ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[572: 契約済みさん]

5年後予定のN村不動産のタワーまで待てないのと、立川での強気価格を見る限り川口も高値つけてきそうなので
逆に5年後もマンション価格はそこまで下がらないかと思い購入しました。
今は中古も強気価格なので高い中古よりは多少高くても新築のほうがマシだと思いました。

[573: いつか買いたいさん]

>>572
どの辺りに？

[574: 入居済みさん]

栄町三丁目のプライスの場所ですよ。

[575: 購入検討中さん]

最強の立地ですね！

[576: 匿名さん]

プライスなくなるの？
初耳！

[577: 匿名さん]

プラウドタワー川口で検索すれば出てきます。

[578: 契約済みさん]

現地を見に行きましたけど、商店街のど真ん中で、超便利ではありますが、住まいとしては落ち着かない印象を受けました。

イトーヨーカドーの発祥の地である、北千住のプライスも閉店し、跡地にマンションが建つようです。
川口の立地と雰囲気が似ていました。

今後、プライス跡地にマンション建設という動きが続くんですかね？

[579: 周辺住民さん]

見つけました。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/7f64ad8c2d1a0ec3ff734011ebb2a192

[580: 匿名さん]

まじっすか。
商店街が綺麗になるのは嬉しいけれど、我が家の御用達プライスがなくなるのは悲しいです…

[581: 物件比較中さん]

ブランツなんか買える人はプライスなんかじゃなく、そごうの地下で買い物してください。

[582: 契約済みさん]

>>579 さん

資料見る限り、幸町も「都市再生緊急整備地域」内ですね。
駅周りが整備されれば、その周辺、ブランズと資産価値も大分上がりそうですね。
何年か先か分かりませんが、期待しちゃいますよね。
緊急って入ってるし。

[583: 匿名さん]

まずは、川口駅をどーにかこーにかさせて頂きたいところ。

プラウド出来て、商店街があんな綺麗になっても、駅がショボすぎ〜

[584: 匿名さん]

駅からブランズまでの道のりも結構殺風景じゃない？
わざわざ商店街通らないですしね〜

ブランズの周り、もう少し洗練されれば良いですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[585: 契約済み]

プラウドの話で盛り上がってますが（笑）
今日も図書館行ったので、写真撮ってきました！
ブランズも着々と工事進んでいるようですねー。

[586: 匿名さん]

わぁψ(｀∇´)ψ
ありがとうございます❤️

[587: 匿名さん]

そごうの、食品街はちと高くて我が家は無理です…

[588: 匿名さん]

もしかして、プラウドの下にスーパー出来るとか？
資産価値が上がりそうですね？
でも、最低6000万円くらいからかなー

[589: 匿名さん]

プラウドの話しはけっこうです(^_^;

[590: 匿名さん]

プラウドの話、もう少し詳しく聞きたいですね。
かなり魅力的です。

[591: 匿名さん]

おっと、プラウド話で盛り上がりすぎた…

我らがブランズ❤️

[592: 匿名さん]

ついに入居まで365日切ってますね！
楽しみすぎて、カウントダウン始めましたψ(｀∇´)ψ

[593: 匿名さん]

インテリアオプションいつ頃決めるんでしたっけ？
我が家は食器棚をインテリアオプションで追加予定です。あと何か良さげなのありましたかね？

[594: 契約済みさん]

>>587
マルイの食遊館のような、スーパー以上デパ地下未満のレベルのところが理想です。
そごうの食品売場はまだ行ったことないんですけど、高いんですね。

[595: 匿名さん]

>>594さん

お魚は新鮮ですし、種類も豊富ですよ。
ただちょっとお高めです。

マルイやアトレ出来ると嬉しいですね〜。

[596: 物件比較中さん]

75Jの東北向き角部屋の間取りはいいと思います。冬は寒いかな

[597: ご近所さん]

>>595さん

川口にはかつてマルイ（丸井）がありました…４０年以上前にできました…が撤退しました。
駅の改札を出て、ブランズ方向へ向かうと最初の建物が旧丸井です。現在は川口イートビルと呼ばれています。一階がパチンコ屋になってしまい、上階は居酒屋などなど…川口らしいですね(^^;)
また、産業道路をはさんで丸井インテリア館もありました。そこは、「書泉ブックマート」になり、川口にも立派な本屋さんができたと喜んでいたら撤退。跡地にパークホームズができました。

補足：駅前の市立中央図書館は充実してます。同じビルに本屋もあります(^_^)v

[598: 契約済みさん]

>>595さん
594です。
情報ありがとうございます。
次回、モデルルーム訪問時にそごうの食品売場に寄ってみたいと思います。

597さん
昔、マルイがあったなんて知りませんでした。
需要がなかったんですね。
撤退してしまったのは非常に残念です、、。

[599: 周辺住民さん]

需要がなかったというよりは時代の流れですね。
その時期各地で閉店が相次ぎました。
http://blog.townsite.jp/2003/kawaguchi-marui-close/
バブル期はバンバン高級品が売れ、マルイの赤いカードでみんな買い物していました。
自分が子供だった時に丸井の上の階のメガネ屋で３万する眼鏡を買ってもらっていました…

バブル期が過ぎ、高級家具が売れなくなるとまずインテリア・スポーツ館が先に撤退し、
しばらくして、駅周辺の再開発が進み、丸井の一人勝ち状態だったアパレルも競争の激化と消費者の低価格カジュアル志向への移行で、ファッション館も閉店に追い込まれました・・・

最近はそごうのファッション部門も買いやすい価格帯のショップが増えてきたので助かっています。アリオは娘がよく利用してますね。キャスティも良さそうですけどあまり入ったことないかな？
今丸井が存続しててもちょっと厳しそうですね。

[600: 匿名さん]

そごうが潰れないか心配です。
図書館は充実してるし、綺麗だし、とても助かっています。

あとは、川口駅がリニューアルして駅ビルアトレが出来て、ケーキ屋さんバスサーチとか入ってくれると文句なしです。

数年後、プラウドと商店街計画に期待ですね！

[601: 匿名さん]

>>596さん

Jの間取り、結構良いですよね。
我が家は日当たり確保のためと、陸橋からあまりにも近すぎたため、諦めました。
価格も抑えめですし、使いやすそうな間取りでオススメです！

[602: 匿名さん]

>>598
マルイは最初に一階がGAPになったのを皮切りにだんだんと寂れていき、気づけばパチンコビルになってしまいました。
ただ、川口はパチンコが多いとはいえ閉店も増えてきたので、業界的に厳しければまた入れ替わったりするかもしれませんね。
個人的には117パーキングと合わせて再開発&湘南新宿停車してほしいですが。
あと、インテリア館の後に入ったのは書泉ブックドームでしたが、それもだんだんテナントの切り売りが激しく、ヴァージンレコードが入っていたのが撤退したり、最後は無惨でした。
そごうは撤退騒動も過去にありましたが商工会の強い要請でなんとか踏みとどまったそうです。みなさんそごうで買い物しましょうね。笑
プラウドタワー再開発に期待ですね。

[603: 匿名さん]

そーいえば、パチンコ屋さんのビルにあった牛角なくなりましたか？
川口駅周辺で焼肉食べるとき、皆さん何処で食べてるのか気になりました！
我が家は安安亭です。
お肉が薄いんですよね〜
たまには分厚いお肉が食べたいな…

[604: 匿名さん]

>>600さん

我が家もバスサーチ好きです。
今年の主人のお誕生日に買ったイチゴと生クリームのバースデーケーキとっても美味でした。
主人曰く、今話題のシャンドワゾーより美味しいとの事でした。

[605: 物件比較中さん]

15：30分に撮った写真です。陸橋の上から撮ったのです。
陸橋の下に少し汚いですね。

[606: 物件比較中さん]

15：30 西北角部屋かな、かなり日当たりような感じです。

[607: 匿名さん]

>>606さん

線路側ですね！
日当たり最高ですね！！
夏は暑いのかしら。でも、日当たり確保したかったので、我が家はこちら面で契約してよかったです！！

[609: 契約済みさん]

>>602
598です。
マルイ撤退の経緯を詳しく教えて下さり、ありがとうございます。

そごうの撤退騒動は聞いたことがありました。
最近、そごう柏店などの赤字店舗が閉店しましたよね。
川口はとりあえず赤字ではないのかと安心したのですが、、。

わざわざ出掛けなくても百貨店があるのは何かと便利ですよね。
川口の魅力の一つでもあったので、そごうには是非存続してほしいと思います。

[610: 物件比較中さん]

>>607
一枚目は東北側の角部屋、二枚目は西北側の角部屋です。坪単価は同じぐらいみたいです。どっちにしようかな、迷います。東北の角部屋は間取りはいいですね。

[611: 匿名さん]

>>610さん

上層階ですか？
下層だと少し交通量とか気になる感がありましたが、上層階で目線が陸橋を抜けるならば、どちらも良いと思います。
東北側は、私も契約した部屋の次に気に入った間取りです。

朝とか夜とか行ってみて何度もシュミレーションして決めるとよろしいかと思います。

[612: 匿名さん]

確かにサービス面では流石に百貨店という感じはしますわね、そごう。
上の歯医者さんとインテリアショップと梅園と食品街しか利用しませんが…。
SKIIもありましたね( ´ ▽ ` )ﾉ
私も存続希望です。

[613: 匿名さん]

>>603
川口駅周辺で焼肉といえば西口の豊田屋ですね。ここと比較したら牛角も安楽亭ももう食べれないですよ。

[614: 周辺住民さん]

豐田屋さんはもともとお肉屋さんですから、お肉が違うって感じでおいしいですよね。
値段は安〇亭のようにはいきませんが。芝（蕨）に本店があります。
ブランズ、今日は話題が広がりますねぇ。

[615: 匿名さん]

http://blog.townsite.jp/2003/kawaguchi-marui-close/
の中の、
『2005年3月11日
　リボンシティと駅を結ぶ 川口駅東口北地区まちづくり』
がすごく気になります！

「サッポロビール埼玉工場跡の開発用地(リボンシティ)と川口駅を結び、歩行者空間(幅員4メートル以上)を確保する。」
これができたら快適じゃないですか♪

[616: 匿名さん]

>>615さん

駅とリボンが結ばれちゃったら、リボンの価値が上がってしまう〜
でも、快適ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[617: 匿名さん]

>>613さん
>>614さん
情報ありがとうございます。
今度行ってみます

[618: 匿名さん]

第II期売れましたかね？

[619: 物件比較中さん]

みなさんはどっちの間取りがいいと思いますか。

[620: 物件比較中さん]

>>611
12階です。午後は暗いですね。。午前中も時間を作って行って見ます。このマンションのJタイプは真東向きではないのです。少し北にふってるような感じです。コンパスでやって見たのです。Jタイプはリビングは東北東向きになりますが、方向等に強い人がいらっしゃたら教えてください。これによって、東向きよりさらに暗いですか、。

[621: 匿名さん]

GW中にお写真のUPあったんですね。
ありがとうございます！
こうやってシェアしていけると良いなと思いました。

日当たりは思っていたよりもいいかも。
低層階も充分に日があたっている感じですよね？

[622: 匿名さん]

現地で見た感じですが、低層階の西側、南側は日当たりは大丈夫ですね。東側は午後になると低層と高層あまり関係なく、日陰になっているのです。騒音については全然分からなくて、鉄橋下のホームレスの布団などは気になりますが、こちらは賑やかになったらホームレスは他の場所に引っ越してもらえるかな、鉄橋の下の部屋はは倉庫みたいになってるのですが、鉄橋下は汚いですね。マンションの入り口の両側はアパートです。一つは建設中です。3、4階ぐらいですので、距離もあるから、東側、3階から日当たると思います。東の方向は真東側ではなく、東北東側という感じです。東側の日当たりはそんなに期待できないかもしれないです。他の検討者と色々意見交換できたらいいなと思います。

[623: 周辺住民さん]

イニシアのMRが建ってたところにブランズ川口青木のMRを作っていました。

[624: 匿名さん]

陸橋下のホームレスは本当に気になります。
市で退去命令とか出来ないものですかね？我が家は好奇心旺盛な男児が居るので何かと心配です。
陸橋下の綺麗になったら、嬉しいなぁと通る度に思います。

[625: 匿名さん]

無理でしょう、退去させても近くに根城を変えるだけ…

[626: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティ管理会社の口コミを調べました。
マンションは管理は大事と聞いたのです。
あまりいい評判ではないようです。

[627: 匿名さん]

住民の総会で、管理会社変更の多数決取れば管理会社変えられるんじゃないかしら？

[628: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドや東洋経済の管理会社ランキングでは東急コミュニティーが１位になったりしてますけど、問題あるんですかね？

話は変わるのですが、ベッドではなく、敷き布団派の方いらっしゃいますか？
布団派で押し入れがない間取りの方、布団はどちらに収納されますか？

[629: 匿名さん]

>>628さん

我が家は敷布団です。
収納アドバイザーのアドバイスではウォークインクローゼットに縦にして入れるとの事でした。
あとは、三つ折りに畳んでお部屋の隅に置いておくとか。

ブランズは押入れがなく、収納も少ないので不便ですよね？
我が家は今の賃貸物件では和室に夫婦共シングル敷布団×2で寝ていますが、ブランズ入居後は寝室にシングルベット×2で寝る予定です。

良いベット探してます。

[630: 契約済みさん]

>>629さん
628です。
お返事ありがとうございます。
敷き布団の縦収納は難しそうなので、三つ折りに畳むことになりそうです。

ベッドに変更されるのですね！
結婚当初、大きめのダブルベッドを購入しましたが、マットレスが合わなかったのか、夫婦共に腰痛になり、敷き布団に変更しました。無用の長物となったベッドは泣く泣く処分することになりました、、。

シングルベッド２つなら問題ないと思います。

今後、モデルルームで収納セミナーなど開催されますか？

[631: 匿名さん]

>>630さん

ベッドだと腰痛持ちの人は、合わないと大変ですよね〜。
我が家が敷布団からベットに変更する理由はベッド下に収納つくりたいからです。
子供も居るので収納が足りなくて少々困ってます。
引越しに向けてモノをもっと処分しなければ…

セミナーは第1期の時は何度か開催してたようなのですが、最近モデルルームに行く機会もないので営業さんに聞いてみないと分からないです(´･_･`)
私ももう一度収納アドバイザーのお話が聞きたいです。

[632: 匿名さん]

洗面カウンターはセンターにしようか、偏芯ボウルにーしようか、悩んでいます。ボウルの下の収納も少し違うようですが、その違いはわかる方がいらっしゃいますか

[633: 匿名さん]

確か過去に話題になってたような気がしますよー

[634: 匿名さん]

>>632さん

たしかブランズの洗面はコレです。これはセンターバージョンかしら。
これしか画像がなくてごめんなさい。

[635: 匿名さん]

写真アップしていただいてありがとうございます。
参考になります。

[636: 契約済みさん]

634さんの画像は偏芯ボウルの方です。
我が家もどちらか迷いましたが、偏芯ボウルの下部スペースは一部、直置きになっていて使いやすそうだったので、偏芯ボウルを選択しました。
センターボウルの方は全面棚スペースでした。
一応、担当の方に確認して下さいね。

[637: 匿名さん]

>>636さん

補足ありがとうございます。
我が家はセンターにしました。
理由はなんだったかな…
忘れてしまいました

[638: 周辺住民さん]

我が家もセンターにしました。偏芯だと直置きスペースにホコリがたまりそうに感じました。あと、偏芯だと鏡も偏芯？になっていて何となく落ち着かない感じがしました。センターは鏡もシンメトリーです。
家族が多くて、朝など洗面が混み合うなら偏芯ですかね。最終的には好みですね。

[639: 匿名さん]

今回は駅からブランズまでの歩くだろう経路で撮ってみました。

何だか存在感が増してきましたね。
現在、10階までが完成している感じでした。

これから、約1.5倍の高さになると、近辺でランドマーク的な存在になりそうですね。

[640: 匿名さん]

ついでに近くまで行ったのでこちらも。

[641: 匿名さん]

>>639さん

ありがとうございます！
やはりこの駐車場を通って行くのが最短ですよね？

子連れだと危険かな…とも思っているのですが…

[642: 匿名さん]

>>641

日曜日の15:00ぐらいの写真ですので、平日の通勤/通学の時間がどんな感じか確認が必要そうですね。

車の出し入れはそれほど頻繁ではなさそうですが、時間帯によるかも知れませんね。
機会があれば、確認してみますね。

近道という意味では、便利そうなのですが。

[643: 検討中の奥さま]

あと1年の間に、川口駅の外エスカレーターをブランズ側にもつけて欲しい〜！
エレベーターでも良いなぁ。

ベビ連れて階段がキツイ(´･_･`)

[644: 契約済みさん]

>>631
630です。
遅くなってすみません。お返事ありがとうございます。
ベッド下の収納について質問があります。
実家にいた時はベッドを使用していて、ベッドの下が引き出しになっていたのですが、（私だけかもしれませんが、）どうしても埃が入ってしまうのが気になりました。
その点はいかがでしょうか？

[645: 周辺住民さん]

>>643
それは旧丸井を含めた、川口駅東口北地区再開発がまとまるか次第ですね。
旧丸井抜きだと、再開発敷地に接道がほぼないので大きな開発ができず話が進まないのですよ。
リボンシティ側へ抜ける歩道を整備する方針なので、キャスティーのようなエスカレーターが作られるでしょう。

外エスカレーターを単独で作る場合、
丸井の前の歩道のちょっと広場状になってるあたりにスペースがあるのでそこに作れればいいですけどね。
デッキがカーブしてる場所なので橋桁の形状的に取り付けは難しそうですね。

丸井内のエスカレーターエレベーターが解放されてる時間帯であればそちらを使えばいいので
市民からの陳情は少ないんじゃないかなーと思います。

[646: 匿名さん]

>>644さん

アドバイザーさんはその辺りのお話は特にされておりませんでしたが、確かに収納付きベッドだと埃が溜まりますよねー。
私も小さい頃使っていたベッドがそうでした。
数ヶ月に一度母親がぜーんぶモノを出して掃除機&拭き掃除してましたよー。私がハウスダストアレルギーで…すぐ蕁麻疹が出る体質なので…
今でも片付けなどをすると蕁麻疹がでます。

今度我が家で購入予定のもベッドは無印良品の安いシングル×２にしようと考えていて、その下に衣装ケースを計８個入れようと思っています。
埃は日々のお掃除で吸う&拭き掃除しか無いですね！

[647: 検討中の奥さま]

>>645さん

あー、あのビル内通って二階に上がれば良いんですね！
いつも、諦めて階段か、わざわざそごう側行ってました〜

[648: 契約済みさん]

>>646さん
644です。
お母さま素晴らしいですね。
見習いたいです。

私も無印好きです。
スタッキングシェルフや本棚など少しずつ購入しています。
すっきりと片付いた部屋が理想ですが、実現するのはなかなか難しいです、、。

[649: 匿名さん]

>>648さん

あまりモノを溜め込むのが好きでは無いのでなるべく少ないモノで暮らせるように努力はしておりますが、1人暮らしでは無く主人や子供も一緒ですと、なかなか難しいですよね〜

収納アドバイザーのセミナーがあるか、機会があったら営業さんに聞いてみますね！

[650: 匿名さん]

>>641
>子連れだと危険かな…とも思っているのですが…

私はそごうに行くときはここの駐車場に停めることが多いのですが、
駐車場内を突っ切る方が多いので危険です。やめてください。
駐車場内の運転手は、空きスペースを探す為に歩行者など周囲に気を配らなくなります。
某SCではその手の事故が多く、記事になっていました。（私が見た記事はアリオ川口の事ではありません）
駐車場内を歩く事は危険だと、言われなくてもわかりそうですが・・・。

[651: 匿名さん]

>>650さん

そうなんですね。
気をつけます！

[652: 周辺住民さん]

>>651
気をつけるのではなく、あくまでも駐車場で抜け道ではないのでやめて欲しいです。

[653: 匿名さん]

駐車場通るとやはり近道だから通ってる人多数ですね。

あの駐車場も無くなれば良いのに…

[654: 匿名さん]

なるほど周辺環境としては車には気を付けた方が良さそうということですね。
子供がいるとなると通学路や歩道の広さなどもチェックした方がよさそうです。
シャワーカウンターや手洗いカウンターなど好みの広さが選択できるようになっているのは良いと思います。個人的には内廊下設計になっているのはうれしいかな

[655: 匿名さん]

内廊下は確かに綺麗ですね。川口西口にあるサウスゲート高層マンション中古を売り出したのがあったので、写真で内廊下を見ました。綺麗ですね。同じような感じになるといいですね。

[656: 匿名さん]

内廊下は幅が重要です。
狭苦しい内廊下もあるので、そこは注意です！

[657: 匿名さん]

内廊下の幅はどのくらいか、どなたかわかりますか？
営業さんに聞いてみようかな

[658: 匿名さん]

内廊下の幅⁉
そこは気にしたことなかった！
一般的な内廊下の幅って何センチなんでしょうか？

[659: 匿名さん]

エレベーターは何機でした？わかる方がいますか。

[660: 匿名さん]

これを見るとエレベーターは
2機、その周りは内廊下ですね。サウスゲートみたいな長い内廊下はないですね。

[661: 匿名さん]

サウスゲートの内廊下

[662: 匿名さん]

サウスゲートの内廊下

[663: 検討中の奥さま]

>>662さん

なんだか良さげですね。
ブランズもこんな感じかしら？

モデルルームの玄関のところで何メートルあるんでしょうね？

[664: 検討中の奥さま]

>>659さん

ペット用と別れてるんですかね？
ペットが飛び出してきたら、わたし心臓止まります…

[665: 契約済みさん]

説明きいたときペットボタン押してとかだった気がします。
外にペットが載ってることを知らせるボタンです。
なんにせよペットは抱っこケージ移動が基本です。
今もタワーマンションにいますがそのマナーを破ってる人は見たことないです。

[666: 検討中の奥さま]

>>665さん

そうなんですね。
少し安心しました！

今、タワマン住みで、ブランズにご入居されるんですね？

このブランズは買い替えの方も、多いのでしょうかね。

[667: 匿名さん]

ニュース

[668: 匿名さん]

銀行も新築分譲の融資が少なくなっているから、
借り換えに力を入れていると言いますね。
今はかなり高値でのマンション購入になるのでしょう。

[669: 匿名さん]

そうですか、急いでなければ、もう少し様子見した方がいいですね。

[670: 匿名さん]

低金利、住宅控除、消費税増税とマンション価格以外の要素も総合して購入時期を考えたほうがいいかも知れませんね。

年齢よってローンが組みにくくなる事もありますからね。


地方は下がり始めてると新聞で見ますが、おそらく、ここ数年は都心部はまだまだ上がると思ってます。
マンション購入は、投機的に購入する方が増えて来てますからね。
川口ぐらいだとまだ、投機は考えづらいですが、川口まで広がる可能性はありますね。

5年先以上の買い時を延ばすなどあればを下がる可能性もありますが、1、2年など延ばすのであれば、現在の賃貸の支払い等を考えても、あまりメリットがないように思えますが、いかかでしょうかね。

[671: マンション比較中さん]

5年先だと2021年ですね。800万円下がるなら待つ意味がありますね。