ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2381: 匿名さん]

デザインも気に入ってます。
音なんか全然気になりません。
毎日素敵なブランズライフを過ごせて満足していますよ〜

[2382: 匿名さん]

窓閉め切っていれば、そんなに気にならねーだろうな。
窓を頻繁に開けて換気したいような人は音が気になるだろうな。
どんなに防音タイプの換気口を使っていても音は24時間換気から入るし、
現に住人板ではキッチンの換気扇からの音が気になっている書き込みもある。

[2383: 通りがかりさん]

こちらのマンション、遂に4000万台の部屋が無くなりましたね。
ここから本格的に販売が厳しくなりますか⁉︎

[2384: マンション検討中さん]

修繕一時金っていつ？いくら？他のマンションにはなかったのですが？なぜかかるのですか？

[2385: マンション検討中さん]

こちらの幸町のマンションを検討してますが、同じ様に検討してる方で、モデルルームを見に行った方にお伺いしたい事があります。
ズバリこちらのマンション、値引きはOKですか？
20%位値引き可能？
もし、営業さんからこの位値引きしますよ！みたいな事言われた方が居られたら教えてください。
お願いします。

[2386: 匿名さん]

2割はムリだろ。

[2387: 匿名さん]

>>2385
無茶を言っちゃいかん

[2388: マンション検討中さん]

>>2383 通りがかりさん

一番下の価格の部屋って売ってしまうと広告で打ち出せなくなるのではないのですか？

[2389: 検討板ユーザーさん]

利払い、広告等考えると、残りの不人気部屋を売るのは困難なので本気で買う前提なら可能かもですね。
私が買う気ない状態で交渉したら、5500万→4800万くらいなので、1.5割までいかないくらいでした。

[2390: 評判気になるさん]

1.5割り近く！そんなに値引き可能だったんですか⁉︎
私はMRに行ってないのでどう言う部屋なのか分からないのですが、想像するに陸橋脇とか線路脇の部屋とかですか？

[2391: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
音もそんなに気にはならず、契約決めようかと。
ちなみに欲しい間取りはモデルルームとは違う間取りです。

[2392: 口コミ知りたいさん]

どれくらい値引きいけそーでしたか？！

[2393: 匿名さん]

今日、久しぶりにそごうに行くのに、線路際の駐車場に車を入れたのですが、
中途半端な高さのマンションに感じました。
上半分が足りないみたいな印象で、何でこんなデザインにしたのでしょうか。

[2394: 匿名さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
自分でごらんになって、営業さんに聞いていらっしゃい？

[2395: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2396: 匿名さん]

>>2359
建物のデザインに対して、高さが中途半端。
16階建ての建物でもデザインにマッチしている建物は腐るほどある。
そのバランスが成っていない。
16階建ての建物はすべて同じだと思っているあたり、相当にイタイ方ですね。
お勉強が足りなかったようですね。あなたは。

[2397: 匿名さん]

具体的な指摘がないから、意味不明だな。
デザインを建物の見た目の事を指しているなら、そこは、検討項目での優先順位としては、かなり低いので問題ありません。

[2398: マンション検討中さん]

内見し、購入めちゃくちゃ迷ってます。
（気持ち的には買ってしまいそうなのですが）
元々マンション購入をするつもりじゃなかったのですけど
川口は気に入っているので購入も有りでは？と気持ちが
揺らいでいるところ、この物件に巡り合いました。

ブランツ川口幸町ならではのポイントなどあれば
いいのですが。。

[2399: 匿名さん]

>>2397
川口駅方面から歩いて来て、マンションを見てみ。
デザインに対して、高さが中途半端に見えるから。色や外観の「形」に対して高さが半端に見える。
例えばペンシルビルを見て、違和感を感じるかどうかって奴と同じだと思うが。

>>2398
住民板を見れば参考になると思う。

[2400: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2401: 匿名さん]

高さなんて全く気にならないんだけど。
見た目だけの人生、中身がないのってつまんない

[2402: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

ブランズです！
ぜひ、ご検討を！

[2403: マンション検討中さん]

近日中にモデルルーム見学に伺います。
今から楽しみにしてます。
只、予算的にオーバー気味で気持ち的には複雑です。
ですが、川口駅最寄りの竣工マンション。
ホームページを見ても環境は良さそうなので、何とか出来ればと思ってます。
後は良い営業さんに当たれば嬉しいです。
東急の営業さんは強引な方とか感じの悪い方とか居られましたか？

[2404: 匿名さん]

環境いいですか？！

[2405: マンション検討中さん]

ホームページ見る限りでは環境が良さそうだと感じました。
ですが、やはり現場を見てみないと何とも言えないですよね。

[2406: マンション検討中さん]

こちらの幸町マンション。
売れてましたよ。
本日モデルルーム見学に行って来ました。
後少しで完売しそうな勢いです。
一億近い部屋も売れてました。
6000万台の部屋が4〜5部屋位。
5000万台の部屋が残り1部屋。
下の階の4000万台が２部屋のみ。
多少の差異はあるかも知れませんが、価格表を見せて頂いてそんな感じでした。
検討されてる方は早めに見学に行った方が良いかも知れませんよ。

[2407: マンション掲示板さん]

駅近のすみふが。南向き角部屋を5000万前半ではじめたらしいです。ここの契約者怒らないかな？

[2408: 匿名さん]

>>2407
誰に怒るんだよ

[2409: 匿名さん]

タワマンでもないのに、行灯部屋のある間取りに6000万も出すのって。
残っている部屋は、「あぁ残りそうな間取りだな」って感じだね。
値引き期待できるんじゃないの？

[2410: 匿名さん]

巡回ご苦労様です。
値引きはしないとのことです。

[2411: 匿名さん]

>>2410

値引きするだろｗ
「口外しないでください」というのは決まり文句。
大きな値引の時には口外しないという誓約書を書かされるところもある。
青田買いじゃあるまいし、売れ残っているマンションで、値引きしない話なんて聞いた事ないｗ
巡回ってイミフだな。妄想ご苦労。

[2412: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション検討中さん
売れてるとは言いがたいですね。
とっくに竣工済みなのにまだ10部屋弱も残ってるなんて。
不人気間取りなんですかね。
値引きは当たり前でしょうが、早く売れないと新築扱いじゃなくなりますしね。

[2414: 匿名さん]

値引きはしないとのことです

[2415: 匿名さん]

>>2414
本気で検討しているなら、はんこを持って交渉してみるといいですヨ。
値引き提示がどうなのか。

[2416: 匿名さん]

suumoからまた、間取りが減ってますね。
そろそろ、完売間直なんですかね。

[2417: 住民板ユーザーさん2]

帰りに見るといつも同じ部屋しか電気付いてないけど本当に残10部屋なのかな。

[2418: マンション掲示板さん]

オープンから二年でまだ完売しないんですね…線路沿いと陸橋は厳しいのですかね？

[2419: 匿名さん]

>>2418
面白いボケですね。

[2420: 匿名さん]

残り5戸と聞きました。

[2421: 匿名さん]

ゴミ置き場の前の廊下が酷く匂うらしいけれど解決したの？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
臭くないですよ

[2423: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
外国人の方って多いですか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション掲示板さん

チャイニーズはそれなりに。

[2425: 匿名さん]

チャイニーズは挨拶する人としない人。
日本人でもしない人はしないがな

[2426: 匿名さん]

微妙に非分譲住戸が２戸あったんですね。ここは地権者さんの住戸ということなのだろうか

ここは電車の音とかはどうなんだろうか、と思う部分はありますが、駅までの距離や買い物環境を考えるとかなり便利だと言えるかと思います。
あとは子供がいる人にとってどういう環境なのかということですね。
駅に近いと繁華街に近くなってしまいますから。

[2427: 評判気になるさん]

オープンから2年なんですね。
さすがに検討版も静かになりました。
後、数戸位でしょうか？
東急の営業さん、頑張ってください。
因みに来年竣工のブランズ川口元郷。
順調に売れてるみたいですよ。
元郷が竣工する前にこちらの幸町、完売出来たら良いですね。

[2428: 匿名さん]

あと3個です

[2429: 匿名さん]

こちらの物件にした場合、中学校はどちらの中学になりますか？
遠いところしかないような。

[2430: 匿名さん]

幸並中。約1.5キロ。徒歩18分。