみません。
現在の川口市の公立中学は進学状況や学校の雰囲気など、どのような感じなのでしょうか？

川口在住の方の話では『浦高合格者が1～2人出たら今年はスゴイね！というレベル』とお聞きしたのですが、、。

中学受験する方も都内ほどではないですが、結構いらっしゃるようですね。

[780: 匿名さん]

現状、公立中学校に行っても、塾に頼るので、塾代と私立の学費は変わらないです。特に埼玉県の私立に通えば、電車で混まないし、学費も安いから、いいと思っています。川口から、大宮とか行くのも便利です。浦和地域のいい中学校でも、中学校１年生から塾に通っています。公立中学校だけ、高校受験する学生が居ないぐらいです。公立中学校の先生は進学に対して素人すぎるので、塾の先生と相談するのは普通です。

[781: 周辺住民さん]

>>779

川口市内の中学校のレベルは、さいたま市（旧浦和市の学区）と比較するとレベルはかなり低くなります。
5段階で言うならば、３って感じではないでしょうか。いたって普通って感じです。
旧浦和市との比較では、旧浦和市＞＞＞＞＞川口市でしょう。
これは私が川口市内の小中学校に通っていた頃から変わりません。
川口市内の公立中学校のトップクラスの生徒が、浦和市内の公立中学校に行くと
普通のレベルになってしまうというのは、昔から言われていた事です。
浦和高校への進学は少ないでしょうね。
私は川口市内の中学校は特に荒れていることもありませんし、
高校受験で頑張ればいいんじゃない？って感じはします。
旧浦和市は公立小学校と中学校のレベルが高いので、
指名して引っ越ししてくる方が多いというのは、本当の話ですよ。
それだけ浦和は教育に力を入れていますから。市立の中高一貫校もありますし。
そういう学校の生徒達と競うんですから、学年でトップにいないと浦高は難しいでしょうね。
そもそも浦高って公立高校で東大合格率、全国トップに何度もなっているような高校ですよ？
効率中学１校から１０人も２０人も合格するようなレベルの高校ではありません。

[782: 周辺住民さん]

浦和は文教都市ですから昔からレベルは高いです。川口は産業都市・・・鋳物のまち
川口では「浦高に通ってる」は「裏の工場に行ってる」なんて冗談もあったくらいですよ。
東京に近いから、優秀な生徒は県立より東京の私学に流れるという傾向も強いと思います。
川口も現在ある３つの市立高校を統合して、新市立高等学校を建設中です。文武両道の県内トップクラスの高校をめざしているらしいですよ。

[783: 匿名さん]

確かに浦和、南浦和は塾に通いやすい環境です。駅周辺は塾の銀座みたいです。選び放題ですね。どの地域でも、成績は公立学校だけで進学する学生が少ないから、合う塾に通えばいいという話です。現状、教育環境を求めるために浦和の駅周辺で新築マンションを買うと、5500万円からですので、少し広い部屋だと、すぐ6500万円、70000万円になるのです。

[784: 契約済みさん]

779です。
皆さん地元ならではの貴重な情報ありがとうございます。
子供がはまだ小さいので、いろいろ検討したいと思います。

[785: マンション検討中さん]

お子さんの教育や学校選びで盛り上がってますね。このマンションは間取りからしてファミリー層が多いのでしょうか。
子育てが終わって夫婦でのんびりという方や終の棲家になんて方もいらっしゃいますか？

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

重要事項説明の時に、年配の方もいらしたので、たぶん、そのような方もいらっしゃると思います。
あと、地主さんっぽい方もおりました。

オプション相談会の時は、まだ小さいお子様連れが多かったです。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

7000万出すなら、都内が良いかなぁとわたしは思ってしまいます…

[788: 匿名さん]

住宅ローンについて

住宅ローンはどこも前より安くなっているのですね。
営業から三井住友、イオン、りそななど、相談会の日を送ってくれたのですが、
意見交換できるといいですね。

[789: 匿名さん]

信託系はありましたか？

出来れば信託系が良いのですが…

[790: 購入経験者さん]

>>789 さん
三井住友信託がありましたよ！

[791: マンション検討中さん]

公式サイトの代表間取りからG2タイプが消えていましたね。とても良い間取りだなぁと思っていたのですが。選べる間取りも大分数少なくなってきたのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[792: 匿名さん]

信託銀行はいいですか、理由を教えていただけますか。

[793: 匿名さん]

>>787

浦和は埼玉でも別格ですよ。
都内で7000万だと、大したところに住めませんよね。
311復興需要とオリンピック需要が起こる前からでも、1駅先の赤羽でも相当な坪単価ですよ。
それが即日完売したほどです。

[794: 匿名さん]

都内でも僻地な所とか、川口より住みづらい、交通便が悪い箇所が沢山ありますよね…
なのに、東京都在住というステータスのために都内にマンション買う人も居る位だから驚きです。
わたしは川口で充分満足できる。

[795: 評判気になるさん]

うーん、埼玉なら浦和が1番住みたい、次に川口、大宮は汚くてキャバと風俗の呼び込みとか外人女のキャッチもある、西川口の過去の汚点が全て集まってて最低。
浦和は埼玉では最高なんだけど高過ぎるんだよなぁ、手が出ない。
だから川口で探したいなぁ

[796: 匿名さん]

>>795
同感。
浦和＞川口＞＞＞＞＞＞大宮って順番。
大宮はゴミゴミしすぎていて、住む場所じゃない感じ。
言い方は悪いけれど、道にガムがたくさん吐き捨ててある感じ？(笑)
埼玉県内でも大宮から「北」になるみたいな。
浦和や川口みたいに、ほどよく店が揃っているほうが住みやすいね。

[797: 匿名さん]

やっぱりブランズ川口が最強じゃん？

プライスんところが建ったとしてもきっと我が家には手が出せないレベルかと。
モデルルーム見学くらいは行くかも？暇つぶしに。

[798: 匿名さん]

我が家は誰1人喫煙する者が居ないのですが、
入居してから喫煙者の方が訪問したらどう対応したら良いのか悩んでいます。
敷地内禁煙ですし、バルコニーなんて絶対ダメですし、灰皿がないので家の中でも吸って欲しくはありません…
マンション敷地外に行って吸ってもらうしかなさそうですよね？

[799: 匿名さん]

最強の空気清浄機を買って置いてください。
家庭用なら12万ほどで買えます。

[800: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

残り少なくなってきたということでしょうかね？
週末モデルルーム行かれる方、営業さんにあと何戸なのか確認して欲しいですね？
契約済みの我が家からすると、出来れば早めに完売してもらいたいです。

[801: マンション検討中さん]

公式サイト抜粋

5/28（土）より第3期モデルルームオープン
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。


⬆️

販売戦略未定ってことですか？
東急さん頑張って…

[802: 匿名さん]

販売戦略を公開しているデベなんてありますか？
売れ行きを見つつ販売手法をその都度変えていくものですよ。
上半分の階を１期に販売したらほぼ即日完売したので、
下半分の階もほぼ同じ額で販売したマンションもあるほどです。
結果的に上の階を買った方が得をした例ですね。レアケースですが。
マンション購入なんて、直前までどう変わるかわからないものですよ。

[803: 匿名さん]

販売戦略の公開なんてしない」でしょ。してたらびっくりですが(^^)

でも同じお値段で買うなら当然、上の階の物件を選ぶでしょうね。
眺めも良いでしょうし、後々売る時になったら損はしないものと思いますが、どうかな。

[804: 匿名さん]

さいたま新都心もよくなりましたね。駅前にはあまりマンションがなさそうですが、ここは先週に行った時は40戸ぐらいあるのですが、今週の売れ行きがわからないです。

[805: マンション検討中さん]

さいたま新都心綺麗ですよね。

東京まで結構距離があるから、やっぱり川口かなぁ〜

武蔵浦和の物件をマンマニさんが推してたけれど、ちょっと不便かなぁ

[806: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん

いい記事見つけました。

http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=481529

[807: 契約済みさん]

プライス上のマンションは販売後中古が出たら住み替えしようかな

[808: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、賃貸ならまだしも、住み替えって結構大変だし、面倒くさくないですか？

自分の住んでいるマンションが売れるとも限らないし、売れたとしても住宅ローンとか組み直したりするんですよね？！

居住者のいる中古マンションを見に行きましたが、やはり綺麗な方が印象がいいので、いずれ売り出すことを考えたら自分も常に意識して綺麗に使わないといけないのかな～と思いました。
自分の物でありながら、借り物のようだなと思いました、、。

[809: マンション検討中さん]

人それぞれとは思いますが、綺麗な方が住み易くないですか？それを借り物のようと思うか、自分達のためと思うかどうかだと思います。

[810: 匿名さん]

それを考えていたらきりがないですよ。
壁紙なんて取り替えちゃえば綺麗になりますよね。
釘を打とうが、画びょうを刺そうが、壁紙を変えちゃえばいいわけで。
一番気になるのはフローリングですよ。
今のフローリングは天然木ではなく、木目を印刷した複合フローリングですよね。
このマンションも複合フローリング。
傷が付きにくい代わりに、天然木ではないので、表面がサラっとしていて、
斜めに見ると、傷やボコボコが付いた時はかなり目立ちますよ。
そっちの方が古さを醸し出します。
傷に強いと言われても、けっこう簡単に傷はつきますけどね。
天然木だと傷も良い味になるんですけどね。
個人的には川口は一気にマンションの供給がされたので、買い替えはけっこう厳しそうだと感じます。
供給が同時期だと、放出も重なる可能性が高いですものね。

[811: 匿名さん]

>>807さん
プライスって無くなるんですか？
マンションが建つ予定なのですか？

[812: 周辺住民さん]

>>811
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/7f64ad8c2d1a0ec3ff734011ebb2a192
この辺をどうぞ

公式なところでは
野村不動産決算資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160510_...
の17ページ目（紙面には16ページと記載）
にスケジュール

川口市の資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01090011/attach/sougousenr...
の39ページ（紙面には37ページと記載）

[813: 匿名さん]

>>812さん
ありがとう！
すごいね。こんな計画があったのを知らなかった～。
確かにかなり魅力的なマンションになりそう。立地も駅前の中ではかなり良いよね。
線路からほどよく離れて、大きな道路も目の前に無く、商店街。
かなり高く出そうだね。

[814: 匿名さん]

湘南新宿ライン川口駅にできるといいですね。。

[815: マンション検討中さん]

川口西口も殺風景なので、開発して欲しいなぁ

[816: マンション検討中さん]

プライス辺り再開発されたマンションなんぞ
我が家には買えないとみた。。。

ブランズで手を打とう！

[817: 周辺住民さん]

まぁ2022年度３期までの竣工予定と6年も先の話で
こちらの物件と比較検討するのは現実的ではないと思います。
それまではブランズ川口幸町に匹敵するグレードの物件は無さそうなので当面気にされなくて良いと思いますよ。

なお市に問い合わせたところ、ようやく４月に開発区域が確定したそうで、
今後最終的なつめを行い、もう少ししたら計画の縦覧を行うそうです。

川信の本店ビルが年末に完成したら計画地内の仮店舗が取り壊されるので
来年あたり目に見えた動きが出てくるんじゃないでしょうか？
マクドナルドやスタバどうなるんでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

あそこのマックとスタバ無くなってしまうと悲しいなぁ。
きっと再開発してもそこにはいりそうですけどね！
アリオにスタバが欲しいところ。

[819: 契約済みさん]

アリオにスターバックス入ったらいいですね。

[820: 周辺住民さん]

アリオにスタバ、いいですね。宮町のららガーデンにはスタバありますもんね。
プライスのあたり便利でいいと思いますが、６年も先じゃ私には検討の対象ではありません。値段的にも現状からすると相当高くなるのではないでしょうか。南向きならブランズの方が線路があって開放感があり、日当たりもいいと思います。騒音は気にしないこととしてですが。プライスのあたりは道を挟んでの再開発はなさそうですから、開放感や日当たりは上層階でないと期待できないと思います。周囲はごちゃごちゃしてますよ。居酒屋チェーンや飲食店がいっぱいです。行くにはいいけど、住むにはどうかな。

[821: 匿名さん]

線路が前で開放感とは、かなり前向きな方ですね(^O^)
JRは深夜も貨物がガチャガチャと音を立てて走っていきますし、
線路工事を順番にやっていくので、騒音はけっこうなものだと思いますヨ。
プライスの方が、きっと静かな環境だと思ひますぅ。
プライスのところだと徒歩3分ですよね。イーストゲートタワーが駅3分で売り出していましたから。
プライスのマンションは資産価値がかなり期待できそうですね。

[822: 匿名さん]

プライスのとこはブランズ以上になることは間違いないとして8000万前後はくだらないのでは。
資産価値もなにもという気がします…