ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1881: 匿名さん]

オーナー専用ページ見ましたか？
工事の様子が見られて嬉しいですね。

[1882: 匿名さん]

モデルルームってEしか公開してないのでしょうか？

[1883: 匿名さん]

コメントないなぁ

[1884: 匿名さん]

自習室需要があるならいいと思うけど有料で子供のために借りるくらいなら図書館いきなよと思いました
まさか無料であけわたせとかいいませんよね…

[1885: 匿名さん]

なんか他に良いアイディアないかな？
絶対に数年たったら、guest room不要になって勿体無いよね？

[1886: 匿名さん]

駅前の図書館でお勉強している学生たくさんいますものね。
guest roomの平米ってどのくらいなのでしょうかね？

[1887: 匿名さん]

売主側ってguest roomでどのくらいの収益があるから、どうこうっていうのは計算してguest room作ったのでしょうかね？
ここ、中途半端に空いちゃったから今流行りのguest roomでも置いて売り文句にしよーぜ？って感じなんですかね？

[1888: 匿名さん]

客寄せにできるからでしょ。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

やはりそれだけの理由？

[1890: 匿名さん]

他に使い道あるのかしら？

[1891: 匿名さん]

外国人から金を取って、ゲストルームを民泊に使われないといいね。
そういう輩ってどこにでもいそう。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
それ、する人、いるかも？って思った！
オリンピック時期までは需要ありそうじゃない？

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
ゲストルームに限らず分譲物件を民泊利用、部外者を招き入れること自体禁止とのことです
最近トラブル回避のためにそういうマンション増えているのではないでしょうか

[1894: 匿名さん]

禁止されていてもする人がいるから問題になっているのだと思われる。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
なるほどねー。たしかに。

[1896: 匿名さん]

週末に行った時に新規のお客様がいらっしゃったので新たな契約入るかもですね〜。実際の残りはどのくらいなのでしょう？

[1897: 匿名さん]

橋の下の工事はこのフェンスで終了なんですかね？ご存知の方いますか？

[1898: 匿名さん]

市によると道路の外灯の明るさは保たれてるようです。橋の下は真っ暗は何とかならないかな…

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
なんか真っ暗嫌ですよね…
当方、深夜に出歩くことはないですが、ドラマのイジメの現場とかに出て来そうです。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

今は撤去された工事の看板は12月８日までの工期で、たしか県の方の工事だったと思います。11月頭には早々にこの状態だったので工事遅れてるのかな？とも思いましたが、当面このままなのかもしれないですね！道路の外灯については市に要望ですが、橋の下は不明なんです。

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
市にお問い合わせしてみます。
暗いのは嫌。
ニューヨークの地下鉄も明るくして、落書きや犯罪も減ったそうですからね…

[1902: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
真っ暗ですねー
怖いなー

[1903: 匿名さん]

>>1898さん

上に光っている灯りは、工事用などの一時的なものですか？
違うのであれば、これ以上明るくしろと言っても難しいですよね。
この通りの先に住宅地があるなどでは無いので、このままでしょうね。
もっと街灯が必要な場所はたくさんあるんですもの。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

上の灯りは陸橋上の道路の灯りですので、下の道路の明るさは保たれてると思います。でもその分、橋の下の陰の部分と真下の部分は差を感じると思いますよ。実際の夜に行くと感じると思います。これは仕方ないのかな？

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
夜に出歩くことは少ないとはいえ、この近所の治安が悪いとちょっと気になりますよね。
何とかして欲しいなぁ。
お店やさんが入るのが一番なんだけどなぁ。ここ家賃安そうだし。
ハッピーミール系のお惣菜屋さんが入ったら最高٩( 'ω' )و

[1906: マンション検討中さん]

八百屋さんとお惣菜屋さんは入って欲しいですね。アリオにとっては良くないかもしれませんね。きっと反対されるのではないですか

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
アリオの惣菜はパッとしないですよね〜

[1908: 匿名さん]

八百屋さんとか惣菜屋さんって、陸橋下にって話ですか？
陸橋脇道は驚くほど人通りがないので、絶対に無いでしょうね。

[1909: 匿名さん]

でもアリオ方面に行く人は結構いたよ

[1910: 匿名さん]

陸橋の下をくぐってでしょう？
陸橋の下をくぐらないで、陸橋で線路方面に行く人はいないよ。

[1911: マンション検討中さん]

初めて投稿させて頂きます。
私はこちらの幸町と元郷のマンションを検討させて頂いてるものです。
どちらのブランズマンションも魅力的で正直迷っております。
こちらの検討版では幸町を契約されてる方々が多く居られると感じました。
宜しければ何が決め手で購入をされたのか聞かせて頂けたら幸いです。
無理にとは言いません。
教えても良いと思われた方が居られましたら宜しくお願い致します。

[1912: 匿名さん]

>>1911マンション検討中さん

　まず立地条件ですね。私の家族は皆JRを利用しますので、こちらの幸町にしました。
JRの駅に近いので複数の商業施設や商店街もあり、買い物で困ることはないでしょう。
　それとペットの数です。元郷は1匹ですが幸町は2匹までOKなのも良かったです。
2匹までOKだとペットロスを最小限に抑えることができるので有難いです。

　元郷を断念した要因は、総合病院が隣にあるので、緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、
問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、
救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある。とのことでした。

インフルエンザの予防接種や一般の診察などは優先的に面倒をみてもらえるそうですが確定ではないようです。

[1913: 周辺住民さん]

>緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、
>問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、
>救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある

そんな事まで期待していたのかと、ちょっと驚きました。
当たり前だと思います。
医師の数、ベットの数、一杯であれば他の病院に行く事になるのは。
マンションごときでそんな事まで優遇するわけないですよ・・・。
命を何だと思っているのでしょう。

[1914: 匿名さん]

>>1913周辺住民さん　
『総合病院一体開発』と銘打ってあったので期待していたのですがダメでした・・・
私の常識が完全にずれていたんですね・・・・申し訳ありませんでした。

[1915: 匿名さん]

残念ながら、11月のJRとの交渉に進展はなかったそうです。
・ホーム新設の用地を川口市が提供
・請願駅として、川口市が工事費を負担
・あらゆる支援を川口市が行う

ここまで提示しても、JRは赤羽駅と連続で川口駅に停車させる事を拒んでいます。
大宮の隣の新都心駅にはすんなり停めているのに。
残念ながら、川口駅に湘南新宿が停車して建て直しが行われるのは
何十年も先になっちゃうのかな。

[1916: 周辺住民さん]

>>1915さん
週刊新藤見てきました。
オーベルタワー川口コラージュの東隣に20階建て150戸が計画されてるんですね。
線路を挟んで東西に20階建てがそれぞれ計画されてるのかぁ、ますます駅が混みそうだ・・・

あと栄町公民館跡地再開発は公園の敷地も含めての開発になるのか、思ってたより大規模だった。
公園の機能は維持するでしょうから1万5000㎡（3450㎡ｘ400％＋１割程度の容積率不算入部分）
を狭い建築面積のなかで建てることになるのでこちらも20階建て以上は固いですね。

[1917: 匿名さん]

開発予定地の地図あります↓
https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja

[1918: マンション検討中さん]

>>1912匿名さん
>>1911マンション検討中です。
ご親切に私の問いに答えて頂いてありがとうございます。
JRをご家族がご利用される、買い物などでの利便性、ペットの飼える数が理由なんですね。
幸町のマンション立地場所と川口駅は近いですものね。それが理由で選ばれてる方々も沢山居られそうです。
私はペットは飼わないつもりなので気にしてませんでしたが、飼われてる方は重要なポイントなんですね。
私も自分にとって幸町と元郷、どちらが住みやすいか、色々と良く考えて決めたいと思います。
ご質問に答えて頂き本当にありがとうございました。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1915 匿名さん
川口はここまで支援しても、同意してくれないJRはひどいですね。駅に人があふれて、危ないのに気にしないですね。
期待したのに本当に残念ですね。

[1920: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん
どっちでもいいマンションと思います。
将来、売却になるときには幸町の方が早く売却できると思うのです。
中古になってもそんなに下がらないと思います。
両方とも2,3年前より値上がりした場所のマンションですが、幸町の方が値上がり率は少ないです。元郷は値上げ率は多いので、高値をつかむことになるかなと思っています。

[1921: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
なるほどねー

[1922: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
病院隣にあるのに、救急みてくれないだ。。。知らなかったー

[1923: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
謝ることないよ。私も同じこと思ってた。
でも貴方は幸町にしたんですよね？4月からよろしくお願いします！

[1924: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
新都心は先日初めて降りたけれど、寂しい駅でした。
コクーンとかけやき？とか小洒落た感じにはなってるけれど、アリーナで催し物がない時や平常時は、だだっ広いだけ。
それに比べて川口の人の多さと言ったら…

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
それって市とJRの交渉なんですか？
市民の署名活動してもどうにもならないのでしょうか。

[1926: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
我が家もペットはありませんが幸町にしました。
立地もあるし、今は賃貸ですが、元郷よりも早く入居できる点も大きいですし。
病院が隣にあるのもなんとなく嫌でした。
幸町は残り少ないらしいですから、よく吟味してご検討なさってください。

[1927: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん

みんな元郷経由で出勤することにしてボイコットしちゃえば、JRも少しは考えるかな？
そんなストライキなんかしても意味ないか…

[1928: 匿名さん]

>>1920 マンコミュファンさん
元郷は売れなさそうですよねー。
実際、元郷の新築でも売れ残りなのかチラシがバンバン入ってきますもの。
幸町ならアリオがなくならない限り大丈夫そうだと思いました！

[1929: 匿名さん]

どうでも良いけど、南浦和徒歩五分が70平米4600万とかいうチラシが入ってきて腰抜かした。
あそこ需要あるのですか？乗り換え駅だからかな。ならブランズ幸町の方がよっぽど良いのに。

[1930: 匿名さん]

載せとくね〜