ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2201: eマンションさん]

こことすみふのシティハウス川口が一緒の条件(価格と広さ)でも、こちら買いましたか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
ダイニングテーブルとソファと学習机と本棚をリビングに置きたいですが、うまく配置ができますか

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2200 匿名さん
浦和はすごく高いです。なんでこんなに高いのか、よくわからないですが、浦和の新築マンションは高くて、

[2204: マンコミュファンさん]

>>2201 eマンションさん
アリオ前の公園が好きです。子供は外で遊べるから、こっちにします。小さい子供が居ないなら、駅近がいいですね

[2205: マンコミュファンさん]

夜はいい感じ、帰りたいマンション

[2206: マンション検討中さん]

売れてないのが露呈された画像ですね。東向きが唯一二重サッシではないのに…20時みたいですから、まだ皆さん帰ってきてないのかもと思いたいです(笑)

[2207: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦してますね〜
あと10以上は残ってますかね？
住友が来月から開始するので、したらここを買う人はいないでしょうから、今は大幅値引きのチャンスかもですね

[2208: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
身バレが嫌なので我が家の写真は載せられませんが、こんな収納で大丈夫？
この間取り、使いづらくない？っていうイメージがガラリと変わりました！
モデルルームはおしゃれに色々と置いてますが、我が家はスッキリ快適です。
良いマンションとご縁があると良いですね！引き続きご検討下さいね！

[2209: 匿名さん]

>>2201 eマンションさん

あの場所があまり好きではないので、我が家はブランズを購入してますね。

[2210: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

共働きも多そうなので帰宅してないと思いますわよ？
我が家だって保育園のお迎えが遅くなると帰宅できませーん。

[2211: 匿名さん]

20時ぐらいだと、周りのマンション見ても、電気の付き具合は、同じぐらいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されておりますか？
ちなみに我が家はリビング側にテレビ、ソファを置いています。
ダイニング側の中央にダイニングテーブルのみ。
他は何も置いてなく、子供の巨大なベビーサークルが中央にドーンっ！と置いてあっても、邪魔になっていません。空間ができていますよ。

学習机、本棚に関しては我が家は置いていませんが、我が家を見渡すとまだ壁にスペースがあるので我が家に置こうと思えば置けますね！
ただ学習机を置くならばコンセント近くが良いですよね？我が家はコンセント系をオプションで増設したので延長コード必要無さそうですが、もしライトが必要だったら間取りによっては延長コードとか必要になると思いますので、その点ご承知おき下さいね。

[2213: 匿名さん]

>>2203 口コミ知りたいさん
我が家もここを契約する前に浦和も検討してました。子供がいるので教育に良いと噂を聞きました。
しかし我が家は手を出せる価格帯ではないし、やはり川口在住歴が長いし、便利なのでブランズに決定してます

[2214: 匿名さん]

>>2204 マンコミュファンさん

アリオが本当に近くて最高です！
ちょっと甘いものが食べたい時、休日子供を連れてお散歩とか、本当に便利ですよねー
食料品はプライスの方が安いので仕事帰りにプライスで、買いますが何か買い忘れた時や、カルディのコーヒー飲みたい時は重宝しています。

[2215: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
綺麗なので道行く方、みなさん見られますよね？
実際歩くと、結構眩しいのですがねw
アトラクションみたいで楽しいですし、子供も楽しんでるのが親としても嬉しいです。

[2216: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
川口は子育て世代も多いですし、共働きも多いですし、確かに電車から見える西口のマンションとかもこんな感じですよね。
キュリアン？の隣のマンションもこんな感じ。

[2217: 匿名さん]

>>2205
めっちゃ暗いじゃん（笑）
もっと灯りを増やしてもらったらどうでしょう。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
いやいや、眩しいから。

[2219: 匿名さん]

マジですごいな。住民版。
換気扇からの鉄道騒音が酷いって書かれているけれど、当たり前のような・・・。
管理費でケルヒャー買いたいとか、発想に驚かされるな。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
いちいち書き込まなくて良いですよ〜

[2221: マンション検討中さん]

まだ一番広い部屋は残っているのかな？
外から見た時は、あまり住民が入ってないようにかんじます。ここは間取りが自分は気に入ってます。お住いの方どうですか？

[2222: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん
我が家の間取りは結構皆さん嫌がる方が多かったですが、入居して1ヶ月、モデルルームの間取りよりも気に入っていますよ。
バルコニーも広いし内廊下の感じも良いですね。
住民の皆さんともエレベーターで一緒になれば挨拶しますし、子育て世代が多くて小さなお子さん達が可愛いです。
子育てママさんは皆さん専業主婦というよりキャリアウーマンといった感じです。
今のところ、特にこれと言って問題はなく快適な住まいかと感じます。

[2223: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
何が暗いですか？
お部屋？
アプローチ？

アプローチは歩いてみると分かりますが明るいですよ。
ステージの上みたい。
疲れててもシャキッとなります！

[2224: 匿名さん]

>>2220
私はそういう情報は大事だと思います。
すでに入居されている方に、そういう考えの方がいるのは知っておきたいです。
騒音も思っていたより入るのも大事な情報です。

[2225: 匿名さん]

線路側だから、余計に騒音が入るのでしょうか？
通気口から聞こえる気がしますよ。
我が家はそこまで気にはなりませんが、静かーな環境を好まれる方には不向きかもしれませんね。

[2226: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん

残っていると思いますよ。
キャンセルでも出たんですかね。前は無かったと思います。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

暗いですかね？
自分的にはちょうど良いくらいですが。

[2228: 匿名さん]

アプローチは明るくて目がチカチカするよ

[2229: マンション検討中さん]

駐車場の空きはまだありますか？

駅近ですがやはり車は所有しておきたいと思っています。購入された方は車はどうされてますか？

[2230: 匿名さん]

>>2229マンション検討中さん　
一か月前の情報ですが空きは４～５台分ありました。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん

駐車場は空いてるので、ご安心くださいね！

[2232: 匿名さん]

下からの明かりが強いので、上からの明かりが欲しいです。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
わかる気がするけれど、それがデザインなのかも！

[2234: 評判気になるさん]

今日、ここのマンション最終期の申込締切日でしたね！
HPに載ってました。
4300万台の部屋がありましたが、もしかして今まで5000万チョイで販売してた部屋が値引きされて販売されたんでしょうか？
もしそうなら東急さんも必死です。
住友の販売が近いから焦りを感じてるのでしょうか？
今回で完売御礼になる事を祈ります。

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
えーー！
どこのお部屋でしょうか〜〜
ショック‼︎

[2236: 匿名さん]

いきなりそんなに値下げしますかね？
最後の目玉として取っておいたとかじゃないだろうか。
値下げは気分悪いです…

[2237: 匿名さん]

それは無いでしょう。他人の話をそのまま鵜呑みしてショックは無いでしょう

[2238: eマンションさん]

>>2234 評判気になるさん

2LDKの部屋で、当社から、
同じ価格だったかと。

[2239: eマンションさん]

>>2238 eマンションさん

上記、変換ミスしました。
当社→当初

[2240: 通りがかりさん]

既に購入された方のことを考えて、詳しい部屋タイプと金額は避けますが、1割以上の値引でしたよ。

[2241: 通りがかりさん]

過去ログ見たらわかりますけど、とっくに値引きの話題は出ていましたよね。

知り合いは値引き提案されて、それでも迷ってたら後日電話でお誘いまでされたようです。
必死なのは間違いないでしょうけど、売れ残るよりいいんじゃないですかね。

[2242: 匿名さん]

値引きはやっぱりタイプというより、値段の高い上層階ですかね？

1割以上の値引きであれば、検討しようかな

[2243: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
ここって何階ですか？

[2244: 匿名さん]

>>2238 eマンションさん
以前の価格表で確認して見まーす

[2245: 匿名さん]

えーたいぷは比較的手を出しやすい価格表でした！

[2246: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

3Fですね

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
3階なら、値引きはないかと。

[2248: eマンションさん]

5300万→4700万の提示をうけました。
それでもここは高すぎなので、やめました。

[2249: 匿名さん]

値引きなんて当然のようにされますよ。
すでに入居開始されているんですから、青田買いのように定価で買う人なんて少ないでしょう。
値引きされても他人には言わないだけです。それだけ。

[2250: 匿名さん]

Iタイプの13階ですかね？　全体的に値引きされている感じですか？

[2251: 匿名さん]

>>2248 eマンションさん
えー！これホント？
ショックすぎて、、、起きれない

[2252: 匿名さん]

>>2248 eマンションさん
どのタイプにもよるけれど、じぶんの気に入ったタイプが安く買えるなら買っちゃうかも。600万って大学費用の足しになったなぁ。

[2253: マンション検討中さん]

住民スレ見たら、1000万引きでも買う気無くすわ。
自転車放置する人
それを毎日パトロールする人
ベランダでタバコ吸う人
自分の使いたい掃除道具を管理費で買えると思ってる人
屋上でBBQしたい人
挨拶してもらえなくて悩んでる人

早くもカオスだわ。

エントランスはオシャレ。

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん

全部ネタだと思うな
見た感じ変な人には会ったことない。

[2255: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
え？13階？
良いなぁ。値引きで購入できる人は、裏山

[2256: 匿名さん]

見学行った時に住民の方が挨拶されてたのが印象に残りました。
管理人さんも良く働いてましたよ。
自分は嫌な感じ全くしませんでしたし希望の間取りが買えそうなので決めようかな。
何より新築の匂いがして早く入居できると嬉しいです。

[2257: 匿名さん]

こんだけ戸数があれば、全て想定範囲ないでしょう。
世に中のマンションの常識とやらが、そんなに行儀の良いものなのですかね。

それがダメなら、1000万円追加で一戸建て買うしかないね。

[2258: 匿名さん]

ネタに振り回される購入検討者。
掲示板だけで判断されてるだけでしたら、一度と言うか、何度か実際に足を運んで見た方がいい感じですね。

まさか、掲示板の内容を購入の判断材料の大きな一つとしてる人いないですよね？

住んでない人だって、住民書き込み出来る訳ですし。

[2259: 匿名さん]

>>2258匿名さん
ネタを書いた本人様かな？
それじゃ、この掲示板の意味がないのでしょうに。。。。
ネタだのウソだの書く方が悪い。

[2260: 匿名さん]

>>2258
決して大きくはないかもしれませんが
十分判断材料になりえます。
自転車放置は事実でしょうし。

[2261: 匿名さん]

少なくても本人ではないですww

自転車放置は、事実としても、ここに限らずどこのマンションでも発生する共通課題でしょう。
それに対して、許せないのであれば、購入はやめた方がいいと思いますよ。

でも、それを条件に入れると100点のマンションを目指すことになるような気がします。

少なくても、張り紙をし対応について解決に前向きに動いている管理人がいる事が、プラスであるような気がします。

多くの人が住めば、必ず考え方の違いなどで問題が大小限らず問題は発生します。
それに対して、対応能力があるか無いかが重要な事では無いでしょうか。

[2262: 匿名さん]

管理人が働くのは当たり前。年間に物凄い金を支払っているんですよ～。
管理会社が動かなかったら総会で管理会社を変えられてしまうでしょう。
それよりも、川口市の自転車放置禁止エリアにマンションが入っているから
敷地内の放置自転車を市が撤去してくれるだろうという発想が
信じられないというか何と言うか・・・。
そのエリア内の「公道」に放置禁止という風にわからないものかなぁ・・・。

[2263: 通りがかりさん]

検討する上で何パーセントかは住民スレでも様子も考慮します。
全てが真実ではなく、釣りやネタを含んでいたとしても、そのレスの仕方や書き込み内容などでもこのマンションはあまり良い印象受けません。
全部が無関係者の自演なら良いのですが…立地など好みなので迷います。

それと細かいことですが、少なくてもは間違いで、少なくともです。
反論も間違えた日本語のせいで、逆にかなり違和感を覚えマイナスの印象になりました。

[2264: 匿名さん]

書き込みの日本語に指摘を入れるとはww
何だかめんどくさい人がいますね。

私は付き合えないタイプですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
間違いを指摘されて逆ぎれみたいにめんどくさいとか付き合えないとか>_<
そういうところからもこのマンションの住人の品位がってなってしまいますよ（ ; ; ）

指摘が正しい時は謙虚に受け止めないとですよね。ブランズ住人としてそういう人がたくさんになって欲しいです。

[2266: 匿名さん]

放置自転車や傘の放置などは即時管理人さんが対応して下さるので助かって居ます。

[2267: マンション検討中さん]

引っ越し先、周りがどういう人が住んでるか気になりますよね？
そうなると、住民スレを多少参考にしますよ？
買うとなると、自分の資産になるわけですから、ここの住民スレの書き込みはマイナス材料ですね。
「ネタでした」と言われても、プラスになりません。
お値段が高めなこのマンションで、この民度ですから、元郷の方はもっとヤバい人集まりそう。
あくまでも個人的な意見ですが。

そもそもこの規模のマンションはこれが普通かもしれませんが…
そうなると戸建か規模小さめのマンションにターゲット変更するしかありませんね…

[2268: 匿名さん]

元郷と迷ってたけれど、やっぱりこちらにしてよかったと思って居ますよ。
ここで親切に教えてくれる住人さんもいらっしゃるしわたしは、ここに決めて正解！
引っ越しが楽しみです。

[2269: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん
お値段高くも無いですよ？浦和なんて我が家は手を出せませんでしたから。
そんな掲示板のことわざわざ気にしてても、、、掲示板にネガティヴ情報が載ってないマンションでも悪いマンション沢山あると思う。
実際に見学してみて、住人さんの雰囲気を感じたら良いですね。ウチは本当にここに決めてよかった〜

[2270: 評判気になるさん]

>>2268 匿名さん
問題は引っ越してから、「ここに決めて正解！」って言えるかどうかですからね〜

[2271: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
値段は元郷と比べてのお話です。
言葉足らずですみません。

[2272: 匿名さん]

通勤で元郷駅を使う方であれば、元郷は安くて買いだと思いますよ
でも夫婦共々川口駅使用でアリオによく行く、子供も居るとなるとやはり今なら幸町でしょうね

朝の通勤で川口駅まで日陰を歩けるのが何気に嬉しい。

[2273: 匿名さん]

アリオが近くて本当に便利ですよね。とりあえずアリオで揃いますし。平日も疲れてたらフードコートでお夕飯食べられますし。アリオがこの先死ぬまで残っていればなお良いです！

[2274: 匿名さん]

ARIOが無くなったらキツイよね・・・

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
アリオはすぐ閉店になる可能性もあるようです。セブンアンドアイは、2020年までに毎年10店舗の閉店予定を発表していて、最低でも計40店舗を閉鎖予定。今年の2月までに既に20店舗閉鎖決定です。

アリオが川口がどの程度現存のヨーカドー系で閉鎖の危機にあるかはわかりませんが、そごうは閉店予定にないことや、駅前の再開発地域にプライスが戻るとかだと撤退もあるかなと思えました。
現存の店舗が少ないので、閉店の危機は結構あるかなという印象です。検討材料にプラスアルファ的な要素では考えられますが、アリオありきは危険ですよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
知りませんでした。
そんなに危機なんですね。

[2277: マンション検討中さん]

アリオがあるから こっちにしたのです。アリオがなくなると、あの場所はイオンになるじゃない？そのまま 更地にすることがないでしょう。

[2278: 匿名さん]

イオンにはならないんじゃない？
川口近隣に大型のイオンモール多い。
Arioは大きさが中途半端。

[2279: 匿名さん]

リボンシティもあるし、アリオがなくなっても沢山集客があるから、モールは出来そうだよね。
スタバが入ったばかりだから無くなるなんて想像できない。
せめてローンの支払い終わるまであってほしいわ。

[2280: 匿名さん]

カシオ？でしたっけ？
ブランズ行く途中のビルが空きビルになってますよね？
あれは、駅舎建て替えの準備で空きのままなのでしょうか？
ブライス地区の再開発とともに、駅舎もブランズ寄りに建て替えしてほしい。そしてアトレも作ってほしい。

[2281: 匿名さん]

駅については建て替えの話随分前から出てますよね。
川口市側は湘南新宿ライン停車を求めていますが、JR側が消極的で実現せず。
それが実現さえすれば、駅の建て替えは現実となるようです。
ただもちろん建て替え費用と、湘南新宿ライン停車に関わる費用は全て川口市が負担ですので市税とかどうなるのかな？という心配も。

実現すれば駅は移動で、今ある駅舎のあたりに駅ビルができそうですよね。何十年も動いてない計画なので期待がどれくらいできるかってところですが。

[2282: 匿名さん]

>>2280さん
駅舎はブランズ寄りには出来ません。
駅舎を建て直しするなら、駐車場の辺りに仮駅舎を建てて、
今ある駅舎を建てなおすように思います。
商工会議所でも駐車場のある場所の利用方法について話し合っているので、
駅舎は駐車場の位置には、もともと計画されていませんよ。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
あの駐車場は何のためにとってあるんですか？

[2284: 匿名さん]

用途は決まっていないそうですよ。
商工会議所も、駅舎が新しくなるのを見込んでいるようですが、
駅舎は駐車場側にうつってこないので、駐車場の用途は追々考えれば良いとしているようです。

[2285: 匿名さん]

駅ビルが出来ると便利になると思いますが、
駅ビルの店舗に客を奪われてしまうと、近隣の店舗に影響が出てしまうんですよね。
浦和駅がその典型的な例で、駅舎が改築されてアトレで買い物を済ませてしまう方が増えたようで、
PARCOのB1の大丸は7月で撤退です。

[2286: 通りがかりさん]

このマンションがいまだに売れ残ってるのは偶然の産物でしょう。
契約者はご存知だと思いますが、許可申請との兼ね合いで止むを得ず一時新規募集を停止していましたからね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 通りがかりさん
止むを得ず一時中止したとしても、募集再開前後の状況に影響ないかと。
中止したから他所に流れたというなら、再開を待ってまでという魅力が結局そこまでなかったってことですよね。
マンションが売れ残るのはそれなりの理由があって、偶然とか必然とかの話でもないような。むしろ立地と価格と設備と考慮して、売れ残るのは必然だったかもしれませんよ。

[2288: 匿名さん]

タワマン人気で線路わきのタワマンの売れ行きが良かった所もあるけれど、
線路わき、陸橋わき、川口駅近隣でも特に人気エリアでもない場所だから
タワマンでもない物件が売れ残っていても驚かないのが本音。
むしろ、この価格でも売れ残っているのは、よっぽど購入者を引き寄せるものが
少ないのだと思う。ここ、けっこうな安さで出していると思うよ。
ネガっているわけじゃなくて、気に入っている方にはお得な買い物が出来たんだと思う。

[2289: 匿名さん]

>>2286 通りがかりさん

なんの許可申請？

[2290: 匿名さん]

>>2284 匿名さん

新しい出口も出来ないんですか？
北口とか作ってエスカレーターつければ、駅までの徒歩分数が減るので
資産価値上がるのでは。

[2291: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
我が家は気に入って、しかも間取りも、ここでは結構ネガティヴなこと言われてた間取りですが使いやすくてかなり良かったです。
人生のライフプランの計画にもバッチリ一致した入居時期だったので尚更良かったと思ってます。

[2292: 匿名さん]

そもそもたわまんは苦手。
奥様達のマウンティングに参戦はするつもりないのでこのくらいのマンションの方が私には合ってる。

[2293: 匿名さん]

市役所近くのマンションよりだんぜんこっっちだと思うよ？

[2294: 匿名さん]

線路の前は資産価値が低い。しかも駅から6分と微妙な距離。
5分以内ならまだいいが。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

地盤しっかりしてるんじゃないのかな

[2296: 匿名さん]

だから、駅が新しくなってこっち側出口とエレベーターつければ、五分以内になりますよ。

[2297: 匿名さん]

いつになることやら・・・

[2298: 匿名さん]

20～30年位かかるんじゃねーか？

[2299: 匿名さん]

それでも老後にエスカレーターでも付いてくれたら嬉しいです

[2300: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷は、12年毎に修繕積み立て一時金が、50万かかるのですが、こちらも同じでしょうか？
もしかかるなら、理由はなぜでしょうか？

[2301: マンション比較中さん]

>理由はなぜでしょうか？

均等に毎月徴収すると毎月の支払額が増えてしまうので、
少しでも毎月の修繕積立金などの支払額を少なく見せる為です。
一時徴収は支払えない世帯が出てくる可能性が高くなり、
トラブルが起きやすくなるので、おススメできません。

[2302: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
我が家は40万弱お支払いしますよー
貯めます

[2303: 匿名さん]

ここは特に駐車場が、ネックとなるでしょうね

[2304: 匿名さん]

どうネックなのでしょうか？

[2305: 匿名さん]

駐車場の修繕費ハンパないから。
しかも、空いてるっていうね…
この空いてる間は駐車場の収入入って来てないでしょ？

[2306: 匿名さん]

てゆーか、大規模修繕のやつ読んだ方が良いよ
規約なんかよりそっちだよって感じ。

[2307: 匿名さん]

立体駐車場43台。
大規模修繕に莫大なお金がかかるね。
45台分も要らなかったんじゃないの？
高齢になっていくに従って車を手放す人が増えるから、現状で空があるんじゃ困るよね。
どの程度の契約率で採算がとれるようにしているかによるけど。
マンションによっては、空きが埋まらないから外部に貸し出しているよ。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
それ良いですね。外部に五万くらいで貸し出したい。
上からみてても、駐車場の契約率は低いです

[2309: 匿名さん]

おそらくそのうち、理事会で問題提起されるかと思われます

[2310: 匿名さん]

あとは、放置自転車どうなったのか気になるところですね。

[2311: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷と同じように12年毎に修繕積み立て一時金が、50万くらいかかるのですか？見に行きましたが、その話はでませんでした。

[2312: 匿名さん]

>>2308
立駐で5万はムリだろｗ
2万がいいとこじゃねーか？
外部の人間が、マンション敷地内に入るのに抵抗を示す住人も多いだろうが。
この場所で3世帯につき1台車を保有すると予想したことに驚く。

[2313: 匿名さん]

５万で借り手がいると思えるところが凄い・・・

[2314: 匿名さん]

ホントここの住民、なんかズレてるね。

[2315: 通りがかりさん]

立体駐車場が維持費も修繕費もかなり負担が大きいなんてことは、マンション購入時点で調べて納得済みなんなんじゃないんですかね。

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

こういう記事ちゃんと読めばわかるし、車ないとか考えてなかったとか言うならヤバすぎ。

[2316: 匿名さん]

最悪なのは車持ってない人もその負担が被るってことですねー

[2317: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん
契約前に把握してる人はきちんと把握してるんで安心してください。

[2318: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
ここですか？
かかりますよ？
説明されませんでした？

[2319: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
荒らすのなら、書き込みしないでくださいね

[2320: 匿名さん]

>>2316
それを含めての契約です。
納得できないのならばやめましょう。

[2321: 匿名さん]

>>2319匿名さん
あなたの言いたいことはわかるのですが、
荒れる原因を作ったのは>>2308の的外れな書き込みだということも理解しましょう。

[2322: 通りがかりさん]

>>2317 匿名さん

把握して契約された方の心配なんて全然してないですよ？契約された方なら納得済みなんじゃないかと思ってます。

いないかとは思いますが、もし知らなかったとかいう人がいたらヤバすぎですよねって意味ですよ。5万で貸すとか夢みたいなこと言ってる方もいたので、立体駐車場事情を把握されてない方もいるのかなと思って。

[2323: 匿名さん]

若いうちに嫁に行った世間知らずの奥様なんてズレてるもんじゃないですか。ここにも何世帯かはいらっしゃるとおもいます。頭金は親が負担あとのローンは旦那さんみたいなご家庭なら奥様はのんきに暮らすだけです。べつにヤバイということもないと思います。

[2324: 匿名さん]

ここの住民さんって結構落ち着いた方が多いですよ。
若くてぶっ飛んでる方は今まで見たこともありませんね。

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
若くてぶっとんでる方は皆無で、落ち着いた人ばかり。
それなのに放置自転車問題とかモラルが疑われるような住民がいる。人は見かけだけじゃ判断できないものですねー。

[2326: 匿名さん]

>>2325匿名さん
その通り！
ぶっ飛んでいようが、若い嫁だろうが、落ち着きがあろうとなかろうと、
マンションで暮らす上での一般常識さえあれば、見かけや肩書なんてどうだっていいんです
住民スレをみると、残念ながら非常識な方が目に付きます

[2327: 匿名さん]

まだ億の部屋は売れないの？

[2328: 匿名さん]

どのマンションでも入居したては問題出ますからね

[2329: 匿名さん]

住民さんに失礼だよね

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
うらやましいだけでしょ

[2331: 匿名さん]

ゲストルーム、まだ予約が取れる状態なんですか？
入居当初って物珍しいのか、みなさん予約を取るものなんですけどね。
その為に宿泊日数に制限をかけるくらいなのに、けっこう皆さん堅実ですね。

[2332: マンション掲示板さん]

>>2237 匿名さん
ここの部屋は最初から安く売る予定です。なぜなら窓があけられないです。陸橋と接近しているのです。
リビングの形も使いにくいし、寝室は二つしかないので、営業マンから最初からこのぐらいで売るつもりだそうです。値下げてないです。

[2333: 匿名さん]

>>2332 マンション掲示板さん
日本語すこーし、変だけど、なんとなく理解はできました

[2334: 匿名さん]

アプローチ手前で、よく電話してる中華人民共和国の方は何してるんですかね…
今日もいた。
堂々と突っ立ってて、歩行者の邪魔になってるし、何より電話の声がうるさい。
住民さんかな？

[2335: マンション掲示板さん]

>>2333 匿名さん
理解してくれてありがとう

[2336: 匿名さん]

>>2334
あなたに、何をしているのか報告しなければならない義務でもあるのでしょうか？
ネトウヨは消えてください。

[2337: 匿名さん]

左翼なんでごめんなさい

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション掲示板さん
いえいえ。お礼を言われるまでもなく。

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
でも堂々と真ん前に立っったってるので、印象はよろしくないですよね。
日本人なら少し慎みますからね。

[2340: 匿名さん]

>>2339
日本人って完璧なんですね。
こちらのマンションの放置自転車も外国人のせいにしようって感じですか？
敷地内の人糞も同じでしょうかね。
ケルヒャーを管理費で購入したいという発想も外国人の方なのでしょうかね。
そのように外国人外国人と宣う発想ができる日本人は民度が高いですね。
日本人として、貴方のような発想ができる方を誇りに思います。

[2341: 匿名さん]

先日見学に行って参りました！
気に入った間取りがあるのですが、モデルルームと同じ間取りではないため、イメージがイマイチ湧きません。

[2342: 匿名さん]

結構気持ちが傾いてるんですか？
入居済みの我が家で宜しければ見学させてあげたいくらいです。生活感溢れたお部屋ですがモデルルームなんかよりイメージ掴みやすいと思います。
東急さんも完売させたいならば、見学可能なオーナー宅探せば案外可能なお宅が多そう。

[2343: 匿名さん]

ウチも見学オッケーですよー
子供が居ますがモデルルームよりもモノが少なく広々使えてるので、その点見て頂ければ恐らく契約に繋がるかと思います。

[2344: マンション検討中さん]

ぜひ見せてもらいたいです！
やっぱり実際モデルルームとか間取りだけではイメージがあまりわかないですね

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

営業さんに頼んでみたらいかがですか？

[2346: 匿名さん]

東急さんも完売させたいはずだから、オーナーさん達に声かけがくるかも。

[2347: 匿名さん]

来ないと思うよ。
入居者とトラブルになったら大変だもん。
まともなデベは、建物内モデルルームでさえもかなり慎重に見学させるよね。
白手袋もつけさせるし。
2流3流のデベは、白手袋をはめさせないどころか、ベランダに出たスリッパで室内を歩かせるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
そーなんだ。
見学により謝礼でも貰えるのかと思ったのに。

[2349: 匿名さん]

そういえば、リボンシティの中古を見学しに言った時、室内ばきスリッパでバルコニー出てしまった(´･_･`)あの奥さん、内心イラっとしただろうなぁと思い出しました

[2350: 匿名さん]

>>2349
イラっとしただろうね。
土足で室内に入られるようなものだから。
注意をしない不動産屋のレベルも知れる。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
ミツイさんでしたけれど。

[2352: 匿名さん]

不動産屋で働いている人のレベルが知れるってことでしょ。

[2353: 匿名さん]

今週末暇してるからご見学どーぞー。って感じ。

[2354: マンション検討中さん]

完全に販売不振ですね〜
今なら2割引きくらいいけますかね？！

[2355: マンション検討中さん]

2割りも行けますか？
そこまでしてくれるなら考える方も居るかも知れません。
しかし、本当にそうなったら元値で購入された方々は気持ち的に複雑でしょうね。

[2356: 匿名さん]

元値で買った人の気持ちが複雑ってったって、そんなのわかり切った事で購入してんでしょ。

[2357: 匿名さん]

いやいや、複雑ですよ〜
その2割で何が買えますかっていうてますよ

[2358: 検討板ユーザーさん]

結局、維持費、宣伝費、借入金を考えると、安くうったほうが特なので、残り数戸は大チャンスですよね。
もちろん、いい部屋ではないんでしょうから(^_^;)、妥協できるかが争点ですね。。

[2359: 匿名さん]

G2タイプの洋室（1）（2）をぶち抜いて1室の広い寝室にして、
（３）との間の壁の所に広いクローゼット一面作って使う手がいいね。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
何人で住むの？

[2361: 匿名さん]

1割以上値引き提案されてるので迷い中。
立地はまあいいし、子供1人の3人家族だから多少間取りの難はなんとかなりそう。

値引き分で車の買い替えもすぐにできるし、学費も助かる。
リセール時も価値低下しても影響ないしいいことずくめな気がしてきた。

[2362: 匿名さん]

これから川口駅周辺で立地の良いマンションが数年内に4軒は出てくるから悩むところだね。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ここより高くなるね？

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
我が家も3人ですよ？
間取りどこ？
ちなみに我が家は散々アーだこーだ言われた間取りですが快適でーす！
早くローン組んじゃえば良いですよ？

[2365: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドはここよりは少し安いみたいですが（もちろん、1割以上値引き後の方が安いですが、）住友は6000オーバーらしいから価格的には買いかもですね。
ただ、ここなら2割いきたいですよね〜

[2366: 匿名さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
6000オーバーて、川口で…
東十条のガーデンズでいいよ、そんだけ出すならね。

[2367: 匿名さん]

ここに1億円の部屋があるので、そういうことは言わないでください。

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2361 匿名さん
一割引以上値引きのはどのタイプですが、5階以上ならいいですね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
西口のプラウドはこっちより安いなら、そっちしたいですね。プラウドの作りはいいですね。

[2370: 匿名さん]

このサイトを見ないうちに前向きに検討してたんですけど、我が家は見送りました。

実際現地を訪れたら・・なんていうか確かに新築なんですけど、若干新築さを感じないというか。
入居始まってたらこんなものかなとも思いましたが、偶然ここを見つけて住民スレ拝見して思い当たりました。やっぱり臭いの印象ですね。多少安くても妥協はしたくないですし。
でも住友は高い割に狭いですし、悩みます。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
川口でお探しなんですか？
元郷のブランズは遠いですかね？

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
2370です。
元郷はまったく考えていないんです。

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
あの栄町の再開発を待つのが良いと思いますよ〜

[2374: マンション検討中さん]

>>2372匿名さん
栄町のプラウドタワー竣工まで待てるなら一番買い物件だと思いますよ。
後、5年位先ですけどね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

値段がすごそうですね。
我が家はブランズにして満足です。
臭いも対策してくださってるのか、軽減されてました。

[2376: マンション検討中さん]

栄町のプラウドタワーは価格は相当でしょう。
私は5年先まで待てないし、近年で建設予定のマンションで購入したいです。
こちらのマンションも検討してますが、こちらはリセール力はどうなんですか？
駅近の部類に入りますが、線路脇の立地と言う事もあり、気にしてます。
どなたか詳しい方居られたら教えて頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

[2377: 匿名さん]

リセールに関してはマンション自体に問題がなければ、どのマンションも問題無いと思います。
ただ、希望の価格で売れるかどうかが問題で、
ウイークポイントのあるマンションであれば、周囲のマンションよりもそれ相応に値を下げないと
売れない可能性が高まるだけです。
ブランズ幸町は価格が安めですが、私が思うに線路の真横で準工業地域なのが原因だと思いますので、
中古になってもそれ相応に安くしないと売るのは難しいと思います。
ただでさえ川口駅近くはここ数年で物凄い数の戸数が売り出されましたから、
物件が多くてこれから中古に出されるのも多いと思いますよ。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377匿名さん
>>2376です。
駅近でも線路脇、高架脇を踏まえて金額設定しないとリセールは難しいと言う事ですね。
理解しました。
こちらのマンションは素敵なマンションだと思いますので、一度マンションギャラリーを見学させて頂いて、どうするか判断したいと思います。
実際に音の問題とかマンション内で確認しないと分かりませんものね。
アドバイス、とても分かりやすかったです。
ありがとうございました。

[2379: 検討板ユーザーさん]

ここも目に止まる立地にありながら、あのデザインが
ちょっと残念なんですよね。
なぜあの渋いカラーを選択したのか。。
そこと、音が妥協できて値引きが大きければ買いのマンションですねー

[2380: 匿名さん]

>>2378
あと、修繕積立金の一時徴収があるとマイナスかも。
マンションの管理状態、修繕計画にどれだけ沿っているかetc.も大切ですね。

[2381: 匿名さん]

デザインも気に入ってます。
音なんか全然気になりません。
毎日素敵なブランズライフを過ごせて満足していますよ〜

[2382: 匿名さん]

窓閉め切っていれば、そんなに気にならねーだろうな。
窓を頻繁に開けて換気したいような人は音が気になるだろうな。
どんなに防音タイプの換気口を使っていても音は24時間換気から入るし、
現に住人板ではキッチンの換気扇からの音が気になっている書き込みもある。

[2383: 通りがかりさん]

こちらのマンション、遂に4000万台の部屋が無くなりましたね。
ここから本格的に販売が厳しくなりますか⁉︎

[2384: マンション検討中さん]

修繕一時金っていつ？いくら？他のマンションにはなかったのですが？なぜかかるのですか？

[2385: マンション検討中さん]

こちらの幸町のマンションを検討してますが、同じ様に検討してる方で、モデルルームを見に行った方にお伺いしたい事があります。
ズバリこちらのマンション、値引きはOKですか？
20%位値引き可能？
もし、営業さんからこの位値引きしますよ！みたいな事言われた方が居られたら教えてください。
お願いします。

[2386: 匿名さん]

2割はムリだろ。

[2387: 匿名さん]

>>2385
無茶を言っちゃいかん

[2388: マンション検討中さん]

>>2383 通りがかりさん

一番下の価格の部屋って売ってしまうと広告で打ち出せなくなるのではないのですか？

[2389: 検討板ユーザーさん]

利払い、広告等考えると、残りの不人気部屋を売るのは困難なので本気で買う前提なら可能かもですね。
私が買う気ない状態で交渉したら、5500万→4800万くらいなので、1.5割までいかないくらいでした。

[2390: 評判気になるさん]

1.5割り近く！そんなに値引き可能だったんですか⁉︎
私はMRに行ってないのでどう言う部屋なのか分からないのですが、想像するに陸橋脇とか線路脇の部屋とかですか？

[2391: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
音もそんなに気にはならず、契約決めようかと。
ちなみに欲しい間取りはモデルルームとは違う間取りです。

[2392: 口コミ知りたいさん]

どれくらい値引きいけそーでしたか？！

[2393: 匿名さん]

今日、久しぶりにそごうに行くのに、線路際の駐車場に車を入れたのですが、
中途半端な高さのマンションに感じました。
上半分が足りないみたいな印象で、何でこんなデザインにしたのでしょうか。

[2394: 匿名さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
自分でごらんになって、営業さんに聞いていらっしゃい？

[2395: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2396: 匿名さん]

>>2359
建物のデザインに対して、高さが中途半端。
16階建ての建物でもデザインにマッチしている建物は腐るほどある。
そのバランスが成っていない。
16階建ての建物はすべて同じだと思っているあたり、相当にイタイ方ですね。
お勉強が足りなかったようですね。あなたは。

[2397: 匿名さん]

具体的な指摘がないから、意味不明だな。
デザインを建物の見た目の事を指しているなら、そこは、検討項目での優先順位としては、かなり低いので問題ありません。

[2398: マンション検討中さん]

内見し、購入めちゃくちゃ迷ってます。
（気持ち的には買ってしまいそうなのですが）
元々マンション購入をするつもりじゃなかったのですけど
川口は気に入っているので購入も有りでは？と気持ちが
揺らいでいるところ、この物件に巡り合いました。

ブランツ川口幸町ならではのポイントなどあれば
いいのですが。。

[2399: 匿名さん]

>>2397
川口駅方面から歩いて来て、マンションを見てみ。
デザインに対して、高さが中途半端に見えるから。色や外観の「形」に対して高さが半端に見える。
例えばペンシルビルを見て、違和感を感じるかどうかって奴と同じだと思うが。

>>2398
住民板を見れば参考になると思う。

[2400: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]