ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[661: 匿名さん]

サウスゲートの内廊下

[662: 匿名さん]

サウスゲートの内廊下

[663: 検討中の奥さま]

>>662さん

なんだか良さげですね。
ブランズもこんな感じかしら？

モデルルームの玄関のところで何メートルあるんでしょうね？

[664: 検討中の奥さま]

>>659さん

ペット用と別れてるんですかね？
ペットが飛び出してきたら、わたし心臓止まります…

[665: 契約済みさん]

説明きいたときペットボタン押してとかだった気がします。
外にペットが載ってることを知らせるボタンです。
なんにせよペットは抱っこケージ移動が基本です。
今もタワーマンションにいますがそのマナーを破ってる人は見たことないです。

[666: 検討中の奥さま]

>>665さん

そうなんですね。
少し安心しました！

今、タワマン住みで、ブランズにご入居されるんですね？

このブランズは買い替えの方も、多いのでしょうかね。

[667: 匿名さん]

ニュース

[668: 匿名さん]

銀行も新築分譲の融資が少なくなっているから、
借り換えに力を入れていると言いますね。
今はかなり高値でのマンション購入になるのでしょう。

[669: 匿名さん]

そうですか、急いでなければ、もう少し様子見した方がいいですね。

[670: 匿名さん]

低金利、住宅控除、消費税増税とマンション価格以外の要素も総合して購入時期を考えたほうがいいかも知れませんね。

年齢よってローンが組みにくくなる事もありますからね。


地方は下がり始めてると新聞で見ますが、おそらく、ここ数年は都心部はまだまだ上がると思ってます。
マンション購入は、投機的に購入する方が増えて来てますからね。
川口ぐらいだとまだ、投機は考えづらいですが、川口まで広がる可能性はありますね。

5年先以上の買い時を延ばすなどあればを下がる可能性もありますが、1、2年など延ばすのであれば、現在の賃貸の支払い等を考えても、あまりメリットがないように思えますが、いかかでしょうかね。

[671: マンション比較中さん]

5年先だと2021年ですね。800万円下がるなら待つ意味がありますね。

[672: 契約済みさん]

幼稚園を検討しています。
川口市前川町にある『ふじみ幼稚園』について何かご存知の方、いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[673: いつか買いたいさん]

住宅ローン控除が終わり、さらに金利が上がるなどのダブルパンチが怖いですね。
待って下がった分なんて、一気に吹っ飛びそうです。

それでも、人それぞれ環境が違うので、焦って買うものでもないかと思いますが。

[674: マンション比較中さん]

10年固定金利0.9%、しばらく金利は上がらない見込みがあるから、銀行はこのような設定してるじゃないですか？

[675: 匿名さん]

銀行の金利は読めないですね。
底だ底だと言われ続けて、下がってますからね。

まだ、銀行間で金利の競争が保たれているので、まだまだ大丈夫な気がしますね。

ヨーロッパでは、マイナス金利のツケが、住宅ローンの利率上げを招いているようなので、どこか一行でも上げると、それに追従する可能性はないですかね？

銀行も日銀にお金さえ預けてれば、ある程度経営が成り立ってた部分があるけど、それがマイナス金利の影響をどこまで受けて、耐えられるかですね。

タイミングは全くわからないですね。

[676: 物件比較中さん]

川口駅にて

[677: 匿名さん]

キャッシュで買えたら良かったなぁ

[678: 契約済みさん]

難しいことは分かりませんが、住宅購入も（結婚と同じで？）ご縁だと思います。
同じ物件は二度と現れないですし、その時点で『ここだ！』と思ったので購入を決めました。

（結婚と同じく）実際に住んで生活してみなければ、その判断が正しかったか、間違ってたのかは分かりません、、。

ただ、購入に関してはある程度勢いも必要だと思います。

[679: 匿名さん]

本当にご縁だと思います。
ご縁だからこそ、勢いに上手く後押しされて購入に至るのだと思います。

[680: 物件比較中さん]

そうですね。高い買い物なので、慎重になりがち、なかなか一歩踏めないですね。頑張って電話をしよう、決めようかな、場所は便利ですね。

[681: 匿名さん]

契約したのは良いけどローンが心配

[682: 匿名さん]

便利だし、川口に欲しかったので、即決しました！

[683: マンション比較中さん]

このマンション人気ですね。もうそんなに残ってないかも

[684: 匿名さん]

完売まであと少しなのでしょうかね？
迷われてるかたは、お早めに！

[685: 働く女子さん]

販売は順調みたいですね。西側は二重サッシなので、閉め切れば音は気にならないと思いますが、東側は二重サッシではないみたいですが、音はどうなんでしょうかね。反対側だし、あまり気にならなそうな気もしますが、、
周辺環境は気に入ってます。しかし川口をあまり存じ上げません。住みごごちは如何でしょうか？

[686: マンション比較中さん]

中国と関係ある仕事をしているのですが、今年は去年より悪くて、日本まで影響しないのですか。不動産関係は中国と関係ないですか。

[687: 匿名さん]

川口は東京に出やすいし、生活便利です。外国人が多くて、駅前の大工姿良く見かけます。友達は電車で来る時はびっくりしたらしいくて、変なプライドがなければ、楽しく生活できる場所だと〜思います。プライド高い人には合わない町だと思うのですが〜〜

[688: 物件比較中さん]

もう人口が50万人近いですからね。いろんな人がいますよ。

[689: マンション比較中さん]

第１表　人口と世帯　 平成２８年５月１日現在

区分 総数 対前月比
日本人 外国人
増減数 増減率(%)
人口 594,070 565,469 28,601 585 0.10
男 301,636 287,870 13,766 351 0.12
女 292,434 277,599 14,835 234 0.08

川口人口数

[690: 周辺住民さん]

川口に何を求めるかでしょうね。山の手のような雰囲気？、浦和のような文教都市のイメージ？それはムリ。
川口はもともと鋳物の街・職人の街ですからね。マンションがたくさんできて街並みが変わっても、中身は簡単には変わりません。先日亡くなられた蜷川幸雄さんが川口市出身ですが、蜷川さんは、かつて「川口に４０歳までいたので、言葉が汚いとか荒っぽいとか、…感性の基礎はだいたい川口風」と新聞のインタビューに答えています。蜷川さん＝川口のイメージではないでしょうか。

[691: 検討中の奥さま]

結婚を期に川口に越してきた身としては思ってたイメージよりも数倍住みやすいという印象ですね。駅近に住んでるのもあると思いますが…
埼玉県ですけど、東京駅に近い。
羽田行くにも成田行くにも割と便利。
他の都内物件もみましたが、正直川口よりも民度が低いな、住みずらそうと感じた箇所もありますよ？
私的にはアリオがイオンだったらもっと良かったかなぁ。

確かにプライド高い人には無理かも。
私には老後も住みやすい印象。
老後は毎日、アリオと駅前図書館とティップネスで余暇を過ごしたいです。

[692: 周辺住民さん]

東口側は程よい範囲に便利な施設が集まってますよね。
デッキづたいに散歩がてら図書館もファーストフードや喫茶店も回れるし、
（お金が足りなくなれば銀行にすぐ立ち寄れるのも案外便利ｗ）
そのまま西口公園に行って東口の喧騒を静かな場所から眺めるのもなかなかおつです。

西口からこちらの物件だいぶ目立ってきましたよ。

[693: 匿名さん]

>>687
>友達は電車で来る時はびっくりしたらしいくて

お友達はお隣の家まで車で15分くらいかかるような僻地にお住まいなのでしょうか？
外国人なんてどこにも普通にいるでしょ。
東アジアの国の在日の方だって、見た目にわからないだけで、普通に日本中で生活されています。
お友達は、単純に687さんの住んでいる街を遠回しに馬鹿にしているだけでしょうね。
私は川口って住みやすいと思いますけど。

[694: 物件比較中さん]

外国人は都内の方がよくみかけますけどね。
それだけ川口は住みやすい所だと思います。

[695: 坪単価比較中さん]

当マンションを検討中のものです。
第三期は6月に申込の予定みたいですね。
売れ行きが良いみたいですが、残りどのくらいなのでしょうか。
第一期で低層階を安く買いたかったのですが、抽選ではずれました。

価格は予想価格に反して割安という噂も耳にします。
仕様はブランズクオリティーで内廊下という事もあって良さそうですね。

買うなら東向きか南住戸ですかね。
西向きもお好みと思いますが、朝型な家族には東向きが
個人的には向いていると思ってます。

駅近くで、リセールし易いでしょうし、将来的に売ることを視野に
いれている方には良いのではないでしょうか。

ま～物件なんて好みですけど、川口っていうイメージだけが
払拭できればね、、

[696: 検討中の奥さま]

中華系とインド系は結構いますけど、今はどこにでも出没するので、そんなに気になりませんし、治安が悪いとも感じません。
強いて言えば、話し声がウルサイくらいかな。

[697: 匿名さん]

マンションが高い今、この価格設定は安いけれど、
安いには安いなりの理由があると思いますよ。
線路わき陸橋脇。駅から6分（5分以内ならもっと高かったはず）。
ここが大きかったと思います。

[698: 検討中の奥さま]

5分で高くなるのなら、6分で安く買えた方が嬉しいです！

第一期で抽選あったのですね？？
てっきりないのかと思ってました。
立地や間取りが気に入ってるなら
多少高くても買っても良さげですよね。
エアーズとの立地は雲泥の差でしたー！

[699: 匿名さん]

5分以内と6分以上だと、中古で売却する時や賃貸に出す時に変わってしまうんですよね。

[700: 匿名さん]

たかが５～６分で、そんなに資産価値が変わるって不思議だなぁ。
それもやっぱりここが欲しいという人が多いのか少ないのかで、凄く左右されていまうんですね。数字って正直で誤魔化しが効かないんですね。
５～６分て変わらないんだけどね。

[701: 契約済みさん]

価格、安いですかね？！
埼玉寄りの東京で物件を探していました。
語弊があるかもしれませんが、東京というだけで便利でもないのに高いので、別にこだわる必要もないかと思い始め、川口に目を向けました。
でも、予想していたよりずっと高かったです、、。

[702: 検討中の奥さま]

浦和の方が高くてビックリしてまする。
手が出せませんでした！

[703: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、カラーセレクトやキッチン仕様、コンセント追加などのオプションはいつまで選べる、決められるのでしょうか…？ご存じの方、教えていただきたいです。

[704: 契約済み]

>>701

高いですよね。私も契約しましたが「高い」と思います。
ただ、全体に値上がりしてて川口駅近は現在品薄だから、強気の販売価格に麻痺した感じですかね。

[705: 契約済みです]

>>703さんへ

もう、どんどん進んでいると思いますよ。低層階のセレクトは終了してると思います。

[706: 物件比較中さん]

>>703
15，16階は6月16日か、19日までかな、確かに12階前後では5月22日までですよ。この前に選んだばかりなので、はっきり覚えているのですが、

[707: 契約済みさん]

先週、契約しました。この二ヶ月、四つぐらいのマンションを見ました。分かったのは100%満足できるマンションはないというのです。このマンションは駅からの距離、小学校までの距離、買い物便利、マンション設備、営業マンも話しやすい等満足しているのです。少し、残念だったのは近くの陸橋は汚い、ホームレースがいる、両側はアパートです。

[708: 検討中の奥さま]

両側のアパートと、駐車場も、すべて土地が手に入れば、もっと素敵なマンションになったでしょうね。

[709: 購入検討中さん]

次回の販売予定が、9戸で出ましたね。
ついでに、前回の先着分の7戸が消えてますので、
そろそろ、100戸ぐらいの販売になりますかね。

順調な感じなので、人気なんでしょうね。

販売価格から見ると、中層階以上のみが残ってるんですかね？
どの辺りが売りに出されるんでしょうかね。

[710: 購入検討中さん]

Gタイプの4LDKの低層階はもう売れてしまってるでしょうか。なかなかこの大きさの部屋はないので迷っています。