ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[361: 契約済みさん]

>>359さん

素朴な疑問ですが、今回のブランズもそのような状況になり、値引きなどで売られる場合、販売価格で購入した契約済みの方には何も恩恵は無いのでしょうか？

それはそれで、腹立たしいのですが…

[362: 物件比較中さん]

残り物には福があるということですよ。
残り物でも良いかどうかじゃないですか。

[363: 契約済みさん]

>>362さん

なるほど。
そーゆー考え方をした方が良いですね。

我が家は借金地獄が待ってるので…なにかとナーバスな考え方しか浮かびませんでした…

[364: 物件比較中さん]

>>360さん
こんにちは。
多くのマンションで大規模修繕時に予算が足りなくなっていると言われていますよね。
もちろんどのマンションも長期修繕計画は出していると思うのですが、
それでも足りなくなるというのは、やはり安すぎるということなのかなぁと思っています。
私の現在住んでいるマンションでも不足して値上げをしました。
７年目での値上げなので、一般的なのかもしれませんが。
（総会で、一時金徴収は払えない世帯が出てくる懸念がある事を加味して、
ほとんどの世帯が月々の値上げに投票したようです。
もともと一時金徴収は設定されていません。）
理由は電気代の値上げがされた上に、資材の値上げや人件費の値上げなどがされて、
将来的に不足するであろうということからでした。

国交省の資料だと、この規模のマンションだと178～206円/平米が平均値になるのかと思うのですが、
現在出ている間取りでは70.49平米の部屋で7300円でしょうか。
１平米あたり103.5円で、12年に1度50万円の徴収をしても、50万÷（12年X12カ月）=3472円。3472円÷70.49=49.2円
計算に間違えがなければ、少ないように感じるのですがどうなのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

国交省の資料（7ページあたりが該当するかと）
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[365: 契約済み]

>>364さん
12年毎の大きな出費だけでなく、何年か経つと月々の修繕費も上がっていく計画になっていたと思います。

[366: 物件比較中さん]

一定期間毎に修繕積立金の値上げは、どこのマンションでも一般的に行われていると思います。
それでも足りなくなるケースが多いのが日本の分譲マンションでは問題になっているみたいです。
もちろん足りているマンションもあるので、安い高いだけで判断はできないと思うのですが。
マンション購入は難しいですよね。
うちは修繕積立金が高額に感じられないうちに、他のマンションに買い換えるつもりで
いくつか見てまわっています。

[367: 契約済みさん]

>>364さん

こんばんは。
詳しくありがとうございます。
明日よく読んでみようと思います。

重要事項のあと、宅建さんとお話しした限りでは、多めに見積もってあるという話をしていたかと記憶しております。

駐車場に関しては、駐車場料金で修繕が間に合う感じだったかと思います。

宅建さんに再度確認してみようと思います。

[368: 契約済みさん]

全く話は変わりますが、先日モデルルームに置いてある震災用の食料みて思ったこと。
賞味期限があるので何年か毎に入れ替えないとなりませんよね。入れ替え時期が来たらお住いの皆さんとピクニック気分で缶詰とか食べて交流できたら楽しそうだなぁと思いました。
マンション住民同士の関係が良好ならそれだけで価値が上がりそうな気がしました( ´ ▽ ` )ﾉ

[369: 契約済みさん]

>>363さん
359です。
お返事遅れてすみません。
私も363さんと同感です。
もし値下げがあったら損した気分になると思います、、。
早く売れるといいですね。

話は変わりますが、入居後のディスポーザーと食洗機の使用を楽しみにしています。
居住中のリボンシティの物件を見に行った際も、居住者の方が『ディスポーザーが一番便利な設備だった』とおっしゃっていました。
今までは使う機会がなかったのですが、家事が大分楽になりそうです。

[370: 契約済みさん]

>>369さん
こんにちは。363です。

とりあえず、値下げし始めたら営業さんにチクチク言いましょうかねw
オプションとかプチサービスしてくれたりするかも？
あまり期待はしませんけれど。

我が家も現在は賃貸築古マンションですのでディスポや食洗機は、ブランズで初めて経験しますので楽しみです。
共働き子持ちなので、我が家も、家事の時短になって良いかな〜と楽しみです。

ディスポーザーの、お掃除は氷？を入れるような事を聞いたことがありますが、食洗機のお掃除は毎晩必要なのでしょうかね？食べカスとかも溜まるでしょうし。

入居まであと1年ありますが、今後も宜しくお願い致します( ´ ▽ ` )ﾉ

[371: 契約済みさん]

>>370さん
369です。
こちらこそよろしくお願いします！

[372: 契約済み]

まだ完成まで1年ある状況で約半分売れてるのって、けっこうスゴイと思うんですけど、甘いですかね(^_^;)

[373: 匿名さん]

販売スタートは売れるものです。
マンションは、残った部屋を売るのに苦労するのです。
条件の良い部屋は売れてしまっているので、条件の悪い部屋をいかに売るかというところでしょう。
これから値引がされる事はあっても、すでに契約してしまっている方へのサービスは無いでしょうね。
そのような事をした物件を聞いた事がありません。
契約済みの方にサービスできる位なら、残りの部屋を販売する時にサービス品を付けた方が売りやすくなりますから。
とりあえず竣工１年以内に完売できればいいのではないでしょうか。
それ以降は「新築」として販売できなくなりますから。
イーストゲートも結構な人気があり、建築中にかなり売れていましたが、条件の悪い部屋は竣工後も販売していました。

[374: 契約済みさん]

営業さんも仰っていたけれど、仮に完売しても、入居前にキャンセルが出ることがあるみたいですねぇ
直前でローンがNGだったとか、今住んでるマンションが売れないとか…

この物件は、上層階は結構お高めなので、売れ残らないか、確かに心配。
東急さん頑張って！

[375: 契約済みさん]

東急さん頑張って！さんへ
直前になってローンがNGになるのは、どのような場合なのでしょうか？
キャンセル料（購入価格の20％位？）も支払わなくてはならないなら、踏んだり蹴ったりですね、、。

[376: 匿名希望さん]

また変な虫がいるね

[377: 匿名さん]

>>375さん

ローンが通らなかった場合、キャンセル料は払わなくて大丈夫ですよ。
レアケースですけれど、マンションを購入した後に転勤が決まったとか
そういうケースでキャンセルする方はいらっしゃるでしょうね。
その場合は取られると思いますよ。

[378: 匿名さん]

キャンセル料については、不動産によって違うかもしれませんが転勤も大丈夫だったような・・・
提携ローンでかつ事前審査が通っていればよっぽどのことがない限り直前でNGになることはないと思われます。

いずれにせよ、ローンを組む場合はしっかり確認しといた方が良いと思います。

[379: 契約済みさん]

事前審査は通っていても、健康上の理由から本審査が通らない人も居ますよぉ〜
事前審査は、簡単に通りますからね…

我が家はたぶん本審査も通ると思いますが、もしもの場合もあり得ると覚悟して契約しました。

[380: 契約済みさん]

375です。

皆さん回答ありがとうございます。
健康上の理由というのがちょっと気になります・・。

銀行のローン担当の方に確認してみたいと思います。