ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

４０００万円台の物件揃いのマンションです。
リーズナブルな価格帯だとは感じなかったのですが
みなさんの感覚と我が家では違うのかしら。

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

入居後に小学生になる子供がいるのですが、道のりが大通り沿いを通らなくてはならなかったり、産業道路を渡らないといけなかったりするのがネックに感じています。
小学生のお子さんのいるご家庭の方、ご意見お伺いしたいです。

[223: 周辺住民さん]

同じく駅6分のブランズ川口栄町の中古が出てますね。
個人的にはこっちとあっちなら、あっち(栄町)の方を買いますね。
立地かなりいいですし、すぐ売れてしまいそうですが。

ところで栄町も分譲時の価格はかなり高かったようですね(サウスやライオンズより高い)。
時期的にはサウス、ライオンズの方が若干高くてもいいくらいなのですが、
ブランズというブランドは高めの価格設定なのでしょうか。

[224: 周辺住民さん]

栄町のブランズは南が公園で日当たりがいいですね。５０００万以上していたと思います。今は値上がりしてますか。
しかし、地権者の持ち分の賃貸が多くて評判はよくなかったです。分譲と賃貸の募集が同時進行という感じではなかったでしょうか。初めから賃貸が多いとわかっていては購入は躊躇します。

[225: 購入検討中さん [女性 40代]]

こちらの物件の価格が予想よりも高かったので、中古のイーストゲート、ブランズ川口栄町、新築のオーベル川口エアーズを見学しました。

イーストゲートは人気があり、年始に買い手が決まってしまったそうです。

栄町は居住中だったのですが、日当たりがよく、明るくて、暖房が必要ないほど暖かいそうです。
間取りがあまり気に入りませんでした。

オーベルは最上階で価格が4,180万で、周辺の環境は気に入りました。
収納はたっぷりでしたが、玄関、洗面所、トイレが狭く感じました。
あと、やはり駅から13分かかるのが気になります。

再度ブランズを検討中です。

[226: 購入検討中さん [女性 40代]]

225です。
訂正です。
オーベル川口エアーズ最上階の価格は4,198万でした。

[227: 匿名さん]

>225さん
やはり定められた面積で居室空間と収納を確保しようとすれば
廊下、玄関、洗面所等を削られてしまうのは致し方ない事なのでしょう。
どちらも優先したければ85平米からを検討できれば良いのでしょうが、
予算の問題があり悩ましいところです。

[228: 匿名さん]

間取りをみると、ちょっと個性的??
廊下の途中に布団収納する場所があるのって??と思いました。
駅から近いので通勤は楽そうですが、もう少し使いやすい間取りだと良かったかも。

[229: 購入検討中さん]

一年前、二年前に買っていればこんなに高くなかったんですけどね

[230: 物件比較中さん [女性]]

昨日は中古のリボンシティレジデンスを見学しました。

帰り道、アリオ前でブランズ川口幸町のティッシュ付きチラシを配っている人がいて、チラシを受け取ったらとても有り難がられました。

この時期チラシを配るということはあまり人気がないということなのでしょうか？

リボンシティでは3件の物件を見ました。
3件中、2件は電車の音が気になり、アリオの正面入口の前に立つ棟は気になりませんでした。

私はある程度の騒音は仕方がないかなと思っていたのですが、夫は静かな環境を希望しているようので、より線路に近いブランズ川口幸町の購入は諦めることになりそうです、、。

残念ですが、今回の見学で優先順位がはっきりしてよかったのかもしれません。

最寄り駅が川口元郷の川口工業病院跡地にもブランズが出来るそうなので、そちらも検討しようかと思いますが、小学校が遠いのがネックです。

ちなみにマンションの仲介業者さんいわく、川口で人気の小学校は本町小と幸町小とのことです。

[231: 購入検討中さん]

これを買って竣工1年後ぐらいに500万くらい利益がでるように売却できるのかな。
まぁ、できないだろうな。

[232: 匿名]

>>230
川口周辺で探していますが難しいですよね。
工業病院の跡地の件も聞いていますが、本当に病院の隣なので緊急自動車のサイレン音が気になるところです。
小学校問題もありますが、我が家はまだ子供が0歳なので、入学時にどこが人気になっているか、私立に入れるか分からないのでこれまた難しいです。。

[233: 匿名さん]

工業病院隣はいつになるのですか？

[234: 周辺住民さん]

幸町の１年後のようです。いよいよ工事が始まりました。フェンスの中に重機が見えました。

[235: 物件比較中さん [女性]]

>>232さんへ
230です。
我が家も川口で物件を探していますが、エリアを限定するとなかなか難しいですね。

騒音に関しては気にしたらきりがないので、、。
元郷ではとりあえず電車の音の心配をすることはないし、隣に病院があるというのは何かと心強いです。

話がそれてしまって申し訳ないのですが、私立小学校ならどの辺りを検討されているのですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

ブランズ川口幸町なら、幸町小学校は近いし、校舎は新しくなるので、理想的ですね。

[236: 匿名]

>>235さん
232です。

確かに元郷は電車の騒音はないですね！工業病院付近ですと、ヤオコーなどもありますし不便も少ないですしね。
病院が近くにあるというのも確かにメリットだと思います。

小学校については、星美学園を考えています。学校問題まで含めると難しい選択ですね。

[237: 匿名さん]

なんとも便利な立地だよね。

[238: 物件比較中さん [女性]]

>>236さん
235です。
お返事ありがとうございます。
赤羽だったら通学しやすいですね！

こちらの物件の登録、いよいよ始まりますね。
再度検討中です、、。

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[239: 購入検討中さん]

もうすぐ登録が始まりますが、こちらの物件の購入を希望されている方、あまりいらっしゃらないんですかね？

[240: 買いたいけど買えない人]

検討してます。正確には検討してましたかな。でも購入に踏み切れません。自分には価格高すぎです。