ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2361: 匿名さん]

1割以上値引き提案されてるので迷い中。
立地はまあいいし、子供1人の3人家族だから多少間取りの難はなんとかなりそう。

値引き分で車の買い替えもすぐにできるし、学費も助かる。
リセール時も価値低下しても影響ないしいいことずくめな気がしてきた。

[2362: 匿名さん]

これから川口駅周辺で立地の良いマンションが数年内に4軒は出てくるから悩むところだね。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ここより高くなるね？

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
我が家も3人ですよ？
間取りどこ？
ちなみに我が家は散々アーだこーだ言われた間取りですが快適でーす！
早くローン組んじゃえば良いですよ？

[2365: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドはここよりは少し安いみたいですが（もちろん、1割以上値引き後の方が安いですが、）住友は6000オーバーらしいから価格的には買いかもですね。
ただ、ここなら2割いきたいですよね〜

[2366: 匿名さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
6000オーバーて、川口で…
東十条のガーデンズでいいよ、そんだけ出すならね。

[2367: 匿名さん]

ここに1億円の部屋があるので、そういうことは言わないでください。

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2361 匿名さん
一割引以上値引きのはどのタイプですが、5階以上ならいいですね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
西口のプラウドはこっちより安いなら、そっちしたいですね。プラウドの作りはいいですね。

[2370: 匿名さん]

このサイトを見ないうちに前向きに検討してたんですけど、我が家は見送りました。

実際現地を訪れたら・・なんていうか確かに新築なんですけど、若干新築さを感じないというか。
入居始まってたらこんなものかなとも思いましたが、偶然ここを見つけて住民スレ拝見して思い当たりました。やっぱり臭いの印象ですね。多少安くても妥協はしたくないですし。
でも住友は高い割に狭いですし、悩みます。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
川口でお探しなんですか？
元郷のブランズは遠いですかね？

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
2370です。
元郷はまったく考えていないんです。

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
あの栄町の再開発を待つのが良いと思いますよ〜

[2374: マンション検討中さん]

>>2372匿名さん
栄町のプラウドタワー竣工まで待てるなら一番買い物件だと思いますよ。
後、5年位先ですけどね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

値段がすごそうですね。
我が家はブランズにして満足です。
臭いも対策してくださってるのか、軽減されてました。

[2376: マンション検討中さん]

栄町のプラウドタワーは価格は相当でしょう。
私は5年先まで待てないし、近年で建設予定のマンションで購入したいです。
こちらのマンションも検討してますが、こちらはリセール力はどうなんですか？
駅近の部類に入りますが、線路脇の立地と言う事もあり、気にしてます。
どなたか詳しい方居られたら教えて頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

[2377: 匿名さん]

リセールに関してはマンション自体に問題がなければ、どのマンションも問題無いと思います。
ただ、希望の価格で売れるかどうかが問題で、
ウイークポイントのあるマンションであれば、周囲のマンションよりもそれ相応に値を下げないと
売れない可能性が高まるだけです。
ブランズ幸町は価格が安めですが、私が思うに線路の真横で準工業地域なのが原因だと思いますので、
中古になってもそれ相応に安くしないと売るのは難しいと思います。
ただでさえ川口駅近くはここ数年で物凄い数の戸数が売り出されましたから、
物件が多くてこれから中古に出されるのも多いと思いますよ。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377匿名さん
>>2376です。
駅近でも線路脇、高架脇を踏まえて金額設定しないとリセールは難しいと言う事ですね。
理解しました。
こちらのマンションは素敵なマンションだと思いますので、一度マンションギャラリーを見学させて頂いて、どうするか判断したいと思います。
実際に音の問題とかマンション内で確認しないと分かりませんものね。
アドバイス、とても分かりやすかったです。
ありがとうございました。

[2379: 検討板ユーザーさん]

ここも目に止まる立地にありながら、あのデザインが
ちょっと残念なんですよね。
なぜあの渋いカラーを選択したのか。。
そこと、音が妥協できて値引きが大きければ買いのマンションですねー

[2380: 匿名さん]

>>2378
あと、修繕積立金の一時徴収があるとマイナスかも。
マンションの管理状態、修繕計画にどれだけ沿っているかetc.も大切ですね。