ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[331: 購入検討中さん]

>>330
残念ですw
今後に期待したいですwww

[332: 物件比較中さん]

川口駅近くで大きく変わったのは、リリアトンネルが出来た時でしょうか。
陸橋以外で線路を超えることができるようになったので、とても便利になったと感じましたヨ。

鉄粉は車輪と線路の摩擦で出るので、ブレーキをかけるような場所は多く飛散するように思います。
あとは架線とパンタグラフの摩擦による銅粉末がありますよね。
私自身は線路そばに住んだことはないのですが、ネットでは車に鉄粉が付くというような
書き込みは散見されますね。

[333: 購入検討中さん]

ブランズから駅改札までの道のりですと
エスカレーターが設置されていないので、ベビーカー族にはちと不便ですよね。
ブランズ側にエスカレーター付けて欲しいと思いません？
スペースはあると思うのですが…

[334: 匿名さん]

そうだね～。この時代は便利さも必要だし、あると助かるものはあった方が無いよりマシですね。

>>332
線路からの鉄粉は結構な距離を飛んでいきますから、電車が頻繁に往来していると、
車のボディがザラザラになるんですよ。

[335: 契約済みさん]

川口の幼稚園事情に詳しい方、いらっしゃいますか？

遊び（運動）とお勉強をバランスよく取り入れているような幼稚園を希望しているのですが、県外在住なので、ネットで調べてみたのですが、あまり情報が得られません、、。

フラッシュカードで有名な西川口幼稚園や、いずみ幼稚園、ふたば幼稚園に関する情報、またはお薦めの幼稚園がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[336: 購入検討中さん]

みなさん、何回くらいモデルルームに足を運んで、要望書提出しているんでしょうか？
我が家はまだ踏ん切りがついていません。
利便性は最高、資産価値も下がらなさそう、なのに、、、踏ん切りがつかない…情けないです。

コレ！といったポイントありましたか？

[337: 契約済みさん]

引き渡しは確か4/25と聞いていますが、引越し日は指定されるんでしょうか？
引越し業者さんも指定されてしまうのでしょうか？4月って引越し費用高そうですよね？
新調する家具にお金を掛けたいので自分で相見積もりとってやりたいのですが。
週末営業さんに聞いてみようかな。

[338: 購入検討中さん]

2期の販売戸数が出ましたね。
8戸とかなり少なめですが、この後は細かく刻んで販売していくのですかね。

[339: 購入検討中さん]

>>336

ポイントと言うより、色々と違うところ見て、良さを知るってこともありますよ。
何回行ったかと言うより、何回他と比べたかじゃないですかね。
家族が増えるなど可能性があるため、なるべく資産価値が下がらず、将来売りやすいところっていう感じで探してます。

初めてのマンションを買う人多くが、買い換えると聞いて、やっぱり、売りやすいところがいいですよ。

[340: 物件比較中さん]

ブランズがどうのこうのって話ではないのですが、
資産価値が下がらなそうなマンションなら、
私は川口には買わないかもしれません。
ここ10年だけでも一気に供給されたので、放出される時期も重なりそうです。
川口の特徴は「分譲は高値。賃貸は安価。」
プライスの裏のブランズも高額物件でしたが、賃貸料は新築時から安く出ていましたね。
南側に公園のある良い物件だったのですが・・・。
リボンシティは新築物件の分譲価格が安い時期だったので、買われた方はかなりラッキーですよね。

[341: 契約済みさん]

第二期モデルルームって書いてありますが、今までのモデルルームがリニューアルしたのでしょうか。別の間取りになったとか？それとも、これまでのものを「第二期モデルルーム」と呼んでいるだけでしょうか？
リニューアルしたのなら、久しぶりに行ってみようかなと思いますが。

[342: 匿名さん]

幼稚園は共生がいちばん評判いいんじゃないですか？紹介がないとプレも入れないくらい激戦ですが。

[343: 匿名さん]

大盛況

[344: 契約済みさん]

>>336さん
我が家の場合は
・川口エリア限定で物件を探していたので、今後、いつこちら　よりいいと思えるマンションが販売されるか分からない
・住宅ローンの審査が通りやすい年齢のうちに購入したい
・子供が小学生になる前には落ち着きたい
以上の点から購入を決めました。

[345: 契約済みさん]

>>342さん
335です。
貴重な情報ありがとうございます。
共生幼稚園、人気なんですね。
是非見学したいと思います。

[346: 契約済みさん]

え？？二期は8戸ですって？？
拍子抜けしました。

東急さん、もっと頑張って打って欲しい。
8戸売れてもあと何戸残るのでしょうか？
一億近い部屋はすでに売れましたよね？どんな人が入居するのか超気になります

[347: 契約済みさん]

我が家は保育園を探しております。
まぁ希望の園には入れないとは思いますが、幸町のオススメ保育園をご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂けますと幸いです

[348: 匿名さん]

ご自分でおっしゃっている通り、
みんながおすすめするような保育園なんてそんな簡単に入れませんよ。
以上。

[349: 契約済みさん]

素朴な疑問だけど、幼稚園は希望園には入れるんだろうか。

[350: 契約済みさん]

和やかな雰囲気の中、お一人（？）、キツい言い方の方がいらっしゃいますね。

契約者さんなのでしょうか、、？

[351: 契約済みさん]

印鑑云々言ってた人と同一人物かな？
契約者なら、嫌ですねぇ。
お付き合いはしたくないタイプw

[352: 匿名さん]

>>349
プレに入れれば大体は希望の園に入れると思いますよ。プレに入ってないと枠が無い年とかもありますし。

[353: 契約済みさん]

>>352さん

教えて頂き有り難うございます

[354: 契約済みさん]

何故８戸なのでしょう？
営業戦略でしょうかねー？
売れ残るのではないだろうか〜と不安になってきちゃいました。

東急さん頑張って〜

[355: 契約済み]

販売状況気になりますよね。。
それと、気がついたら、完成予定が2月から3月に変更になってましたね。引き渡しは変更ありませんが、こういう連絡って営業さんから来ないものなんでしょうかね？

[356: 契約済みさん]

>>355さん

連絡くらいは欲しいですよね？本当に引き渡しに変更がないのか気になるところです。我が家は次に営業さんに会うのは秋口になると思いますので、こちらから確認しなければ、それまで音沙汰なしでしょうね。
子持ち世帯も多いでしょうし、これ以上引き渡し時期が遅れたら色々と大変ですね。

[357: 契約済み]

>>356さん
ですよねえ。
当初2月引き渡しが4月に変更になりましたが（これは契約前にわかってましたが）、完成から引き渡しが一ヶ月で出来るのであれば、2月完成、3月引き渡しのスケジュールでも良かったじゃん。とか、2ヶ月必要だとしてたものが一ヶ月で済むのはなんで？とか気になっちゃうんですよね。まあ、近々営業さんには聞いてみたいと思います。聞いたら書き込もうと思います。

[358: 物件比較中さん]

気になったのが、管理費が高いのに対して、
修繕積立金が安すぎるように思うのですが、
皆様はどのようにお考えになられましたか？
たぶん、国交省策定のガイドラインよりも安く設定されているかと思うのですが。

[359: 契約済みさん]

以前、金山町のサウスゲートタワー川口（売主は東急と三井）が販売された時、モデルルームに行ったのですが、その後、『売れ残り（？）物件を値引きして販売します』という内容のDMがかなりしつこく送られてきたので、あまり人気がないのかなと思いました。

この物件もそういうことにならないといいですね、、。

[360: 契約済みさん]

>>358さん
12年ごとに50万くらい取られるみたいですよ。
我が家は逆に12年ごとにそんなに払う必要あるのか？高すぎると思い、営業さんにお願いして要望書記入前の段階でそれを含めた修繕計画表みたいなのを見せて頂きました。
多めに設定してあるとも仰っておりました。

機械式駐車場とかエレベーターとか結構な修繕費がかかる感じでしたが、計画表をみて、何となく納得は出来ました。

我が家は無知過ぎるかもしれませんが、世間一般的には、それでも安いのでしょうか？

[361: 契約済みさん]

>>359さん

素朴な疑問ですが、今回のブランズもそのような状況になり、値引きなどで売られる場合、販売価格で購入した契約済みの方には何も恩恵は無いのでしょうか？

それはそれで、腹立たしいのですが…

[362: 物件比較中さん]

残り物には福があるということですよ。
残り物でも良いかどうかじゃないですか。

[363: 契約済みさん]

>>362さん

なるほど。
そーゆー考え方をした方が良いですね。

我が家は借金地獄が待ってるので…なにかとナーバスな考え方しか浮かびませんでした…

[364: 物件比較中さん]

>>360さん
こんにちは。
多くのマンションで大規模修繕時に予算が足りなくなっていると言われていますよね。
もちろんどのマンションも長期修繕計画は出していると思うのですが、
それでも足りなくなるというのは、やはり安すぎるということなのかなぁと思っています。
私の現在住んでいるマンションでも不足して値上げをしました。
７年目での値上げなので、一般的なのかもしれませんが。
（総会で、一時金徴収は払えない世帯が出てくる懸念がある事を加味して、
ほとんどの世帯が月々の値上げに投票したようです。
もともと一時金徴収は設定されていません。）
理由は電気代の値上げがされた上に、資材の値上げや人件費の値上げなどがされて、
将来的に不足するであろうということからでした。

国交省の資料だと、この規模のマンションだと178～206円/平米が平均値になるのかと思うのですが、
現在出ている間取りでは70.49平米の部屋で7300円でしょうか。
１平米あたり103.5円で、12年に1度50万円の徴収をしても、50万÷（12年X12カ月）=3472円。3472円÷70.49=49.2円
計算に間違えがなければ、少ないように感じるのですがどうなのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

国交省の資料（7ページあたりが該当するかと）
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[365: 契約済み]

>>364さん
12年毎の大きな出費だけでなく、何年か経つと月々の修繕費も上がっていく計画になっていたと思います。

[366: 物件比較中さん]

一定期間毎に修繕積立金の値上げは、どこのマンションでも一般的に行われていると思います。
それでも足りなくなるケースが多いのが日本の分譲マンションでは問題になっているみたいです。
もちろん足りているマンションもあるので、安い高いだけで判断はできないと思うのですが。
マンション購入は難しいですよね。
うちは修繕積立金が高額に感じられないうちに、他のマンションに買い換えるつもりで
いくつか見てまわっています。

[367: 契約済みさん]

>>364さん

こんばんは。
詳しくありがとうございます。
明日よく読んでみようと思います。

重要事項のあと、宅建さんとお話しした限りでは、多めに見積もってあるという話をしていたかと記憶しております。

駐車場に関しては、駐車場料金で修繕が間に合う感じだったかと思います。

宅建さんに再度確認してみようと思います。

[368: 契約済みさん]

全く話は変わりますが、先日モデルルームに置いてある震災用の食料みて思ったこと。
賞味期限があるので何年か毎に入れ替えないとなりませんよね。入れ替え時期が来たらお住いの皆さんとピクニック気分で缶詰とか食べて交流できたら楽しそうだなぁと思いました。
マンション住民同士の関係が良好ならそれだけで価値が上がりそうな気がしました( ´ ▽ ` )ﾉ

[369: 契約済みさん]

>>363さん
359です。
お返事遅れてすみません。
私も363さんと同感です。
もし値下げがあったら損した気分になると思います、、。
早く売れるといいですね。

話は変わりますが、入居後のディスポーザーと食洗機の使用を楽しみにしています。
居住中のリボンシティの物件を見に行った際も、居住者の方が『ディスポーザーが一番便利な設備だった』とおっしゃっていました。
今までは使う機会がなかったのですが、家事が大分楽になりそうです。

[370: 契約済みさん]

>>369さん
こんにちは。363です。

とりあえず、値下げし始めたら営業さんにチクチク言いましょうかねw
オプションとかプチサービスしてくれたりするかも？
あまり期待はしませんけれど。

我が家も現在は賃貸築古マンションですのでディスポや食洗機は、ブランズで初めて経験しますので楽しみです。
共働き子持ちなので、我が家も、家事の時短になって良いかな〜と楽しみです。

ディスポーザーの、お掃除は氷？を入れるような事を聞いたことがありますが、食洗機のお掃除は毎晩必要なのでしょうかね？食べカスとかも溜まるでしょうし。

入居まであと1年ありますが、今後も宜しくお願い致します( ´ ▽ ` )ﾉ

[371: 契約済みさん]

>>370さん
369です。
こちらこそよろしくお願いします！

[372: 契約済み]

まだ完成まで1年ある状況で約半分売れてるのって、けっこうスゴイと思うんですけど、甘いですかね(^_^;)

[373: 匿名さん]

販売スタートは売れるものです。
マンションは、残った部屋を売るのに苦労するのです。
条件の良い部屋は売れてしまっているので、条件の悪い部屋をいかに売るかというところでしょう。
これから値引がされる事はあっても、すでに契約してしまっている方へのサービスは無いでしょうね。
そのような事をした物件を聞いた事がありません。
契約済みの方にサービスできる位なら、残りの部屋を販売する時にサービス品を付けた方が売りやすくなりますから。
とりあえず竣工１年以内に完売できればいいのではないでしょうか。
それ以降は「新築」として販売できなくなりますから。
イーストゲートも結構な人気があり、建築中にかなり売れていましたが、条件の悪い部屋は竣工後も販売していました。

[374: 契約済みさん]

営業さんも仰っていたけれど、仮に完売しても、入居前にキャンセルが出ることがあるみたいですねぇ
直前でローンがNGだったとか、今住んでるマンションが売れないとか…

この物件は、上層階は結構お高めなので、売れ残らないか、確かに心配。
東急さん頑張って！

[375: 契約済みさん]

東急さん頑張って！さんへ
直前になってローンがNGになるのは、どのような場合なのでしょうか？
キャンセル料（購入価格の20％位？）も支払わなくてはならないなら、踏んだり蹴ったりですね、、。

[376: 匿名希望さん]

また変な虫がいるね

[377: 匿名さん]

>>375さん

ローンが通らなかった場合、キャンセル料は払わなくて大丈夫ですよ。
レアケースですけれど、マンションを購入した後に転勤が決まったとか
そういうケースでキャンセルする方はいらっしゃるでしょうね。
その場合は取られると思いますよ。

[378: 匿名さん]

キャンセル料については、不動産によって違うかもしれませんが転勤も大丈夫だったような・・・
提携ローンでかつ事前審査が通っていればよっぽどのことがない限り直前でNGになることはないと思われます。

いずれにせよ、ローンを組む場合はしっかり確認しといた方が良いと思います。

[379: 契約済みさん]

事前審査は通っていても、健康上の理由から本審査が通らない人も居ますよぉ〜
事前審査は、簡単に通りますからね…

我が家はたぶん本審査も通ると思いますが、もしもの場合もあり得ると覚悟して契約しました。

[380: 契約済みさん]

375です。

皆さん回答ありがとうございます。
健康上の理由というのがちょっと気になります・・。

銀行のローン担当の方に確認してみたいと思います。