ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1921: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
なるほどねー

[1922: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
病院隣にあるのに、救急みてくれないだ。。。知らなかったー

[1923: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
謝ることないよ。私も同じこと思ってた。
でも貴方は幸町にしたんですよね？4月からよろしくお願いします！

[1924: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
新都心は先日初めて降りたけれど、寂しい駅でした。
コクーンとかけやき？とか小洒落た感じにはなってるけれど、アリーナで催し物がない時や平常時は、だだっ広いだけ。
それに比べて川口の人の多さと言ったら…

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
それって市とJRの交渉なんですか？
市民の署名活動してもどうにもならないのでしょうか。

[1926: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
我が家もペットはありませんが幸町にしました。
立地もあるし、今は賃貸ですが、元郷よりも早く入居できる点も大きいですし。
病院が隣にあるのもなんとなく嫌でした。
幸町は残り少ないらしいですから、よく吟味してご検討なさってください。

[1927: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん

みんな元郷経由で出勤することにしてボイコットしちゃえば、JRも少しは考えるかな？
そんなストライキなんかしても意味ないか…

[1928: 匿名さん]

>>1920 マンコミュファンさん
元郷は売れなさそうですよねー。
実際、元郷の新築でも売れ残りなのかチラシがバンバン入ってきますもの。
幸町ならアリオがなくならない限り大丈夫そうだと思いました！

[1929: 匿名さん]

どうでも良いけど、南浦和徒歩五分が70平米4600万とかいうチラシが入ってきて腰抜かした。
あそこ需要あるのですか？乗り換え駅だからかな。ならブランズ幸町の方がよっぽど良いのに。

[1930: 匿名さん]

載せとくね〜

[1931: 匿名さん]

マンション計画すごいですよねー

[1932: 匿名さん]

http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi

みなさん、こちらにご署名願います。
小さなことからコツコツと。
よろしくお願いします‼︎

あと進藤さんのサポーターも募集中です。

[1933: 匿名さん]

>>1929
南浦和は川口より指名買いする方が多いと思います。
旧浦和は教育水準が高いのも有名ですよね。
川口出身者なら知っている方も多いと思いますが、川口市内校でトップクラスでも
旧浦和の学校に行くと中間レベルにしかならないというのは昔から言われています。
南浦和は駅5分以内の分譲物件がなかなか出ないんですよ。
今売っている物件で、南浦和70平米4600万は安い方だと思います。
311以前に出ていたマンションで5000万超えしていたので。
駅周辺にあるマンションはほとんどが賃貸です。
所得が高い人が住んでいるエリアの一つですね。街は地味なのでわかりづらいと思いますが。
少し歩くと大きな家ばかりが並んでいる住宅地がありますし、けっこう隠れ家みたいな
予約困難なレストランもあったりして。
物価は川口より高いですね。

[1934: 匿名さん]

南浦和の分譲マンションって希少だよね。

[1935: 匿名さん]

へー、南浦和なめてた。
そんなにすごいんだ。

[1936: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中です。
沢山のご意見、ありがとうございます。
元郷だと売却する際に売れ難いと言うのも視野に入れて検討しないといけないんですね。
確かに幸町の方が売却する時、買い手がすぐ見付かりそうですね。しかし、元郷とは言ってもエルザタワーの様に122を超えず内側、デュオタワーの近所でもあります。
その辺りでも売却時は難しいのでしょうか？
すいません。疑問に思ったもので記載させて頂きました。

[1937: 周辺住民さん]

去年の話ですがミエル裏のパークホームズは、狙ってたんですけど即日申し込んだのに二番手になって、結局買われてしまいました
本町小学校近くて良かったんだけどな
ということで川口元郷より西側ならすぐ買い手見つかります
ここならそれ以上に仕様が良いので全然大丈夫だと思いますよ

[1938: ご近所さん]

>>1936さん

川口駅から徒歩圏内でも元郷は不人気エリアです。
マンションの坪単価を比較しても、とても安く出されていますよね。
ここ数年で川口駅近辺でマンションが一気に供給されたので、中古市場にも一気に出されます。
条件の悪いマンションは、中古で出しても売りにくいと思います。

[1939: 周辺住民さん]

ブランズ川口元郷の参考として、川口元郷徒歩10分、築15年内で絞り込むと
リング道路よりも東、芝川よりも西、本町大通りよりも北、市役所通りよりも南のエリアには

・ルイシャトレ川口レックスフォート(2008年築)　71.5㎡　3380万円（坪単156）
・シティデュオタワー川口(2006年築)　　　　　　83.11㎡ 4970万円（坪単197）
・シャリエ川口本町グリーンマークス(2004年築)　88.83㎡ 4080万円（坪単152）

しか出てきませんでしたけどこれで、一気に放出、不人気価格、って言えますか？？

[1940: 匿名さん]

シティデュオ、古いよ？
中古なんか、リホームしないと住めないし、割高。
それなら新築住みたい。

[1941: 匿名さん]

新築の話をしているわけじゃないでしょうに

[1942: 匿名さん]

元郷付近は夜は暗くて怖いです。
シティデュオは医療モールがあるから高値なんでしょうね。

[1943: 匿名さん]

じゃ隣に工業病院がある元郷は高値なんでしょうね。

[1944: ご近所さん]

>>1939

川口駅近エリアでザックリ。

・東急ドエル・スカイマークタワー川口（徒歩9分　築22年）56.55平米3490万（203万）
・ソフィア川口幸町（徒歩10分　築34年）66.15平米2990万（149万）
・ドリームタワーキュアレジデンス（徒歩5分　築10年）59.32平米3350万（186万）
・フジタ川口マンション（徒歩3分　築35年）60.87平米2980万（161万）
・川口パークホームズ（徒歩9分　築27年）72.32平米2840万（130万）
・ジェム川口プライムアベニュー（徒歩3分　築20年）64.63平米3100万　（158万）

これだけ築年数が経っていて、この価格。
しかも築年数が経っている分、修繕積立金や管理費が上がっている状態であろう事が予想されてもこの価格。
元郷と比較して安いと思いますか？物件価格だけではありませんから。
「一気に放出」は川口駅近隣の人気エリアだけでも、ここ数年、同時期に一気に供給がされている事から
中古市場に一気に放出され始める事が予想されるのは容易です。
人気エリアのマンションが中古として出てくれば、不人気エリアの値崩れは避けられません。
中古価格は値引前提で表示されている可能性も高いですけどね。

[1945: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中です。
本当にこれだけのコメント、ありがとうございます。私はまだまだ勉強不足ですので皆さんの意見は参考になります。
元郷のマンションを購入したとしても資産価値的には幸町に劣らないと言う感じでしょうか？
私も一時期は中古も視野に入れてましたので川口周辺は色々と調べました。
>>1944 ご近所さんの言われる通り中古でも高いです。
これなら新築購入した方が良いと判断し、今回川口の幸町と元郷を検討させて頂いてます。
近々幸町と元郷のマンションギャラリーに見学にいく予定です。
どちらのマンションも素晴らしいマンションだと思うので、皆さんのご意見も参考にして、マンションギャラリーの営業さんの話もしっかり聞いて決めれたらと思います。
本当にありがとうございました。
それとこれは私の話とは関係ないですが、今朝川口駅方面に用があり出掛けた所、幸町のマンションに幕が掛かってたので写真を撮りました。
川口駅の西口側から撮った写真です。
遠目で分かり難いかも知れませんが、ご容赦下さい。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
同じ住民になれるのを楽しみにしています。

[1947: 匿名さん]

近所のサンクスが明日をもって一旦閉店。
ファミリーマートに生まれ変わって２０日に再オープンの模様。

[1948: 匿名さん]

あさイチでやってたご近所付き合い、あいさつ程度はしてるけど、それ以上はしんどいかな
コミュ力低いから、大阪のおばちゃんたちの距離の近さは疲れる( ´Д｀)

[1949: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612285/

ここ、マンション建設反対ののぼりがたってたところ？

[1950: 口コミ知りたいさん]

ファミチキは好き

[1951: 検討板ユーザーさん]

川口元郷と幸町はどっちでもいいマンションなので、使う駅と住まいに対してかけたいお金で決めればいいと思います。川口元郷駅を利用するのに、わざわざ川口駅周辺で買う必要もないし、比べる必要がないと思います。同じ駅周辺なら比べる必要があると思うけど、

[1952: 口コミ知りたいさん]

そろそろローンの申し込みですね。

[1953: 周辺住民さん]

飯田橋周辺のあたりに勤務地があると川口元郷になりますね。
王子でも乗り換えられるけど改札が北の端にあってやや乗り換えが面倒だし
秋葉原乗り換えでもいいんだけど朝の京浜東北線の都心部の混雑は半端ないのでＳＲの方を選びたいです。定期代1万6千円なら企業側も出し渋らないレベルですね。

[1954: マンション検討中さん]

もう残りは9戸しかないんですか？

[1955: 口コミ知りたいさん]

え？そんなに売れたの？すごいですな

[1956: 匿名さん]

そろそろローンですね

[1957: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1958: 口コミ知りたいさん]

>>1953 周辺住民さん
大企業であれば非課税交通費、10万円まで出ますしね！

[1959: 口コミ知りたいさん]

何が削除されたの？

[1960: 口コミ知りたいさん]

朝日大丈夫？また水が噴き出してるで。

[1961: マンション検討中さん]

>>1955
あと
どれくらい残ってるの？
まだかなりあるの？

[1962: 匿名さん]

次回販売予定の住戸を除き、残り7戸でした。

[1963: マンコミュファンさん]

駅近とはいえ、このご時世、竣工前に完売御礼、というのもなかなか簡単ではないんですねぇ。

でも例え値下げしたとしても、満室になってくれた方が管理費も修繕費も集められますし、イメージもいいと思いますが、そう単純な話でもないのかな。

教えて、詳しい人～！

[1964: 匿名さん]

管理規約に特別な記載がなければ、分譲業者負担ですね。
安く売られるのは、資産価値の面で嫌ですね。

売る方も、ブランズというブランドの価値も下がりますし。

[1965: 住民板ユーザーさん8]

満室にならなくても管理費は東急が支払うから私達には関係ないのでは？
ちがうのかなー？

[1966: 匿名さん]

１月に入って公式ホームページの更新がストップしたままです。モデルルームのcoming soonという表示も結局そのままですし、どうもやる気が感じられません。完売が近いから強気なのか、売れなくてあきらめムードなのか、後者のような感じがします。東急さん頑張ってくださいよ。

[1967: 住民板ユーザーさん8]

>>1966 匿名さん
東急さん、順調ですよ！って言ってたけれど、苦戦してますなんて言えないよね。
やっぱり諦めモード突入かしら。

[1968: 匿名さん]

川口でも1億近い物件ってのはびっくりです

[1969: 匿名さん]

1億の部屋が残っちゃってる時点で、「完売御礼」はしばらくないでしょ。

[1970: 住民板ユーザーさん8]

最上階のお部屋のバルコニーだけ透明だよね？
かっこいいけど高所恐怖症には辛いよね？

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
川口は地盤がよくないから、一億出すなら文京区の新築か、港区の築浅マンションかなと思います。

[1972: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
川口は地盤がよくないから、一億出すなら文京区の新築か、港区の築浅マンションかなと思います。

[1973: 匿名さん]

『年収1,000万の人は埼玉に住むべき』というブログが話題になっていますね。

[1975: 匿名さん]

お手数ですが、『年収1,000万　埼玉』で検索してみて下さい。
はてな匿名ダイアリーの埼玉のおっさんという方の2017.2.2のブログです。

[1977: 住民板ユーザーさん8]

1000万円あっても、慎ましやかに奥多摩とかに住めばお金持ちになれるのよ。
調子こいて都内や埼玉に住むからキツキツになるの。

[1978: 匿名]

4/25の0時からガスも電気も水道も使えるっていう認識で良いですか？

[1980: マンコミュファンさん]

[NO.1974～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1981: 匿名さん]

公式ホームページのトップページ、金メダル（？）風のデザインが変わりましたね。
たしか、今までは「１００戸供給」だったのが、最初の宣伝文句に戻ってます。
トーンダウンした感じしますね。１００戸までも到達できないのか、それとも１００戸以上売れたのか。
たぶん１００戸に到達できないまま、４月の引き渡しを迎えるのではないでしょうか。
これから、次の第〇期販売なんてあるのでしょうか。

[1982: 匿名]

なんか消されてるぞ？
東急に不利なこと書くと消されるのかな？

[1983: 匿名さん]

何消されましたっけ？

[1984: 匿名さん]

変なリンク貼られてたのが消されただけですよ

[1985: マンション検討中さん]

>>1981 匿名さん
このスレに以前貼られていた価格表を見る限り、100戸は売れているでしょう。ただし、sumo
でHの最上階部屋が再掲示されていたりするのでキャンセルの部屋もいくつかあったのではないでしょうか。

[1986: 匿名さん]

ホムペのモデルルーム見るだけでも、柱＋天井の張り出しが物凄いな。
玄関の画像なんて、扉の高さまで天井が下りてる・・・。
圧迫感物凄そうだな。

[1987: 匿名さん]

HP見ましたが確かに皆さんの言われてる通り、東急に幸町のマンションを薦めようと言う気概が感じられませんよね。
バージョンアップして更新されるならまだしも、前の状態に戻すと言うのは何とも•••。
元郷のマンションの方が日経に掲載されたとか正月の時は謹賀新年とか画像が変わる感じて力が入ってましたよ。
これからは元郷のマンションに東急は力入れて行く方針でしょうか？

[1988: 匿名さん]

1月下旬の時点では販売中住戸7戸、次回販売予定が12戸でした。
次回販売予定住戸はほとんどが北西角のAタイプとKタイプでした。

表を見たとき北西角以外はほとんど埋まっている印象を受けました。

[1989: 匿名さん]

確かに天井の梁が低い所まで来ていますね。
廊下を横切る梁は珍しいですね。

[1990: 住民板ユーザーさん1]

えータイプは結構使い勝手が良いと思うのだが。

[1991: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1992: 匿名さん]

削除多くない？
何書いてあった？

[1993: eマンションさん]

>>1992 匿名さん

アイドルオタク？も居るんですね。
みたいな、よく分からない事が書かれてましたよ。本スレに関係無い為、削除されたのかと。

[1994: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
Kって、結構良いと思った。陽当たりだけがネックだったけれど、日中家を留守にする我が家には関係ない感じ。

[1995: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん
やはりキャンセルなんですかね？
一億売れたんだーと嬉しかったのになぁ。
ずっと空き家だったらなんか嫌ですよね。どなたか買わないかしら。

[1996: eマンションさん]

>>1995 匿名さん

最上階の約一億円の部屋は売れてますよ。
キャンセルになってません。
最上階でキャンセルになったのは、
H(昔のモデルルームと同じ)ですね。
16FのHは一期で売れてましたが、
SUUMOに出てますね。

約一億円でまだ空いてるのは、
15Fですね。
ここって、一旦売れて、
キャンセルになったんですか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 eマンションさん

9000位の売れたんですね？
よかった！

[1998: 匿名さん]

マンションの値段が上がったなー

[1999: マンション検討中さん]

残りが9戸から8戸に減っていますね。
残りわずかだから早期完売頑張ってくださいね

[2000: 匿名さん]

完売御礼の垂れ幕が早く見たい

[2001: 匿名さん]

やだ、スゴく値下がりしてる！(笑)

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114710/?sc_out=mikle-...

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
今から買いに行く

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
もう一部屋買います！
キャッシュで買える！

[2004: 匿名さん]

1億の物件だけど、寝室側にトイレが無いのが売れない原因

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
そんな理由？
トイレくらい歩けば良いのに

[2006: 匿名さん]

トイレが手前と奥、二ヶ所にあれば良かったにの。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
えー！、そーゆーこと？

[2008: 匿名さん]

えっ… そういうことじゃないんですか…?

[2009: 匿名さん]

川口＆線路と陸橋の物件に1億出したくないのでは。
浦和ならポンポン売れちゃうんだけどね。
売れないのは、場所柄仕方ないかも。間取りは使いやすそうでいいけど。

[2010: 匿名さん]

>>2005
それが面倒だから言ってるのに

[2011: 匿名さん]

1億払うには、もう少しマンションに付加価値が無いとね。
ゲストルームだけだし。
免震もない。

[2012: 匿名さん]

免震じゃないの？？

[2013: 匿名さん]

耐震と免震の違いか

[2014: 匿名さん]

耐震・制振・免震とあって、ここは耐震です。
メリットやデメリットはあると思いますが、
億のマンションでは、免震を採用している所が多いですよね。

[2015: 匿名さん]

ブランズ幸町現地近くのすみふ川口広告。
https://twitter.com/ysnmksja7406/status/835847553522401283

新人にバトンタッチですね

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
いくらくらいになるの？
ブランズより高いよね？

[2017: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612752/4/

すでに盛り上がってた。
でもここの道、狭いよね？

[2018: 匿名さん]

すばらしい

[2019: 匿名さん]

道路は狭めだね。
場所はいいんじゃない？
周囲はマンションに囲まれちゃうけれど、南側に公園。
駅から5分以内だけれど列車の音が入りにくい。
スーパーもすぐそこって感じ。
財閥系だからある程度の価格をつけてきそうだね。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
ブランズよりは高いよね？