ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[341: 契約済みさん]

第二期モデルルームって書いてありますが、今までのモデルルームがリニューアルしたのでしょうか。別の間取りになったとか？それとも、これまでのものを「第二期モデルルーム」と呼んでいるだけでしょうか？
リニューアルしたのなら、久しぶりに行ってみようかなと思いますが。

[342: 匿名さん]

幼稚園は共生がいちばん評判いいんじゃないですか？紹介がないとプレも入れないくらい激戦ですが。

[343: 匿名さん]

大盛況

[344: 契約済みさん]

>>336さん
我が家の場合は
・川口エリア限定で物件を探していたので、今後、いつこちら　よりいいと思えるマンションが販売されるか分からない
・住宅ローンの審査が通りやすい年齢のうちに購入したい
・子供が小学生になる前には落ち着きたい
以上の点から購入を決めました。

[345: 契約済みさん]

>>342さん
335です。
貴重な情報ありがとうございます。
共生幼稚園、人気なんですね。
是非見学したいと思います。

[346: 契約済みさん]

え？？二期は8戸ですって？？
拍子抜けしました。

東急さん、もっと頑張って打って欲しい。
8戸売れてもあと何戸残るのでしょうか？
一億近い部屋はすでに売れましたよね？どんな人が入居するのか超気になります

[347: 契約済みさん]

我が家は保育園を探しております。
まぁ希望の園には入れないとは思いますが、幸町のオススメ保育園をご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂けますと幸いです

[348: 匿名さん]

ご自分でおっしゃっている通り、
みんながおすすめするような保育園なんてそんな簡単に入れませんよ。
以上。

[349: 契約済みさん]

素朴な疑問だけど、幼稚園は希望園には入れるんだろうか。

[350: 契約済みさん]

和やかな雰囲気の中、お一人（？）、キツい言い方の方がいらっしゃいますね。

契約者さんなのでしょうか、、？

[351: 契約済みさん]

印鑑云々言ってた人と同一人物かな？
契約者なら、嫌ですねぇ。
お付き合いはしたくないタイプw

[352: 匿名さん]

>>349
プレに入れれば大体は希望の園に入れると思いますよ。プレに入ってないと枠が無い年とかもありますし。

[353: 契約済みさん]

>>352さん

教えて頂き有り難うございます

[354: 契約済みさん]

何故８戸なのでしょう？
営業戦略でしょうかねー？
売れ残るのではないだろうか〜と不安になってきちゃいました。

東急さん頑張って〜

[355: 契約済み]

販売状況気になりますよね。。
それと、気がついたら、完成予定が2月から3月に変更になってましたね。引き渡しは変更ありませんが、こういう連絡って営業さんから来ないものなんでしょうかね？

[356: 契約済みさん]

>>355さん

連絡くらいは欲しいですよね？本当に引き渡しに変更がないのか気になるところです。我が家は次に営業さんに会うのは秋口になると思いますので、こちらから確認しなければ、それまで音沙汰なしでしょうね。
子持ち世帯も多いでしょうし、これ以上引き渡し時期が遅れたら色々と大変ですね。

[357: 契約済み]

>>356さん
ですよねえ。
当初2月引き渡しが4月に変更になりましたが（これは契約前にわかってましたが）、完成から引き渡しが一ヶ月で出来るのであれば、2月完成、3月引き渡しのスケジュールでも良かったじゃん。とか、2ヶ月必要だとしてたものが一ヶ月で済むのはなんで？とか気になっちゃうんですよね。まあ、近々営業さんには聞いてみたいと思います。聞いたら書き込もうと思います。

[358: 物件比較中さん]

気になったのが、管理費が高いのに対して、
修繕積立金が安すぎるように思うのですが、
皆様はどのようにお考えになられましたか？
たぶん、国交省策定のガイドラインよりも安く設定されているかと思うのですが。

[359: 契約済みさん]

以前、金山町のサウスゲートタワー川口（売主は東急と三井）が販売された時、モデルルームに行ったのですが、その後、『売れ残り（？）物件を値引きして販売します』という内容のDMがかなりしつこく送られてきたので、あまり人気がないのかなと思いました。

この物件もそういうことにならないといいですね、、。

[360: 契約済みさん]

>>358さん
12年ごとに50万くらい取られるみたいですよ。
我が家は逆に12年ごとにそんなに払う必要あるのか？高すぎると思い、営業さんにお願いして要望書記入前の段階でそれを含めた修繕計画表みたいなのを見せて頂きました。
多めに設定してあるとも仰っておりました。

機械式駐車場とかエレベーターとか結構な修繕費がかかる感じでしたが、計画表をみて、何となく納得は出来ました。

我が家は無知過ぎるかもしれませんが、世間一般的には、それでも安いのでしょうか？