ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2301: マンション比較中さん]

>理由はなぜでしょうか？

均等に毎月徴収すると毎月の支払額が増えてしまうので、
少しでも毎月の修繕積立金などの支払額を少なく見せる為です。
一時徴収は支払えない世帯が出てくる可能性が高くなり、
トラブルが起きやすくなるので、おススメできません。

[2302: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
我が家は40万弱お支払いしますよー
貯めます

[2303: 匿名さん]

ここは特に駐車場が、ネックとなるでしょうね

[2304: 匿名さん]

どうネックなのでしょうか？

[2305: 匿名さん]

駐車場の修繕費ハンパないから。
しかも、空いてるっていうね…
この空いてる間は駐車場の収入入って来てないでしょ？

[2306: 匿名さん]

てゆーか、大規模修繕のやつ読んだ方が良いよ
規約なんかよりそっちだよって感じ。

[2307: 匿名さん]

立体駐車場43台。
大規模修繕に莫大なお金がかかるね。
45台分も要らなかったんじゃないの？
高齢になっていくに従って車を手放す人が増えるから、現状で空があるんじゃ困るよね。
どの程度の契約率で採算がとれるようにしているかによるけど。
マンションによっては、空きが埋まらないから外部に貸し出しているよ。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
それ良いですね。外部に五万くらいで貸し出したい。
上からみてても、駐車場の契約率は低いです

[2309: 匿名さん]

おそらくそのうち、理事会で問題提起されるかと思われます

[2310: 匿名さん]

あとは、放置自転車どうなったのか気になるところですね。

[2311: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷と同じように12年毎に修繕積み立て一時金が、50万くらいかかるのですか？見に行きましたが、その話はでませんでした。

[2312: 匿名さん]

>>2308
立駐で5万はムリだろｗ
2万がいいとこじゃねーか？
外部の人間が、マンション敷地内に入るのに抵抗を示す住人も多いだろうが。
この場所で3世帯につき1台車を保有すると予想したことに驚く。

[2313: 匿名さん]

５万で借り手がいると思えるところが凄い・・・

[2314: 匿名さん]

ホントここの住民、なんかズレてるね。

[2315: 通りがかりさん]

立体駐車場が維持費も修繕費もかなり負担が大きいなんてことは、マンション購入時点で調べて納得済みなんなんじゃないんですかね。

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

こういう記事ちゃんと読めばわかるし、車ないとか考えてなかったとか言うならヤバすぎ。

[2316: 匿名さん]

最悪なのは車持ってない人もその負担が被るってことですねー

[2317: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん
契約前に把握してる人はきちんと把握してるんで安心してください。

[2318: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
ここですか？
かかりますよ？
説明されませんでした？

[2319: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
荒らすのなら、書き込みしないでくださいね

[2320: 匿名さん]

>>2316
それを含めての契約です。
納得できないのならばやめましょう。