ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[581: 物件比較中さん]

ブランツなんか買える人はプライスなんかじゃなく、そごうの地下で買い物してください。

[582: 契約済みさん]

>>579 さん

資料見る限り、幸町も「都市再生緊急整備地域」内ですね。
駅周りが整備されれば、その周辺、ブランズと資産価値も大分上がりそうですね。
何年か先か分かりませんが、期待しちゃいますよね。
緊急って入ってるし。

[583: 匿名さん]

まずは、川口駅をどーにかこーにかさせて頂きたいところ。

プラウド出来て、商店街があんな綺麗になっても、駅がショボすぎ〜

[584: 匿名さん]

駅からブランズまでの道のりも結構殺風景じゃない？
わざわざ商店街通らないですしね〜

ブランズの周り、もう少し洗練されれば良いですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[585: 契約済み]

プラウドの話で盛り上がってますが（笑）
今日も図書館行ったので、写真撮ってきました！
ブランズも着々と工事進んでいるようですねー。

[586: 匿名さん]

わぁψ(｀∇´)ψ
ありがとうございます❤️

[587: 匿名さん]

そごうの、食品街はちと高くて我が家は無理です…

[588: 匿名さん]

もしかして、プラウドの下にスーパー出来るとか？
資産価値が上がりそうですね？
でも、最低6000万円くらいからかなー

[589: 匿名さん]

プラウドの話しはけっこうです(^_^;

[590: 匿名さん]

プラウドの話、もう少し詳しく聞きたいですね。
かなり魅力的です。

[591: 匿名さん]

おっと、プラウド話で盛り上がりすぎた…

我らがブランズ❤️

[592: 匿名さん]

ついに入居まで365日切ってますね！
楽しみすぎて、カウントダウン始めましたψ(｀∇´)ψ

[593: 匿名さん]

インテリアオプションいつ頃決めるんでしたっけ？
我が家は食器棚をインテリアオプションで追加予定です。あと何か良さげなのありましたかね？

[594: 契約済みさん]

>>587
マルイの食遊館のような、スーパー以上デパ地下未満のレベルのところが理想です。
そごうの食品売場はまだ行ったことないんですけど、高いんですね。

[595: 匿名さん]

>>594さん

お魚は新鮮ですし、種類も豊富ですよ。
ただちょっとお高めです。

マルイやアトレ出来ると嬉しいですね〜。

[596: 物件比較中さん]

75Jの東北向き角部屋の間取りはいいと思います。冬は寒いかな

[597: ご近所さん]

>>595さん

川口にはかつてマルイ（丸井）がありました…４０年以上前にできました…が撤退しました。
駅の改札を出て、ブランズ方向へ向かうと最初の建物が旧丸井です。現在は川口イートビルと呼ばれています。一階がパチンコ屋になってしまい、上階は居酒屋などなど…川口らしいですね(^^;)
また、産業道路をはさんで丸井インテリア館もありました。そこは、「書泉ブックマート」になり、川口にも立派な本屋さんができたと喜んでいたら撤退。跡地にパークホームズができました。

補足：駅前の市立中央図書館は充実してます。同じビルに本屋もあります(^_^)v

[598: 契約済みさん]

>>595さん
594です。
情報ありがとうございます。
次回、モデルルーム訪問時にそごうの食品売場に寄ってみたいと思います。

597さん
昔、マルイがあったなんて知りませんでした。
需要がなかったんですね。
撤退してしまったのは非常に残念です、、。

[599: 周辺住民さん]

需要がなかったというよりは時代の流れですね。
その時期各地で閉店が相次ぎました。
http://blog.townsite.jp/2003/kawaguchi-marui-close/
バブル期はバンバン高級品が売れ、マルイの赤いカードでみんな買い物していました。
自分が子供だった時に丸井の上の階のメガネ屋で３万する眼鏡を買ってもらっていました…

バブル期が過ぎ、高級家具が売れなくなるとまずインテリア・スポーツ館が先に撤退し、
しばらくして、駅周辺の再開発が進み、丸井の一人勝ち状態だったアパレルも競争の激化と消費者の低価格カジュアル志向への移行で、ファッション館も閉店に追い込まれました・・・

最近はそごうのファッション部門も買いやすい価格帯のショップが増えてきたので助かっています。アリオは娘がよく利用してますね。キャスティも良さそうですけどあまり入ったことないかな？
今丸井が存続しててもちょっと厳しそうですね。

[600: 匿名さん]

そごうが潰れないか心配です。
図書館は充実してるし、綺麗だし、とても助かっています。

あとは、川口駅がリニューアルして駅ビルアトレが出来て、ケーキ屋さんバスサーチとか入ってくれると文句なしです。

数年後、プラウドと商店街計画に期待ですね！

[601: 匿名さん]

>>596さん

Jの間取り、結構良いですよね。
我が家は日当たり確保のためと、陸橋からあまりにも近すぎたため、諦めました。
価格も抑えめですし、使いやすそうな間取りでオススメです！

[602: 匿名さん]

>>598
マルイは最初に一階がGAPになったのを皮切りにだんだんと寂れていき、気づけばパチンコビルになってしまいました。
ただ、川口はパチンコが多いとはいえ閉店も増えてきたので、業界的に厳しければまた入れ替わったりするかもしれませんね。
個人的には117パーキングと合わせて再開発&湘南新宿停車してほしいですが。
あと、インテリア館の後に入ったのは書泉ブックドームでしたが、それもだんだんテナントの切り売りが激しく、ヴァージンレコードが入っていたのが撤退したり、最後は無惨でした。
そごうは撤退騒動も過去にありましたが商工会の強い要請でなんとか踏みとどまったそうです。みなさんそごうで買い物しましょうね。笑
プラウドタワー再開発に期待ですね。

[603: 匿名さん]

そーいえば、パチンコ屋さんのビルにあった牛角なくなりましたか？
川口駅周辺で焼肉食べるとき、皆さん何処で食べてるのか気になりました！
我が家は安安亭です。
お肉が薄いんですよね〜
たまには分厚いお肉が食べたいな…

[604: 匿名さん]

>>600さん

我が家もバスサーチ好きです。
今年の主人のお誕生日に買ったイチゴと生クリームのバースデーケーキとっても美味でした。
主人曰く、今話題のシャンドワゾーより美味しいとの事でした。

[605: 物件比較中さん]

15：30分に撮った写真です。陸橋の上から撮ったのです。
陸橋の下に少し汚いですね。

[606: 物件比較中さん]

15：30 西北角部屋かな、かなり日当たりような感じです。

[607: 匿名さん]

>>606さん

線路側ですね！
日当たり最高ですね！！
夏は暑いのかしら。でも、日当たり確保したかったので、我が家はこちら面で契約してよかったです！！

[609: 契約済みさん]

>>602
598です。
マルイ撤退の経緯を詳しく教えて下さり、ありがとうございます。

そごうの撤退騒動は聞いたことがありました。
最近、そごう柏店などの赤字店舗が閉店しましたよね。
川口はとりあえず赤字ではないのかと安心したのですが、、。

わざわざ出掛けなくても百貨店があるのは何かと便利ですよね。
川口の魅力の一つでもあったので、そごうには是非存続してほしいと思います。

[610: 物件比較中さん]

>>607
一枚目は東北側の角部屋、二枚目は西北側の角部屋です。坪単価は同じぐらいみたいです。どっちにしようかな、迷います。東北の角部屋は間取りはいいですね。

[611: 匿名さん]

>>610さん

上層階ですか？
下層だと少し交通量とか気になる感がありましたが、上層階で目線が陸橋を抜けるならば、どちらも良いと思います。
東北側は、私も契約した部屋の次に気に入った間取りです。

朝とか夜とか行ってみて何度もシュミレーションして決めるとよろしいかと思います。

[612: 匿名さん]

確かにサービス面では流石に百貨店という感じはしますわね、そごう。
上の歯医者さんとインテリアショップと梅園と食品街しか利用しませんが…。
SKIIもありましたね( ´ ▽ ` )ﾉ
私も存続希望です。

[613: 匿名さん]

>>603
川口駅周辺で焼肉といえば西口の豊田屋ですね。ここと比較したら牛角も安楽亭ももう食べれないですよ。

[614: 周辺住民さん]

豐田屋さんはもともとお肉屋さんですから、お肉が違うって感じでおいしいですよね。
値段は安〇亭のようにはいきませんが。芝（蕨）に本店があります。
ブランズ、今日は話題が広がりますねぇ。

[615: 匿名さん]

http://blog.townsite.jp/2003/kawaguchi-marui-close/
の中の、
『2005年3月11日
　リボンシティと駅を結ぶ 川口駅東口北地区まちづくり』
がすごく気になります！

「サッポロビール埼玉工場跡の開発用地(リボンシティ)と川口駅を結び、歩行者空間(幅員4メートル以上)を確保する。」
これができたら快適じゃないですか♪

[616: 匿名さん]

>>615さん

駅とリボンが結ばれちゃったら、リボンの価値が上がってしまう〜
でも、快適ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[617: 匿名さん]

>>613さん
>>614さん
情報ありがとうございます。
今度行ってみます

[618: 匿名さん]

第II期売れましたかね？

[619: 物件比較中さん]

みなさんはどっちの間取りがいいと思いますか。

[620: 物件比較中さん]

>>611
12階です。午後は暗いですね。。午前中も時間を作って行って見ます。このマンションのJタイプは真東向きではないのです。少し北にふってるような感じです。コンパスでやって見たのです。Jタイプはリビングは東北東向きになりますが、方向等に強い人がいらっしゃたら教えてください。これによって、東向きよりさらに暗いですか、。

[621: 匿名さん]

GW中にお写真のUPあったんですね。
ありがとうございます！
こうやってシェアしていけると良いなと思いました。

日当たりは思っていたよりもいいかも。
低層階も充分に日があたっている感じですよね？

[622: 匿名さん]

現地で見た感じですが、低層階の西側、南側は日当たりは大丈夫ですね。東側は午後になると低層と高層あまり関係なく、日陰になっているのです。騒音については全然分からなくて、鉄橋下のホームレスの布団などは気になりますが、こちらは賑やかになったらホームレスは他の場所に引っ越してもらえるかな、鉄橋の下の部屋はは倉庫みたいになってるのですが、鉄橋下は汚いですね。マンションの入り口の両側はアパートです。一つは建設中です。3、4階ぐらいですので、距離もあるから、東側、3階から日当たると思います。東の方向は真東側ではなく、東北東側という感じです。東側の日当たりはそんなに期待できないかもしれないです。他の検討者と色々意見交換できたらいいなと思います。

[623: 周辺住民さん]

イニシアのMRが建ってたところにブランズ川口青木のMRを作っていました。

[624: 匿名さん]

陸橋下のホームレスは本当に気になります。
市で退去命令とか出来ないものですかね？我が家は好奇心旺盛な男児が居るので何かと心配です。
陸橋下の綺麗になったら、嬉しいなぁと通る度に思います。

[625: 匿名さん]

無理でしょう、退去させても近くに根城を変えるだけ…

[626: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティ管理会社の口コミを調べました。
マンションは管理は大事と聞いたのです。
あまりいい評判ではないようです。

[627: 匿名さん]

住民の総会で、管理会社変更の多数決取れば管理会社変えられるんじゃないかしら？

[628: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドや東洋経済の管理会社ランキングでは東急コミュニティーが１位になったりしてますけど、問題あるんですかね？

話は変わるのですが、ベッドではなく、敷き布団派の方いらっしゃいますか？
布団派で押し入れがない間取りの方、布団はどちらに収納されますか？

[629: 匿名さん]

>>628さん

我が家は敷布団です。
収納アドバイザーのアドバイスではウォークインクローゼットに縦にして入れるとの事でした。
あとは、三つ折りに畳んでお部屋の隅に置いておくとか。

ブランズは押入れがなく、収納も少ないので不便ですよね？
我が家は今の賃貸物件では和室に夫婦共シングル敷布団×2で寝ていますが、ブランズ入居後は寝室にシングルベット×2で寝る予定です。

良いベット探してます。

[630: 契約済みさん]

>>629さん
628です。
お返事ありがとうございます。
敷き布団の縦収納は難しそうなので、三つ折りに畳むことになりそうです。

ベッドに変更されるのですね！
結婚当初、大きめのダブルベッドを購入しましたが、マットレスが合わなかったのか、夫婦共に腰痛になり、敷き布団に変更しました。無用の長物となったベッドは泣く泣く処分することになりました、、。

シングルベッド２つなら問題ないと思います。

今後、モデルルームで収納セミナーなど開催されますか？