ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[701: 契約済みさん]

価格、安いですかね？！
埼玉寄りの東京で物件を探していました。
語弊があるかもしれませんが、東京というだけで便利でもないのに高いので、別にこだわる必要もないかと思い始め、川口に目を向けました。
でも、予想していたよりずっと高かったです、、。

[702: 検討中の奥さま]

浦和の方が高くてビックリしてまする。
手が出せませんでした！

[703: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、カラーセレクトやキッチン仕様、コンセント追加などのオプションはいつまで選べる、決められるのでしょうか…？ご存じの方、教えていただきたいです。

[704: 契約済み]

>>701

高いですよね。私も契約しましたが「高い」と思います。
ただ、全体に値上がりしてて川口駅近は現在品薄だから、強気の販売価格に麻痺した感じですかね。

[705: 契約済みです]

>>703さんへ

もう、どんどん進んでいると思いますよ。低層階のセレクトは終了してると思います。

[706: 物件比較中さん]

>>703
15，16階は6月16日か、19日までかな、確かに12階前後では5月22日までですよ。この前に選んだばかりなので、はっきり覚えているのですが、

[707: 契約済みさん]

先週、契約しました。この二ヶ月、四つぐらいのマンションを見ました。分かったのは100%満足できるマンションはないというのです。このマンションは駅からの距離、小学校までの距離、買い物便利、マンション設備、営業マンも話しやすい等満足しているのです。少し、残念だったのは近くの陸橋は汚い、ホームレースがいる、両側はアパートです。

[708: 検討中の奥さま]

両側のアパートと、駐車場も、すべて土地が手に入れば、もっと素敵なマンションになったでしょうね。

[709: 購入検討中さん]

次回の販売予定が、9戸で出ましたね。
ついでに、前回の先着分の7戸が消えてますので、
そろそろ、100戸ぐらいの販売になりますかね。

順調な感じなので、人気なんでしょうね。

販売価格から見ると、中層階以上のみが残ってるんですかね？
どの辺りが売りに出されるんでしょうかね。

[710: 購入検討中さん]

Gタイプの4LDKの低層階はもう売れてしまってるでしょうか。なかなかこの大きさの部屋はないので迷っています。

[711: 検討中の奥さま]

Ｇタイプかなり、魅力的でした！

先週、我が家にブランズの広告も入ってましたよー

[712: 匿名さん]

ここは川口でも安い方だと思います。
最近供給の多い南浦和や浦和は、ここよりも坪単価数十万～100万ほど高いですよ。
お隣のアパートも取り込めば云々は、ここのマンションの為に存在しているわけでもなければ、
住んでいらっしゃる方がいるんですから、図々しく失礼な妄想は止めましょうね。
もっともっと素敵な住環境がほしければ、あなた方が数千万、億単位でお金を出して
住環境のいい街を選べばいいだけのお話です。

[713: 物件比較中さん]

確かに、南浦和、浦和は高いですね。プランドが多いから、高いですね。生活するのは川口の方が便利ですね。

[714: 匿名さん]

私も川口に何十年も住んでいるのですが、今は浦和の方が便利だと思います。
京浜東北、上野東京ライン、湘南新宿、観光特急が停まるのは大きいですね。
イトーヨーカ堂、PARCO、伊勢丹、コルソ。商店街もけっこう揃っています。
これから駅前ロータリーを囲むように商業施設が入る大型タワマンと、
アトレも出来るので、駅前に集中して商業施設が入るのでもっと便利になっていきますね。
川口はそごうが失速気味なのが痛いですよね。駅前も第一ホテルが来る予定だったのに、
撤回されてキュポラやタワマンになりましたものね。

[715: 匿名さん]

カリカリしてるのが一匹。
なんか感じ悪い。

[716: 契約済みさん]

大宮在住の友達は『大宮以外で買い物するなら浦和は利用せず、東京まで行く』と言ってましたけど、そういうものですか？
私はなるべく東京から離れたくないので、川口で充分です。

カリカリ虫って契約者じゃないですよね、、？

[717: 匿名さん]

>>715
あなたの事でしょうか？
人を「1匹」と言うように親に習ったのですか？
道徳の授業をもう一度受けた方がよろしいのではないでしょうか？

[718: 匿名さん]

>>716
契約者なら、最悪ですね…

[719: 検討中の奥さま]

スルーの方向で宜しいかとw

私も最近は川口で事足りることの方が多いです。
美味しいモノを求めると、どーしても都内まで出る事になりますが、日用品や子供用品などはそごう、プライス、アリオで十分です。

あとは、新三郷のIKEAや越谷レークタウンとかには、たまに行きます。

[720: 匿名さん]

契約者の皆様は、東急こすもす会？には登録されましたか？

[721: 周辺住民さん]

使わない商業施設が沢山あって、その結果、マンションの価格が上がるのであれば、意味ないですからね。

年に数回使う商業施設なのであれば、川口ならすぐに東京方面に買い物行けますからね。

川口に住んでれば、あまり浦和、大宮方面に行くっって事は少ないんじゃないですかね。生活用品は事足りますし、直ぐ東京ですからね。

[722: 物件比較中さん]

浦和のイトーヨーカドーはもうすぐやめるのです。パルコと伊勢丹の食品が高くて、うちにあってるのは川口ですね。

[723: 匿名さん]

業務用スーパーとか、ハナマサとか、結構いきます！

ハナマサの魚が結構安い時があります。
我が家はそごうの食品街はちと高いので手が出ません。

[724: 匿名さん]

>>719
失礼ですが・・・。
719さんの発言が発端だと思うのですが・・・。

[725: 物件比較中さん]

浦和とか大宮とか出すと荒れるもとですよ。
川口の話で盛り上がりましょうよ。

[726: 物件比較中さん]

西口の方の話をもっと聴きたいです！

[727: 匿名さん]

明け渡しが確か4/25と伺っておりますが4/25には入居出来るということでしょうか？
それとも鍵は貰えるけれど、引越しは順番に…てことでしょうか？

[728: 検討中の奥さま]

あと333日ですね。

[729: 匿名さん]

インテリアオプションの価格が分からない…
せめて価格を表示しておいて欲しいですね…

[730: 周辺住民さん]

>>727
引っ越しは抽選で順番になるのが一般的と思います。
一斉入居だとエレベーターとか大変なことになりますからねw

そこら辺は幹事の引っ越し業者さんがやりくりしてくれる筈です。

[731: 匿名さん]

>>730さん

そうですよね…
ゴールデンウィーク近くなると引っ越し料金も高くなりそうなので、出来れば早めにお引越しして、ゴールデンウィーク中は新居で優雅に暮らしたいなぁと考えてましたが、希望通りにはいかなさそうですね。

[732: マンション比較中さん]

内覧・手直し無しで入るつもりですか？
入居してから手直しだと、めっちゃ大変ですよ。
GW明けに入るくらいに余裕をもっていたほうがいいと思います。

[733: 匿名さん]

無知ですみません。
明け渡し➡︎内覧会なのですね…
逆かと思ってました…

[734: 匿名さん]

ブランズのホームページにログインすると内覧会のあとに引き渡しになってますわよ？
内覧会➡︎手直し➡︎再確認➡︎引き渡し
かな

[735: 匿名さん]

今度営業さんに会った時に確認してみましょう

[736: 周辺住民さん]

1内覧会→2手直し→3再確認→4引き渡し

ですよ。
指摘箇所が無かった人は2と3は無く引き渡し(引き渡しが早まる訳ではない)、
指摘箇所がある人は2と3を何回か繰り返すって感じですね。

[737: 匿名さん]

>>736さん

有り難うございます。

[738: 周辺住民さん]

いえいえ。

内覧会は、傷などのチェックをする目的もありますが、
初めてこれから住むであろう部屋に入ることになるので、
感慨深くとても楽しみなイベントでもあるのかなぁと思います。

[739: 匿名さん]

内覧業者を同行させるかどうかも、考えなくてはなりませんね。
インテリアオプションも決めなくちゃならないですし、秋以降、入居まで忙しくなりそうです。

[740: 匿名さん]

今週の日曜日に最後の重要事項説明を聞きに行くのです。聞きたいことがあったら、ここに書いて代わりに聞いてみます。
三時間ぐらいかかるだそうですが、記録必要なものとかありますか。

[741: 匿名さん]

ICレコーダー持って行こうかな…
て感じです。
念のために。

[742: 匿名さん]

川口に長く住めば、行動半径は川口〜池袋、上野になる事は間違いないかと思いますよ。車で移動する方はレイクタウンや新三郷あたりも行きます。
京浜東北で北上する事は殆どないですね。

[743: 匿名さん]

上野って行きますか？
子供がいると動物園とか行くんかな。

[744: 匿名さん]

最近赤羽乗り換えがどうも面倒で、あんまり新宿、池袋には行かなくなったなぁ
埼京線が、川口に停車してくれれば本当の最強線になると思ってます。

[745: ご近所さん]

最近増えたコクーンはきになるけど、やっぱり北上はしないなぁ。アトレは赤羽にもあるし。上野動物園は大人でもいきますよ。安いし癒されるので。

[746: 匿名さん]

川口市にかすりもしない埼京線を持ち出しても・・
せめて新宿湘南ラインの方が現実味は有るけど、無理だろうな。
川口止めて赤羽に止めるメリットがＪＲに無い。
ほっといても赤羽に来てくれるのだから。

[747: 周辺住民さん]

京浜東北って結構便利ですよね。

東北に行こうと思えば、大宮から新幹線乗れ
(スピード制限で時間がかかる東京大宮間は避けれますね。)ますし、東京有楽町も一本で買い物行けますからね。

年に何度も行きませんが、横浜方面もアクセスは抜群です。
広い範囲をカバーしてる路線だけに、最近では、遅延が発生してますがσ^_^;

[748: 匿名さん]

川口から熱海まで各駅で行ったことあるけど、結構しんどい。
でも、繋がってるんだぁって感動しました！
北海道新幹線乗るのが楽しみです。

[749: 匿名さん]

埼京ラインと湘南新宿ラインの区別がイマイチ付いてない。
自分、あっち方面全く興味ないみたい。

やっぱり
上野〜浜松町間を乗り換えなしで行ける川口って最強です！

[750: 匿名さん]

>>740さん

我が家が重要事項説明を受けた際は、どのご家庭も質問されてる方が居なくて、質問出来る雰囲気でもなかったです。
皆さん本当にあの説明で充分理解されてるのかも不思議でした。

結局後日、モデルルームに行って営業さんに質問しました。