ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1820: 匿名さん]

>>1819さん、どういたしまして。
しかも、このブログにUPしてくださっているのは、1回分だけじゃないんですよね。
日付を見て貰うとわかると思いますが、何年もこの状況なのがわかると思います。
新聞に載ったのは2009年の時だったと思います。それ以降も冠水してますよね。
ハザードマップに載っていない場所で冠水している箇所もけっこうありますよネ。

[1821: 匿名さん]

最近では2007年の台風9号がかなり危なかったみたいです。
添付した写真ではリリアとか西口のタワーマンション群が映ってますが
このときは最高AP+5ｍという氾濫危険水位まで達し、岩淵水門を閉鎖するという事態にまでなりました。
JR鉄橋と善光寺の間にスーパー堤防の未完成箇所があるので、もう少し降っていたら決壊してたんじゃないでしょうか。

[1822: 匿名さん]

なおきちんと完成すれば東京側以上に強力な堤防になる模様。
（下のpdfの「５、川口地区の概要」参照）
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

しかし！！「２、事業の見直し」
当時の民主党事業仕分けにおいて、スーパー堤防事業→事業廃止！

pdfを全部見てもらえばわかると思いますが国土交通省が激おこしてることが伝わってきます。
ほんとアホ政党何してくれてるねん！って感じですよ、まったく・・・

[1823: 匿名さん]

決壊に備えるとなると巨額な費用となると思いますが、せめて普段の荒れた天気は新貯水地どこまで対応するんだろう。日頃の荒川の土手は花火大会見たり、初日の出見たり和やかなんですけどね。そういう日が続く事を祈ります。

[1824: 匿名さん]

>>1816 周辺住民さん
同意。
じゃないとあの貯水槽は何のために作ったの？ってはなしになりますからねぇ。

[1825: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
蓮舫に、抗議しましょ！
余談


レンホウって打ったら予測変換出てきた、びっくり。

[1826: 匿名さん]

民主党は国民の命も顧みていないんですね。

[1827: 匿名さん]

ってことは、スーパー堤防は出来ないから東京都も川口も水没ってこと？
進藤よしたかさんにメールでもしようかしら。

[1828: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
随分古い記事のようですが、去年とか今年もこんなになったのでしょうか。
新しい貯水槽はいつから稼働ですかね？貯水槽が出来たからにはもう水没しないのではないかしら？

[1829: 匿名さん]

決壊は200年にあるかないか？でしょう？気にしない気にしない。決壊した時考えよー

[1830: 匿名さん]

荒川決壊気にしてという方は南海トラフも気にしてらっしゃるんですかね？
いつ起きてもおかしくないと言われてる世の中家なんてそもそも買えないですよね

[1831: 匿名さん]

1821さんの写真は赤羽側ですよね。川口側もゴルフ場は水没することありますよ。
でも、写真もゴルフ場も河川敷。土手内にある河川敷は大雨降れば水没しても仕方ないでしょ。
ところで、荒川の決壊が話題になるマンションって相当危険なマンションね。
湾岸の方が危険じゃない？
川口も湾岸も、覚悟を決めた方々が買いましょう。

[1832: 匿名さん]

>>1828さん
記事の日付を見た方がいいんじゃないかな。何度も内水氾濫してるよ。
貯水池は完成して稼働してみないとわからないだろうね。
しっかりと機能してくれればいいよね。
100年に一度みたいに言われる豪雨はここのところ多いよね。
そこまでの豪雨じゃなくても冠水しちゃうんだから、川口駅周辺は水に弱いよね。

[1833: 周辺住民さん]

>>1831 匿名さん
荒川と新河岸川の間の土手からでしょうね。向こうに見える土手が川口側の堤防。
ゴルフ場や野球のグラウンドがある河川敷が水没するのは、堤防内として水を溜めこむ場所なので当然ですね。
問題はこの時氾濫危険水位まで行ったということで、同じ時に多摩川では水位が堤防の上端に達してしまい、土嚢を積んでギリギリ氾濫を防ぎました。もうちょっとで二子玉水没となるところでした。

荒川も岩淵水門が閉鎖され、あとは堤防の弱いところから決壊するのを待つような状態。
そうなるとボトルネックとなるのが、築造が完成していない善光寺の辺りのいまだに窪地になっている部分です。

例えば今年などは2週間の内に3個の台風が襲ってきましたが、もし運悪くそのうち２つでも荒川の水源に集中して大雨を降らせるようなことがあれば2007年よりも大変なことになるわけです。これだけ治水が進んでいるにもかかわらず、近年日本各地で大規模水害が起こっているのは、想定を超える雨が降るようになったということなので楽観視すべきではないと思います。
と、ブランズの話から大きくそれましたのでこの辺で荒川の話はおしまいにさせていただきます。

[1834: マンション検討中さん]

ここは
あと何戸残っているのですか？

[1835: 匿名さん]

荒川決壊しても我が家の高さまで水没しないと思う。

[1836: 評判気になるさん]

>>1834 マンション検討中さん

どうなんでしょうねぇ。何度かこの質問出てますけど、もしどうしても気になっていて、こちらのマンションの購入を検討されてるんであれば、販売センターにお電話すれば、教えてもらえるかもしれませんね。
見ている方の中には、知っていても、ホントに検討されてる方が他にもいらっしゃったら、ということでもしかしたらライバルになりうる方には教えないかも知れませんし、、、。

[1837: 匿名]

>>1834 マンション検討中さん
最新の情報ではないので参考にならないかもしれませんが、10月末の時点では、残り30戸ぐらいで売れ行き好調とのことでしたよ。

[1838: 匿名さん]

売れ行きが良いか悪いかは別として、売れ行きが悪いとは営業も言わないよね。
竣工まであと3カ月半。1億の部屋は売れるかな。
浦和の駅前の財閥系マンションが買えた価格だよね。
お金を持っている方の川口指名買いだったら、すでに売れているだろうし。
残っている部屋は南向きじゃなかったり、広くて高価格だったり、売りにくい部屋ばかりだね。

[1839: 匿名さん]

それを売るのが営業さん。
俺が営業になりきって売る自身はある。

[1840: 匿名さん]

どなたか行かれたら駐車場の写真お願いします。ちょっと見てみたい。

[1841: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか？12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか？心配です。

[1842: 匿名さん]

ググると出て来るけど売主さんが支払うって記載がありますよ。ブランズの場合は、、、どこかに書いてありましまっけ？

[1843: 匿名さん]

入居が始まると、売れ残りの修繕積立金と管理費は売主が負担するんだよ。
あと３０残ってるの？
入居後も売り続けることになるね、それじゃ。
人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。
失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。
浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。
浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも
8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。

[1844: 匿名さん]

浦和に住みたくないから川口で探してます
ご心配いりませんよ。
赤羽や王子なら比較するのわかりますが駅近はあまりなさそうです。

[1845: 名無しさん]

浦和と比べた場合物理的距離が近いという利点があるね。
川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。
大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。

[1846: 匿名さん]

赤羽から橋を渡って川口に帰ったことありますがあの箸が壊れたら帰れないことも同時に認識しました！
大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw

[1847: 匿名さん]

http://www.tomra.co.jp/retailer/retail-customer-cases/7andi/
これやってる人いますか？
ペットボトルゴミが出たらコレやって少しでもポイント集めようと思う。
どのくらいのモノが買えるのか分からないけれど、毎日リサイクル出したら結構ポイント溜まるよね？

[1848: 匿名さん]

>>1845 名無しさん

東北の時すんごい列で気持ち悪かったですよね。でも自分も頑張って歩きました。
さすがに浦和まで帰ろうとは思わないです。

[1849: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
億って数字だけみて書いたみたいだけど112平米だよw
地主の部屋を説得材料のために億以上にしたかっただけだと思われるからそのうち値下げでもするんじゃないの

[1850: 匿名さん]

112平米でも、川口で「億」するって事が問題なんじゃない？
付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。
浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。
値下げは大してしないんじゃない？東急って変に強気だよね。

[1851: 匿名さん]

川口で億ションが史上初なの？
川口の話しをして

[1852: 匿名さん]

エルザの上はいくらだっけ？

[1853: 匿名さん]

エルザタワーももう17年か…
マンマニさんのところに書いてありました

５５０１号室　９７０４万円
５５０２号室　１１２７２万円
５５０３号室　１７６０８万円
５５０４号室　１１１６７万円
５５０５号室　９６５１万円

おそらく17608万円らしき物件が中古で売りに出てますが220平米1億8000万wその金額で売れたらいいな的に強気に出してるのかと思われます。
エルザ、最上階ではないですが過去に賃貸で住もうかと検討したことはあります。
川口の中古はいまはバカバカしいですね。

[1854: 周辺住民さん]

エルザ最上階については220㎡という広さなので
たとえ平米単価50万円の安さだったとしても１億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね
他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。

[1855: 匿名さん]

ゲストルームしか無いのに億ってのがね。

[1856: 匿名さん]

>>1854
更に、大規模修繕を終えたばかりで、
すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。
しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。
中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。

[1857: 匿名]

タワーマンションに全く魅力を感じません、、。
東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。

[1858: 匿名さん]

そんな地震は年に1回もないでしょ

[1859: 周辺住民さん]

2020年までにホームドア設置が決まって良かったですね

[1860: 匿名さん]

>>1857
下層階を買えばいい。
タワマンは大抵、大規模マンションだから、共有施設に期待ができる。

[1861: 匿名さん]

>>1857は関係者ｗ

[1862: 匿名]

>>1860 匿名さん
そうですね。
共有施設を積極的に利用するタイプでもなく、ゲストルームがあれば充分なので、私には向いていないと思います。

[1863: 匿名さん]

>>1862
ゲストルームって、そんなに必要？
駅近くならビジホもあるし、利用したい時期ってかぶるので抽選ですよね。
入居開始当初は宿泊日数制限もされるし、空室が目立つようになって宿泊制限をかけなくなっても
誰も泊まらないし。だけど、管理費や修繕積立金は食うし。
数百戸もある大規模マンションなら1戸当たりの負担なんて大したことないけど、
100戸程度だと、けっこう負担になってくるもんです。
マンションでお荷物になる代表的な施設ですよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/

[1864: 匿名]

そんなに必要でもないと思います。
共有施設で使うならゲストルーム位かなと思っただけです。

[1865: マンション検討中さん]

住民会議室 兼 勉強部屋が必要性があるのかなと思います。ゲストルームはベットなしの敷き布団なら、必要に応じて、会議室として使用したり、勉強部屋として使用したりできるのかな、

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
私もそれを考えています。
都内の某有名マンソンではライブラリーの稼働率が高いようです。
ブランズは特に狭い間取りですので、例えばお子さんのお部屋が充分に確保できない可能性も出てくる。
ライブラリーだと、空調設備、デスク、椅子、パーテーションくらいのコストなのでもしかしたら、ゲストルームよりも安価で管理できると考えます。

[1867: 匿名さん]

この中に全託ツイ会員はいるのかしら？

[1868: 匿名さん]

契約者のページ見ましたか？
恐らくBタイプの内装がでています。
バルコニーはどちらのタイプのタイプのバルコニーかわかる方いらしたら教えてください。

[1869: 匿名さん]

契約者のページを見てきたけど、恐ろしく無知な方が多くて驚き。

有志で門松→共有部だから無理。
バルコニーに電飾→バルコニーも共有部だから無理。
クリスマスに電飾→しょっぱなから管理費の計画を壊すつもりなのだろうか。
ゲストルームをライブラリー→共有部だから施設の変更は困難極まる。

まるで高校の文化祭のノリで驚く。
「今の私のマンションでは大丈夫」って人も（笑）
管理がなっていないマンションに住んでいますって公言してどうすんの？（笑）
マンションは管理で買えって言われているように、管理が厳しくしっかりしているマンション程
資産価値が保たれるのに。