ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[281: 匿名さん]

>>280さん

確か、営業さんは水木が休みと言っていた気がします。
見るのは無料ですし、今週末までならSabonのラベンダーハンドクリームが頂けましたよ❤️

掲示板は盛り上がってない印象がありましたが、見学者の多さに驚きました。
きっと皆さんここには書かず、こっそり見学されてるんだと思います！

[282: 契約済みさん]

入居後お子さんを幼稚園に通わせる予定の方、近くに文化幼稚園がありますが、他の幼稚園も検討されていますか？

できれば4月から通園を開始させたかったですが、入居が4月末以降なので、スタートが遅れてしまうのは仕方ないですよね、、。

[283: 契約済みさん]

>>282さん

我が家も保育園か幼稚園か迷っておりますが、目の前の幼稚園は定員とかあるんですかね？
確かに鍵の受け渡しが4/25というが微妙な時期ではありますが、今住んでるところに近いよりも、マンションから近いところで探す予定です。
282さんは今のお住まいとマンションとではだいぶ離れていらっしゃるんですか？
同じ子持ちとして今後もよろしくお願い致します！

[284: 契約済みさん]

>>283さん
282です。
早速のお返事ありがとうございます。
283さんはお近くにお住まいなんですね。
我が家は県外から転入予定です。
幼稚園を選ぶ際、自宅から近いのが一番だと思いますが、幼稚園によってそれぞれ特色があるなら検討したいです。
こちらこそよろしくお願いします！

[285: 匿名さん]

>281さん
モデルルームが賑わっているようですが、見学の際は予約を入れたほうが良いですか？
また、1回の見学で時間はどれくらい見ていた方が良いでしょう。
281さん同様掲示板の書き込みが少ないので人気がないマンションかと思いましたが、モデルルームは混雑しているなら売れ残る心配もないですね！

[286: 購入検討中さん]

>>285さん

横から失礼します。
大体、2時間ぐらいですかね。
私の場合は、午前中に予約して、お昼ご飯を周りで食べて町の雰囲気を掴みつつ、周りを散策っといった感じですかね。

予約入れないと、ダメだったかかも知れないので、入れた方が良いと思いますよ。
資料もそこでもらえると思いますので。

[287: 契約済みさん]

>>285さん

281です。
286さんの仰るとおり、2時間くらいは確実にかかりますよ。予約はしてください。我が家の場合はモデルルームを隅々までチェックし、ローンの相談などにも乗って頂いたので4時間くらいおりました！

営業さんの数も足りてなさそうですし、ちょこちょこと待たされることが結構ありました。

第1期で残っていた13戸分の中で気に入った間取りがあればその日のうちに申込みを入れるのもアリでしょう。

我が家は源泉徴収票などを持参して初回時にローンの仮審査もお願いしてきました。もしご興味があるなら、2年分の源泉徴収票をご用意してご見学に行かれた方が事が早く進みますよ。

[288: 購入検討中さん [男性]]

何だか公式では今回の販売戸数が9戸になってますね。
4戸ほど売れたみたいですね。

2期も要望書の受付始まってるのですかね。
最近、見学に行かれた方で分かる方、いらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

販売が９戸のところをもう４戸も売れてしまうなんて、早いなぁ。
どこらへんの物件が売れたんでしょうね。
だいたい４６００万からだから最低でも１８０００万ものお金が動いたってことか。
でも１億か、されど１億。スゲーな。

[290: 購入検討中さん]

今週末もモデルルームが大盛況でしたね。
我が家は検討中でしたが、やっと決意が出来ました。
契約済みの皆さん、情報交換宜しくお願い申し上げます。

１つだけ東急さんにお願いしたいのは、炭酸の飲み物置いて欲しいです…

[291: 購入検討中さん]

１期は70戸でしたよね。すぐにＨＰでは13戸になって、この度９戸になりました。お高くても結構売れてますね。２期はいつ頃何戸になるのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

>>291さん

私が行った時は、スケジュールは未定のようでした。
この物件は第1期でも販売スケジュールが変更になったりしてましたね。
これから要望書を提出する物件については、2期で売り出すんだと思いますよ。
あと残り半分ですし、お得な低層階は人気な様子でした。
東急さん的には抽選は避けたい感じでしたよ。
ちょっとお高めな上層階が2期分としてどのくらい要望書が入ってるか不明ですが、好調とのことです。
今週末あたり、またモデルルームに行こうと思っています。

[293: 購入検討中さん [男性]]

>>292

288です。

やっぱり、好調なのですね。
1期分も要望書を出したところを売り出したようですから、やっぱりまずは行って確認した方がいいみたいですね。

ある程度決まってるなら、要望書を先に入れた方が良さそうですね。
その後は抽選にならない様に営業さんが頑張ってくれるなら先着順みたいになるけど、保証はできないよ〜なんてスタンスなんですかね。

どちらにせよ、早めの要望書を出した方が希望が通りそうですね。

[294: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム行かれる方いらっしゃいますか？
我が家は県外でして遠いものですから、第2期販売スケジュールや販売戸数などわかりましたらお教え頂けますと幸いです。

[295: 匿名さん]

抽選にならないようにしているということは、同じ物件に要望が入りそうになると、別の階を案内したりなどしてチャンスロスを減らしているということなのかもしれませんね。
それにしてもすごいですね。
もっとゆっくりとした販売ペースになるのか？と思ったら予想と全然違いました。
完売までのペースは速くなりそうなのだろうか…。

[296: 購入検討中さん]

>>295さん

私もまだ検討中ではありますが、完売は早そうですね。
川口の便利なエリアですし、ご近所のリボンシティなんかよりずっと良いマンションな気がします。
リボンシティは築10年なのに、新築ブランズ低層階と同じくらいの価格で中古が出てましたね。
1度見学には行きましたが、リボンシティの共有スペースは確かに充実してますが使用頻度は低いと思います。
明日、モデルルーム再訪してきます！

[297: 匿名さん]

>>296さん
リボンシティは新築時からそれほど値崩れしていない稀なマンションなんですよ。

ブランズ、立地はとても良いですね。
陸橋と線路だけが懸念材料です。

[298: 契約済みさん]

私もリボンシティの物件を何軒か見学しました。
仲介業者さん曰く『現在の販売価格は新築時の１～２割高く設定されている』とのことでした。

私もあまり共用スペースを積極的に活用するタイプではないので、自分には必要ないと感じました。

[299: 契約済みさん]

6階部分まで出来あってました！
陸橋の一番上から撮りました。
建築現場の見学の案内とか一切なかったのですが、昨今そういうことはやってないのでしょうかね？

今後、お散歩がてら毎週行こうと思います。

[300: 匿名さん]

楽しみですね、存在感がでてきました。