ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2135: 検討中でございます]

>>2134 匿名さん

まあまあ、落ち着いて。
そんな突っかかりなさんな。
理由はどうあれ、疑問を持ってもいいではありませんか。
仰るとおり、基準が違うならばなおさらですよ。
心に余裕を持っていきましょう。

2133様
残り戸数はわかりませんが、もしご購入を検討されていて、ご縁があってご購入されることになりましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。
ご希望のタイプもありますでしょうから、これだ！と判断なされた際は、お早めにお手続きしてくださいね(^_^)

[2136: 匿名さん]

>>2135 検討中でございますさん

>>2132 マンション検討中さん

残り戸数で決めるわけではないですが、自分が欲しいと思ったマンションの残りは気になりますよね
都内だと完売も珍しくないのですから。

[2137: 匿名さん]

マンション購入の検討要素で、残りの戸数の判断基準は、かなり低いような気がしますよ。

そこまで、購入基準を含めていたのでは、人気マンションでは判断が遅れ購入出来ず、残り物では買わないとなってしまい、一生買えなくなりますよ。

経験上ですが、やはり、優先順位を決めて、判断するポイントを何個か絞ったほうがいいですよ。
気になり出したら、不安だけが残り、買わない理由を並べるだけになってしまいますからね。

[2138: 匿名さん]

ここに決めようかと思っております。
検討版をひっそり他界して住人版にコメントできるのが嬉しい限り。
皆さん、よろしくお願いします。

[2139: 匿名さん]

他界した人が来るなんて怖いわ

[2140: 匿名さん]

>>2134
簡単じゃん。売れ行きが悪いマンションを買いたくないって事でしょ。

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
そら、買いたくないけど。
単純にあと何個残ってるか気になっただけ〜

[2142: 匿名さん]

で、あと、いくつ残ってるんですかね、

[2143: 匿名さん]

売れ行きがいいって、どんな感じ？

[2144: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

大事な事なら自分で直接聞けよ。

[2145: マンション検討中さん]

低層階と高層階は最後まで残るのは普通ですよ。そこを狙うなら間に合うと思います。

[2146: 匿名さん]

高層階って、先に売れると思うけど。
ここのネックは億の部屋が残ってしまってる事だね。
プレミアム住戸のように、特別仕様にもせずに普通に販売しているし、
マンション自体の施設も簡易的なものしかないから、尚更、億の部屋を買う購買意欲を掻き立てない。
入居が始まると、更に売れ残り部屋って感じで売りづらくなる。
売れ残りを値引きで買って投資にするって対象でもない。

[2147: 匿名さん]

川口で1億というとバブル期以来だな。
西口のリプレや本町の東急が億越えだったかな。
その後にようやくオーベルタワー川口コラージュの
最上階140㎡で1億ちょい。
エルザタワーは200平米でも1億いかなかった。
時期もあるだろうけどそれから考えるとここはかなり高いよね。

[2148: 匿名さん]

川口で1億は場所柄、買い手は少ないような気がする。
普通の間取りで販売すれば、すぐに買い手がついただろうに。

[2149: 匿名さん]

普通の間取りも余ってるんですよ。

[2150: マンション検討中さん]

川口だけじゃなくて 埼玉では浦和、大宮、さいたま新都心、みんな高くなっているのですよ。東京の足立区にあるマンションは埼玉より安いです。駅まで15分ぐらいかかります。

[2151: 匿名さん]

足立区なんて嫌だ。
川口幸町の方がマシ。

[2152: 匿名さん]

幸町はいいけど、ここの立地がね・・

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

線路？

[2154: ご近所さん]

線路＆道路（陸橋）＆一通の道＆準工業

[2155: 匿名さん]

>>2154 ご近所さん
それでも、駅近なので気に入ってます

[2156: 匿名さん]

ご近所さんがいう事か？

[2157: 匿名さん]

そんなのみんな知ってて契約してるよね

[2158: 匿名さん]

「そんなの」がとても重要だという事実。

[2159: 匿名さん]

なにが重要なんだ？
そんなマンションごまんとあるだろ

[2160: 匿名さん]

世の中売れ行きが可もなく不可もなくってマンションが大部分じゃないですか
完売してるマンションは注目されてるから多そうにみえますが一部かとおもいます

[2161: 匿名さん]

可もなく不可もなくじゃなくて
売れ行きが悪いマンションが多い

[2162: 匿名さん]

またまた荒れてるなぁ
週末になると荒れてる感じ。
このマンションはハイグレードですからね！

[2163: 匿名さん]

>>2159
>そんなマンションごまんとあるだろ

線路＆道路（陸橋）＆一通の道＆準工業の条件を満たす他のマンションを教えてください。

[2164: 匿名さん]

ヌルー検定

[2165: 匿名さん]

>>2163
川口ハイツ

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
ピンポーンだね！

あの辺のとちもってるひと、最強だよねー

[2167: 匿名さん]

1か所で「ごまん」とかｗ

[2168: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。
来週はいよいよお引越しでーす！

[2169: 匿名さん]

契約している人はもう入居しているという段階。
どういう感じなんでしょうか。
今先着順7戸だけどこれでもうおしまいなんですか？それともまだあるのですか？
間取りが6種類ということなんですが、
コレだけということになっているということなんですかね。まだあるのかなぁ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
友人が阿佐ヶ谷の物件に最近引っ越したんですが、最初に入居した方から1年遅れでの入居だそうです。
何期販売何戸など最後の方でも販売ステップがあるようです。

入居開始直後は空室あっても少し抑えると聞いたことがありますし、以前見学した時から状況だとまだ十数室はあるんじゃないでしょうか。

[2171: マンション検討中さん]

管理費口座はうちも申請してないです。誰に申請すればいいですか

[2172: 通り掛かりのブランズ民]

>>2171 マンション検討中さん

賃貸用に購入されたんですか？購入されて、ご自身がブランズにお住まいになられる方であれば、住民板に書き込んだ方が良いと思いますよー。

[2173: 匿名さん]

>>2171 マンション検討中さん
用紙もらってますよ

[2174: 匿名さん]

Kタイプの間取りがかなり変形していますが、利点は2面採光と広いバルコニー面積、
難点はリビングから洗面室までの距離があり家事動線的に不便、リビングに家具が
置きづらい点でしょうか。
また価格ですが、このような変形タイプは価格も割安となっているものですか？

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
陽当たりもイマイチなので割安なのかしら？
リビングに置く家具といえばテレビとソファくらいでしょうし、シンプルな暮らしをして居る人にはなんら問題ないかと思います。
窓が多いのが羨ましいです。

[2176: マンション検討中さん]

窓が二重になっていて、貨物列車や高崎線、京浜東北線などの騒音がうるさいみたい。線路の隣だから、必ず音は確認するべし。

[2177: eマンションさん]

確かにこの前お祝いに遊びにいったら、騒音は気になりましたね。。マンション自体はいいですが、相場からかけ離れた価格設定でやはり販売苦戦になりましたね。。
たぶん最終は値引きできそうですが、、

[2178: 匿名さん]

すでに値引きはある程度しているのではないでしょうか。
防音に力を入れているマンションは、「確実に騒音がある」と思って間違えはないでしょう。。。

[2179: 検討板ユーザーさん]

悪いマンションじゃないんですけどね。
内廊下はかっこいいし、立地もいいですが
値段が高すぎるのと、外観が渋すぎるのでやめました。
1.5割以上値引けるならもー１回ききにいこうかな。

[2180: 匿名さん]

逆にある程度の騒音があるということで購入を決めました。
まわりが静か過ぎるとマンション内の音が気になって仕方ないという考え方からです。
我慢の程度は人それぞれってことですかね。

[2181: 匿名さん]

そんなに値引きしてるの？
契約してる当方としてはざわつく。

[2182: マンション検討中さん]

浦和と与野駅前のマンションより安いです。騒音は窓を開けなければ大丈夫そうですね。ネックは駅まで少し遠いですね。。5分以内であればいいですね。3分以内なら完璧ですね。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

先日、9分に家を出てエレベーターを待って、16分の電車に乗れましたよ。
朝のエレベーターは、そんなに混んでなくて幸いです！

[2184: 名無しさん]

騒音は窓を締めれば特に気になりません。
静か過ぎるのも怖いのでちょうどよいくらいです。