ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[291: 購入検討中さん]

１期は70戸でしたよね。すぐにＨＰでは13戸になって、この度９戸になりました。お高くても結構売れてますね。２期はいつ頃何戸になるのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

>>291さん

私が行った時は、スケジュールは未定のようでした。
この物件は第1期でも販売スケジュールが変更になったりしてましたね。
これから要望書を提出する物件については、2期で売り出すんだと思いますよ。
あと残り半分ですし、お得な低層階は人気な様子でした。
東急さん的には抽選は避けたい感じでしたよ。
ちょっとお高めな上層階が2期分としてどのくらい要望書が入ってるか不明ですが、好調とのことです。
今週末あたり、またモデルルームに行こうと思っています。

[293: 購入検討中さん [男性]]

>>292

288です。

やっぱり、好調なのですね。
1期分も要望書を出したところを売り出したようですから、やっぱりまずは行って確認した方がいいみたいですね。

ある程度決まってるなら、要望書を先に入れた方が良さそうですね。
その後は抽選にならない様に営業さんが頑張ってくれるなら先着順みたいになるけど、保証はできないよ〜なんてスタンスなんですかね。

どちらにせよ、早めの要望書を出した方が希望が通りそうですね。

[294: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム行かれる方いらっしゃいますか？
我が家は県外でして遠いものですから、第2期販売スケジュールや販売戸数などわかりましたらお教え頂けますと幸いです。

[295: 匿名さん]

抽選にならないようにしているということは、同じ物件に要望が入りそうになると、別の階を案内したりなどしてチャンスロスを減らしているということなのかもしれませんね。
それにしてもすごいですね。
もっとゆっくりとした販売ペースになるのか？と思ったら予想と全然違いました。
完売までのペースは速くなりそうなのだろうか…。

[296: 購入検討中さん]

>>295さん

私もまだ検討中ではありますが、完売は早そうですね。
川口の便利なエリアですし、ご近所のリボンシティなんかよりずっと良いマンションな気がします。
リボンシティは築10年なのに、新築ブランズ低層階と同じくらいの価格で中古が出てましたね。
1度見学には行きましたが、リボンシティの共有スペースは確かに充実してますが使用頻度は低いと思います。
明日、モデルルーム再訪してきます！

[297: 匿名さん]

>>296さん
リボンシティは新築時からそれほど値崩れしていない稀なマンションなんですよ。

ブランズ、立地はとても良いですね。
陸橋と線路だけが懸念材料です。

[298: 契約済みさん]

私もリボンシティの物件を何軒か見学しました。
仲介業者さん曰く『現在の販売価格は新築時の１～２割高く設定されている』とのことでした。

私もあまり共用スペースを積極的に活用するタイプではないので、自分には必要ないと感じました。

[299: 契約済みさん]

6階部分まで出来あってました！
陸橋の一番上から撮りました。
建築現場の見学の案内とか一切なかったのですが、昨今そういうことはやってないのでしょうかね？

今後、お散歩がてら毎週行こうと思います。

[300: 匿名さん]

楽しみですね、存在感がでてきました。

[301: 契約済みさん]

私も昨日陸橋を通過しながら、横目で見ました。随分陸橋に接近していて北側は売れるのかなぁなんて思いましたが。北側の陸橋に面した２階は集会室とゲストルームというわけですね。ＳＥＡ＆ＳＥＡ跡地のワンルーム？建設も進んでいて、こちらも陸橋上からは存在感を感じました。
建物を覆っているグレーのシートが少々暗い感じを受けますが、建設工事現場ですから仕方ありませんね。ベールを脱ぐ時を楽しみに待ちたいと思います。

[302: 匿名さん]

モデルルームに行くと、この曲が頭から離れなくて、我が家のBGMになってます。
http://youtu.be/ltLBANIWGao
入居したらこの曲に合わせて我が家のホームツアー動画を撮りたいですw

[303: 匿名さん]

>>298さん

実は我が家もリボンシティ見学に行きました。同じお部屋見てるかもしれませんねw
やはり10年も経てば水周りはリホーム必要ですし、たまたまかもしれませんが見学させて頂いたお部屋は結構汚かったので、これは無いな…とブランズに舞い戻ってきた次第です。
リボンシティ新築当初に購入し今売れば良かったと主人が後悔しています。

[304: 契約済みさん]

>>303さん
298です。
川口エリアにお住まいなんですね？！
住宅は一生住むつもりで購入するものだと考えていましたが、リボンシティを見学して、家族の状況に合わせて住み替えする方もいらっしゃるんだなと感じました。

[305: 匿名さん]

>>304さん

303です。はい、現在はブランズの近所に在住です。
我が家も同じく、基本、一生モノと思っていますが、何かあったら売ることも考えてブランズにしようかと。

一戸建てとかも検討しましたが、やはり駅近のマンションが我が家のニーズには合ってるみたいです。

[306: 契約済みさん]

本日のブランズ。
Jtype側からかな。
引渡しまであと1年以上ありますが、それまで毎日の楽しみが増えました。

[307: 購入検討中さん]

週末モデルルーム行ってきました。
託児サービスもあってとても便利でした。
売れ行き好調の様子で営業さんニンマリでしたよ( ´ ▽ ` )ﾉ
来年４月までの完売しそうとのことでした。

[308: 匿名さん]

へ～、まだ１年も先になるんですかぁ。
もっと早く完成するもんだと思ってました。
でも完成する前に、完売してしまいそうな勢いは凄いなぁ。
特に託児サービスは、気を引くところなのかも知れませんね。
購入者は多分、若い人ばかりだとうと・・・

[309: 契約済み]

>>306
うちも購入決めてから楽しみにしています。近所なので、今日はどの辺つくってるのかな？って感じでみに行っていますよ。

[310: 購入検討中さん]

>>294

販売はどうも3月下旬から始まりそうですよ。
前回の例ですと販売期間が短いので、事前に要望書を入れて、販売期間に申し込みをするという感じですね。
そのため、販売前に一度見ておいた方が良さそうですよ。
また、販売戸数は要望書が入った所を売り出す形だと思いますよ。前回の例ですが。

[311: 購入検討中さん]

電車の音のシュミレーションがモデルルームにありましたが、本当に気にならないのでしょうかね？

確かに二重サッシになっているので、耳を澄ませば聞こえるていどでしたけれど。
先週末陸橋の上から電車の音の確認をしましたが、京浜東北線より埼京線？や宇都宮線が通ると耳障りに感じました。

我が家は線路側の間取り希望ですので、その問題さえクリアできれば要望書を提出しようと考えております。

[312: 契約済み]

>>311さん
川口駅東口線路沿いの賃貸マンションに住んでいます。個人差はあると思いますが、二重サッシの窓を閉めれば音はほぼ聞こえません。テレビ等が付いていれば聞こえません。テレビ等消していても意識すれば聞こえるレベルです。窓を開ければ当然うるさいですが…。
電車の音は賃貸マンションに住んでいても、問題無かったので、本物件、契約しました。

[313: 購入検討中さん]

>>312さん
311です。
お返事ありがとうございます。
現在も川口しかも、線路沿いご在住なのですね。
我が家は現在、線路ではなく車通りの多い道路近くに賃貸マンション住んでいて、日中も夜も車の音が凄くて、テレビの音量を、大きくしなければ聞こえない程です。賃料が安いので我慢して住んでいます。

営業さんに確認しても、そのうち慣れます、とか微妙な回答しか頂けなく、悩みどころではありました。
貴重な生情報ありがとうございます
早速主人と相談して早々に要望書提出して来ようと思います！

[314: 物件比較中さん]

窓を閉めると大丈夫ということは、窓を開けるとうるさいという事ですよね。
春や秋の気持ちのいい季節に、窓を開けていられないのはどうなのかなと心配です。
あと、線路沿いは鉄粉も飛ぶので、そこも心配な所です。

[315: 契約済み]

>>314さん、313さん
312です。
今の線路沿い賃貸マンションに住んで丸4年くらいです。314さんの仰る通り、窓を開けると当然うるさいです。ほぼ開けてません。利便性と静かな環境の両立はなかなか成立しないと思うので、どちらを重視するかなというところだと思います。鉄粉については、気にした事がなくわかりませんが、洗濯物を干してて、鉄粉が付いていた、という事は記憶に無いです。

[316: 周辺住民さん]

川口駅線路沿いマンションに住んでいますが、鉄粉と騒音は避けられません。
京浜東北線より他の通過電車の音がかなりうるさく、窓を開けることはできない点が気になります…。

[317: 匿名]

線路沿いで鉄粉が飛ぶのは常識です。ここも残念ながら例外ではありません。
音の問題は、窓を開けるとかなりの大きさで聞こえますし、二重サッシなので閉めればわずかに聞こえる程度でしょう。
どちらも気にするかしないか、気になっても他のメリットを優先させるかしないか、という選択になると思います。

[318: 購入検討中さん]

鉄粉というワードは初耳です。
無知でした。
ある程度上階であれば、飛んでくることはないのでしょうか？
リサーチしてみます

[319: 契約済みさん]

重要事項説明会の際に鉄粉の事、何か言われましたか？
まぁ線路沿いに面した間取りにしか関係なさげですね
線路から何メートル離れてるんでしょう
我が家は子供が居るのでちょっと健康被害とかが気になってきました

[320: 契約済みさん]

本日のブランズ！
図書館からですw
10メートル以上は線路から離れてるような気がしまけれどね。
重要事項説明でも騒音に関しては説明がありましたが、鉄粉に関しては特に説明があった記憶もないので、鉄粉に関して、健康被害とかは無いと思います

[321: ご近所さん]

川口市民です。
京浜東北線はロングレールなので、私は線路際にいてもあまり気になりませんが、湘南新宿ラインなどは確かに大きな音がします。電車の音は、気にする人は気になるし、気にしない人は気にならないということではないでしょうか。音の感じ方は、個人差が大きいですから。電車の音が嫌いな人は線路近くに住まない方がいいということでしょう。
鉄粉が飛んでいるかどうかは知りませんが、陸橋は目の前だし、産業道路は近いし、そもそもこの辺りの空気は期待しない方がいいと思います。川口駅から６分で空気もきれいなところはないです。ここは川口の準工業地域ですよ。仮に鉄粉が飛んできたとしても、それは線路が関係しているかどうか分かりません。まだまだ工場もありますから、多少の空気の汚れは仕方がないと思います。かつての鋳物の街がマンションの街になっているわけで、ここも鋳物工場の跡地です。
住めば都です。

[322: 匿名]

線路に面した家、マンションは鉄粉飛んできますよ。ベランダの手摺はすぐに真っ黒になると聞きました。
幹線道路沿いも鉄粉ではありませんが、排気ガスやほこりが凄くて一戸建ての方でしたが布団干しは出来ないと言っていました。
気になる人はなるべく線路から離れた部屋が良いのでは。

線路脇でなくてもこの辺一帯は空気悪いですね。来たらわかります。
利便性第一のマンションですから、他のデメリットは我慢するしかないと思います。


空気はこの辺一帯

[323: 購入検討中さん]

そういえば立石さんって市議会議員さんが、湘南新宿ラインを川口駅にも停車させようと署名運動されてましたよね？
あと川口駅の改装工事の申し入れ。

川口駅にもアトレなんか出来ちゃった日には資産価値も上がって嬉しいですw

[324: 購入検討中さん]

営業さんはここ見てるかな？
週末モデルルーム行った時、鉄粉についてお伺いしてみようかしら

[325: 契約済み]

>>323
そうですね。希望としては、川口駅の駅ビル化と湘南新宿ラインが止まってくれるようになるといいですね。
もっというと、北口ができてさらに近くなるとうれしいです。パチンコ屋の裏空いてますし。

[326: 購入検討中さん]

>>325
確かにパチンコ屋さんの裏は空いてますね。個人的にはパチンコ屋さん周辺に民度が低い人がいるので、パチンコ屋さんも要らないです。

立石さん応援したいです。

[327: 購入検討中さん]

一点気になってることが…
陸橋の方に行くと階段前の屋根が付いている箇所に浮浪者が住み着いているようです
あの陸橋下は空き家？のようですし、夜とか危険そうですね。
陸橋下はリフォームしてお店屋さんや公民館などのスペースとして利用できると良いなぁと思います。
エントランスは手前ですので関係ないと言えば関係ないですが、あの浮浪者とあの空き家、なんとかならないもんですかねぇ。

[328: 契約済み]

うちも気になって、契約前に営業の方とお話しました。
一般的に、浮浪者は居心地のよいところにいるようです。

今は、マンション建築中なので人通りはあまりないですが、
マンションが建ち入居が始まるころには、自然と人が増え、車の通行量が増えます。
浮浪者からすると今よりはうるさくなり、人から見られる回数も増えますので
居心地は悪くなり、そのためきっと別のところへいくのではないでしょうか。

空き家はあまり気にしていませんでした。たしかに古くよくわからない建物がありますね。
今度営業に何かできないか聞いてみます。きれいなお店とかできるといいですね。

[329: 購入検討中さん]

>>328さん

別の移住先が見つかってくれると良いですよね。
我が家の子供達が学校から帰ってきて私が居ない間に浮浪者に近づいたりしないかとヒヤヒヤしてしまいます。

ブランズが出来ることにより、あの辺一体がガラリと変わってくれれば個人的には嬉しいです

[330: 周辺住民さん]

水をさすようですが、アリオができて10年以上経ち、人通りが多くなったわりには新しくできた(る)のは、サンクスとブランズとアパート(？)のみです。あの高架下は全然かわりません。

[331: 購入検討中さん]

>>330
残念ですw
今後に期待したいですwww

[332: 物件比較中さん]

川口駅近くで大きく変わったのは、リリアトンネルが出来た時でしょうか。
陸橋以外で線路を超えることができるようになったので、とても便利になったと感じましたヨ。

鉄粉は車輪と線路の摩擦で出るので、ブレーキをかけるような場所は多く飛散するように思います。
あとは架線とパンタグラフの摩擦による銅粉末がありますよね。
私自身は線路そばに住んだことはないのですが、ネットでは車に鉄粉が付くというような
書き込みは散見されますね。

[333: 購入検討中さん]

ブランズから駅改札までの道のりですと
エスカレーターが設置されていないので、ベビーカー族にはちと不便ですよね。
ブランズ側にエスカレーター付けて欲しいと思いません？
スペースはあると思うのですが…

[334: 匿名さん]

そうだね～。この時代は便利さも必要だし、あると助かるものはあった方が無いよりマシですね。

>>332
線路からの鉄粉は結構な距離を飛んでいきますから、電車が頻繁に往来していると、
車のボディがザラザラになるんですよ。

[335: 契約済みさん]

川口の幼稚園事情に詳しい方、いらっしゃいますか？

遊び（運動）とお勉強をバランスよく取り入れているような幼稚園を希望しているのですが、県外在住なので、ネットで調べてみたのですが、あまり情報が得られません、、。

フラッシュカードで有名な西川口幼稚園や、いずみ幼稚園、ふたば幼稚園に関する情報、またはお薦めの幼稚園がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[336: 購入検討中さん]

みなさん、何回くらいモデルルームに足を運んで、要望書提出しているんでしょうか？
我が家はまだ踏ん切りがついていません。
利便性は最高、資産価値も下がらなさそう、なのに、、、踏ん切りがつかない…情けないです。

コレ！といったポイントありましたか？

[337: 契約済みさん]

引き渡しは確か4/25と聞いていますが、引越し日は指定されるんでしょうか？
引越し業者さんも指定されてしまうのでしょうか？4月って引越し費用高そうですよね？
新調する家具にお金を掛けたいので自分で相見積もりとってやりたいのですが。
週末営業さんに聞いてみようかな。

[338: 購入検討中さん]

2期の販売戸数が出ましたね。
8戸とかなり少なめですが、この後は細かく刻んで販売していくのですかね。

[339: 購入検討中さん]

>>336

ポイントと言うより、色々と違うところ見て、良さを知るってこともありますよ。
何回行ったかと言うより、何回他と比べたかじゃないですかね。
家族が増えるなど可能性があるため、なるべく資産価値が下がらず、将来売りやすいところっていう感じで探してます。

初めてのマンションを買う人多くが、買い換えると聞いて、やっぱり、売りやすいところがいいですよ。

[340: 物件比較中さん]

ブランズがどうのこうのって話ではないのですが、
資産価値が下がらなそうなマンションなら、
私は川口には買わないかもしれません。
ここ10年だけでも一気に供給されたので、放出される時期も重なりそうです。
川口の特徴は「分譲は高値。賃貸は安価。」
プライスの裏のブランズも高額物件でしたが、賃貸料は新築時から安く出ていましたね。
南側に公園のある良い物件だったのですが・・・。
リボンシティは新築物件の分譲価格が安い時期だったので、買われた方はかなりラッキーですよね。