ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

完売まではやそうだね

[252: 購入検討中さん]

てか、ぶっちゃけ早めに申し込んでおけば良かったと、今更思ってしまった。

ここでの書き込みよりも、実際には買いたいと思っていた人が意外と多いとは、、。懲りずにまたモデルルーム見に行きましたけど、見れば見るほど、話を聞けば聞くほど、良さに気付いてきて…。

大体希望の部屋も絞れてきたので、後はそこが抽選にならずに決まることを願うばかりです。

[253: 匿名さん]

やっぱ人気でしたねえ
川口は微妙なとこにマンションできますが、ここは便利

[254: 申込予定さん]

みなさんオプションは決まりましたか？何を付けますか？

[255: 契約済みさん]

２５４さんへ

我が家は「ビルトイン食器洗い乾燥機：ハイグレードタイプ」と「LD物入：掃除機収納に変更」を申し込みました。

食洗機は１回分の食器量が少ないので、エコナビ機能がついている方が節水できると思い、ハイグレードタイプにしました。

LD物入は充電式掃除機を使用したいので、変更しました。

「玄関：下足入デザイン変更」も迷いましたが、担当の方が「セパレートタイプにすると、収納量が少なくなってしまうので、あまりお勧めしない」とおっしゃっていたので、申し込みませんでした。

セパレートタイプの方が何かと便利だし、全面収納だと玄関が殺風景になるかと思いましたが、最近は収納重視で全面収納の方が主流になってきているとのことでした。

[256: 申込予定さん]

>>255さんへ

お返事ありがとうございます。我が家も下足いれ迷っています。
確かに収納が少なくなるのに30万弱払うのも馬鹿馬鹿しく思えてきました！
でも玄関を開けた時に圧迫感、、、ありそうですよね。

幸いにも全面下足入れにした場合にも下にライトが付いてるはずなので、それで少しは圧迫感が緩和されるかもしれませんね。

申し込みの期限が短すぎてあまりゆっくり考えられないですよね？

入居される皆さん、今後もよろしくお願い致します！

[257: 匿名]

>>256さんへ

255です。
今後もよろしくお願いします。

オプション担当の方曰く、『下足入の上部には分電盤があるので、セパレートタイプにすると上部にはほとんど収納できないのではないか』とのことでした。

モデルルームで確認しそこねたのですが、下足入の内部に鍵や印鑑をしまうスペースがあるらしいのですが、モデルルームに近々行かれるご予定がありましたら教えて頂きたいです。

図々しいお願いをしてすみませんが、もし可能でしたらよろしくお願いします。

[258: 申込予定さん]

>>257
鍵や印鑑を入れるスペースがあるとは初耳です。
我が家の担当者からは何もアドバイスがなかったです。
週明けになると思いますが
もしモデルルーム行けたら見てくるのでまた報告しますね！

[259: 契約済みさん]

横レス失礼します
印鑑入れるスペースというより印鑑を置くお皿があるというかんじです。
置けてシャチハタ一本分かと。
配電盤がある部分は部屋タイプで変わってくるんではないですかね？
モデルルームタイプは下足入れの向かいにある収納に配電盤があったような気がします。

[260: 契約済みさん]

257です。

258さん
お返事ありがとうございます。
よろしくお願いします。

259さん
正確な情報ありがとうございます。
部屋のタイプによって分電盤の位置は異なりますね。
参考になりました。

[261: 契約済みさん]

>>259さん

258です。
大変参考になります。ありがとうございました。

添付のような感じでしょうかね。

[262: 契約済みさん]

>>261
259です。

大きさはそんな感じでした。
モデルルームでは下段の奥の扉を開くと付いていました。
印鑑人目に晒さず置けるのはありがたいですよね。

[263: 契約済みさん]

にわかに盛り上がってきましたね。
みなさん、随分こまかいところまでモデルルームを見たり、検討したりしてるんですね。
私はのんびり構えていましたが、いろいろ情報お願いします。

[264: 匿名さん]

印鑑を置くスペースなんて無いでしょう。
×印鑑
○はんこ
常識だから、この程度は使いわけましょうね。

[265: 契約済みさん]

>>263さん
契約者です。よろしくお願いします。
我が家の場合、セレクトプランやオプションの申込み期限が差し迫っていたので、いろいろ検討しました。
意外と気付きにくいのでは？と思ったのが、洗面化粧台セレクトです。
洗面台の下の収納の形が違っていて、モデルルーム仕様の偏芯ボウルの方は洗濯物を入れるかごやお風呂洗い用スリッパが入れらるような作りになっていました（そのスペースだけ直接床になっている状態です。分かりづらかったらすみません）。
センターボウルの方はそのようなスペースはありませんでしたが、体重計が入るスペースがありました。

偏芯かセンターか迷った場合、下の収納の違いで選ばれたらよいかと思います。

[266: 契約済みさん]

食器棚を検討されてるご家庭は少ないんですかね？
意外と高いですよね。
インテリアオプションの方で少し安い食器棚をつけることも可能らしいので、我が家はそちらを検討中です。


あとは、廊下のタイル貼りを希望しています。
小さな子供がいる場合、やはりお風呂上がりが危険かなーと、迷い中です。

[267: 契約済みさん]

>>262さん

258です。
細かくチェックされてて、情報大変助かります。

ご返信ありがとうございました。

[268: 契約済みさん]

２６５さん
早速情報ありがとうございます。なるほど、洗面台の下まで違いがあるんですね。

[269: 契約済みさん]

皆さんキッチン用のゴミ箱の置き場所、検討されていますか？
我が家の場合、食器棚内に納めるしかなさそうなのですが、扉があると、捨てるたびに開けなければならないので、扉なしでゴミ箱スペースがあるようなものがいいかなと思っています。
ゴミ箱スペースの分、収納量は少なくなってしまいますよね。
ディスポーザーがあるので、生ゴミはかなり減るのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

>>269さん

考えておりませんでした。
臭いの出るゴミは確実に減るとは思います。確かにどこにゴミ箱置いたら良いのか迷いますよね。
ゴミ箱分の食器棚収納が減りますが、それでも食器棚上下とキッチン周りは十分収納があるので、我が家は食器棚は頼まない方向です。
週末伺った際に、オプション担当者さんがもし、いらしたら聞いてみようと思います。

[271: 契約済みさん]

>>270さん
269です。
お返事ありがとうございます。
インテリアオプション会までまだ時間があるので、いろいろ検討してみたいと思います。

[272: 契約済みさん]

オプションとは関係ないですが
我が家の間取りの場合、ダイニングテーブルをどこに置くかが、今の悩みです。

同様の間取り購入された方この中にいらっしゃいますかね？

[273: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時に確認し忘れたのですが
玄関前のインターホンにカメラはついていますか？
頂いた資料ではわからなくて…

[274: 契約済みさん]

>>273さん

付いてますよ！
確かに資料には書いてませんが、我が家でも議題に上がって、カメラ付きと確認済みご安心下さい。

これからお申し込みですか？
第1期は残り少ないですから、希望の間取りが契約出来ると良いですね。

[275: 購入検討中さん]

>>274さん

お返事ありがとうございます。
カメラ付きなのですね！安心しました。

申し込み済です！希望の間取りに決まるのいいのですけど…

[276: 匿名さん]

今時、カメラ付いていないインターホンを使っていたら売れませんよ。
録画機能が付いているのがほとんどでしょう。
留守時にエントランスで呼び出しをすると、録音する機能がついているのもありますし。
電話の留守電みたいに。逆にその程度もついていないのであれば、私は買いません。

[277: 契約済みさん]

>>274さん

275です。
週末に再度確認してきました。
メーカーはアイホンです。

下記と似てました。こんな感じのものが付いています。

DASH WISM7（ダッシュウィズムセブン） | 集合住宅システム | アイホン
http://www.aiphone.co.jp/products/complex/system/dashwism7/

[278: 契約済みさん]

>>272
我が家も同様の疑問を持ったので恐らく同じような間取りでしょうね。

我が家はダイニング中央に４人掛けダイニングテーブルを置く予定です。

あとは、カウンターに付ける感じですかね？

[279: 匿名さん]

今週末もモデルルームが大盛況でしたね。
第2期も早い段階で完売してしまうかもしれませんね。

[280: 匿名さん]

モデルルームも大盛況なら、人気もさることながら、のんびり構えていられないのかな。

と、そんなことを考えて慌てて失敗なんてことにもなりたくないけど、
そんなに良いマンションらちょっと気になってしまいました。

モデルルームはいつでも見学が可能ですか？

[281: 匿名さん]

>>280さん

確か、営業さんは水木が休みと言っていた気がします。
見るのは無料ですし、今週末までならSabonのラベンダーハンドクリームが頂けましたよ❤️

掲示板は盛り上がってない印象がありましたが、見学者の多さに驚きました。
きっと皆さんここには書かず、こっそり見学されてるんだと思います！

[282: 契約済みさん]

入居後お子さんを幼稚園に通わせる予定の方、近くに文化幼稚園がありますが、他の幼稚園も検討されていますか？

できれば4月から通園を開始させたかったですが、入居が4月末以降なので、スタートが遅れてしまうのは仕方ないですよね、、。

[283: 契約済みさん]

>>282さん

我が家も保育園か幼稚園か迷っておりますが、目の前の幼稚園は定員とかあるんですかね？
確かに鍵の受け渡しが4/25というが微妙な時期ではありますが、今住んでるところに近いよりも、マンションから近いところで探す予定です。
282さんは今のお住まいとマンションとではだいぶ離れていらっしゃるんですか？
同じ子持ちとして今後もよろしくお願い致します！

[284: 契約済みさん]

>>283さん
282です。
早速のお返事ありがとうございます。
283さんはお近くにお住まいなんですね。
我が家は県外から転入予定です。
幼稚園を選ぶ際、自宅から近いのが一番だと思いますが、幼稚園によってそれぞれ特色があるなら検討したいです。
こちらこそよろしくお願いします！

[285: 匿名さん]

>281さん
モデルルームが賑わっているようですが、見学の際は予約を入れたほうが良いですか？
また、1回の見学で時間はどれくらい見ていた方が良いでしょう。
281さん同様掲示板の書き込みが少ないので人気がないマンションかと思いましたが、モデルルームは混雑しているなら売れ残る心配もないですね！

[286: 購入検討中さん]

>>285さん

横から失礼します。
大体、2時間ぐらいですかね。
私の場合は、午前中に予約して、お昼ご飯を周りで食べて町の雰囲気を掴みつつ、周りを散策っといった感じですかね。

予約入れないと、ダメだったかかも知れないので、入れた方が良いと思いますよ。
資料もそこでもらえると思いますので。

[287: 契約済みさん]

>>285さん

281です。
286さんの仰るとおり、2時間くらいは確実にかかりますよ。予約はしてください。我が家の場合はモデルルームを隅々までチェックし、ローンの相談などにも乗って頂いたので4時間くらいおりました！

営業さんの数も足りてなさそうですし、ちょこちょこと待たされることが結構ありました。

第1期で残っていた13戸分の中で気に入った間取りがあればその日のうちに申込みを入れるのもアリでしょう。

我が家は源泉徴収票などを持参して初回時にローンの仮審査もお願いしてきました。もしご興味があるなら、2年分の源泉徴収票をご用意してご見学に行かれた方が事が早く進みますよ。

[288: 購入検討中さん [男性]]

何だか公式では今回の販売戸数が9戸になってますね。
4戸ほど売れたみたいですね。

2期も要望書の受付始まってるのですかね。
最近、見学に行かれた方で分かる方、いらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

販売が９戸のところをもう４戸も売れてしまうなんて、早いなぁ。
どこらへんの物件が売れたんでしょうね。
だいたい４６００万からだから最低でも１８０００万ものお金が動いたってことか。
でも１億か、されど１億。スゲーな。

[290: 購入検討中さん]

今週末もモデルルームが大盛況でしたね。
我が家は検討中でしたが、やっと決意が出来ました。
契約済みの皆さん、情報交換宜しくお願い申し上げます。

１つだけ東急さんにお願いしたいのは、炭酸の飲み物置いて欲しいです…

[291: 購入検討中さん]

１期は70戸でしたよね。すぐにＨＰでは13戸になって、この度９戸になりました。お高くても結構売れてますね。２期はいつ頃何戸になるのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

>>291さん

私が行った時は、スケジュールは未定のようでした。
この物件は第1期でも販売スケジュールが変更になったりしてましたね。
これから要望書を提出する物件については、2期で売り出すんだと思いますよ。
あと残り半分ですし、お得な低層階は人気な様子でした。
東急さん的には抽選は避けたい感じでしたよ。
ちょっとお高めな上層階が2期分としてどのくらい要望書が入ってるか不明ですが、好調とのことです。
今週末あたり、またモデルルームに行こうと思っています。

[293: 購入検討中さん [男性]]

>>292

288です。

やっぱり、好調なのですね。
1期分も要望書を出したところを売り出したようですから、やっぱりまずは行って確認した方がいいみたいですね。

ある程度決まってるなら、要望書を先に入れた方が良さそうですね。
その後は抽選にならない様に営業さんが頑張ってくれるなら先着順みたいになるけど、保証はできないよ〜なんてスタンスなんですかね。

どちらにせよ、早めの要望書を出した方が希望が通りそうですね。

[294: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム行かれる方いらっしゃいますか？
我が家は県外でして遠いものですから、第2期販売スケジュールや販売戸数などわかりましたらお教え頂けますと幸いです。

[295: 匿名さん]

抽選にならないようにしているということは、同じ物件に要望が入りそうになると、別の階を案内したりなどしてチャンスロスを減らしているということなのかもしれませんね。
それにしてもすごいですね。
もっとゆっくりとした販売ペースになるのか？と思ったら予想と全然違いました。
完売までのペースは速くなりそうなのだろうか…。

[296: 購入検討中さん]

>>295さん

私もまだ検討中ではありますが、完売は早そうですね。
川口の便利なエリアですし、ご近所のリボンシティなんかよりずっと良いマンションな気がします。
リボンシティは築10年なのに、新築ブランズ低層階と同じくらいの価格で中古が出てましたね。
1度見学には行きましたが、リボンシティの共有スペースは確かに充実してますが使用頻度は低いと思います。
明日、モデルルーム再訪してきます！

[297: 匿名さん]

>>296さん
リボンシティは新築時からそれほど値崩れしていない稀なマンションなんですよ。

ブランズ、立地はとても良いですね。
陸橋と線路だけが懸念材料です。

[298: 契約済みさん]

私もリボンシティの物件を何軒か見学しました。
仲介業者さん曰く『現在の販売価格は新築時の１～２割高く設定されている』とのことでした。

私もあまり共用スペースを積極的に活用するタイプではないので、自分には必要ないと感じました。

[299: 契約済みさん]

6階部分まで出来あってました！
陸橋の一番上から撮りました。
建築現場の見学の案内とか一切なかったのですが、昨今そういうことはやってないのでしょうかね？

今後、お散歩がてら毎週行こうと思います。

[300: 匿名さん]

楽しみですね、存在感がでてきました。