ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2341: 匿名さん]

先日見学に行って参りました！
気に入った間取りがあるのですが、モデルルームと同じ間取りではないため、イメージがイマイチ湧きません。

[2342: 匿名さん]

結構気持ちが傾いてるんですか？
入居済みの我が家で宜しければ見学させてあげたいくらいです。生活感溢れたお部屋ですがモデルルームなんかよりイメージ掴みやすいと思います。
東急さんも完売させたいならば、見学可能なオーナー宅探せば案外可能なお宅が多そう。

[2343: 匿名さん]

ウチも見学オッケーですよー
子供が居ますがモデルルームよりもモノが少なく広々使えてるので、その点見て頂ければ恐らく契約に繋がるかと思います。

[2344: マンション検討中さん]

ぜひ見せてもらいたいです！
やっぱり実際モデルルームとか間取りだけではイメージがあまりわかないですね

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

営業さんに頼んでみたらいかがですか？

[2346: 匿名さん]

東急さんも完売させたいはずだから、オーナーさん達に声かけがくるかも。

[2347: 匿名さん]

来ないと思うよ。
入居者とトラブルになったら大変だもん。
まともなデベは、建物内モデルルームでさえもかなり慎重に見学させるよね。
白手袋もつけさせるし。
2流3流のデベは、白手袋をはめさせないどころか、ベランダに出たスリッパで室内を歩かせるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
そーなんだ。
見学により謝礼でも貰えるのかと思ったのに。

[2349: 匿名さん]

そういえば、リボンシティの中古を見学しに言った時、室内ばきスリッパでバルコニー出てしまった(´･_･`)あの奥さん、内心イラっとしただろうなぁと思い出しました

[2350: 匿名さん]

>>2349
イラっとしただろうね。
土足で室内に入られるようなものだから。
注意をしない不動産屋のレベルも知れる。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
ミツイさんでしたけれど。

[2352: 匿名さん]

不動産屋で働いている人のレベルが知れるってことでしょ。

[2353: 匿名さん]

今週末暇してるからご見学どーぞー。って感じ。

[2354: マンション検討中さん]

完全に販売不振ですね〜
今なら2割引きくらいいけますかね？！

[2355: マンション検討中さん]

2割りも行けますか？
そこまでしてくれるなら考える方も居るかも知れません。
しかし、本当にそうなったら元値で購入された方々は気持ち的に複雑でしょうね。

[2356: 匿名さん]

元値で買った人の気持ちが複雑ってったって、そんなのわかり切った事で購入してんでしょ。

[2357: 匿名さん]

いやいや、複雑ですよ〜
その2割で何が買えますかっていうてますよ

[2358: 検討板ユーザーさん]

結局、維持費、宣伝費、借入金を考えると、安くうったほうが特なので、残り数戸は大チャンスですよね。
もちろん、いい部屋ではないんでしょうから(^_^;)、妥協できるかが争点ですね。。

[2359: 匿名さん]

G2タイプの洋室（1）（2）をぶち抜いて1室の広い寝室にして、
（３）との間の壁の所に広いクローゼット一面作って使う手がいいね。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
何人で住むの？

[2361: 匿名さん]

1割以上値引き提案されてるので迷い中。
立地はまあいいし、子供1人の3人家族だから多少間取りの難はなんとかなりそう。

値引き分で車の買い替えもすぐにできるし、学費も助かる。
リセール時も価値低下しても影響ないしいいことずくめな気がしてきた。

[2362: 匿名さん]

これから川口駅周辺で立地の良いマンションが数年内に4軒は出てくるから悩むところだね。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ここより高くなるね？

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
我が家も3人ですよ？
間取りどこ？
ちなみに我が家は散々アーだこーだ言われた間取りですが快適でーす！
早くローン組んじゃえば良いですよ？

[2365: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドはここよりは少し安いみたいですが（もちろん、1割以上値引き後の方が安いですが、）住友は6000オーバーらしいから価格的には買いかもですね。
ただ、ここなら2割いきたいですよね〜

[2366: 匿名さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
6000オーバーて、川口で…
東十条のガーデンズでいいよ、そんだけ出すならね。

[2367: 匿名さん]

ここに1億円の部屋があるので、そういうことは言わないでください。

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2361 匿名さん
一割引以上値引きのはどのタイプですが、5階以上ならいいですね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
西口のプラウドはこっちより安いなら、そっちしたいですね。プラウドの作りはいいですね。

[2370: 匿名さん]

このサイトを見ないうちに前向きに検討してたんですけど、我が家は見送りました。

実際現地を訪れたら・・なんていうか確かに新築なんですけど、若干新築さを感じないというか。
入居始まってたらこんなものかなとも思いましたが、偶然ここを見つけて住民スレ拝見して思い当たりました。やっぱり臭いの印象ですね。多少安くても妥協はしたくないですし。
でも住友は高い割に狭いですし、悩みます。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
川口でお探しなんですか？
元郷のブランズは遠いですかね？

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
2370です。
元郷はまったく考えていないんです。

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
あの栄町の再開発を待つのが良いと思いますよ〜

[2374: マンション検討中さん]

>>2372匿名さん
栄町のプラウドタワー竣工まで待てるなら一番買い物件だと思いますよ。
後、5年位先ですけどね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

値段がすごそうですね。
我が家はブランズにして満足です。
臭いも対策してくださってるのか、軽減されてました。

[2376: マンション検討中さん]

栄町のプラウドタワーは価格は相当でしょう。
私は5年先まで待てないし、近年で建設予定のマンションで購入したいです。
こちらのマンションも検討してますが、こちらはリセール力はどうなんですか？
駅近の部類に入りますが、線路脇の立地と言う事もあり、気にしてます。
どなたか詳しい方居られたら教えて頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

[2377: 匿名さん]

リセールに関してはマンション自体に問題がなければ、どのマンションも問題無いと思います。
ただ、希望の価格で売れるかどうかが問題で、
ウイークポイントのあるマンションであれば、周囲のマンションよりもそれ相応に値を下げないと
売れない可能性が高まるだけです。
ブランズ幸町は価格が安めですが、私が思うに線路の真横で準工業地域なのが原因だと思いますので、
中古になってもそれ相応に安くしないと売るのは難しいと思います。
ただでさえ川口駅近くはここ数年で物凄い数の戸数が売り出されましたから、
物件が多くてこれから中古に出されるのも多いと思いますよ。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377匿名さん
>>2376です。
駅近でも線路脇、高架脇を踏まえて金額設定しないとリセールは難しいと言う事ですね。
理解しました。
こちらのマンションは素敵なマンションだと思いますので、一度マンションギャラリーを見学させて頂いて、どうするか判断したいと思います。
実際に音の問題とかマンション内で確認しないと分かりませんものね。
アドバイス、とても分かりやすかったです。
ありがとうございました。

[2379: 検討板ユーザーさん]

ここも目に止まる立地にありながら、あのデザインが
ちょっと残念なんですよね。
なぜあの渋いカラーを選択したのか。。
そこと、音が妥協できて値引きが大きければ買いのマンションですねー

[2380: 匿名さん]

>>2378
あと、修繕積立金の一時徴収があるとマイナスかも。
マンションの管理状態、修繕計画にどれだけ沿っているかetc.も大切ですね。

[2381: 匿名さん]

デザインも気に入ってます。
音なんか全然気になりません。
毎日素敵なブランズライフを過ごせて満足していますよ〜

[2382: 匿名さん]

窓閉め切っていれば、そんなに気にならねーだろうな。
窓を頻繁に開けて換気したいような人は音が気になるだろうな。
どんなに防音タイプの換気口を使っていても音は24時間換気から入るし、
現に住人板ではキッチンの換気扇からの音が気になっている書き込みもある。

[2383: 通りがかりさん]

こちらのマンション、遂に4000万台の部屋が無くなりましたね。
ここから本格的に販売が厳しくなりますか⁉︎

[2384: マンション検討中さん]

修繕一時金っていつ？いくら？他のマンションにはなかったのですが？なぜかかるのですか？

[2385: マンション検討中さん]

こちらの幸町のマンションを検討してますが、同じ様に検討してる方で、モデルルームを見に行った方にお伺いしたい事があります。
ズバリこちらのマンション、値引きはOKですか？
20%位値引き可能？
もし、営業さんからこの位値引きしますよ！みたいな事言われた方が居られたら教えてください。
お願いします。

[2386: 匿名さん]

2割はムリだろ。

[2387: 匿名さん]

>>2385
無茶を言っちゃいかん

[2388: マンション検討中さん]

>>2383 通りがかりさん

一番下の価格の部屋って売ってしまうと広告で打ち出せなくなるのではないのですか？

[2389: 検討板ユーザーさん]

利払い、広告等考えると、残りの不人気部屋を売るのは困難なので本気で買う前提なら可能かもですね。
私が買う気ない状態で交渉したら、5500万→4800万くらいなので、1.5割までいかないくらいでした。

[2390: 評判気になるさん]

1.5割り近く！そんなに値引き可能だったんですか⁉︎
私はMRに行ってないのでどう言う部屋なのか分からないのですが、想像するに陸橋脇とか線路脇の部屋とかですか？

[2391: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
音もそんなに気にはならず、契約決めようかと。
ちなみに欲しい間取りはモデルルームとは違う間取りです。

[2392: 口コミ知りたいさん]

どれくらい値引きいけそーでしたか？！

[2393: 匿名さん]

今日、久しぶりにそごうに行くのに、線路際の駐車場に車を入れたのですが、
中途半端な高さのマンションに感じました。
上半分が足りないみたいな印象で、何でこんなデザインにしたのでしょうか。

[2394: 匿名さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
自分でごらんになって、営業さんに聞いていらっしゃい？

[2395: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2396: 匿名さん]

>>2359
建物のデザインに対して、高さが中途半端。
16階建ての建物でもデザインにマッチしている建物は腐るほどある。
そのバランスが成っていない。
16階建ての建物はすべて同じだと思っているあたり、相当にイタイ方ですね。
お勉強が足りなかったようですね。あなたは。

[2397: 匿名さん]

具体的な指摘がないから、意味不明だな。
デザインを建物の見た目の事を指しているなら、そこは、検討項目での優先順位としては、かなり低いので問題ありません。

[2398: マンション検討中さん]

内見し、購入めちゃくちゃ迷ってます。
（気持ち的には買ってしまいそうなのですが）
元々マンション購入をするつもりじゃなかったのですけど
川口は気に入っているので購入も有りでは？と気持ちが
揺らいでいるところ、この物件に巡り合いました。

ブランツ川口幸町ならではのポイントなどあれば
いいのですが。。

[2399: 匿名さん]

>>2397
川口駅方面から歩いて来て、マンションを見てみ。
デザインに対して、高さが中途半端に見えるから。色や外観の「形」に対して高さが半端に見える。
例えばペンシルビルを見て、違和感を感じるかどうかって奴と同じだと思うが。

>>2398
住民板を見れば参考になると思う。

[2400: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2401: 匿名さん]

高さなんて全く気にならないんだけど。
見た目だけの人生、中身がないのってつまんない

[2402: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

ブランズです！
ぜひ、ご検討を！

[2403: マンション検討中さん]

近日中にモデルルーム見学に伺います。
今から楽しみにしてます。
只、予算的にオーバー気味で気持ち的には複雑です。
ですが、川口駅最寄りの竣工マンション。
ホームページを見ても環境は良さそうなので、何とか出来ればと思ってます。
後は良い営業さんに当たれば嬉しいです。
東急の営業さんは強引な方とか感じの悪い方とか居られましたか？

[2404: 匿名さん]

環境いいですか？！

[2405: マンション検討中さん]

ホームページ見る限りでは環境が良さそうだと感じました。
ですが、やはり現場を見てみないと何とも言えないですよね。

[2406: マンション検討中さん]

こちらの幸町マンション。
売れてましたよ。
本日モデルルーム見学に行って来ました。
後少しで完売しそうな勢いです。
一億近い部屋も売れてました。
6000万台の部屋が4〜5部屋位。
5000万台の部屋が残り1部屋。
下の階の4000万台が２部屋のみ。
多少の差異はあるかも知れませんが、価格表を見せて頂いてそんな感じでした。
検討されてる方は早めに見学に行った方が良いかも知れませんよ。

[2407: マンション掲示板さん]

駅近のすみふが。南向き角部屋を5000万前半ではじめたらしいです。ここの契約者怒らないかな？

[2408: 匿名さん]

>>2407
誰に怒るんだよ

[2409: 匿名さん]

タワマンでもないのに、行灯部屋のある間取りに6000万も出すのって。
残っている部屋は、「あぁ残りそうな間取りだな」って感じだね。
値引き期待できるんじゃないの？

[2410: 匿名さん]

巡回ご苦労様です。
値引きはしないとのことです。

[2411: 匿名さん]

>>2410

値引きするだろｗ
「口外しないでください」というのは決まり文句。
大きな値引の時には口外しないという誓約書を書かされるところもある。
青田買いじゃあるまいし、売れ残っているマンションで、値引きしない話なんて聞いた事ないｗ
巡回ってイミフだな。妄想ご苦労。

[2412: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション検討中さん
売れてるとは言いがたいですね。
とっくに竣工済みなのにまだ10部屋弱も残ってるなんて。
不人気間取りなんですかね。
値引きは当たり前でしょうが、早く売れないと新築扱いじゃなくなりますしね。

[2414: 匿名さん]

値引きはしないとのことです

[2415: 匿名さん]

>>2414
本気で検討しているなら、はんこを持って交渉してみるといいですヨ。
値引き提示がどうなのか。

[2416: 匿名さん]

suumoからまた、間取りが減ってますね。
そろそろ、完売間直なんですかね。

[2417: 住民板ユーザーさん2]

帰りに見るといつも同じ部屋しか電気付いてないけど本当に残10部屋なのかな。

[2418: マンション掲示板さん]

オープンから二年でまだ完売しないんですね…線路沿いと陸橋は厳しいのですかね？

[2419: 匿名さん]

>>2418
面白いボケですね。

[2420: 匿名さん]

残り5戸と聞きました。

[2421: 匿名さん]

ゴミ置き場の前の廊下が酷く匂うらしいけれど解決したの？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
臭くないですよ

[2423: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
外国人の方って多いですか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション掲示板さん

チャイニーズはそれなりに。

[2425: 匿名さん]

チャイニーズは挨拶する人としない人。
日本人でもしない人はしないがな

[2426: 匿名さん]

微妙に非分譲住戸が２戸あったんですね。ここは地権者さんの住戸ということなのだろうか

ここは電車の音とかはどうなんだろうか、と思う部分はありますが、駅までの距離や買い物環境を考えるとかなり便利だと言えるかと思います。
あとは子供がいる人にとってどういう環境なのかということですね。
駅に近いと繁華街に近くなってしまいますから。

[2427: 評判気になるさん]

オープンから2年なんですね。
さすがに検討版も静かになりました。
後、数戸位でしょうか？
東急の営業さん、頑張ってください。
因みに来年竣工のブランズ川口元郷。
順調に売れてるみたいですよ。
元郷が竣工する前にこちらの幸町、完売出来たら良いですね。

[2428: 匿名さん]

あと3個です

[2429: 匿名さん]

こちらの物件にした場合、中学校はどちらの中学になりますか？
遠いところしかないような。

[2430: 匿名さん]

幸並中。約1.5キロ。徒歩18分。

[2431: 通りがかりさん]

>>2429 匿名さん
幸並中学校は川口の中では進学校、教育熱心な学校として知られています。あくまで川口では、でありますが良い中学です。川口は高校はいまいちなので、ここから大宮、浦和、一女の公立御三家に進学するのが教育熱心なご家庭の鉄板コース。校舎も新しくなりましたね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
子供達が中学に上がるのはまだまだ先ですが楽しみです。
うちは金銭的余裕がないのでおそらく高校も川口かと。

[2433: 匿名さん]

物件の説明に駅徒歩6分表記で、実際に7分で駅に着ければ理想的だと思います。
不動産表記は信号や道のアップダウンは考慮されていませんし、
2-3分は多目に見た方が良いと言われていますから。
エレベーターは1基だけですか？
朝の通勤時間帯に混雑しないのは助かりますね。

[2434: 通りがかりさん]

エレベーターは２基ありますよー
駅までは女の私でも6分で着きます！
信号ありませんからね

[2435: 匿名さん]

>>2432
公立校はどこもそうですが、生徒のレベルに差がありますよ。
幸並中学校は1学年5クラスあります。
1学年200人もいれば、進学校に進む子がそれなりの数いても自然だと思います。

[2436: 匿名さん]

モデルルームのリビングに採用されている煉瓦のような壁は
エコカラットですか？
ゴツゴツした岩のような質感が特徴的でアクセントになっていますね。
その壁に取り付けられた飾棚はオプションでしょうか。
あまりにも絢爛豪華なモデルルームは別ですが、さりげないアレンジが
加えられている部屋はインテリアの勉強になりますよね。

[2437: eマンションさん]

>>2436 匿名さん
あれは、エコカラットではなく、
外壁用のタイルのようです。

オプションで選べました。

[2438: ブランズ川口幸町購入]

以前ここで購入相談の書き込みをした者です。
今はブランズ川口幸町を買って満足しています。

私は違いますがこの物件を4000万円台で購入出来た方は
便利な立地に住みながら絶対に損しない資産性を両立
できてラッキーですね。

[2439: 匿名さん]

>>2438さん
ブランズ川口幸町を購入されたんですね。
私は検討しましたが、どうしても電車の音が気になって、検討から外しました。
ですが、良いマンションですよね。
こちらで楽しいマンションライフをお過ごし下さい。

現在、4000万台の部屋が売り出し中ですね。
301号室。
ここは私も見学させて頂きましたが、営業さんも苦戦されると思います。
理由は思いっ切り陸橋沿いなので、余程ブランズ川口幸町を好きだと言われる方でないと売るのは難しいのではないかと思いました。

あくまで私の感想ですけど、ここまで売れ残ってると言う事は...と言う事でしょう。
長くなりましたがともあれ、完売されるのを心より願ってます。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439さん

301号室は今まで営業の事務所として使用していたようです。
確かに電車の音が気になる方には難ありだと思いますがその分
価格的に魅力があるのでそんなに苦戦することなる売れるのでは？
と思いますね。