ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
そら、買いたくないけど。
単純にあと何個残ってるか気になっただけ〜

[2142: 匿名さん]

で、あと、いくつ残ってるんですかね、

[2143: 匿名さん]

売れ行きがいいって、どんな感じ？

[2144: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

大事な事なら自分で直接聞けよ。

[2145: マンション検討中さん]

低層階と高層階は最後まで残るのは普通ですよ。そこを狙うなら間に合うと思います。

[2146: 匿名さん]

高層階って、先に売れると思うけど。
ここのネックは億の部屋が残ってしまってる事だね。
プレミアム住戸のように、特別仕様にもせずに普通に販売しているし、
マンション自体の施設も簡易的なものしかないから、尚更、億の部屋を買う購買意欲を掻き立てない。
入居が始まると、更に売れ残り部屋って感じで売りづらくなる。
売れ残りを値引きで買って投資にするって対象でもない。

[2147: 匿名さん]

川口で1億というとバブル期以来だな。
西口のリプレや本町の東急が億越えだったかな。
その後にようやくオーベルタワー川口コラージュの
最上階140㎡で1億ちょい。
エルザタワーは200平米でも1億いかなかった。
時期もあるだろうけどそれから考えるとここはかなり高いよね。

[2148: 匿名さん]

川口で1億は場所柄、買い手は少ないような気がする。
普通の間取りで販売すれば、すぐに買い手がついただろうに。

[2149: 匿名さん]

普通の間取りも余ってるんですよ。

[2150: マンション検討中さん]

川口だけじゃなくて 埼玉では浦和、大宮、さいたま新都心、みんな高くなっているのですよ。東京の足立区にあるマンションは埼玉より安いです。駅まで15分ぐらいかかります。

[2151: 匿名さん]

足立区なんて嫌だ。
川口幸町の方がマシ。

[2152: 匿名さん]

幸町はいいけど、ここの立地がね・・

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

線路？

[2154: ご近所さん]

線路＆道路（陸橋）＆一通の道＆準工業

[2155: 匿名さん]

>>2154 ご近所さん
それでも、駅近なので気に入ってます

[2156: 匿名さん]

ご近所さんがいう事か？

[2157: 匿名さん]

そんなのみんな知ってて契約してるよね

[2158: 匿名さん]

「そんなの」がとても重要だという事実。

[2159: 匿名さん]

なにが重要なんだ？
そんなマンションごまんとあるだろ

[2160: 匿名さん]

世の中売れ行きが可もなく不可もなくってマンションが大部分じゃないですか
完売してるマンションは注目されてるから多そうにみえますが一部かとおもいます

[2161: 匿名さん]

可もなく不可もなくじゃなくて
売れ行きが悪いマンションが多い

[2162: 匿名さん]

またまた荒れてるなぁ
週末になると荒れてる感じ。
このマンションはハイグレードですからね！

[2163: 匿名さん]

>>2159
>そんなマンションごまんとあるだろ

線路＆道路（陸橋）＆一通の道＆準工業の条件を満たす他のマンションを教えてください。

[2164: 匿名さん]

ヌルー検定

[2165: 匿名さん]

>>2163
川口ハイツ

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
ピンポーンだね！

あの辺のとちもってるひと、最強だよねー

[2167: 匿名さん]

1か所で「ごまん」とかｗ

[2168: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。
来週はいよいよお引越しでーす！

[2169: 匿名さん]

契約している人はもう入居しているという段階。
どういう感じなんでしょうか。
今先着順7戸だけどこれでもうおしまいなんですか？それともまだあるのですか？
間取りが6種類ということなんですが、
コレだけということになっているということなんですかね。まだあるのかなぁ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
友人が阿佐ヶ谷の物件に最近引っ越したんですが、最初に入居した方から1年遅れでの入居だそうです。
何期販売何戸など最後の方でも販売ステップがあるようです。

入居開始直後は空室あっても少し抑えると聞いたことがありますし、以前見学した時から状況だとまだ十数室はあるんじゃないでしょうか。

[2171: マンション検討中さん]

管理費口座はうちも申請してないです。誰に申請すればいいですか

[2172: 通り掛かりのブランズ民]

>>2171 マンション検討中さん

賃貸用に購入されたんですか？購入されて、ご自身がブランズにお住まいになられる方であれば、住民板に書き込んだ方が良いと思いますよー。

[2173: 匿名さん]

>>2171 マンション検討中さん
用紙もらってますよ

[2174: 匿名さん]

Kタイプの間取りがかなり変形していますが、利点は2面採光と広いバルコニー面積、
難点はリビングから洗面室までの距離があり家事動線的に不便、リビングに家具が
置きづらい点でしょうか。
また価格ですが、このような変形タイプは価格も割安となっているものですか？

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
陽当たりもイマイチなので割安なのかしら？
リビングに置く家具といえばテレビとソファくらいでしょうし、シンプルな暮らしをして居る人にはなんら問題ないかと思います。
窓が多いのが羨ましいです。

[2176: マンション検討中さん]

窓が二重になっていて、貨物列車や高崎線、京浜東北線などの騒音がうるさいみたい。線路の隣だから、必ず音は確認するべし。

[2177: eマンションさん]

確かにこの前お祝いに遊びにいったら、騒音は気になりましたね。。マンション自体はいいですが、相場からかけ離れた価格設定でやはり販売苦戦になりましたね。。
たぶん最終は値引きできそうですが、、

[2178: 匿名さん]

すでに値引きはある程度しているのではないでしょうか。
防音に力を入れているマンションは、「確実に騒音がある」と思って間違えはないでしょう。。。

[2179: 検討板ユーザーさん]

悪いマンションじゃないんですけどね。
内廊下はかっこいいし、立地もいいですが
値段が高すぎるのと、外観が渋すぎるのでやめました。
1.5割以上値引けるならもー１回ききにいこうかな。

[2180: 匿名さん]

逆にある程度の騒音があるということで購入を決めました。
まわりが静か過ぎるとマンション内の音が気になって仕方ないという考え方からです。
我慢の程度は人それぞれってことですかね。

[2181: 匿名さん]

そんなに値引きしてるの？
契約してる当方としてはざわつく。

[2182: マンション検討中さん]

浦和と与野駅前のマンションより安いです。騒音は窓を開けなければ大丈夫そうですね。ネックは駅まで少し遠いですね。。5分以内であればいいですね。3分以内なら完璧ですね。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

先日、9分に家を出てエレベーターを待って、16分の電車に乗れましたよ。
朝のエレベーターは、そんなに混んでなくて幸いです！

[2184: 名無しさん]

騒音は窓を締めれば特に気になりません。
静か過ぎるのも怖いのでちょうどよいくらいです。

[2185: 匿名さん]

「窓を閉めれば気にならない」じゃなくて、
窓を開けて過ごせるかどうかが重要なんだと思うよ。

[2186: 匿名さん]

窓あけるのは空気の入れ替え位なので窓閉めていれば静かであれば全く気になりません
生活スタイルや価値観それぞれでしょう

[2187: 名無しさん]

>>2185 匿名さん
テレビの音量は大きくしないときこえませんね。
でも、それを分かって契約しました。

まどか開けても、乳児はすやすやお昼寝してますので、眠れない音量ではない事はわかります。

[2188: 名無しさん]

そもそもまずそこが気になるなら、この物件にはご縁がないと思いますよ？
電車の音は一生聞いて生活していく覚悟で契約しましたから。

[2189: マンション検討中さん]

マンションが高いと言ってる方いますが、正直このマンションは安いとおもいます。駅からも近いですし、マンション内もマナーがある方なら外の騒音がすごくても快適に過ごせると思ってます。マナー違反者が多いみたいなのでやめてほしいですね。

[2190: 匿名さん]

騒音があるとかないとか・・・
駅から遠いとか近いとか・・・
値引きがどうたらこうたら・・・・・・
「住民スレ」に比べればここでの議論は可愛いもんですよ。赤ちゃんのしょん〇ん程度です。
入居一ヶ月くらいですか？ルール無視の放置自転車三昧。余りにも住民がダメダメすぎる。

[2191: マンション検討中さん]

放置自転車すごいみたいですね。
それも大人だけじゃなく子供の自転車も…
ちゃんとした教育を受けてない子供が大人になったのかな？
駅まで五分とかで着くマンションなんて昔からある中古しかないのでは？このマンションは新築ですよ。
値引きされないと買えないなら生活が続かないと思います。

[2192: 通りがかりさん]

値引きされないと買えないんじゃなくて、値引きされないと買う気になれない程度のものってことでは。

[2193: 匿名さん]

普通に考えたら買う気になれない物は
何されても買わないよー

[2194: マンション検討中さん]

そもそも買う気になれないとか値引きされないととかではなく、身の丈にあったマンションに住めばいいかと思います。

[2195: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん
大人がおかしてると思うよ。
親が悪い。
仕事帰りにまた見てみます。

[2196: 匿名さん]

ここ良いと思うけどなぁ
なんで余ってるのか不思議。
とっても素敵なマンションでした。

[2197: 匿名さん]

個人的には間取りがリビングインばかりなのがイマイチだなぁ。収納も意外と少なそう。

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
って思うでしょ？
子持ちですが、意外と収納力があって我が家は何もリビングに置くことなく、モデルルーム並みに物がありませんよ。
あの収納力でモノが収まりきらないってことは持ち物が多すぎるってこと。我が家も最初はあなたと同じ考えでしたが、入居してガラリと変わりました。

[2199: 匿名さん]

モデルルームだとあまりよさが分からないかも。我が家はモデルルームとは違うタイプのお部屋で、平米数も狭いですが広々と使えて快適です。
入居して間も無く1ヶ月が経ちますがとくに不便とも思わず、快適な暮らしが出来ています。
ぜひ検討中の方には我が家を見せて差し上げたいくらいです。

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
なるほど、実体験を教えていただき参考になります。浦和～川口あたりで探してるので引き続き検討してみます。

[2201: eマンションさん]

こことすみふのシティハウス川口が一緒の条件(価格と広さ)でも、こちら買いましたか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
ダイニングテーブルとソファと学習机と本棚をリビングに置きたいですが、うまく配置ができますか

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2200 匿名さん
浦和はすごく高いです。なんでこんなに高いのか、よくわからないですが、浦和の新築マンションは高くて、

[2204: マンコミュファンさん]

>>2201 eマンションさん
アリオ前の公園が好きです。子供は外で遊べるから、こっちにします。小さい子供が居ないなら、駅近がいいですね

[2205: マンコミュファンさん]

夜はいい感じ、帰りたいマンション

[2206: マンション検討中さん]

売れてないのが露呈された画像ですね。東向きが唯一二重サッシではないのに…20時みたいですから、まだ皆さん帰ってきてないのかもと思いたいです(笑)

[2207: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦してますね〜
あと10以上は残ってますかね？
住友が来月から開始するので、したらここを買う人はいないでしょうから、今は大幅値引きのチャンスかもですね

[2208: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
身バレが嫌なので我が家の写真は載せられませんが、こんな収納で大丈夫？
この間取り、使いづらくない？っていうイメージがガラリと変わりました！
モデルルームはおしゃれに色々と置いてますが、我が家はスッキリ快適です。
良いマンションとご縁があると良いですね！引き続きご検討下さいね！

[2209: 匿名さん]

>>2201 eマンションさん

あの場所があまり好きではないので、我が家はブランズを購入してますね。

[2210: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

共働きも多そうなので帰宅してないと思いますわよ？
我が家だって保育園のお迎えが遅くなると帰宅できませーん。

[2211: 匿名さん]

20時ぐらいだと、周りのマンション見ても、電気の付き具合は、同じぐらいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されておりますか？
ちなみに我が家はリビング側にテレビ、ソファを置いています。
ダイニング側の中央にダイニングテーブルのみ。
他は何も置いてなく、子供の巨大なベビーサークルが中央にドーンっ！と置いてあっても、邪魔になっていません。空間ができていますよ。

学習机、本棚に関しては我が家は置いていませんが、我が家を見渡すとまだ壁にスペースがあるので我が家に置こうと思えば置けますね！
ただ学習机を置くならばコンセント近くが良いですよね？我が家はコンセント系をオプションで増設したので延長コード必要無さそうですが、もしライトが必要だったら間取りによっては延長コードとか必要になると思いますので、その点ご承知おき下さいね。

[2213: 匿名さん]

>>2203 口コミ知りたいさん
我が家もここを契約する前に浦和も検討してました。子供がいるので教育に良いと噂を聞きました。
しかし我が家は手を出せる価格帯ではないし、やはり川口在住歴が長いし、便利なのでブランズに決定してます

[2214: 匿名さん]

>>2204 マンコミュファンさん

アリオが本当に近くて最高です！
ちょっと甘いものが食べたい時、休日子供を連れてお散歩とか、本当に便利ですよねー
食料品はプライスの方が安いので仕事帰りにプライスで、買いますが何か買い忘れた時や、カルディのコーヒー飲みたい時は重宝しています。

[2215: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
綺麗なので道行く方、みなさん見られますよね？
実際歩くと、結構眩しいのですがねw
アトラクションみたいで楽しいですし、子供も楽しんでるのが親としても嬉しいです。

[2216: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
川口は子育て世代も多いですし、共働きも多いですし、確かに電車から見える西口のマンションとかもこんな感じですよね。
キュリアン？の隣のマンションもこんな感じ。

[2217: 匿名さん]

>>2205
めっちゃ暗いじゃん（笑）
もっと灯りを増やしてもらったらどうでしょう。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
いやいや、眩しいから。

[2219: 匿名さん]

マジですごいな。住民版。
換気扇からの鉄道騒音が酷いって書かれているけれど、当たり前のような・・・。
管理費でケルヒャー買いたいとか、発想に驚かされるな。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
いちいち書き込まなくて良いですよ〜

[2221: マンション検討中さん]

まだ一番広い部屋は残っているのかな？
外から見た時は、あまり住民が入ってないようにかんじます。ここは間取りが自分は気に入ってます。お住いの方どうですか？

[2222: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん
我が家の間取りは結構皆さん嫌がる方が多かったですが、入居して1ヶ月、モデルルームの間取りよりも気に入っていますよ。
バルコニーも広いし内廊下の感じも良いですね。
住民の皆さんともエレベーターで一緒になれば挨拶しますし、子育て世代が多くて小さなお子さん達が可愛いです。
子育てママさんは皆さん専業主婦というよりキャリアウーマンといった感じです。
今のところ、特にこれと言って問題はなく快適な住まいかと感じます。

[2223: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
何が暗いですか？
お部屋？
アプローチ？

アプローチは歩いてみると分かりますが明るいですよ。
ステージの上みたい。
疲れててもシャキッとなります！

[2224: 匿名さん]

>>2220
私はそういう情報は大事だと思います。
すでに入居されている方に、そういう考えの方がいるのは知っておきたいです。
騒音も思っていたより入るのも大事な情報です。

[2225: 匿名さん]

線路側だから、余計に騒音が入るのでしょうか？
通気口から聞こえる気がしますよ。
我が家はそこまで気にはなりませんが、静かーな環境を好まれる方には不向きかもしれませんね。

[2226: 匿名さん]

>>2221 マンション検討中さん

残っていると思いますよ。
キャンセルでも出たんですかね。前は無かったと思います。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

暗いですかね？
自分的にはちょうど良いくらいですが。

[2228: 匿名さん]

アプローチは明るくて目がチカチカするよ

[2229: マンション検討中さん]

駐車場の空きはまだありますか？

駅近ですがやはり車は所有しておきたいと思っています。購入された方は車はどうされてますか？

[2230: 匿名さん]

>>2229マンション検討中さん　
一か月前の情報ですが空きは４～５台分ありました。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん

駐車場は空いてるので、ご安心くださいね！

[2232: 匿名さん]

下からの明かりが強いので、上からの明かりが欲しいです。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
わかる気がするけれど、それがデザインなのかも！

[2234: 評判気になるさん]

今日、ここのマンション最終期の申込締切日でしたね！
HPに載ってました。
4300万台の部屋がありましたが、もしかして今まで5000万チョイで販売してた部屋が値引きされて販売されたんでしょうか？
もしそうなら東急さんも必死です。
住友の販売が近いから焦りを感じてるのでしょうか？
今回で完売御礼になる事を祈ります。

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
えーー！
どこのお部屋でしょうか〜〜
ショック‼︎

[2236: 匿名さん]

いきなりそんなに値下げしますかね？
最後の目玉として取っておいたとかじゃないだろうか。
値下げは気分悪いです…

[2237: 匿名さん]

それは無いでしょう。他人の話をそのまま鵜呑みしてショックは無いでしょう

[2238: eマンションさん]

>>2234 評判気になるさん

2LDKの部屋で、当社から、
同じ価格だったかと。

[2239: eマンションさん]

>>2238 eマンションさん

上記、変換ミスしました。
当社→当初

[2240: 通りがかりさん]

既に購入された方のことを考えて、詳しい部屋タイプと金額は避けますが、1割以上の値引でしたよ。