ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[371: 契約済みさん]

>>370さん
369です。
こちらこそよろしくお願いします！

[372: 契約済み]

まだ完成まで1年ある状況で約半分売れてるのって、けっこうスゴイと思うんですけど、甘いですかね(^_^;)

[373: 匿名さん]

販売スタートは売れるものです。
マンションは、残った部屋を売るのに苦労するのです。
条件の良い部屋は売れてしまっているので、条件の悪い部屋をいかに売るかというところでしょう。
これから値引がされる事はあっても、すでに契約してしまっている方へのサービスは無いでしょうね。
そのような事をした物件を聞いた事がありません。
契約済みの方にサービスできる位なら、残りの部屋を販売する時にサービス品を付けた方が売りやすくなりますから。
とりあえず竣工１年以内に完売できればいいのではないでしょうか。
それ以降は「新築」として販売できなくなりますから。
イーストゲートも結構な人気があり、建築中にかなり売れていましたが、条件の悪い部屋は竣工後も販売していました。

[374: 契約済みさん]

営業さんも仰っていたけれど、仮に完売しても、入居前にキャンセルが出ることがあるみたいですねぇ
直前でローンがNGだったとか、今住んでるマンションが売れないとか…

この物件は、上層階は結構お高めなので、売れ残らないか、確かに心配。
東急さん頑張って！

[375: 契約済みさん]

東急さん頑張って！さんへ
直前になってローンがNGになるのは、どのような場合なのでしょうか？
キャンセル料（購入価格の20％位？）も支払わなくてはならないなら、踏んだり蹴ったりですね、、。

[376: 匿名希望さん]

また変な虫がいるね

[377: 匿名さん]

>>375さん

ローンが通らなかった場合、キャンセル料は払わなくて大丈夫ですよ。
レアケースですけれど、マンションを購入した後に転勤が決まったとか
そういうケースでキャンセルする方はいらっしゃるでしょうね。
その場合は取られると思いますよ。

[378: 匿名さん]

キャンセル料については、不動産によって違うかもしれませんが転勤も大丈夫だったような・・・
提携ローンでかつ事前審査が通っていればよっぽどのことがない限り直前でNGになることはないと思われます。

いずれにせよ、ローンを組む場合はしっかり確認しといた方が良いと思います。

[379: 契約済みさん]

事前審査は通っていても、健康上の理由から本審査が通らない人も居ますよぉ〜
事前審査は、簡単に通りますからね…

我が家はたぶん本審査も通ると思いますが、もしもの場合もあり得ると覚悟して契約しました。

[380: 契約済みさん]

375です。

皆さん回答ありがとうございます。
健康上の理由というのがちょっと気になります・・。

銀行のローン担当の方に確認してみたいと思います。

[381: 契約済みさん]

>>380さん

直近の健康診断の結果がなんとも無ければ大丈夫だと思いますが、もし、何か引っかかていて、それが悪化したとかであれば、ローン本審査は通らない場合もあり得るということです。
本人の申告の上ですがね。

銀行担当者が詳しく教えてくださいますので、ご相談下さいね。

[382: 契約済みさん]

契約した皆さん、OPの食洗機は、リンナイとパナソニックのどちらにしましたか？
10万お値段に違いがありますが、長く使うことを考えたら、パナソニックの方が優れているのでしょううか？
リンナイにしましたが、悩んでいます。

[383: 契約済みさん]

>>382さん

我が家はリンナイですよ。
リンナイので充分との事でしたので、迷わなかったです。

[384: 契約済みさん]

>>382さん

リンナイとパナソニックは洗える量は同じだと思います。
値段の割に口コミが大したことなかったとのことで我が家はリンナイです！

[385: 匿名さん]

うちの食洗機はパナソニックなんですが、別に悪くもないです。
悪くはないが、リンナイの食洗機を知らないです。

そう言えば、新品で購入した食洗機ですが１０年目にして水漏れが出ましたね。
１０年だから問題無いと思います。
システムキッチン内蔵タイプですが。

[386: 契約済みさん]

>>382
私も違いが気になったので、パナソニックのショールームに実物を見に行きました。
リンナイとの大きな違いは
・エコナビ機能がついているので洗い物の量に合わせて、自動に節水できる
・大きなプロペラ（？）の先端に更に小さなプロペラが付いているので、隅々まで洗剤が行き渡り、より洗浄力が高い
ですかね。
リンナイの方は見ていないので分かりませんが、パナソニックは食器の出し入れがしやすく、たくさん入るように工夫されている印象を受けました。

[387: 契約済みさん]

>>381さん
380です。
ローンについて何かと分からないことだらけなので、参考になりました。
ありがとうございました。

[388: 契約済みさん]

382です。回答頂いた方々、ありがとうございます。
ろくに調べず悩まずリンナイに決めたのですが、
今さらながら、気にしています。
386さん、ショールームの話を教えて頂きまして、
ありがとうございます。
結果、パナソニックに決めたのでしょうか？
引き続き、回答頂ける方、よろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

リンナイでもパナでも寿命は同じなんですかね？
パナが20年持つならば我が家もパナにすれば良かったかなぁと…

我が家はショールームにも行かず、ネットの口コミのみで判断しました…

[390: 匿名さん]

食洗器で２０年もつことはそんなに無いと思った方がいいと思いますよ。
途中修理をして２０年もたせても、出張費やら何やらで万単位で取られますし、
そこまでして２０年もたせる必要はないと思います。
１０年もったら良い方。私なら保証期間終了後で大体３万以上の修理費がかかるケースが
あるようであれば、買い換えちゃうと思います。
それだけかかるって事は、けっこうな修理ですよね。

ご参考までに。
http://matome.naver.jp/odai/2142621168643166201

[391: 契約済みさん]

>>388
386です。
我が家は少人数なので、こまめに使うなら節水できる方がいいかなと思ったので、パナソニックにしました。
リンナイの方は電話で問い合わせしました。
節水機能はないですが、グレードとしてはいいタイプとのことでしたよ。

[392: 契約済みさん]

>>390さん

そうですよね。。
有難うございます。

[393: 契約済みさん]

我が家は食器は手洗い派。少人数ですし、食洗機はなしです(^_^)v
食洗機をつけないと、物入れになるのでしょうか。

[394: 契約済みさん]

>>393さん

食洗機スペースは、収納になるので、収納が増えて良いですね！
我が家は3人暮らしですが、お皿洗い係である主人がどうしても‼︎という事で食洗機つけました。
10万円は高いですよね〜

[395: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機があれば、洗った食器を乾かすスペースが不要になるので、その分、調理台が広く使えるかなとも思いました。

[396: 契約済みさん]

>>395

全く手洗いはしなくなるんですかね？
食洗機初めてなので、使い勝手がイマイチわかりません…
例えば、ケーキ食べて、ケーキ皿とコーヒーカップだけなら、手洗いの方が早いから手洗いしちゃいそうです。

[397: 契約済みさん]

>>394さん

393です。我が家は、食洗機より収納たっぷりということで…。
395さんのおっしゃるように洗った食器を置くスペースが不要というのもいいですね。

[398: 匿名さん]

便利なので使いがちですが、実は食器洗浄機はアレルギー耐性をなくすという報告があるんですよ。
綺麗にしすぎるのは良くないらしくて。
もちろん汚い状態は食中毒のもとになるので良くないですが・・・。

[399: 契約済みさん]

>>396
395です。
私も食洗機初めてです。
やはり少量の場合やお鍋や食洗機に入らないような大物は手洗いになりますよね。

[400: 契約済みさん]

図書館からの景観です。

[401: 契約済みさん]

>>398さん

初耳です。
多少の免疫つけておかないと、ってかんじですかね？

[402: 契約済みさん]

>>399さん

その場合、食洗機用の洗剤と手洗い用の洗剤を揃えないと…って感じですね。
それもそれで、ちょっと面倒かも。

[403: 契約済みさん]

>>402さん
399です。
そうですね。
ほとんど使わなくなるかもしれませんが、一応手洗い用もないと不便かもしれないですし、、。

食器洗いの煩わしさから解放されると思うと楽しみですね！

[404: 契約済みさん]

>>403さん

ホントに楽しみですねー♪( ´θ｀)ノ
忙しくて子供に手がかかってるときは、食洗機大変助かりそうです。

シンクに山積みがなくなるかと思うと、嬉しいです！

[405: 匿名さん]

>>401さん
http://healthpress.jp/2015/04/2-4.html

そうなのでしょうね。

[406: 契約済みさん]

>>405さん

わお…
びっくりぽんです！

[407: 匿名さん]

>>400
あそこの図書館便利ですよね
駅前の発展が楽しみ!

[408: 契約済みさん]

マンマニさんに、購入報告した方だぁれ？
我が家も報告しなくちゃ♪( ´θ｀)ノ

[409: 契約済みさん]

西口の方からの眺めです。
先ほどお散歩中に撮りました！

[410: 契約済みさん]

>>409
県外在住なので、様子が見れて嬉しいです。

[411: 匿名さん]

>>410
ここに住むのなら、商店街を活用するといいですよ。
そご○は廃れてきていますが、商店街は活気があるし安いので使えますよ。
川口の良い所は、物価が安くて住みやすいところですね。
もう少しすると川口西口公園の桜が満開になるでしょう。

[412: 匿名さん]

いまのままでも駅前はきれいですが、駅をもっと広くして欲しいですね

[413: 契約済みさん]

>>412
駅改装工事、早くしてほしいですよね！
アトレあってもおかしくないくらいの乗り降りはあると思うのですが…

今後に期待しましょ〜

[414: 契約済みさん]

>>411
そごう潰れたら、悲しいですね。
商店街にお魚屋さんとかありますか？
先日商店街に出来た揚げパン屋さん？行きました！

[415: 匿名さん]

現在は川口駅の改装中なんですね。
更に便利になるのなら。

どれだけ綺麗な駅であり、駅前広場になるのでしょう。
今よりももっと開けるのかな。
綺麗になれば気持ちも良い物です。

>>400
そんなに展望の効く図書館も珍しい。
行ってみたい。

[416: 契約済み]

建て替えはまだ先で、今は雨漏りするので、その対応だったかと思います。
川口市は駅舎の建て替え費用負担する代わりに湘南新宿ラインをとめてとJRにお願いしてて、その交渉中の状況です。早く建て替えと停車が決まるといいですね！
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/09/11/09.html

[417: 契約済みさん]

>>416

朝に市議会議員さんが駅前に立って挨拶してますよね。
署名運動とかあるなら喜んで署名します！

[418: 匿名さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12128916497

ふむふむ。
市長頑張れ。

[419: 匿名さん]

8戸は完売の勢いあるんすかねー？
最近営業さんと会うことないので、情報入ってこないっす。

[420: 匿名さん]

川口西公園って、湘南新宿が乗り入れた時のために、用地確保しているんでしょ。
上野東京ラインも停めさせて、利便性を高めてほしいわ。
駅ビル作ったら、西口公園はある程度狭くするんじゃない？
人口が５０万以上いる市で、特急が停まらないのは日本で川口市だけらしいね。

[421: 匿名さん]

西口公園は別にいらないです…
もっと市民が訴えるべきですよねー
利便性が高まったらブランズの資産価値も上がるし、みんな便利になるし良い事尽くし。

[422: 契約済みさん]

西口公園がなくなったらブランズの評価が下がると思いますけど(^^;;
別に湘南新宿ラインが停まらなくても川口の利便性はあまり変わらないのでは？
混んでしまって逆に使いにくくなりそう
駅舎とは切り離して改築して欲しいと思います

[423: 匿名さん]

西口公園、そんなに必要だったんですね
県外なのでイマイチ良さがわからない。
ビル建てて頂いた方が僕的に好都合でした。

[424: 物件比較中さん]

もうすぐサクラが咲いてキレイですよ。

[425: 匿名さん]

>>422
川口で乗って赤羽で乗り換える乗客が多いから誘致しようとしているんだよ。
川口駅も何かあると人であふれかえるし、ホームが１つしか無いから入場規制しちゃうし。
川口西公園が無くなっても、別に資産価値なんて下がらない。
複数線使える駅になった方が周辺の地価があがるでしょう、どう考えても。
ただ西公園ギリに住んでいる人から騒音問題で反対運動起こりそうだけれどね。

[426: 検討中の奥さま]

西口公園潰してさらに西にホームが来てくれるなら今住んでる家から駅がさらに近づくので嬉しい…なのでブランズじゃなくてもと思ってしまう私もいる。
京浜東北線が運転見合わせしたら終わりですもん、川口は。元郷まで遠いし、振替でバスあるって言っても大混雑だし。

[427: 匿名さん]

あっち側に駅がズレてくれればブランズからも近くなるかしら。

あの駐車場も邪魔ですよね〜

川口市としてもっと真面目に考えて頂きたいですね。

[428: 匿名さん]

新幹線とか止まれば言うことない！

[429: 匿名さん]

さっき見てきたけど、あの公園と駐車場は要らないな…
あの駐車場の土地はJRの持ち物ですかね？

[430: 物件比較中さん]

資産価値を第一に考えている方は浦和や大宮で探したほうがいいですよ。川口は所詮庶民の町ですから。

[431: 周辺住民さん]

あの駐車場が無くなったら、そごうは完全にOUTかと。

[432: 契約済み]

>>429さん
川口土地開発公社の所有だったと思います。
駅建て替え時にあの土地使うのかなーと思ってます。

[433: 匿名]

>>430
だったら赤羽の方が良くないですか？
浦和大宮は都内に出るのに時間がかかる…

[434: 匿名さん]

赤羽いいよね。
産まれた時から川口市民だけれど、
赤羽は地味だけれど便利そうだなといつも思う。

[435: 匿名さん]

川口そごう無くなったら生きて行けない…
梅園がなくなるなんて…

[436: 検討中の奥さま]

抹茶アイスあんみつ美味しいですよね。笑

[437: 匿名さん]

>>436さん
はい、大好きです( ´ ▽ ` )
無くなっちゃうと本当にわたしの楽しみがなくなるので、わたしには死活問題です。

[438: 匿名さん]

>>430
でも高くて我が家は浦和なんて手が出ず…
ブランズに決めました！

[439: 匿名さん]

ブランズ良いですよね〜今週末２回目のモデルルーム見学に行ってきました。
今週末も大盛況でしたね。

[440: 匿名さん]

線路沿いにある竣工済み物件を見つけて見学に行って、試しに音を確認してみるといいですよ。
昼間はあまり気にならなくても、２４時間換気の通気口は開けていなければならないので、
そこからは音が入りますし、夜中は気になる方もいると思います。
私は以前、他の線路脇物件に見学に行って、通気口から入る音で止めました。
昼間＆マンションの中では一番線路から離れていた部屋でも音が入っていたので。
JRは貨物列車が夜中に走りますし、夜間の工事もけっこう音がしますよ。

[441: 匿名さん]

より線路近くのリボンシティ物件は見に行きました。4階だったかしら。
我が家の感想は思ったほど気にならない程度でした。
今が幹線道路でうるさいので、現状より静かでビックリしたくらい。
人によりけりでしょうけどね。

[442: 匿名さん]

リボンシティはアリオが楯になってくれて、物件の位置によっては電車音軽減されている気がします。
私も線路沿いに住んだことありますが、夜は周りの喧騒が消えるのに電車は夜も昼間と同じ音を立てますから、相対的に気になる音になりますよ。
夜は静かに休みたい人には苦痛でしょうね。

[443: 契約済みさん]

>>440
こちらの物件を検討されているのですか？

[444: 匿名さん]

リボンシティでも西川口の方の物件の場合は結構線路に近いですよね？
我が家的には音はそんなに気になりませんでした。
神経質な方はブランズの線路側はNGかもしれませんね。
主人のいびきの方がよっぽどwww

ところでローン組まれる皆さんはこの時期健康改善されてらっしゃいますか？
今年の健康診断緊張しますね〜

[445: 匿名さん]

リボンシティってマンモス過ぎて、逆にセキュリティもなにもあってない感じじゃない？
だだっ広いエントランスが寒過ぎてびっくりしたくらい。
空調くらい効かせれば良いのにと思った。

[446: 契約済みさん]

静かな環境のマンションでも隣や上の階の方の騒音に悩まされることもあるかもしれないし、こればっかりは入居しないと分からないですよね、、。

中古マンションを見学した際、物件の二軒隣の角部屋のお宅がポーチに段ボールをぎっしり積み上げていて、ゴミ屋敷とまではいきませんけど、気になりました。
ご近所トラブルは避けたいですね、、。

[447: 匿名さん]

ご近所トラブルとか風紀を乱すご家庭がある場合は、容赦なしに、管理組合で議題にあげて改善していけば良いと思います。

ブランズの場合、内廊下はどのくらいの幅があるんでしたっけ？
もちろん自転車など、持ち込みは不可だと思いますけれど…
なんせ収納が十分ではない間取りもあるので、三輪車やベビーカーなどは廊下に置くのも致し方ないのかな〜と思います。
廊下の幅によりますね。

[448: 物件比較中さん [女性 40代]]

川口って作業着姿で頭にタオル巻いた人が多いですよね。特に駅周辺や電車やバス車内。
ちょっと怖い感じですが、川口在住の方は気にならないですか？？
工業の街だからしかたないのでしょうか。

[449: 匿名さん]

>>448さん
そんなに気になりませんね。
パチンコ屋さんも多いですがね。
まぁ、気分は良くないですが仕方ないと思います。

[450: 匿名さん]

ブランズどのくらいまで出来ましたか？
先日見たときは6階でした。

しばらく関東県外にいるので建設現場を見に行けなくて残念です…

[451: 匿名さん]

我が家も県外なので気になります。

[452: 物件比較中さん]

>>447
>三輪車やベビーカーなどは廊下に置くのも致し方ないのかな〜と思います。

共用部分なので、一般的に廊下に物を置くのは一切禁止になります。
厳密には傘もダメなほどです。
傘は見逃してくれることが多いですけど。
三輪車、ベビーカーなんて絶対に管理組合にクレーム入りますよ。
そもそもベランダだってそうなんですから。

[453: 匿名さん]

>>452
他物件でも、禁止なのに置いてるご家庭が多いですよね。
あれはクレーム来てなくて、見逃されてるってことなんですね。

ベランダ…
我が家はベランダ広いのでランチ用のテーブルと椅子を置こうかと思ってました…

[454: 物件比較中さん]

共用部分に物を置いていても、放置されているという事は、
管理人も注意せず、管理組合も何も言わずで、
管理がなっていないマンションと見なせますよ。
マンションは中古の時は「管理を買え」と言われるので、
管理がなっていないマンションは避けられやすいです。
ベランダは非常時の通路にもなるので、大きな私物は一般的にはNGになっていますよ。
ベランダは、階下への・・・と階上からのラダーがある場所までの避難路ですよね。

[455: 契約済みさん]

内廊下ってホテルの廊下みたいに何にも置いてないイメージでした。

生協のボックスとかも置かない方がいいですよね？

[456: 匿名さん]

川口に偏見を持ってる肩がいるみたいですね…
残念ですね。

[457: 匿名さん]

素朴な疑問だけれど、例えばデリバリーのお寿司とか頼んだ場合は、その器はどうするでしょうね？
赤坂の割と高級マンソンでは、エントランスに置いてありましたけれど…

[458: 匿名さん]

川口は、西川口の治安の悪さで、川口駅周辺も治安が悪いと勘違いされてる方がほとんどでしょうね。

八王子とかより、ずっと便利で住みやすいと私は思いますけれど。
埼玉というだけで、馬鹿にされるのです…

[459: 入居予定さん]

内廊下の場合、夏は暑いのですか？
内廊下のマンションに住んだこともなければ、見学に行った事もないので、お分かりになる方いらっしゃったら教えてくださいm(._.)m

[460: 契約済みさん]

都民からしたら東京に近い川口の方が便利と思いますけど、埼玉県民の方は『埼玉と言えば浦和か大宮がメイン』という考えが強く、川口に対してはあまりいい印象を持っていないみたいですね。
でも最近では川口はだいぶイメージアップしたのではないでしょうか？
街のイメージって段々変わっていきますよね。
だから私は全然気になりません。

[461: 契約済みさん]

営業さんに確かめましたが、内廊下に空調はないそうです。
営業さん曰く「コンクリートに囲まれているので、そんなに暑くはならない。」とのことでした。また、空調入れると管理費がすごく高くなるとも言ってました。
まあ、内廊下といっても狭そうですし、たいした距離でもないので暑くてもガマンですかね。
廊下に子供用の自転車なんて置いてあるとガッカリですね。

[462: 匿名さん]

内廊下は冷暖房完備なら快適です。
換気設備だけなら地獄と聞いたことがあります。
ちなみに、私は内廊下マンションに住んだことがありません(^o^;)

[463: ご近所さん]

内廊下のマンションに住んでいます。夏は結構暑くなるのでエアコンが無いと不快です。冬はいらないですね。
エントランスにはエアコンありますよね？無いとかなり暑くなるんじゃないかな。
住居フロアの廊下の長さがどれくらいかわからないのですが、2,3M程度だったら我慢できるかも。

[464: ご近所さん]

>2,3M程度だったら我慢できるかも。
エレベーターから自分の部屋迄の距離が、です。

[465: 契約済みさん]

>>461
空調がなくて寒い時期はいいとしても、暑い時期、大丈夫なんですかね。
管理費が高くなるのも嫌ですけど、、。

私も廊下に子供用自転車あったらがっかりです。

[466: 購入検討中さん]

廊下にお洒落なフェラーリの自転車とかある場合は、またお洒落な廊下になってしまうのではないでしょうか…邪魔ですけどね…

先日までやってた慎吾くんのドラマだと自転車は室内に持ち込みしてましたよねー

[467: 検討中の奥さま]

最近のモデルルームの入りはどんな具合ですか？
第二期販売のほうは順調なんですかね？
最近営業さんとも会わないので進捗が聞けない…

[468: 契約済みさん]

そろそろ住民スレを作りたいですねψ(｀∇´)ψ

[469: 匿名さん]

フェラーリの自転車って、２００万くらいするんじゃないの？
飾るなら丁度良いかもね。
でも値段が超、高すぎて外で乗るのが勿体なくなってしまいそうです。

ところでフェラーリの自転車ってフェラーリの代理店に行けば買えるの。？

[470: 匿名さん]

契約者はいないようですね～