ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

>>596さん

Jの間取り、結構良いですよね。
我が家は日当たり確保のためと、陸橋からあまりにも近すぎたため、諦めました。
価格も抑えめですし、使いやすそうな間取りでオススメです！

[602: 匿名さん]

>>598
マルイは最初に一階がGAPになったのを皮切りにだんだんと寂れていき、気づけばパチンコビルになってしまいました。
ただ、川口はパチンコが多いとはいえ閉店も増えてきたので、業界的に厳しければまた入れ替わったりするかもしれませんね。
個人的には117パーキングと合わせて再開発&湘南新宿停車してほしいですが。
あと、インテリア館の後に入ったのは書泉ブックドームでしたが、それもだんだんテナントの切り売りが激しく、ヴァージンレコードが入っていたのが撤退したり、最後は無惨でした。
そごうは撤退騒動も過去にありましたが商工会の強い要請でなんとか踏みとどまったそうです。みなさんそごうで買い物しましょうね。笑
プラウドタワー再開発に期待ですね。

[603: 匿名さん]

そーいえば、パチンコ屋さんのビルにあった牛角なくなりましたか？
川口駅周辺で焼肉食べるとき、皆さん何処で食べてるのか気になりました！
我が家は安安亭です。
お肉が薄いんですよね〜
たまには分厚いお肉が食べたいな…

[604: 匿名さん]

>>600さん

我が家もバスサーチ好きです。
今年の主人のお誕生日に買ったイチゴと生クリームのバースデーケーキとっても美味でした。
主人曰く、今話題のシャンドワゾーより美味しいとの事でした。

[605: 物件比較中さん]

15：30分に撮った写真です。陸橋の上から撮ったのです。
陸橋の下に少し汚いですね。

[606: 物件比較中さん]

15：30 西北角部屋かな、かなり日当たりような感じです。

[607: 匿名さん]

>>606さん

線路側ですね！
日当たり最高ですね！！
夏は暑いのかしら。でも、日当たり確保したかったので、我が家はこちら面で契約してよかったです！！

[609: 契約済みさん]

>>602
598です。
マルイ撤退の経緯を詳しく教えて下さり、ありがとうございます。

そごうの撤退騒動は聞いたことがありました。
最近、そごう柏店などの赤字店舗が閉店しましたよね。
川口はとりあえず赤字ではないのかと安心したのですが、、。

わざわざ出掛けなくても百貨店があるのは何かと便利ですよね。
川口の魅力の一つでもあったので、そごうには是非存続してほしいと思います。

[610: 物件比較中さん]

>>607
一枚目は東北側の角部屋、二枚目は西北側の角部屋です。坪単価は同じぐらいみたいです。どっちにしようかな、迷います。東北の角部屋は間取りはいいですね。

[611: 匿名さん]

>>610さん

上層階ですか？
下層だと少し交通量とか気になる感がありましたが、上層階で目線が陸橋を抜けるならば、どちらも良いと思います。
東北側は、私も契約した部屋の次に気に入った間取りです。

朝とか夜とか行ってみて何度もシュミレーションして決めるとよろしいかと思います。

[612: 匿名さん]

確かにサービス面では流石に百貨店という感じはしますわね、そごう。
上の歯医者さんとインテリアショップと梅園と食品街しか利用しませんが…。
SKIIもありましたね( ´ ▽ ` )ﾉ
私も存続希望です。

[613: 匿名さん]

>>603
川口駅周辺で焼肉といえば西口の豊田屋ですね。ここと比較したら牛角も安楽亭ももう食べれないですよ。

[614: 周辺住民さん]

豐田屋さんはもともとお肉屋さんですから、お肉が違うって感じでおいしいですよね。
値段は安〇亭のようにはいきませんが。芝（蕨）に本店があります。
ブランズ、今日は話題が広がりますねぇ。

[615: 匿名さん]

http://blog.townsite.jp/2003/kawaguchi-marui-close/
の中の、
『2005年3月11日
　リボンシティと駅を結ぶ 川口駅東口北地区まちづくり』
がすごく気になります！

「サッポロビール埼玉工場跡の開発用地(リボンシティ)と川口駅を結び、歩行者空間(幅員4メートル以上)を確保する。」
これができたら快適じゃないですか♪

[616: 匿名さん]

>>615さん

駅とリボンが結ばれちゃったら、リボンの価値が上がってしまう〜
でも、快適ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[617: 匿名さん]

>>613さん
>>614さん
情報ありがとうございます。
今度行ってみます

[618: 匿名さん]

第II期売れましたかね？

[619: 物件比較中さん]

みなさんはどっちの間取りがいいと思いますか。

[620: 物件比較中さん]

>>611
12階です。午後は暗いですね。。午前中も時間を作って行って見ます。このマンションのJタイプは真東向きではないのです。少し北にふってるような感じです。コンパスでやって見たのです。Jタイプはリビングは東北東向きになりますが、方向等に強い人がいらっしゃたら教えてください。これによって、東向きよりさらに暗いですか、。

[621: 匿名さん]

GW中にお写真のUPあったんですね。
ありがとうございます！
こうやってシェアしていけると良いなと思いました。

日当たりは思っていたよりもいいかも。
低層階も充分に日があたっている感じですよね？

[622: 匿名さん]

現地で見た感じですが、低層階の西側、南側は日当たりは大丈夫ですね。東側は午後になると低層と高層あまり関係なく、日陰になっているのです。騒音については全然分からなくて、鉄橋下のホームレスの布団などは気になりますが、こちらは賑やかになったらホームレスは他の場所に引っ越してもらえるかな、鉄橋の下の部屋はは倉庫みたいになってるのですが、鉄橋下は汚いですね。マンションの入り口の両側はアパートです。一つは建設中です。3、4階ぐらいですので、距離もあるから、東側、3階から日当たると思います。東の方向は真東側ではなく、東北東側という感じです。東側の日当たりはそんなに期待できないかもしれないです。他の検討者と色々意見交換できたらいいなと思います。

[623: 周辺住民さん]

イニシアのMRが建ってたところにブランズ川口青木のMRを作っていました。

[624: 匿名さん]

陸橋下のホームレスは本当に気になります。
市で退去命令とか出来ないものですかね？我が家は好奇心旺盛な男児が居るので何かと心配です。
陸橋下の綺麗になったら、嬉しいなぁと通る度に思います。

[625: 匿名さん]

無理でしょう、退去させても近くに根城を変えるだけ…

[626: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティ管理会社の口コミを調べました。
マンションは管理は大事と聞いたのです。
あまりいい評判ではないようです。

[627: 匿名さん]

住民の総会で、管理会社変更の多数決取れば管理会社変えられるんじゃないかしら？

[628: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドや東洋経済の管理会社ランキングでは東急コミュニティーが１位になったりしてますけど、問題あるんですかね？

話は変わるのですが、ベッドではなく、敷き布団派の方いらっしゃいますか？
布団派で押し入れがない間取りの方、布団はどちらに収納されますか？

[629: 匿名さん]

>>628さん

我が家は敷布団です。
収納アドバイザーのアドバイスではウォークインクローゼットに縦にして入れるとの事でした。
あとは、三つ折りに畳んでお部屋の隅に置いておくとか。

ブランズは押入れがなく、収納も少ないので不便ですよね？
我が家は今の賃貸物件では和室に夫婦共シングル敷布団×2で寝ていますが、ブランズ入居後は寝室にシングルベット×2で寝る予定です。

良いベット探してます。

[630: 契約済みさん]

>>629さん
628です。
お返事ありがとうございます。
敷き布団の縦収納は難しそうなので、三つ折りに畳むことになりそうです。

ベッドに変更されるのですね！
結婚当初、大きめのダブルベッドを購入しましたが、マットレスが合わなかったのか、夫婦共に腰痛になり、敷き布団に変更しました。無用の長物となったベッドは泣く泣く処分することになりました、、。

シングルベッド２つなら問題ないと思います。

今後、モデルルームで収納セミナーなど開催されますか？

[631: 匿名さん]

>>630さん

ベッドだと腰痛持ちの人は、合わないと大変ですよね〜。
我が家が敷布団からベットに変更する理由はベッド下に収納つくりたいからです。
子供も居るので収納が足りなくて少々困ってます。
引越しに向けてモノをもっと処分しなければ…

セミナーは第1期の時は何度か開催してたようなのですが、最近モデルルームに行く機会もないので営業さんに聞いてみないと分からないです(´･_･`)
私ももう一度収納アドバイザーのお話が聞きたいです。

[632: 匿名さん]

洗面カウンターはセンターにしようか、偏芯ボウルにーしようか、悩んでいます。ボウルの下の収納も少し違うようですが、その違いはわかる方がいらっしゃいますか

[633: 匿名さん]

確か過去に話題になってたような気がしますよー

[634: 匿名さん]

>>632さん

たしかブランズの洗面はコレです。これはセンターバージョンかしら。
これしか画像がなくてごめんなさい。

[635: 匿名さん]

写真アップしていただいてありがとうございます。
参考になります。

[636: 契約済みさん]

634さんの画像は偏芯ボウルの方です。
我が家もどちらか迷いましたが、偏芯ボウルの下部スペースは一部、直置きになっていて使いやすそうだったので、偏芯ボウルを選択しました。
センターボウルの方は全面棚スペースでした。
一応、担当の方に確認して下さいね。

[637: 匿名さん]

>>636さん

補足ありがとうございます。
我が家はセンターにしました。
理由はなんだったかな…
忘れてしまいました

[638: 周辺住民さん]

我が家もセンターにしました。偏芯だと直置きスペースにホコリがたまりそうに感じました。あと、偏芯だと鏡も偏芯？になっていて何となく落ち着かない感じがしました。センターは鏡もシンメトリーです。
家族が多くて、朝など洗面が混み合うなら偏芯ですかね。最終的には好みですね。

[639: 匿名さん]

今回は駅からブランズまでの歩くだろう経路で撮ってみました。

何だか存在感が増してきましたね。
現在、10階までが完成している感じでした。

これから、約1.5倍の高さになると、近辺でランドマーク的な存在になりそうですね。

[640: 匿名さん]

ついでに近くまで行ったのでこちらも。

[641: 匿名さん]

>>639さん

ありがとうございます！
やはりこの駐車場を通って行くのが最短ですよね？

子連れだと危険かな…とも思っているのですが…

[642: 匿名さん]

>>641

日曜日の15:00ぐらいの写真ですので、平日の通勤/通学の時間がどんな感じか確認が必要そうですね。

車の出し入れはそれほど頻繁ではなさそうですが、時間帯によるかも知れませんね。
機会があれば、確認してみますね。

近道という意味では、便利そうなのですが。

[643: 検討中の奥さま]

あと1年の間に、川口駅の外エスカレーターをブランズ側にもつけて欲しい〜！
エレベーターでも良いなぁ。

ベビ連れて階段がキツイ(´･_･`)

[644: 契約済みさん]

>>631
630です。
遅くなってすみません。お返事ありがとうございます。
ベッド下の収納について質問があります。
実家にいた時はベッドを使用していて、ベッドの下が引き出しになっていたのですが、（私だけかもしれませんが、）どうしても埃が入ってしまうのが気になりました。
その点はいかがでしょうか？

[645: 周辺住民さん]

>>643
それは旧丸井を含めた、川口駅東口北地区再開発がまとまるか次第ですね。
旧丸井抜きだと、再開発敷地に接道がほぼないので大きな開発ができず話が進まないのですよ。
リボンシティ側へ抜ける歩道を整備する方針なので、キャスティーのようなエスカレーターが作られるでしょう。

外エスカレーターを単独で作る場合、
丸井の前の歩道のちょっと広場状になってるあたりにスペースがあるのでそこに作れればいいですけどね。
デッキがカーブしてる場所なので橋桁の形状的に取り付けは難しそうですね。

丸井内のエスカレーターエレベーターが解放されてる時間帯であればそちらを使えばいいので
市民からの陳情は少ないんじゃないかなーと思います。

[646: 匿名さん]

>>644さん

アドバイザーさんはその辺りのお話は特にされておりませんでしたが、確かに収納付きベッドだと埃が溜まりますよねー。
私も小さい頃使っていたベッドがそうでした。
数ヶ月に一度母親がぜーんぶモノを出して掃除機&拭き掃除してましたよー。私がハウスダストアレルギーで…すぐ蕁麻疹が出る体質なので…
今でも片付けなどをすると蕁麻疹がでます。

今度我が家で購入予定のもベッドは無印良品の安いシングル×２にしようと考えていて、その下に衣装ケースを計８個入れようと思っています。
埃は日々のお掃除で吸う&拭き掃除しか無いですね！

[647: 検討中の奥さま]

>>645さん

あー、あのビル内通って二階に上がれば良いんですね！
いつも、諦めて階段か、わざわざそごう側行ってました〜

[648: 契約済みさん]

>>646さん
644です。
お母さま素晴らしいですね。
見習いたいです。

私も無印好きです。
スタッキングシェルフや本棚など少しずつ購入しています。
すっきりと片付いた部屋が理想ですが、実現するのはなかなか難しいです、、。

[649: 匿名さん]

>>648さん

あまりモノを溜め込むのが好きでは無いのでなるべく少ないモノで暮らせるように努力はしておりますが、1人暮らしでは無く主人や子供も一緒ですと、なかなか難しいですよね〜

収納アドバイザーのセミナーがあるか、機会があったら営業さんに聞いてみますね！

[650: 匿名さん]

>>641
>子連れだと危険かな…とも思っているのですが…

私はそごうに行くときはここの駐車場に停めることが多いのですが、
駐車場内を突っ切る方が多いので危険です。やめてください。
駐車場内の運転手は、空きスペースを探す為に歩行者など周囲に気を配らなくなります。
某SCではその手の事故が多く、記事になっていました。（私が見た記事はアリオ川口の事ではありません）
駐車場内を歩く事は危険だと、言われなくてもわかりそうですが・・・。