ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2181: 匿名さん]

そんなに値引きしてるの？
契約してる当方としてはざわつく。

[2182: マンション検討中さん]

浦和と与野駅前のマンションより安いです。騒音は窓を開けなければ大丈夫そうですね。ネックは駅まで少し遠いですね。。5分以内であればいいですね。3分以内なら完璧ですね。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

先日、9分に家を出てエレベーターを待って、16分の電車に乗れましたよ。
朝のエレベーターは、そんなに混んでなくて幸いです！

[2184: 名無しさん]

騒音は窓を締めれば特に気になりません。
静か過ぎるのも怖いのでちょうどよいくらいです。

[2185: 匿名さん]

「窓を閉めれば気にならない」じゃなくて、
窓を開けて過ごせるかどうかが重要なんだと思うよ。

[2186: 匿名さん]

窓あけるのは空気の入れ替え位なので窓閉めていれば静かであれば全く気になりません
生活スタイルや価値観それぞれでしょう

[2187: 名無しさん]

>>2185 匿名さん
テレビの音量は大きくしないときこえませんね。
でも、それを分かって契約しました。

まどか開けても、乳児はすやすやお昼寝してますので、眠れない音量ではない事はわかります。

[2188: 名無しさん]

そもそもまずそこが気になるなら、この物件にはご縁がないと思いますよ？
電車の音は一生聞いて生活していく覚悟で契約しましたから。

[2189: マンション検討中さん]

マンションが高いと言ってる方いますが、正直このマンションは安いとおもいます。駅からも近いですし、マンション内もマナーがある方なら外の騒音がすごくても快適に過ごせると思ってます。マナー違反者が多いみたいなのでやめてほしいですね。

[2190: 匿名さん]

騒音があるとかないとか・・・
駅から遠いとか近いとか・・・
値引きがどうたらこうたら・・・・・・
「住民スレ」に比べればここでの議論は可愛いもんですよ。赤ちゃんのしょん〇ん程度です。
入居一ヶ月くらいですか？ルール無視の放置自転車三昧。余りにも住民がダメダメすぎる。

[2191: マンション検討中さん]

放置自転車すごいみたいですね。
それも大人だけじゃなく子供の自転車も…
ちゃんとした教育を受けてない子供が大人になったのかな？
駅まで五分とかで着くマンションなんて昔からある中古しかないのでは？このマンションは新築ですよ。
値引きされないと買えないなら生活が続かないと思います。

[2192: 通りがかりさん]

値引きされないと買えないんじゃなくて、値引きされないと買う気になれない程度のものってことでは。

[2193: 匿名さん]

普通に考えたら買う気になれない物は
何されても買わないよー

[2194: マンション検討中さん]

そもそも買う気になれないとか値引きされないととかではなく、身の丈にあったマンションに住めばいいかと思います。

[2195: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん
大人がおかしてると思うよ。
親が悪い。
仕事帰りにまた見てみます。

[2196: 匿名さん]

ここ良いと思うけどなぁ
なんで余ってるのか不思議。
とっても素敵なマンションでした。

[2197: 匿名さん]

個人的には間取りがリビングインばかりなのがイマイチだなぁ。収納も意外と少なそう。

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
って思うでしょ？
子持ちですが、意外と収納力があって我が家は何もリビングに置くことなく、モデルルーム並みに物がありませんよ。
あの収納力でモノが収まりきらないってことは持ち物が多すぎるってこと。我が家も最初はあなたと同じ考えでしたが、入居してガラリと変わりました。

[2199: 匿名さん]

モデルルームだとあまりよさが分からないかも。我が家はモデルルームとは違うタイプのお部屋で、平米数も狭いですが広々と使えて快適です。
入居して間も無く1ヶ月が経ちますがとくに不便とも思わず、快適な暮らしが出来ています。
ぜひ検討中の方には我が家を見せて差し上げたいくらいです。

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
なるほど、実体験を教えていただき参考になります。浦和～川口あたりで探してるので引き続き検討してみます。

[2201: eマンションさん]

こことすみふのシティハウス川口が一緒の条件(価格と広さ)でも、こちら買いましたか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
ダイニングテーブルとソファと学習机と本棚をリビングに置きたいですが、うまく配置ができますか

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2200 匿名さん
浦和はすごく高いです。なんでこんなに高いのか、よくわからないですが、浦和の新築マンションは高くて、

[2204: マンコミュファンさん]

>>2201 eマンションさん
アリオ前の公園が好きです。子供は外で遊べるから、こっちにします。小さい子供が居ないなら、駅近がいいですね

[2205: マンコミュファンさん]

夜はいい感じ、帰りたいマンション

[2206: マンション検討中さん]

売れてないのが露呈された画像ですね。東向きが唯一二重サッシではないのに…20時みたいですから、まだ皆さん帰ってきてないのかもと思いたいです(笑)

[2207: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦してますね〜
あと10以上は残ってますかね？
住友が来月から開始するので、したらここを買う人はいないでしょうから、今は大幅値引きのチャンスかもですね

[2208: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
身バレが嫌なので我が家の写真は載せられませんが、こんな収納で大丈夫？
この間取り、使いづらくない？っていうイメージがガラリと変わりました！
モデルルームはおしゃれに色々と置いてますが、我が家はスッキリ快適です。
良いマンションとご縁があると良いですね！引き続きご検討下さいね！

[2209: 匿名さん]

>>2201 eマンションさん

あの場所があまり好きではないので、我が家はブランズを購入してますね。

[2210: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

共働きも多そうなので帰宅してないと思いますわよ？
我が家だって保育園のお迎えが遅くなると帰宅できませーん。

[2211: 匿名さん]

20時ぐらいだと、周りのマンション見ても、電気の付き具合は、同じぐらいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されておりますか？
ちなみに我が家はリビング側にテレビ、ソファを置いています。
ダイニング側の中央にダイニングテーブルのみ。
他は何も置いてなく、子供の巨大なベビーサークルが中央にドーンっ！と置いてあっても、邪魔になっていません。空間ができていますよ。

学習机、本棚に関しては我が家は置いていませんが、我が家を見渡すとまだ壁にスペースがあるので我が家に置こうと思えば置けますね！
ただ学習机を置くならばコンセント近くが良いですよね？我が家はコンセント系をオプションで増設したので延長コード必要無さそうですが、もしライトが必要だったら間取りによっては延長コードとか必要になると思いますので、その点ご承知おき下さいね。

[2213: 匿名さん]

>>2203 口コミ知りたいさん
我が家もここを契約する前に浦和も検討してました。子供がいるので教育に良いと噂を聞きました。
しかし我が家は手を出せる価格帯ではないし、やはり川口在住歴が長いし、便利なのでブランズに決定してます

[2214: 匿名さん]

>>2204 マンコミュファンさん

アリオが本当に近くて最高です！
ちょっと甘いものが食べたい時、休日子供を連れてお散歩とか、本当に便利ですよねー
食料品はプライスの方が安いので仕事帰りにプライスで、買いますが何か買い忘れた時や、カルディのコーヒー飲みたい時は重宝しています。

[2215: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
綺麗なので道行く方、みなさん見られますよね？
実際歩くと、結構眩しいのですがねw
アトラクションみたいで楽しいですし、子供も楽しんでるのが親としても嬉しいです。

[2216: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
川口は子育て世代も多いですし、共働きも多いですし、確かに電車から見える西口のマンションとかもこんな感じですよね。
キュリアン？の隣のマンションもこんな感じ。

[2217: 匿名さん]

>>2205
めっちゃ暗いじゃん（笑）
もっと灯りを増やしてもらったらどうでしょう。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
いやいや、眩しいから。

[2219: 匿名さん]

マジですごいな。住民版。
換気扇からの鉄道騒音が酷いって書かれているけれど、当たり前のような・・・。
管理費でケルヒャー買いたいとか、発想に驚かされるな。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
いちいち書き込まなくて良いですよ〜

[2221: マンション検討中さん]

まだ一番広い部屋は残っているのかな？
外から見た時は、あまり住民が入ってないようにかんじます。ここは間取りが自分は気に入ってます。お住いの方どうですか？

[2222: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん
我が家の間取りは結構皆さん嫌がる方が多かったですが、入居して1ヶ月、モデルルームの間取りよりも気に入っていますよ。
バルコニーも広いし内廊下の感じも良いですね。
住民の皆さんともエレベーターで一緒になれば挨拶しますし、子育て世代が多くて小さなお子さん達が可愛いです。
子育てママさんは皆さん専業主婦というよりキャリアウーマンといった感じです。
今のところ、特にこれと言って問題はなく快適な住まいかと感じます。

[2223: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
何が暗いですか？
お部屋？
アプローチ？

アプローチは歩いてみると分かりますが明るいですよ。
ステージの上みたい。
疲れててもシャキッとなります！

[2224: 匿名さん]

>>2220
私はそういう情報は大事だと思います。
すでに入居されている方に、そういう考えの方がいるのは知っておきたいです。
騒音も思っていたより入るのも大事な情報です。

[2225: 匿名さん]

線路側だから、余計に騒音が入るのでしょうか？
通気口から聞こえる気がしますよ。
我が家はそこまで気にはなりませんが、静かーな環境を好まれる方には不向きかもしれませんね。

[2226: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん

残っていると思いますよ。
キャンセルでも出たんですかね。前は無かったと思います。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

暗いですかね？
自分的にはちょうど良いくらいですが。

[2228: 匿名さん]

アプローチは明るくて目がチカチカするよ

[2229: マンション検討中さん]

駐車場の空きはまだありますか？

駅近ですがやはり車は所有しておきたいと思っています。購入された方は車はどうされてますか？

[2230: 匿名さん]

>>2229マンション検討中さん　
一か月前の情報ですが空きは４～５台分ありました。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん

駐車場は空いてるので、ご安心くださいね！

[2232: 匿名さん]

下からの明かりが強いので、上からの明かりが欲しいです。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
わかる気がするけれど、それがデザインなのかも！

[2234: 評判気になるさん]

今日、ここのマンション最終期の申込締切日でしたね！
HPに載ってました。
4300万台の部屋がありましたが、もしかして今まで5000万チョイで販売してた部屋が値引きされて販売されたんでしょうか？
もしそうなら東急さんも必死です。
住友の販売が近いから焦りを感じてるのでしょうか？
今回で完売御礼になる事を祈ります。

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
えーー！
どこのお部屋でしょうか〜〜
ショック‼︎

[2236: 匿名さん]

いきなりそんなに値下げしますかね？
最後の目玉として取っておいたとかじゃないだろうか。
値下げは気分悪いです…

[2237: 匿名さん]

それは無いでしょう。他人の話をそのまま鵜呑みしてショックは無いでしょう

[2238: eマンションさん]

>>2234 評判気になるさん

2LDKの部屋で、当社から、
同じ価格だったかと。

[2239: eマンションさん]

>>2238 eマンションさん

上記、変換ミスしました。
当社→当初

[2240: 通りがかりさん]

既に購入された方のことを考えて、詳しい部屋タイプと金額は避けますが、1割以上の値引でしたよ。

[2241: 通りがかりさん]

過去ログ見たらわかりますけど、とっくに値引きの話題は出ていましたよね。

知り合いは値引き提案されて、それでも迷ってたら後日電話でお誘いまでされたようです。
必死なのは間違いないでしょうけど、売れ残るよりいいんじゃないですかね。

[2242: 匿名さん]

値引きはやっぱりタイプというより、値段の高い上層階ですかね？

1割以上の値引きであれば、検討しようかな

[2243: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
ここって何階ですか？

[2244: 匿名さん]

>>2238 eマンションさん
以前の価格表で確認して見まーす

[2245: 匿名さん]

えーたいぷは比較的手を出しやすい価格表でした！

[2246: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

3Fですね

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
3階なら、値引きはないかと。

[2248: eマンションさん]

5300万→4700万の提示をうけました。
それでもここは高すぎなので、やめました。

[2249: 匿名さん]

値引きなんて当然のようにされますよ。
すでに入居開始されているんですから、青田買いのように定価で買う人なんて少ないでしょう。
値引きされても他人には言わないだけです。それだけ。

[2250: 匿名さん]

Iタイプの13階ですかね？　全体的に値引きされている感じですか？

[2251: 匿名さん]

>>2248 eマンションさん
えー！これホント？
ショックすぎて、、、起きれない

[2252: 匿名さん]

>>2248 eマンションさん
どのタイプにもよるけれど、じぶんの気に入ったタイプが安く買えるなら買っちゃうかも。600万って大学費用の足しになったなぁ。

[2253: マンション検討中さん]

住民スレ見たら、1000万引きでも買う気無くすわ。
自転車放置する人
それを毎日パトロールする人
ベランダでタバコ吸う人
自分の使いたい掃除道具を管理費で買えると思ってる人
屋上でBBQしたい人
挨拶してもらえなくて悩んでる人

早くもカオスだわ。

エントランスはオシャレ。

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん

全部ネタだと思うな
見た感じ変な人には会ったことない。

[2255: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
え？13階？
良いなぁ。値引きで購入できる人は、裏山

[2256: 匿名さん]

見学行った時に住民の方が挨拶されてたのが印象に残りました。
管理人さんも良く働いてましたよ。
自分は嫌な感じ全くしませんでしたし希望の間取りが買えそうなので決めようかな。
何より新築の匂いがして早く入居できると嬉しいです。

[2257: 匿名さん]

こんだけ戸数があれば、全て想定範囲ないでしょう。
世に中のマンションの常識とやらが、そんなに行儀の良いものなのですかね。

それがダメなら、1000万円追加で一戸建て買うしかないね。

[2258: 匿名さん]

ネタに振り回される購入検討者。
掲示板だけで判断されてるだけでしたら、一度と言うか、何度か実際に足を運んで見た方がいい感じですね。

まさか、掲示板の内容を購入の判断材料の大きな一つとしてる人いないですよね？

住んでない人だって、住民書き込み出来る訳ですし。

[2259: 匿名さん]

>>2258匿名さん
ネタを書いた本人様かな？
それじゃ、この掲示板の意味がないのでしょうに。。。。
ネタだのウソだの書く方が悪い。

[2260: 匿名さん]

>>2258
決して大きくはないかもしれませんが
十分判断材料になりえます。
自転車放置は事実でしょうし。

[2261: 匿名さん]

少なくても本人ではないですww

自転車放置は、事実としても、ここに限らずどこのマンションでも発生する共通課題でしょう。
それに対して、許せないのであれば、購入はやめた方がいいと思いますよ。

でも、それを条件に入れると100点のマンションを目指すことになるような気がします。

少なくても、張り紙をし対応について解決に前向きに動いている管理人がいる事が、プラスであるような気がします。

多くの人が住めば、必ず考え方の違いなどで問題が大小限らず問題は発生します。
それに対して、対応能力があるか無いかが重要な事では無いでしょうか。

[2262: 匿名さん]

管理人が働くのは当たり前。年間に物凄い金を支払っているんですよ～。
管理会社が動かなかったら総会で管理会社を変えられてしまうでしょう。
それよりも、川口市の自転車放置禁止エリアにマンションが入っているから
敷地内の放置自転車を市が撤去してくれるだろうという発想が
信じられないというか何と言うか・・・。
そのエリア内の「公道」に放置禁止という風にわからないものかなぁ・・・。

[2263: 通りがかりさん]

検討する上で何パーセントかは住民スレでも様子も考慮します。
全てが真実ではなく、釣りやネタを含んでいたとしても、そのレスの仕方や書き込み内容などでもこのマンションはあまり良い印象受けません。
全部が無関係者の自演なら良いのですが…立地など好みなので迷います。

それと細かいことですが、少なくてもは間違いで、少なくともです。
反論も間違えた日本語のせいで、逆にかなり違和感を覚えマイナスの印象になりました。

[2264: 匿名さん]

書き込みの日本語に指摘を入れるとはww
何だかめんどくさい人がいますね。

私は付き合えないタイプですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
間違いを指摘されて逆ぎれみたいにめんどくさいとか付き合えないとか>_<
そういうところからもこのマンションの住人の品位がってなってしまいますよ（ ; ; ）

指摘が正しい時は謙虚に受け止めないとですよね。ブランズ住人としてそういう人がたくさんになって欲しいです。

[2266: 匿名さん]

放置自転車や傘の放置などは即時管理人さんが対応して下さるので助かって居ます。

[2267: マンション検討中さん]

引っ越し先、周りがどういう人が住んでるか気になりますよね？
そうなると、住民スレを多少参考にしますよ？
買うとなると、自分の資産になるわけですから、ここの住民スレの書き込みはマイナス材料ですね。
「ネタでした」と言われても、プラスになりません。
お値段が高めなこのマンションで、この民度ですから、元郷の方はもっとヤバい人集まりそう。
あくまでも個人的な意見ですが。

そもそもこの規模のマンションはこれが普通かもしれませんが…
そうなると戸建か規模小さめのマンションにターゲット変更するしかありませんね…

[2268: 匿名さん]

元郷と迷ってたけれど、やっぱりこちらにしてよかったと思って居ますよ。
ここで親切に教えてくれる住人さんもいらっしゃるしわたしは、ここに決めて正解！
引っ越しが楽しみです。

[2269: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん
お値段高くも無いですよ？浦和なんて我が家は手を出せませんでしたから。
そんな掲示板のことわざわざ気にしてても、、、掲示板にネガティヴ情報が載ってないマンションでも悪いマンション沢山あると思う。
実際に見学してみて、住人さんの雰囲気を感じたら良いですね。ウチは本当にここに決めてよかった〜

[2270: 評判気になるさん]

>>2268 匿名さん
問題は引っ越してから、「ここに決めて正解！」って言えるかどうかですからね〜

[2271: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
値段は元郷と比べてのお話です。
言葉足らずですみません。

[2272: 匿名さん]

通勤で元郷駅を使う方であれば、元郷は安くて買いだと思いますよ
でも夫婦共々川口駅使用でアリオによく行く、子供も居るとなるとやはり今なら幸町でしょうね

朝の通勤で川口駅まで日陰を歩けるのが何気に嬉しい。

[2273: 匿名さん]

アリオが近くて本当に便利ですよね。とりあえずアリオで揃いますし。平日も疲れてたらフードコートでお夕飯食べられますし。アリオがこの先死ぬまで残っていればなお良いです！

[2274: 匿名さん]

ARIOが無くなったらキツイよね・・・

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
アリオはすぐ閉店になる可能性もあるようです。セブンアンドアイは、2020年までに毎年10店舗の閉店予定を発表していて、最低でも計40店舗を閉鎖予定。今年の2月までに既に20店舗閉鎖決定です。

アリオが川口がどの程度現存のヨーカドー系で閉鎖の危機にあるかはわかりませんが、そごうは閉店予定にないことや、駅前の再開発地域にプライスが戻るとかだと撤退もあるかなと思えました。
現存の店舗が少ないので、閉店の危機は結構あるかなという印象です。検討材料にプラスアルファ的な要素では考えられますが、アリオありきは危険ですよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
知りませんでした。
そんなに危機なんですね。

[2277: マンション検討中さん]

アリオがあるから こっちにしたのです。アリオがなくなると、あの場所はイオンになるじゃない？そのまま 更地にすることがないでしょう。

[2278: 匿名さん]

イオンにはならないんじゃない？
川口近隣に大型のイオンモール多い。
Arioは大きさが中途半端。

[2279: 匿名さん]

リボンシティもあるし、アリオがなくなっても沢山集客があるから、モールは出来そうだよね。
スタバが入ったばかりだから無くなるなんて想像できない。
せめてローンの支払い終わるまであってほしいわ。

[2280: 匿名さん]

カシオ？でしたっけ？
ブランズ行く途中のビルが空きビルになってますよね？
あれは、駅舎建て替えの準備で空きのままなのでしょうか？
ブライス地区の再開発とともに、駅舎もブランズ寄りに建て替えしてほしい。そしてアトレも作ってほしい。