ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1821: 匿名さん]

最近では2007年の台風9号がかなり危なかったみたいです。
添付した写真ではリリアとか西口のタワーマンション群が映ってますが
このときは最高AP+5ｍという氾濫危険水位まで達し、岩淵水門を閉鎖するという事態にまでなりました。
JR鉄橋と善光寺の間にスーパー堤防の未完成箇所があるので、もう少し降っていたら決壊してたんじゃないでしょうか。

[1822: 匿名さん]

なおきちんと完成すれば東京側以上に強力な堤防になる模様。
（下のpdfの「５、川口地区の概要」参照）
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

しかし！！「２、事業の見直し」
当時の民主党事業仕分けにおいて、スーパー堤防事業→事業廃止！

pdfを全部見てもらえばわかると思いますが国土交通省が激おこしてることが伝わってきます。
ほんとアホ政党何してくれてるねん！って感じですよ、まったく・・・

[1823: 匿名さん]

決壊に備えるとなると巨額な費用となると思いますが、せめて普段の荒れた天気は新貯水地どこまで対応するんだろう。日頃の荒川の土手は花火大会見たり、初日の出見たり和やかなんですけどね。そういう日が続く事を祈ります。

[1824: 匿名さん]

>>1816 周辺住民さん
同意。
じゃないとあの貯水槽は何のために作ったの？ってはなしになりますからねぇ。

[1825: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
蓮舫に、抗議しましょ！
余談


レンホウって打ったら予測変換出てきた、びっくり。

[1826: 匿名さん]

民主党は国民の命も顧みていないんですね。

[1827: 匿名さん]

ってことは、スーパー堤防は出来ないから東京都も川口も水没ってこと？
進藤よしたかさんにメールでもしようかしら。

[1828: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
随分古い記事のようですが、去年とか今年もこんなになったのでしょうか。
新しい貯水槽はいつから稼働ですかね？貯水槽が出来たからにはもう水没しないのではないかしら？

[1829: 匿名さん]

決壊は200年にあるかないか？でしょう？気にしない気にしない。決壊した時考えよー

[1830: 匿名さん]

荒川決壊気にしてという方は南海トラフも気にしてらっしゃるんですかね？
いつ起きてもおかしくないと言われてる世の中家なんてそもそも買えないですよね

[1831: 匿名さん]

1821さんの写真は赤羽側ですよね。川口側もゴルフ場は水没することありますよ。
でも、写真もゴルフ場も河川敷。土手内にある河川敷は大雨降れば水没しても仕方ないでしょ。
ところで、荒川の決壊が話題になるマンションって相当危険なマンションね。
湾岸の方が危険じゃない？
川口も湾岸も、覚悟を決めた方々が買いましょう。

[1832: 匿名さん]

>>1828さん
記事の日付を見た方がいいんじゃないかな。何度も内水氾濫してるよ。
貯水池は完成して稼働してみないとわからないだろうね。
しっかりと機能してくれればいいよね。
100年に一度みたいに言われる豪雨はここのところ多いよね。
そこまでの豪雨じゃなくても冠水しちゃうんだから、川口駅周辺は水に弱いよね。

[1833: 周辺住民さん]

>>1831 匿名さん
荒川と新河岸川の間の土手からでしょうね。向こうに見える土手が川口側の堤防。
ゴルフ場や野球のグラウンドがある河川敷が水没するのは、堤防内として水を溜めこむ場所なので当然ですね。
問題はこの時氾濫危険水位まで行ったということで、同じ時に多摩川では水位が堤防の上端に達してしまい、土嚢を積んでギリギリ氾濫を防ぎました。もうちょっとで二子玉水没となるところでした。

荒川も岩淵水門が閉鎖され、あとは堤防の弱いところから決壊するのを待つような状態。
そうなるとボトルネックとなるのが、築造が完成していない善光寺の辺りのいまだに窪地になっている部分です。

例えば今年などは2週間の内に3個の台風が襲ってきましたが、もし運悪くそのうち２つでも荒川の水源に集中して大雨を降らせるようなことがあれば2007年よりも大変なことになるわけです。これだけ治水が進んでいるにもかかわらず、近年日本各地で大規模水害が起こっているのは、想定を超える雨が降るようになったということなので楽観視すべきではないと思います。
と、ブランズの話から大きくそれましたのでこの辺で荒川の話はおしまいにさせていただきます。

[1834: マンション検討中さん]

ここは
あと何戸残っているのですか？

[1835: 匿名さん]

荒川決壊しても我が家の高さまで水没しないと思う。

[1836: 評判気になるさん]

>>1834 マンション検討中さん

どうなんでしょうねぇ。何度かこの質問出てますけど、もしどうしても気になっていて、こちらのマンションの購入を検討されてるんであれば、販売センターにお電話すれば、教えてもらえるかもしれませんね。
見ている方の中には、知っていても、ホントに検討されてる方が他にもいらっしゃったら、ということでもしかしたらライバルになりうる方には教えないかも知れませんし、、、。

[1837: 匿名]

>>1834 マンション検討中さん
最新の情報ではないので参考にならないかもしれませんが、10月末の時点では、残り30戸ぐらいで売れ行き好調とのことでしたよ。

[1838: 匿名さん]

売れ行きが良いか悪いかは別として、売れ行きが悪いとは営業も言わないよね。
竣工まであと3カ月半。1億の部屋は売れるかな。
浦和の駅前の財閥系マンションが買えた価格だよね。
お金を持っている方の川口指名買いだったら、すでに売れているだろうし。
残っている部屋は南向きじゃなかったり、広くて高価格だったり、売りにくい部屋ばかりだね。

[1839: 匿名さん]

それを売るのが営業さん。
俺が営業になりきって売る自身はある。

[1840: 匿名さん]

どなたか行かれたら駐車場の写真お願いします。ちょっと見てみたい。

[1841: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか？12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか？心配です。

[1842: 匿名さん]

ググると出て来るけど売主さんが支払うって記載がありますよ。ブランズの場合は、、、どこかに書いてありましまっけ？

[1843: 匿名さん]

入居が始まると、売れ残りの修繕積立金と管理費は売主が負担するんだよ。
あと３０残ってるの？
入居後も売り続けることになるね、それじゃ。
人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。
失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。
浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。
浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも
8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。

[1844: 匿名さん]

浦和に住みたくないから川口で探してます
ご心配いりませんよ。
赤羽や王子なら比較するのわかりますが駅近はあまりなさそうです。

[1845: 名無しさん]

浦和と比べた場合物理的距離が近いという利点があるね。
川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。
大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。

[1846: 匿名さん]

赤羽から橋を渡って川口に帰ったことありますがあの箸が壊れたら帰れないことも同時に認識しました！
大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw

[1847: 匿名さん]

http://www.tomra.co.jp/retailer/retail-customer-cases/7andi/
これやってる人いますか？
ペットボトルゴミが出たらコレやって少しでもポイント集めようと思う。
どのくらいのモノが買えるのか分からないけれど、毎日リサイクル出したら結構ポイント溜まるよね？

[1848: 匿名さん]

>>1845 名無しさん

東北の時すんごい列で気持ち悪かったですよね。でも自分も頑張って歩きました。
さすがに浦和まで帰ろうとは思わないです。

[1849: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
億って数字だけみて書いたみたいだけど112平米だよw
地主の部屋を説得材料のために億以上にしたかっただけだと思われるからそのうち値下げでもするんじゃないの

[1850: 匿名さん]

112平米でも、川口で「億」するって事が問題なんじゃない？
付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。
浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。
値下げは大してしないんじゃない？東急って変に強気だよね。

[1851: 匿名さん]

川口で億ションが史上初なの？
川口の話しをして

[1852: 匿名さん]

エルザの上はいくらだっけ？

[1853: 匿名さん]

エルザタワーももう17年か…
マンマニさんのところに書いてありました

５５０１号室　９７０４万円
５５０２号室　１１２７２万円
５５０３号室　１７６０８万円
５５０４号室　１１１６７万円
５５０５号室　９６５１万円

おそらく17608万円らしき物件が中古で売りに出てますが220平米1億8000万wその金額で売れたらいいな的に強気に出してるのかと思われます。
エルザ、最上階ではないですが過去に賃貸で住もうかと検討したことはあります。
川口の中古はいまはバカバカしいですね。

[1854: 周辺住民さん]

エルザ最上階については220㎡という広さなので
たとえ平米単価50万円の安さだったとしても１億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね
他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。

[1855: 匿名さん]

ゲストルームしか無いのに億ってのがね。

[1856: 匿名さん]

>>1854
更に、大規模修繕を終えたばかりで、
すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。
しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。
中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。

[1857: 匿名]

タワーマンションに全く魅力を感じません、、。
東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。

[1858: 匿名さん]

そんな地震は年に1回もないでしょ

[1859: 周辺住民さん]

2020年までにホームドア設置が決まって良かったですね

[1860: 匿名さん]

>>1857
下層階を買えばいい。
タワマンは大抵、大規模マンションだから、共有施設に期待ができる。

[1861: 匿名さん]

>>1857は関係者ｗ

[1862: 匿名]

>>1860 匿名さん
そうですね。
共有施設を積極的に利用するタイプでもなく、ゲストルームがあれば充分なので、私には向いていないと思います。

[1863: 匿名さん]

>>1862
ゲストルームって、そんなに必要？
駅近くならビジホもあるし、利用したい時期ってかぶるので抽選ですよね。
入居開始当初は宿泊日数制限もされるし、空室が目立つようになって宿泊制限をかけなくなっても
誰も泊まらないし。だけど、管理費や修繕積立金は食うし。
数百戸もある大規模マンションなら1戸当たりの負担なんて大したことないけど、
100戸程度だと、けっこう負担になってくるもんです。
マンションでお荷物になる代表的な施設ですよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/

[1864: 匿名]

そんなに必要でもないと思います。
共有施設で使うならゲストルーム位かなと思っただけです。

[1865: マンション検討中さん]

住民会議室 兼 勉強部屋が必要性があるのかなと思います。ゲストルームはベットなしの敷き布団なら、必要に応じて、会議室として使用したり、勉強部屋として使用したりできるのかな、

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
私もそれを考えています。
都内の某有名マンソンではライブラリーの稼働率が高いようです。
ブランズは特に狭い間取りですので、例えばお子さんのお部屋が充分に確保できない可能性も出てくる。
ライブラリーだと、空調設備、デスク、椅子、パーテーションくらいのコストなのでもしかしたら、ゲストルームよりも安価で管理できると考えます。

[1867: 匿名さん]

この中に全託ツイ会員はいるのかしら？

[1868: 匿名さん]

契約者のページ見ましたか？
恐らくBタイプの内装がでています。
バルコニーはどちらのタイプのタイプのバルコニーかわかる方いらしたら教えてください。

[1869: 匿名さん]

契約者のページを見てきたけど、恐ろしく無知な方が多くて驚き。

有志で門松→共有部だから無理。
バルコニーに電飾→バルコニーも共有部だから無理。
クリスマスに電飾→しょっぱなから管理費の計画を壊すつもりなのだろうか。
ゲストルームをライブラリー→共有部だから施設の変更は困難極まる。

まるで高校の文化祭のノリで驚く。
「今の私のマンションでは大丈夫」って人も（笑）
管理がなっていないマンションに住んでいますって公言してどうすんの？（笑）
マンションは管理で買えって言われているように、管理が厳しくしっかりしているマンション程
資産価値が保たれるのに。

[1870: 評判気になるさん]

>>1867 匿名さん

全託ツイ会員とは何ですか？
誰か教えてくださーい(>_<)

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

契約者ページって、住民スレの事か。
契約してないなら、ほっとけば。

契約するなら、あなたに管理組合の組合長をお願いしたい

[1872: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
管理はしっかりするつもりですわよ？
砂の塔みたいに吸い殻見つけたら掲示板でおしらせしますー

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
違うよ？
オーナーのホームページの事だよ？

俺が言ってるのは住民スレではないです。

[1874: 匿名さん]

>>1870 評判気になるさん


これこれ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2143114444372898601

[1875: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
ご契約者さんですか？

はるぶーさんの住んでるマンションみたいに住民が住み良いマンションにしたいと思ってます。

[1876: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
たしか稼働の少ないゲストルームをライブラリーに変更してうまくいってる物件なかったでしたっけ？

[1877: 匿名さん]

間違った、ライブラリーじゃなくて、自習室だ！

[1878: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/author/haruboo/

こちらもよく見るブログ。

[1879: 匿名さん]

http://rjc48.com/?page_id=46

ここに入会しようと思ってる〜

[1880: 匿名さん]

ちなみに質問なんですが
初年度？はどなたが理事長するのですか？

いつか我が家にも回って来ると思うのでその時のために勉強しておきたい。

[1881: 匿名さん]

オーナー専用ページ見ましたか？
工事の様子が見られて嬉しいですね。

[1882: 匿名さん]

モデルルームってEしか公開してないのでしょうか？

[1883: 匿名さん]

コメントないなぁ

[1884: 匿名さん]

自習室需要があるならいいと思うけど有料で子供のために借りるくらいなら図書館いきなよと思いました
まさか無料であけわたせとかいいませんよね…

[1885: 匿名さん]

なんか他に良いアイディアないかな？
絶対に数年たったら、guest room不要になって勿体無いよね？

[1886: 匿名さん]

駅前の図書館でお勉強している学生たくさんいますものね。
guest roomの平米ってどのくらいなのでしょうかね？

[1887: 匿名さん]

売主側ってguest roomでどのくらいの収益があるから、どうこうっていうのは計算してguest room作ったのでしょうかね？
ここ、中途半端に空いちゃったから今流行りのguest roomでも置いて売り文句にしよーぜ？って感じなんですかね？

[1888: 匿名さん]

客寄せにできるからでしょ。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

やはりそれだけの理由？

[1890: 匿名さん]

他に使い道あるのかしら？

[1891: 匿名さん]

外国人から金を取って、ゲストルームを民泊に使われないといいね。
そういう輩ってどこにでもいそう。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
それ、する人、いるかも？って思った！
オリンピック時期までは需要ありそうじゃない？

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
ゲストルームに限らず分譲物件を民泊利用、部外者を招き入れること自体禁止とのことです
最近トラブル回避のためにそういうマンション増えているのではないでしょうか

[1894: 匿名さん]

禁止されていてもする人がいるから問題になっているのだと思われる。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
なるほどねー。たしかに。

[1896: 匿名さん]

週末に行った時に新規のお客様がいらっしゃったので新たな契約入るかもですね〜。実際の残りはどのくらいなのでしょう？

[1897: 匿名さん]

橋の下の工事はこのフェンスで終了なんですかね？ご存知の方いますか？

[1898: 匿名さん]

市によると道路の外灯の明るさは保たれてるようです。橋の下は真っ暗は何とかならないかな…

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
なんか真っ暗嫌ですよね…
当方、深夜に出歩くことはないですが、ドラマのイジメの現場とかに出て来そうです。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

今は撤去された工事の看板は12月８日までの工期で、たしか県の方の工事だったと思います。11月頭には早々にこの状態だったので工事遅れてるのかな？とも思いましたが、当面このままなのかもしれないですね！道路の外灯については市に要望ですが、橋の下は不明なんです。

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
市にお問い合わせしてみます。
暗いのは嫌。
ニューヨークの地下鉄も明るくして、落書きや犯罪も減ったそうですからね…

[1902: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
真っ暗ですねー
怖いなー

[1903: 匿名さん]

>>1898さん

上に光っている灯りは、工事用などの一時的なものですか？
違うのであれば、これ以上明るくしろと言っても難しいですよね。
この通りの先に住宅地があるなどでは無いので、このままでしょうね。
もっと街灯が必要な場所はたくさんあるんですもの。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

上の灯りは陸橋上の道路の灯りですので、下の道路の明るさは保たれてると思います。でもその分、橋の下の陰の部分と真下の部分は差を感じると思いますよ。実際の夜に行くと感じると思います。これは仕方ないのかな？

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
夜に出歩くことは少ないとはいえ、この近所の治安が悪いとちょっと気になりますよね。
何とかして欲しいなぁ。
お店やさんが入るのが一番なんだけどなぁ。ここ家賃安そうだし。
ハッピーミール系のお惣菜屋さんが入ったら最高٩( 'ω' )و

[1906: マンション検討中さん]

八百屋さんとお惣菜屋さんは入って欲しいですね。アリオにとっては良くないかもしれませんね。きっと反対されるのではないですか

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
アリオの惣菜はパッとしないですよね〜

[1908: 匿名さん]

八百屋さんとか惣菜屋さんって、陸橋下にって話ですか？
陸橋脇道は驚くほど人通りがないので、絶対に無いでしょうね。

[1909: 匿名さん]

でもアリオ方面に行く人は結構いたよ

[1910: 匿名さん]

陸橋の下をくぐってでしょう？
陸橋の下をくぐらないで、陸橋で線路方面に行く人はいないよ。

[1911: マンション検討中さん]

初めて投稿させて頂きます。
私はこちらの幸町と元郷のマンションを検討させて頂いてるものです。
どちらのブランズマンションも魅力的で正直迷っております。
こちらの検討版では幸町を契約されてる方々が多く居られると感じました。
宜しければ何が決め手で購入をされたのか聞かせて頂けたら幸いです。
無理にとは言いません。
教えても良いと思われた方が居られましたら宜しくお願い致します。

[1912: 匿名さん]

>>1911マンション検討中さん

　まず立地条件ですね。私の家族は皆JRを利用しますので、こちらの幸町にしました。
JRの駅に近いので複数の商業施設や商店街もあり、買い物で困ることはないでしょう。
　それとペットの数です。元郷は1匹ですが幸町は2匹までOKなのも良かったです。
2匹までOKだとペットロスを最小限に抑えることができるので有難いです。

　元郷を断念した要因は、総合病院が隣にあるので、緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、
問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、
救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある。とのことでした。

インフルエンザの予防接種や一般の診察などは優先的に面倒をみてもらえるそうですが確定ではないようです。

[1913: 周辺住民さん]

>緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、
>問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、
>救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある

そんな事まで期待していたのかと、ちょっと驚きました。
当たり前だと思います。
医師の数、ベットの数、一杯であれば他の病院に行く事になるのは。
マンションごときでそんな事まで優遇するわけないですよ・・・。
命を何だと思っているのでしょう。

[1914: 匿名さん]

>>1913周辺住民さん　
『総合病院一体開発』と銘打ってあったので期待していたのですがダメでした・・・
私の常識が完全にずれていたんですね・・・・申し訳ありませんでした。

[1915: 匿名さん]

残念ながら、11月のJRとの交渉に進展はなかったそうです。
・ホーム新設の用地を川口市が提供
・請願駅として、川口市が工事費を負担
・あらゆる支援を川口市が行う

ここまで提示しても、JRは赤羽駅と連続で川口駅に停車させる事を拒んでいます。
大宮の隣の新都心駅にはすんなり停めているのに。
残念ながら、川口駅に湘南新宿が停車して建て直しが行われるのは
何十年も先になっちゃうのかな。

[1916: 周辺住民さん]

>>1915さん
週刊新藤見てきました。
オーベルタワー川口コラージュの東隣に20階建て150戸が計画されてるんですね。
線路を挟んで東西に20階建てがそれぞれ計画されてるのかぁ、ますます駅が混みそうだ・・・

あと栄町公民館跡地再開発は公園の敷地も含めての開発になるのか、思ってたより大規模だった。
公園の機能は維持するでしょうから1万5000㎡（3450㎡ｘ400％＋１割程度の容積率不算入部分）
を狭い建築面積のなかで建てることになるのでこちらも20階建て以上は固いですね。

[1917: 匿名さん]

開発予定地の地図あります↓
https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja

[1918: マンション検討中さん]

>>1912匿名さん
>>1911マンション検討中です。
ご親切に私の問いに答えて頂いてありがとうございます。
JRをご家族がご利用される、買い物などでの利便性、ペットの飼える数が理由なんですね。
幸町のマンション立地場所と川口駅は近いですものね。それが理由で選ばれてる方々も沢山居られそうです。
私はペットは飼わないつもりなので気にしてませんでしたが、飼われてる方は重要なポイントなんですね。
私も自分にとって幸町と元郷、どちらが住みやすいか、色々と良く考えて決めたいと思います。
ご質問に答えて頂き本当にありがとうございました。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1915 匿名さん
川口はここまで支援しても、同意してくれないJRはひどいですね。駅に人があふれて、危ないのに気にしないですね。
期待したのに本当に残念ですね。

[1920: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん
どっちでもいいマンションと思います。
将来、売却になるときには幸町の方が早く売却できると思うのです。
中古になってもそんなに下がらないと思います。
両方とも2,3年前より値上がりした場所のマンションですが、幸町の方が値上がり率は少ないです。元郷は値上げ率は多いので、高値をつかむことになるかなと思っています。