ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[61: 住民さん]

川口に限らず、ほとんどが知らない所に住まないでしょ。

[62: 匿名さん]

線路から4~500mで、そんなに聞こえますか？
うちはもっと近い位置に線路がありますが、全く聞こえません。
多分線路と家までの間に建物がたくさんあるからだとは思うのですが。
あっ、でも風向き次第では、外にいるとうっすら聞こえる事はあります。
でも、ここは線路のすぐ横？になるので、音はあると思っていた方が間違いないと思います。

[63: 購入検討中さん]

線路から4~500m？？

桁一つ間違いでは？

[64: 匿名さん]

マンションが線路沿いにあると、反響して遠くまで音は響きますよ。
西口側のマンションが壁になると、遠方まで届くと思います。
ただ高層のマンションではないので、この場所はそこまで遠くまで届かないとは思います。

[65: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、二重サッシのお陰で、夜も静かですよ。

[66: 匿名さん]

川口の街がどんなところか知りませんが、やっぱりこの時代はもう二重サッシは当たり前で、
普通にあって欲しいです。
普通の一枚ガラスより高いけど、二重サッシは全然違いますから。
もう二重サッシをオプションにしないでほしい。

[67: 買い換え検討中]

二重サッシと複層ガラスを混同していませんか？
二重サッシはガラス戸が二重にあるものですよ。窓を開けるのに、２回窓を開けることになるわけです。
「１枚ガラス」が出てきているので、多分、複層ガラスを言いたいのかなと思うのですが、
それはガラス戸１つが２枚以上のガラスで構成されているものです。
二重サッシは当たり前のものではなく、騒音が大きい場所に設置されるものです。
それ以外では特に必要だとは思いません。線路脇や幹線道路脇のマンションならともかく。
複層ガラスの遮音性能でも十分だと思います。

[68: 購入検討中さん]

高値掴みが確定してるこの時期に買う意味を教えて下さい。

[69: 周辺住民さん]

高値掴みが確定してるこの時期とは？　

[70: 匿名さん]

数年前と比較して、住宅購入にかかる費用が格段に上がっており、一般的にはオリンピック後には落ち着くんじゃと言われている中で、このタイミングでのマンション購入に踏み切る理由を知りたいってことじゃないですか？

[71: 住民さん]

必要があれば買えばいいし、必要なければ買わなきゃいいし。

[72: 周辺住民さん]

実際に販売価格はどうなんでしょうか？ロケーション、仕様等を比較してこの物件は。

[73: 匿名さん]

もしそのと音が気になるのなら「インプラス」という内側にもう1つ窓を付けるようなイメージの物を付ければいいんじゃないでしょうか。
設置自体は難しくはないらしく、時間もかからないと思います。
二重サッシはマンションだとオプションとしてつけることはできないと思いますが、
そういう手段もありますよ、ということで。

[74: 匿名さん]

それも規約に引っかかるのではないでしょうか。
まあ、窓閉めれば問題ないよ。

[75: 購入検討中さん]

結構高いみたいですね。
駅前の三井買っとけば良かった〜

[77: 匿名さん]

>>76
7500万ですか…！
その予算なら都内でも選べるのではないですか?

[79: 匿名さん]

アリオも近いしなかなかの立地に思える。電車の音とかはどうなんだろ。
あとは価格だね。

[81: 匿名さん]

川口陸橋の下は土地が低くて水がよく出ると聞きましたが、マンションが建設されている場所はどうなんでしょうか？
確かに産業道路はよく冠水しますよね。現在、アリオの前の公園部分に貯水槽を作る工事も進められていますし。
水害報道が続いているので、水が出るところにわざわざ引っ越すのは…と考えてしまいます。
ゲリラ豪雨のときなどの建設現場周辺の詳しい情報をご存じの方、お願いします。

[82: 周辺住民さん]

川口市が出している洪水ハザードマップ参照下さい。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

[83: 匿名さん]

線路だけじゃなく、陸橋もあるから、音が気になる人は無理だろうね。
駅とアリオが近いのは最高だけど。
販売価格は安くするんじゃない？まだ５分以内ならいいけど、微妙に駅から６分。
でもブランズって強気設定する事も多いんだよね。未知数。

[84: 匿名さん]

アリオはガラガラ祭りという噂があります。

[86: 匿名さん]

たしか4，5年前にもアリオ付近で大規模な冠水がありましたね。今貯水池みたいなのを作ってますが…

[89: 匿名さん]

現地を見てきました。通りから建設現場は見えませんでしたがモデルルームができていて、内部が工事中という感じでした。敷地の角にあったＳＥＡ＆ＳＥＡの建物が解体中でしたが、マンション建設とは関係ないのでしょうか？あのビルも新しくなるなら、周囲の見栄えがよくなります。
川口は近くに川がなくても、土地が少し低ければ水が出るところはありますよ。ゲリラ豪雨のときなど、市役所周辺も冠水します。年々整備は進んでいると思いますが、地名が「川口」ですから。

[90: 匿名さん]

ここは小康状態が続いている幼ですね‥
なんとか現状を打開してもらいたいです。

[91: 購入検討中さん]

ここは庶民向けでしょうか？？共働き年収600万世帯に買えそうですか？

[92: 匿名さん]

無理だと思います。(^.^;)

[93: 匿名さん]

無理っていうか、共稼ぎで６００万だと
どちらかに何かあって稼ぎが無くなった時に、一気に厳しくなると思います。
メインで働ける方の割合がかなり大きいというのなら別かも・・・。

[94: 購入検討中さん]

ありがとうございます！ちなみに稼ぎの割合は夫妻で６：４くらいです。まだ20代前半なので年収はまだ上がる予定ですが難しいでしょうか。まだ子なしなので貯金は１年で300万ほど出来ています。
年収１千万くらい安定して得ていないと厳しいですかね（＾＾；）

[95: 匿名さん]

世帯年収600万で年間の貯金が300万なんてありえないのでは…?

[96: 購入検討中さん]

年収正しくは680万くらいです！今は家賃がかかっていないので頑張って貯めることが出来ました。

[97: 購入検討中さん]

貯金額はあんまり参考にならないですよね＾＾；
仮にこのマンションが坪単価250万くらいだとしたら年収いくら世帯くらいが住むようなマンションなのでしょうか？
１000万クラスならもっと駅近や浦和エリアや都内の安めのエリアなどを買えるだろしここは庶民も手の届くマンションなのかなと思っていました！

[98: 匿名さん]

ギャラリーオープンが待ち遠しいです！
楽しみ～＾.＾

[99: 匿名さん]

頭金をどれくらい入れられるかにもよりますよね。
ローン以外に、毎月２万程度出ていく事も考えておかないといけないし、
住宅ローン控除があると言っても、火災保険や固定資産税とか
維持費が結構かかりますよ。

[100: 匿名さん]

ローン以外に毎月2万円では収まりません…
駐車場代を含めたら、毎月5～6万位かかりますよ。

[101: 匿名さん]

ローン別途そんなに必要なのですね…
これはモデルオープン前に退場かな…

[102: 匿名さん]

112平米の間取りミタイヨー

[103: 匿名さん]

我が家は世帯年収1300万ですが、ここは高嶺の花かなと思って諦める方向で迷ってますよ。子供1人ですが教育費にお金かけられないのが嫌なので…。妻（年収500万）が働けなくなったら厳しい。
管理費修繕積立金で18,000円、駐車場20,000円見込んで、プラス住宅ローン。ボーナスは固定資産税にとっておく。老後費用も貯めないと…。
考えれば考えるほど、今のマンションの値上がりは厳しいですね…。気になるマンションなんですけどね。

[104: 匿名さん]

112.68㎡の間取り、送られてきた資料に入ってましたよ。南向きに部屋が並んでいる３ＬＤＫです。坪２５０だとしたら８５００万。川口の駅から６分（もっとかかると思います）８５００万なんてあり得ない。我が家は、こんな大きい間取りは必要ありませんが。

[105: 匿名]

確かに、アプローチ長そうだしマンションエントランスから改札までで10分はかかりますよね

[106: 匿名さん]

ローン以外に毎月5～6万位っていうのは、どこまでの範囲なのでしょうか？
修繕積立金とか、管理費の他に固定資産税や火災保険まで入れてって事なのでしょうか？
それとも車の駐車場代や、車の任意保険、車検代まで含めてなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?