公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/
＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定
売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-07-04 21:36:44
ブランズ川口幸町について
| No.1801 |
by 匿名さん 2016-12-06 18:40:09
削除依頼
荒川が決壊すればブランズのあたりは2-5mは水没しますよ。これは川口市のハザードマップに書かれていることですから、根拠のない話ではありません。アリオの貯水池は通常の大雨時にも冠水していた産業道路周辺の水害リスクを低減させるためのもので、荒川氾濫に備えたものではありません。これをリスクと考える人は高台の物件を買ったほうがいいでしょうね。
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|---|---|---|
| No.1802 |
by マンション検討中さん 2016-12-06 19:19:57
荒川はいつか決壊すると思う人がここを買わない方がいいですね。
マンションを買う時、地震、水害など災害のことをよく考える人なら、本当に慎重に選ばないといけないと思います。 |
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| No.1803 |
by 匿名さん 2016-12-06 20:18:57
鬼怒川の決壊などもありましたし、非現実的な話で片づけて良いものかとも思うけど、
考えていると買えないですよね。 だけど、アリオの貯水槽程度でどのくらい問題無くなるのかなと思います。 すごいですよね。冠水すると。 陸橋の下りた所の十字路を中心に、駅前まで・アリオあたりまで・ 市役所方面はハナマサあたりまで道路は冠水しますものね。 CASIOだったビルも、1階まで水が入ったようです。 当日、水が少し引いた状態で通った時に、清掃していました。 川口駅前の冠水は新聞の1面を飾るほどなので、ちょっと心配ですね。 |
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| No.1804 |
by 匿名さん 2016-12-06 22:45:26
ブランズだと何階までが浸水するの？
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| No.1805 |
by マンション検討中さん 2016-12-06 22:48:52
なかなか決壊しないかと...
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| No.1806 |
by 匿名さん 2016-12-06 22:59:24
私が生きている間に決壊しなきゃいいよ。あと50年はどうかな？
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| No.1807 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:00:18
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| No.1808 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:01:11
ブランズのエントランスが浸かるくらい？会社にも、いけないし、会社からお見舞金でもでるかな。
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| No.1809 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:02:53
>>1803 匿名さん
駅前が冠水したの？初耳でした。新聞って東京の新聞ですか？ アリオの貯水槽、あんなの作ったんだからもう雨での冠水は大丈夫なんじゃないの？それでもまだ冠水してたら、作った意味なくなるもの。 |
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| No.1810 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:03:45
鬼怒川の、ニュースはみてたけど田んぼみたいなところだったよね？
荒川の方が酷くなるの？ |
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| No.1811 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:08:56
決壊したら大変だよね。電車動かないと思うし。
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| No.1812 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:09:29
しばらく避難生活を余儀なくされるってこと？
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| No.1813 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:10:24
エレベーターとか、浸水した時の修理代は住人もちですか？
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| No.1814 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:11:10
立体駐車場が壊れたら結構痛い。
あれが1番修繕費くってるかんじ。 |
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| No.1815 |
by 匿名さん 2016-12-06 23:17:59
道路の冠水が心配な方は川口駅近には住まないように。
荒川の決壊! が心配な方は川口市には住まない方が賢明かと。 川口市でも水害の心配がない高台がありますよ。緑豊かな閑静な所で、お手頃な戸建てがたくさんありますよ。駅から遠いですけどね。 |
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| No.1816 |
by 周辺住民さん 2016-12-07 06:22:42
>>1809
きゅぽらんが説明してくれてますが川口陸橋下は駅周辺の中で特に浸水しやすい場所なんですよ http://ameblo.jp/emi-minicupolan/entry-11872427597.html ただあくまで一時的な大雨の水はけの向上を目的としたものなので、荒川が氾濫するような大規模災害では気休めにもならないです。 とはいえ200年に一度の災害を気にしていたら台地以外の平野部ではどこの家も買うことができませんので、並木元町雨水調整池ができて一安心と考えて良いと思いますよ。 |
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| No.1817 |
by 匿名 2016-12-07 19:22:14
川口に10年以上住んでるけど駅前でそんなハンパない冠水ありましたっけ。。？もっと前かな。。荒川決壊は別次元の話だけど、たしかに陸橋より駅側のリリアパークトンネルはゲリラ雨だか台風で冠水通行止めの記憶はあります。今まで水はけ良いとは思ってませんが、昨今のよくある天災レベルには新しい貯水池の効果を期待します。
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| No.1818 |
by 匿名さん 2016-12-07 19:37:14
駅近くのお店の方のブログに写真が。
http://blog.heartshell.com/?cid=41475 この時は、翌朝の読売新聞（だったと思ふ）の一面に掲載されていましたヨ。 駅前いたけど、酷い所は膝まで水が来てた～。 100年に1度の集中豪雨みたいなのって、最近いろんなとこでありますネ。 |
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| No.1819 |
by 匿名さん 2016-12-07 19:59:21
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| No.1820 |
by 匿名さん 2016-12-08 00:39:18
>>1819さん、どういたしまして。
しかも、このブログにUPしてくださっているのは、1回分だけじゃないんですよね。 日付を見て貰うとわかると思いますが、何年もこの状況なのがわかると思います。 新聞に載ったのは2009年の時だったと思います。それ以降も冠水してますよね。 ハザードマップに載っていない場所で冠水している箇所もけっこうありますよネ。 |
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| No.1821 |
by 匿名さん 2016-12-08 01:27:23
最近では2007年の台風9号がかなり危なかったみたいです。
添付した写真ではリリアとか西口のタワーマンション群が映ってますが このときは最高AP+5ｍという氾濫危険水位まで達し、岩淵水門を閉鎖するという事態にまでなりました。 JR鉄橋と善光寺の間にスーパー堤防の未完成箇所があるので、もう少し降っていたら決壊してたんじゃないでしょうか。 
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| No.1822 |
by 匿名さん 2016-12-08 01:57:06
なおきちんと完成すれば東京側以上に強力な堤防になる模様。
（下のpdfの「５、川口地区の概要」参照） http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf しかし！！「２、事業の見直し」 当時の民主党事業仕分けにおいて、スーパー堤防事業→事業廃止！ pdfを全部見てもらえばわかると思いますが国土交通省が激おこしてることが伝わってきます。 ほんとアホ政党何してくれてるねん！って感じですよ、まったく・・・ |
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| No.1823 |
by 匿名さん 2016-12-08 09:26:13
決壊に備えるとなると巨額な費用となると思いますが、せめて普段の荒れた天気は新貯水地どこまで対応するんだろう。日頃の荒川の土手は花火大会見たり、初日の出見たり和やかなんですけどね。そういう日が続く事を祈ります。
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| No.1824 |
by 匿名さん 2016-12-08 11:37:35
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| No.1825 |
by 匿名さん 2016-12-08 11:38:38
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| No.1826 |
by 匿名さん 2016-12-08 12:44:45
民主党は国民の命も顧みていないんですね。
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| No.1827 |
by 匿名さん 2016-12-08 13:32:56
ってことは、スーパー堤防は出来ないから東京都も川口も水没ってこと？
進藤よしたかさんにメールでもしようかしら。 |
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| No.1828 |
by 匿名さん 2016-12-08 13:51:19
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| No.1829 |
by 匿名さん 2016-12-08 14:38:50
決壊は200年にあるかないか？でしょう？気にしない気にしない。決壊した時考えよー
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| No.1830 |
by 匿名さん 2016-12-08 17:29:12
荒川決壊気にしてという方は南海トラフも気にしてらっしゃるんですかね？
いつ起きてもおかしくないと言われてる世の中家なんてそもそも買えないですよね |
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| No.1831 |
by 匿名さん 2016-12-08 20:45:46
1821さんの写真は赤羽側ですよね。川口側もゴルフ場は水没することありますよ。
でも、写真もゴルフ場も河川敷。土手内にある河川敷は大雨降れば水没しても仕方ないでしょ。 ところで、荒川の決壊が話題になるマンションって相当危険なマンションね。 湾岸の方が危険じゃない？ 川口も湾岸も、覚悟を決めた方々が買いましょう。 |
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| No.1832 |
by 匿名さん 2016-12-08 20:59:49
>>1828さん
記事の日付を見た方がいいんじゃないかな。何度も内水氾濫してるよ。 貯水池は完成して稼働してみないとわからないだろうね。 しっかりと機能してくれればいいよね。 100年に一度みたいに言われる豪雨はここのところ多いよね。 そこまでの豪雨じゃなくても冠水しちゃうんだから、川口駅周辺は水に弱いよね。 |
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| No.1833 |
by 周辺住民さん 2016-12-08 21:42:16
>>1831 匿名さん
荒川と新河岸川の間の土手からでしょうね。向こうに見える土手が川口側の堤防。 ゴルフ場や野球のグラウンドがある河川敷が水没するのは、堤防内として水を溜めこむ場所なので当然ですね。 問題はこの時氾濫危険水位まで行ったということで、同じ時に多摩川では水位が堤防の上端に達してしまい、土嚢を積んでギリギリ氾濫を防ぎました。もうちょっとで二子玉水没となるところでした。 荒川も岩淵水門が閉鎖され、あとは堤防の弱いところから決壊するのを待つような状態。 そうなるとボトルネックとなるのが、築造が完成していない善光寺の辺りのいまだに窪地になっている部分です。 例えば今年などは2週間の内に3個の台風が襲ってきましたが、もし運悪くそのうち２つでも荒川の水源に集中して大雨を降らせるようなことがあれば2007年よりも大変なことになるわけです。これだけ治水が進んでいるにもかかわらず、近年日本各地で大規模水害が起こっているのは、想定を超える雨が降るようになったということなので楽観視すべきではないと思います。 と、ブランズの話から大きくそれましたのでこの辺で荒川の話はおしまいにさせていただきます。 |
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| No.1834 |
by マンション検討中さん 2016-12-08 23:09:48
ここは
あと何戸残っているのですか？ |
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| No.1835 |
by 匿名さん 2016-12-09 08:54:02
荒川決壊しても我が家の高さまで水没しないと思う。
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| No.1836 |
by 評判気になるさん 2016-12-09 15:55:50
>>1834 マンション検討中さん
どうなんでしょうねぇ。何度かこの質問出てますけど、もしどうしても気になっていて、こちらのマンションの購入を検討されてるんであれば、販売センターにお電話すれば、教えてもらえるかもしれませんね。 見ている方の中には、知っていても、ホントに検討されてる方が他にもいらっしゃったら、ということでもしかしたらライバルになりうる方には教えないかも知れませんし、、、。 |
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| No.1837 |
by 匿名 2016-12-10 07:05:43
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| No.1838 |
by 匿名さん 2016-12-10 13:12:54
売れ行きが良いか悪いかは別として、売れ行きが悪いとは営業も言わないよね。
竣工まであと3カ月半。1億の部屋は売れるかな。 浦和の駅前の財閥系マンションが買えた価格だよね。 お金を持っている方の川口指名買いだったら、すでに売れているだろうし。 残っている部屋は南向きじゃなかったり、広くて高価格だったり、売りにくい部屋ばかりだね。 |
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| No.1839 |
by 匿名さん 2016-12-10 14:08:03
それを売るのが営業さん。
俺が営業になりきって売る自身はある。 |
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| No.1840 |
by 匿名さん 2016-12-10 14:09:46
どなたか行かれたら駐車場の写真お願いします。ちょっと見てみたい。
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| No.1841 |
by 匿名さん 2016-12-10 14:11:23
>>1837 匿名さん
あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか？12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか？心配です。 |
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| No.1842 |
by 匿名さん 2016-12-10 14:13:43
ググると出て来るけど売主さんが支払うって記載がありますよ。ブランズの場合は、、、どこかに書いてありましまっけ？
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| No.1843 |
by 匿名さん 2016-12-11 14:06:21
入居が始まると、売れ残りの修繕積立金と管理費は売主が負担するんだよ。
あと３０残ってるの？ 入居後も売り続けることになるね、それじゃ。 人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。 失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。 浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。 浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも 8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。 |
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| No.1844 |
by 匿名さん 2016-12-11 14:20:03
浦和に住みたくないから川口で探してます
ご心配いりませんよ。 赤羽や王子なら比較するのわかりますが駅近はあまりなさそうです。 |
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| No.1845 |
by 名無しさん 2016-12-11 15:00:38
浦和と比べた場合物理的距離が近いという利点があるね。
川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。 大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。 |
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| No.1846 |
by 匿名さん 2016-12-11 16:06:11
赤羽から橋を渡って川口に帰ったことありますがあの箸が壊れたら帰れないことも同時に認識しました！
大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw |
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| No.1847 |
by 匿名さん 2016-12-11 16:13:06
http://www.tomra.co.jp/retailer/retail-customer-cases/7andi/
これやってる人いますか？ ペットボトルゴミが出たらコレやって少しでもポイント集めようと思う。 どのくらいのモノが買えるのか分からないけれど、毎日リサイクル出したら結構ポイント溜まるよね？ |
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| No.1848 |
by 匿名さん 2016-12-11 16:14:21
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| No.1849 |
by 匿名さん 2016-12-11 17:26:56
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| No.1850 |
by 匿名さん 2016-12-11 19:26:22
112平米でも、川口で「億」するって事が問題なんじゃない？
付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。 浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。 値下げは大してしないんじゃない？東急って変に強気だよね。 |
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| No.1851 |
by 匿名さん 2016-12-11 20:13:50
川口で億ションが史上初なの？
川口の話しをして |
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| No.1852 |
by 匿名さん 2016-12-11 22:44:09
エルザの上はいくらだっけ？
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| No.1853 |
by 匿名さん 2016-12-12 02:21:07
エルザタワーももう17年か…
マンマニさんのところに書いてありました ５５０１号室 ９７０４万円 ５５０２号室 １１２７２万円 ５５０３号室 １７６０８万円 ５５０４号室 １１１６７万円 ５５０５号室 ９６５１万円 おそらく17608万円らしき物件が中古で売りに出てますが220平米1億8000万wその金額で売れたらいいな的に強気に出してるのかと思われます。 エルザ、最上階ではないですが過去に賃貸で住もうかと検討したことはあります。 川口の中古はいまはバカバカしいですね。 |
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| No.1854 |
by 周辺住民さん 2016-12-12 07:09:50
エルザ最上階については220㎡という広さなので
たとえ平米単価50万円の安さだったとしても１億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね 他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。 |
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| No.1855 |
by 匿名さん 2016-12-12 15:51:17
ゲストルームしか無いのに億ってのがね。
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| No.1856 |
by 匿名さん 2016-12-12 20:21:53
>>1854
更に、大規模修繕を終えたばかりで、 すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。 しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。 中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。 |
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| No.1857 |
by 匿名 2016-12-14 18:10:31
タワーマンションに全く魅力を感じません、、。
東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。 |
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| No.1858 |
by 匿名さん 2016-12-14 18:28:20
そんな地震は年に1回もないでしょ
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| No.1859 |
by 周辺住民さん 2016-12-14 21:42:19
2020年までにホームドア設置が決まって良かったですね
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| No.1860 |
by 匿名さん 2016-12-15 18:02:23
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| No.1861 |
by 匿名さん 2016-12-15 18:33:17
>>1857は関係者ｗ
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| No.1862 |
by 匿名 2016-12-15 18:56:13
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| No.1863 |
by 匿名さん 2016-12-15 20:25:40
>>1862
ゲストルームって、そんなに必要？ 駅近くならビジホもあるし、利用したい時期ってかぶるので抽選ですよね。 入居開始当初は宿泊日数制限もされるし、空室が目立つようになって宿泊制限をかけなくなっても 誰も泊まらないし。だけど、管理費や修繕積立金は食うし。 数百戸もある大規模マンションなら1戸当たりの負担なんて大したことないけど、 100戸程度だと、けっこう負担になってくるもんです。 マンションでお荷物になる代表的な施設ですよ。 https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/ |
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| No.1864 |
by 匿名 2016-12-15 20:57:48
そんなに必要でもないと思います。
共有施設で使うならゲストルーム位かなと思っただけです。 |
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| No.1865 |
by マンション検討中さん 2016-12-16 08:03:38
住民会議室 兼 勉強部屋が必要性があるのかなと思います。ゲストルームはベットなしの敷き布団なら、必要に応じて、会議室として使用したり、勉強部屋として使用したりできるのかな、
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| No.1866 |
by 匿名さん 2016-12-16 10:51:12
>>1865 マンション検討中さん
私もそれを考えています。 都内の某有名マンソンではライブラリーの稼働率が高いようです。 ブランズは特に狭い間取りですので、例えばお子さんのお部屋が充分に確保できない可能性も出てくる。 ライブラリーだと、空調設備、デスク、椅子、パーテーションくらいのコストなのでもしかしたら、ゲストルームよりも安価で管理できると考えます。 |
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| No.1867 |
by 匿名さん 2016-12-16 10:51:36
この中に全託ツイ会員はいるのかしら？
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| No.1868 |
by 匿名さん 2016-12-16 10:53:21
契約者のページ見ましたか？
恐らくBタイプの内装がでています。 バルコニーはどちらのタイプのタイプのバルコニーかわかる方いらしたら教えてください。 |
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| No.1869 |
by 匿名さん 2016-12-16 17:07:13
契約者のページを見てきたけど、恐ろしく無知な方が多くて驚き。
有志で門松→共有部だから無理。 バルコニーに電飾→バルコニーも共有部だから無理。 クリスマスに電飾→しょっぱなから管理費の計画を壊すつもりなのだろうか。 ゲストルームをライブラリー→共有部だから施設の変更は困難極まる。 まるで高校の文化祭のノリで驚く。 「今の私のマンションでは大丈夫」って人も（笑） 管理がなっていないマンションに住んでいますって公言してどうすんの？（笑） マンションは管理で買えって言われているように、管理が厳しくしっかりしているマンション程 資産価値が保たれるのに。 |
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| No.1870 |
by 評判気になるさん 2016-12-16 18:33:11
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| No.1871 |
by 匿名さん 2016-12-16 18:51:16
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| No.1872 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:32:54
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| No.1873 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:34:16
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| No.1874 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:35:22
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| No.1875 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:37:39
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| No.1876 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:39:49
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| No.1877 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:42:12
間違った、ライブラリーじゃなくて、自習室だ！
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| No.1878 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:44:55
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| No.1879 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:46:17
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| No.1880 |
by 匿名さん 2016-12-16 21:47:17
ちなみに質問なんですが
初年度？はどなたが理事長するのですか？ いつか我が家にも回って来ると思うのでその時のために勉強しておきたい。 |
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| No.1881 |
by 匿名さん 2016-12-17 12:29:20
オーナー専用ページ見ましたか？
工事の様子が見られて嬉しいですね。 |
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| No.1882 |
by 匿名さん 2016-12-18 19:49:33
モデルルームってEしか公開してないのでしょうか？
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| No.1883 |
by 匿名さん 2016-12-20 10:21:18
コメントないなぁ
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| No.1884 |
by 匿名さん 2016-12-20 13:04:55
自習室需要があるならいいと思うけど有料で子供のために借りるくらいなら図書館いきなよと思いました
まさか無料であけわたせとかいいませんよね… |
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| No.1885 |
by 匿名さん 2016-12-20 14:04:32
なんか他に良いアイディアないかな？
絶対に数年たったら、guest room不要になって勿体無いよね？ |
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| No.1886 |
by 匿名さん 2016-12-20 14:05:32
駅前の図書館でお勉強している学生たくさんいますものね。
guest roomの平米ってどのくらいなのでしょうかね？ |
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| No.1887 |
by 匿名さん 2016-12-20 14:07:03
売主側ってguest roomでどのくらいの収益があるから、どうこうっていうのは計算してguest room作ったのでしょうかね？
ここ、中途半端に空いちゃったから今流行りのguest roomでも置いて売り文句にしよーぜ？って感じなんですかね？ |
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| No.1888 |
by 匿名さん 2016-12-20 20:16:09
客寄せにできるからでしょ。
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| No.1889 |
by 匿名さん 2016-12-21 16:41:32
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| No.1890 |
by 匿名さん 2016-12-21 19:56:29
他に使い道あるのかしら？
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| No.1891 |
by 匿名さん 2016-12-22 17:02:53
外国人から金を取って、ゲストルームを民泊に使われないといいね。
そういう輩ってどこにでもいそう。 |
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| No.1892 |
by 匿名さん 2016-12-22 17:21:28
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| No.1893 |
by 匿名さん 2016-12-23 01:34:02
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| No.1894 |
by 匿名さん 2016-12-23 15:28:49
禁止されていてもする人がいるから問題になっているのだと思われる。
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| No.1895 |
by 匿名さん 2016-12-24 06:50:16
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| No.1896 |
by 匿名さん 2016-12-27 09:46:38
週末に行った時に新規のお客様がいらっしゃったので新たな契約入るかもですね〜。実際の残りはどのくらいなのでしょう？
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| No.1897 |
by 匿名さん 2016-12-29 08:54:23
橋の下の工事はこのフェンスで終了なんですかね？ご存知の方いますか？
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| No.1898 |
by 匿名さん 2016-12-29 08:58:11
市によると道路の外灯の明るさは保たれてるようです。橋の下は真っ暗は何とかならないかな…
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| No.1899 |
by 匿名さん 2016-12-29 11:13:57
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| No.1900 |
by 匿名さん 2016-12-29 11:42:12
>>1899 匿名さん
今は撤去された工事の看板は12月８日までの工期で、たしか県の方の工事だったと思います。11月頭には早々にこの状態だったので工事遅れてるのかな？とも思いましたが、当面このままなのかもしれないですね！道路の外灯については市に要望ですが、橋の下は不明なんです。 |
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| No.1901 |
by 匿名さん 2016-12-29 15:29:50
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| No.1902 |
by 匿名さん 2017-01-06 19:29:08
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| No.1903 |
by 匿名さん 2017-01-06 19:48:50
>>1898さん
上に光っている灯りは、工事用などの一時的なものですか？ 違うのであれば、これ以上明るくしろと言っても難しいですよね。 この通りの先に住宅地があるなどでは無いので、このままでしょうね。 もっと街灯が必要な場所はたくさんあるんですもの。 |
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| No.1904 |
by 匿名さん 2017-01-07 18:43:07
>>1903 匿名さん
上の灯りは陸橋上の道路の灯りですので、下の道路の明るさは保たれてると思います。でもその分、橋の下の陰の部分と真下の部分は差を感じると思いますよ。実際の夜に行くと感じると思います。これは仕方ないのかな？ |
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| No.1905 |
by 匿名さん 2017-01-08 11:36:14
>>1904 匿名さん
夜に出歩くことは少ないとはいえ、この近所の治安が悪いとちょっと気になりますよね。 何とかして欲しいなぁ。 お店やさんが入るのが一番なんだけどなぁ。ここ家賃安そうだし。 ハッピーミール系のお惣菜屋さんが入ったら最高٩( 'ω' )و |
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| No.1906 |
by マンション検討中さん 2017-01-08 17:26:40
八百屋さんとお惣菜屋さんは入って欲しいですね。アリオにとっては良くないかもしれませんね。きっと反対されるのではないですか
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| No.1907 |
by 匿名さん 2017-01-08 21:52:20
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| No.1908 |
by 匿名さん 2017-01-09 23:24:45
八百屋さんとか惣菜屋さんって、陸橋下にって話ですか？
陸橋脇道は驚くほど人通りがないので、絶対に無いでしょうね。 |
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| No.1909 |
by 匿名さん 2017-01-10 12:57:26
でもアリオ方面に行く人は結構いたよ
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| No.1910 |
by 匿名さん 2017-01-10 15:01:56
陸橋の下をくぐってでしょう？
陸橋の下をくぐらないで、陸橋で線路方面に行く人はいないよ。 |
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| No.1911 |
by マンション検討中さん 2017-01-11 12:42:39
初めて投稿させて頂きます。
私はこちらの幸町と元郷のマンションを検討させて頂いてるものです。 どちらのブランズマンションも魅力的で正直迷っております。 こちらの検討版では幸町を契約されてる方々が多く居られると感じました。 宜しければ何が決め手で購入をされたのか聞かせて頂けたら幸いです。 無理にとは言いません。 教えても良いと思われた方が居られましたら宜しくお願い致します。 |
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| No.1912 |
by 匿名さん 2017-01-11 15:27:51
>>1911マンション検討中さん
まず立地条件ですね。私の家族は皆JRを利用しますので、こちらの幸町にしました。 JRの駅に近いので複数の商業施設や商店街もあり、買い物で困ることはないでしょう。 それとペットの数です。元郷は1匹ですが幸町は2匹までOKなのも良かったです。 2匹までOKだとペットロスを最小限に抑えることができるので有難いです。 元郷を断念した要因は、総合病院が隣にあるので、緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、 問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、 救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある。とのことでした。 インフルエンザの予防接種や一般の診察などは優先的に面倒をみてもらえるそうですが確定ではないようです。 |
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| No.1913 |
by 周辺住民さん 2017-01-11 16:33:54
>緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、
>問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、 >救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある そんな事まで期待していたのかと、ちょっと驚きました。 当たり前だと思います。 医師の数、ベットの数、一杯であれば他の病院に行く事になるのは。 マンションごときでそんな事まで優遇するわけないですよ・・・。 命を何だと思っているのでしょう。 |
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| No.1914 |
by 匿名さん 2017-01-11 19:08:52
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| No.1915 |
by 匿名さん 2017-01-12 00:17:04
残念ながら、11月のJRとの交渉に進展はなかったそうです。
・ホーム新設の用地を川口市が提供 ・請願駅として、川口市が工事費を負担 ・あらゆる支援を川口市が行う ここまで提示しても、JRは赤羽駅と連続で川口駅に停車させる事を拒んでいます。 大宮の隣の新都心駅にはすんなり停めているのに。 残念ながら、川口駅に湘南新宿が停車して建て直しが行われるのは 何十年も先になっちゃうのかな。 |
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| No.1916 |
by 周辺住民さん 2017-01-12 02:01:25
>>1915さん
週刊新藤見てきました。 オーベルタワー川口コラージュの東隣に20階建て150戸が計画されてるんですね。 線路を挟んで東西に20階建てがそれぞれ計画されてるのかぁ、ますます駅が混みそうだ・・・ あと栄町公民館跡地再開発は公園の敷地も含めての開発になるのか、思ってたより大規模だった。 公園の機能は維持するでしょうから1万5000㎡（3450㎡ｘ400％＋１割程度の容積率不算入部分） を狭い建築面積のなかで建てることになるのでこちらも20階建て以上は固いですね。 |
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| No.1917 |
by 匿名さん 2017-01-12 11:46:00
開発予定地の地図あります↓
https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja |
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| No.1918 |
by マンション検討中さん 2017-01-12 11:58:04
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| No.1919 |
by マンション掲示板さん 2017-01-12 18:46:26
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| No.1920 |
by マンコミュファンさん 2017-01-12 18:51:18
>>1918 マンション検討中さん
どっちでもいいマンションと思います。 将来、売却になるときには幸町の方が早く売却できると思うのです。 中古になってもそんなに下がらないと思います。 両方とも2,3年前より値上がりした場所のマンションですが、幸町の方が値上がり率は少ないです。元郷は値上げ率は多いので、高値をつかむことになるかなと思っています。 |
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| No.1921 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:15:15
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| No.1922 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:16:46
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| No.1923 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:17:41
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| No.1924 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:19:25
>>1915 匿名さん
新都心は先日初めて降りたけれど、寂しい駅でした。 コクーンとかけやき？とか小洒落た感じにはなってるけれど、アリーナで催し物がない時や平常時は、だだっ広いだけ。 それに比べて川口の人の多さと言ったら… |
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| No.1925 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:20:28
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| No.1926 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:22:35
>>1918 マンション検討中さん
我が家もペットはありませんが幸町にしました。 立地もあるし、今は賃貸ですが、元郷よりも早く入居できる点も大きいですし。 病院が隣にあるのもなんとなく嫌でした。 幸町は残り少ないらしいですから、よく吟味してご検討なさってください。 |
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| No.1927 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:24:17
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| No.1928 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:25:36
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| No.1929 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:27:18
どうでも良いけど、南浦和徒歩五分が70平米4600万とかいうチラシが入ってきて腰抜かした。
あそこ需要あるのですか？乗り換え駅だからかな。ならブランズ幸町の方がよっぽど良いのに。 |
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| No.1930 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:52:45
載せとくね〜
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| No.1931 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:53:15
マンション計画すごいですよねー
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| No.1932 |
by 匿名さん 2017-01-12 20:55:51
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
みなさん、こちらにご署名願います。 小さなことからコツコツと。 よろしくお願いします‼︎ あと進藤さんのサポーターも募集中です。 |
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| No.1933 |
by 匿名さん 2017-01-13 00:07:13
>>1929
南浦和は川口より指名買いする方が多いと思います。 旧浦和は教育水準が高いのも有名ですよね。 川口出身者なら知っている方も多いと思いますが、川口市内校でトップクラスでも 旧浦和の学校に行くと中間レベルにしかならないというのは昔から言われています。 南浦和は駅5分以内の分譲物件がなかなか出ないんですよ。 今売っている物件で、南浦和70平米4600万は安い方だと思います。 311以前に出ていたマンションで5000万超えしていたので。 駅周辺にあるマンションはほとんどが賃貸です。 所得が高い人が住んでいるエリアの一つですね。街は地味なのでわかりづらいと思いますが。 少し歩くと大きな家ばかりが並んでいる住宅地がありますし、けっこう隠れ家みたいな 予約困難なレストランもあったりして。 物価は川口より高いですね。 |
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| No.1934 |
by 匿名さん 2017-01-13 15:28:43
南浦和の分譲マンションって希少だよね。
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| No.1935 |
by 匿名さん 2017-01-13 21:45:05
へー、南浦和なめてた。
そんなにすごいんだ。 |
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| No.1936 |
by マンション検討中さん 2017-01-14 10:50:05
>>1918 マンション検討中です。
沢山のご意見、ありがとうございます。 元郷だと売却する際に売れ難いと言うのも視野に入れて検討しないといけないんですね。 確かに幸町の方が売却する時、買い手がすぐ見付かりそうですね。しかし、元郷とは言ってもエルザタワーの様に122を超えず内側、デュオタワーの近所でもあります。 その辺りでも売却時は難しいのでしょうか？ すいません。疑問に思ったもので記載させて頂きました。 |
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| No.1937 |
by 周辺住民さん 2017-01-14 13:45:26
去年の話ですがミエル裏のパークホームズは、狙ってたんですけど即日申し込んだのに二番手になって、結局買われてしまいました
本町小学校近くて良かったんだけどな ということで川口元郷より西側ならすぐ買い手見つかります ここならそれ以上に仕様が良いので全然大丈夫だと思いますよ |
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| No.1938 |
by ご近所さん 2017-01-14 16:48:07
>>1936さん
川口駅から徒歩圏内でも元郷は不人気エリアです。 マンションの坪単価を比較しても、とても安く出されていますよね。 ここ数年で川口駅近辺でマンションが一気に供給されたので、中古市場にも一気に出されます。 条件の悪いマンションは、中古で出しても売りにくいと思います。 |
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| No.1939 |
by 周辺住民さん 2017-01-14 17:37:44
ブランズ川口元郷の参考として、川口元郷徒歩10分、築15年内で絞り込むと
リング道路よりも東、芝川よりも西、本町大通りよりも北、市役所通りよりも南のエリアには ・ルイシャトレ川口レックスフォート(2008年築) 71.5㎡ 3380万円（坪単156） ・シティデュオタワー川口(2006年築) 83.11㎡ 4970万円（坪単197） ・シャリエ川口本町グリーンマークス(2004年築) 88.83㎡ 4080万円（坪単152） しか出てきませんでしたけどこれで、一気に放出、不人気価格、って言えますか？？ |
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| No.1940 |
by 匿名さん 2017-01-14 18:13:05
シティデュオ、古いよ？
中古なんか、リホームしないと住めないし、割高。 それなら新築住みたい。 |
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| No.1941 |
by 匿名さん 2017-01-14 20:25:34
新築の話をしているわけじゃないでしょうに
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| No.1942 |
by 匿名さん 2017-01-14 21:38:15
元郷付近は夜は暗くて怖いです。
シティデュオは医療モールがあるから高値なんでしょうね。 |
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| No.1943 |
by 匿名さん 2017-01-14 22:07:29
じゃ隣に工業病院がある元郷は高値なんでしょうね。
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| No.1944 |
by ご近所さん 2017-01-14 23:49:29
>>1939
川口駅近エリアでザックリ。 ・東急ドエル・スカイマークタワー川口（徒歩9分 築22年）56.55平米3490万（203万） ・ソフィア川口幸町（徒歩10分 築34年）66.15平米2990万（149万） ・ドリームタワーキュアレジデンス（徒歩5分 築10年）59.32平米3350万（186万） ・フジタ川口マンション（徒歩3分 築35年）60.87平米2980万（161万） ・川口パークホームズ（徒歩9分 築27年）72.32平米2840万（130万） ・ジェム川口プライムアベニュー（徒歩3分 築20年）64.63平米3100万 （158万） これだけ築年数が経っていて、この価格。 しかも築年数が経っている分、修繕積立金や管理費が上がっている状態であろう事が予想されてもこの価格。 元郷と比較して安いと思いますか？物件価格だけではありませんから。 「一気に放出」は川口駅近隣の人気エリアだけでも、ここ数年、同時期に一気に供給がされている事から 中古市場に一気に放出され始める事が予想されるのは容易です。 人気エリアのマンションが中古として出てくれば、不人気エリアの値崩れは避けられません。 中古価格は値引前提で表示されている可能性も高いですけどね。 |
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| No.1945 |
by マンション検討中さん 2017-01-15 10:42:56
>>1936 マンション検討中です。
本当にこれだけのコメント、ありがとうございます。私はまだまだ勉強不足ですので皆さんの意見は参考になります。 元郷のマンションを購入したとしても資産価値的には幸町に劣らないと言う感じでしょうか？ 私も一時期は中古も視野に入れてましたので川口周辺は色々と調べました。 >>1944 ご近所さんの言われる通り中古でも高いです。 これなら新築購入した方が良いと判断し、今回川口の幸町と元郷を検討させて頂いてます。 近々幸町と元郷のマンションギャラリーに見学にいく予定です。 どちらのマンションも素晴らしいマンションだと思うので、皆さんのご意見も参考にして、マンションギャラリーの営業さんの話もしっかり聞いて決めれたらと思います。 本当にありがとうございました。 それとこれは私の話とは関係ないですが、今朝川口駅方面に用があり出掛けた所、幸町のマンションに幕が掛かってたので写真を撮りました。 川口駅の西口側から撮った写真です。 遠目で分かり難いかも知れませんが、ご容赦下さい。 
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| No.1946 |
by 匿名さん 2017-01-15 22:44:39
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| No.1947 |
by 匿名さん 2017-01-15 23:19:05
近所のサンクスが明日をもって一旦閉店。
ファミリーマートに生まれ変わって２０日に再オープンの模様。 |
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| No.1948 |
by 匿名さん 2017-01-16 09:48:37
あさイチでやってたご近所付き合い、あいさつ程度はしてるけど、それ以上はしんどいかな
コミュ力低いから、大阪のおばちゃんたちの距離の近さは疲れる( ´Д｀) |
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| No.1949 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-16 09:50:58
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| No.1950 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-16 16:25:16
ファミチキは好き
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| No.1951 |
by 検討板ユーザーさん 2017-01-17 08:58:22
川口元郷と幸町はどっちでもいいマンションなので、使う駅と住まいに対してかけたいお金で決めればいいと思います。川口元郷駅を利用するのに、わざわざ川口駅周辺で買う必要もないし、比べる必要がないと思います。同じ駅周辺なら比べる必要があると思うけど、
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| No.1952 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-17 10:01:26
そろそろローンの申し込みですね。
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| No.1953 |
by 周辺住民さん 2017-01-17 11:09:02
飯田橋周辺のあたりに勤務地があると川口元郷になりますね。
王子でも乗り換えられるけど改札が北の端にあってやや乗り換えが面倒だし 秋葉原乗り換えでもいいんだけど朝の京浜東北線の都心部の混雑は半端ないのでＳＲの方を選びたいです。定期代1万6千円なら企業側も出し渋らないレベルですね。 |
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| No.1954 |
by マンション検討中さん 2017-01-17 22:47:34
もう残りは9戸しかないんですか？
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| No.1955 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-17 23:22:21
え？そんなに売れたの？すごいですな
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| No.1956 |
by 匿名さん 2017-01-19 16:41:38
そろそろローンですね
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| No.1957 |
by 匿名さん 2017-01-19 16:52:51
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1958 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-20 09:58:31
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| No.1959 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-23 21:23:26
何が削除されたの？
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| No.1960 |
by 口コミ知りたいさん 2017-01-24 18:51:21
朝日大丈夫？また水が噴き出してるで。
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| No.1961 |
by マンション検討中さん 2017-01-29 09:13:48
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| No.1962 |
by 匿名さん 2017-01-30 23:40:21
次回販売予定の住戸を除き、残り7戸でした。
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| No.1963 |
by マンコミュファンさん 2017-01-31 00:15:17
駅近とはいえ、このご時世、竣工前に完売御礼、というのもなかなか簡単ではないんですねぇ。
でも例え値下げしたとしても、満室になってくれた方が管理費も修繕費も集められますし、イメージもいいと思いますが、そう単純な話でもないのかな。 教えて、詳しい人～！ |
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| No.1964 |
by 匿名さん 2017-01-31 07:56:06
管理規約に特別な記載がなければ、分譲業者負担ですね。
安く売られるのは、資産価値の面で嫌ですね。 売る方も、ブランズというブランドの価値も下がりますし。 |
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| No.1965 |
by 住民板ユーザーさん8 2017-01-31 22:47:04
満室にならなくても管理費は東急が支払うから私達には関係ないのでは？
ちがうのかなー？ |
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| No.1966 |
by 匿名さん 2017-01-31 23:26:24
１月に入って公式ホームページの更新がストップしたままです。モデルルームのcoming soonという表示も結局そのままですし、どうもやる気が感じられません。完売が近いから強気なのか、売れなくてあきらめムードなのか、後者のような感じがします。東急さん頑張ってくださいよ。
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| No.1967 |
by 住民板ユーザーさん8 2017-02-01 13:05:09
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| No.1968 |
by 匿名さん 2017-02-03 18:05:37
川口でも1億近い物件ってのはびっくりです
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| No.1969 |
by 匿名さん 2017-02-06 19:52:47
1億の部屋が残っちゃってる時点で、「完売御礼」はしばらくないでしょ。
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| No.1970 |
by 住民板ユーザーさん8 2017-02-07 11:41:37
最上階のお部屋のバルコニーだけ透明だよね？
かっこいいけど高所恐怖症には辛いよね？ |
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| No.1971 |
by 匿名さん 2017-02-08 08:56:03
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| No.1972 |
by 匿名さん 2017-02-08 08:56:38
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| No.1973 |
by 匿名さん 2017-02-08 20:05:49
『年収1,000万の人は埼玉に住むべき』というブログが話題になっていますね。
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| No.1975 |
by 匿名さん 2017-02-09 08:43:56
お手数ですが、『年収1,000万 埼玉』で検索してみて下さい。
はてな匿名ダイアリーの埼玉のおっさんという方の2017.2.2のブログです。 |
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| No.1977 |
by 住民板ユーザーさん8 2017-02-09 11:50:41
1000万円あっても、慎ましやかに奥多摩とかに住めばお金持ちになれるのよ。
調子こいて都内や埼玉に住むからキツキツになるの。 |
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| No.1978 |
by 匿名 2017-02-09 17:10:34
4/25の0時からガスも電気も水道も使えるっていう認識で良いですか？
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| No.1980 |
by マンコミュファンさん 2017-02-09 22:04:03
[NO.1974～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.1981 |
by 匿名さん 2017-02-10 00:57:43
公式ホームページのトップページ、金メダル（？）風のデザインが変わりましたね。
たしか、今までは「１００戸供給」だったのが、最初の宣伝文句に戻ってます。 トーンダウンした感じしますね。１００戸までも到達できないのか、それとも１００戸以上売れたのか。 たぶん１００戸に到達できないまま、４月の引き渡しを迎えるのではないでしょうか。 これから、次の第〇期販売なんてあるのでしょうか。 |
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| No.1982 |
by 匿名 2017-02-10 12:24:11
なんか消されてるぞ？
東急に不利なこと書くと消されるのかな？ |
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| No.1983 |
by 匿名さん 2017-02-10 12:25:02
何消されましたっけ？
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| No.1984 |
by 匿名さん 2017-02-10 18:28:52
変なリンク貼られてたのが消されただけですよ
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| No.1985 |
by マンション検討中さん 2017-02-11 02:43:00
>>1981 匿名さん
このスレに以前貼られていた価格表を見る限り、100戸は売れているでしょう。ただし、sumo でHの最上階部屋が再掲示されていたりするのでキャンセルの部屋もいくつかあったのではないでしょうか。 |
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| No.1986 |
by 匿名さん 2017-02-11 10:39:10
ホムペのモデルルーム見るだけでも、柱＋天井の張り出しが物凄いな。
玄関の画像なんて、扉の高さまで天井が下りてる・・・。 圧迫感物凄そうだな。 |
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| No.1987 |
by 匿名さん 2017-02-11 13:12:03
HP見ましたが確かに皆さんの言われてる通り、東急に幸町のマンションを薦めようと言う気概が感じられませんよね。
バージョンアップして更新されるならまだしも、前の状態に戻すと言うのは何とも•••。 元郷のマンションの方が日経に掲載されたとか正月の時は謹賀新年とか画像が変わる感じて力が入ってましたよ。 これからは元郷のマンションに東急は力入れて行く方針でしょうか？ |
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| No.1988 |
by 匿名さん 2017-02-11 13:17:43
1月下旬の時点では販売中住戸7戸、次回販売予定が12戸でした。
次回販売予定住戸はほとんどが北西角のAタイプとKタイプでした。 表を見たとき北西角以外はほとんど埋まっている印象を受けました。 |
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| No.1989 |
by 匿名さん 2017-02-12 16:24:22
確かに天井の梁が低い所まで来ていますね。
廊下を横切る梁は珍しいですね。 |
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| No.1990 |
by 住民板ユーザーさん1 2017-02-12 20:30:20
えータイプは結構使い勝手が良いと思うのだが。
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| No.1991 |
by 匿名さん 2017-02-13 08:40:05
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1992 |
by 匿名さん 2017-02-13 19:20:24
削除多くない？
何書いてあった？ |
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| No.1993 |
by eマンションさん 2017-02-13 20:05:33
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| No.1994 |
by 匿名さん 2017-02-13 20:53:43
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| No.1995 |
by 匿名さん 2017-02-13 20:54:58
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| No.1996 |
by eマンションさん 2017-02-13 21:03:54
>>1995 匿名さん
最上階の約一億円の部屋は売れてますよ。 キャンセルになってません。 最上階でキャンセルになったのは、 H(昔のモデルルームと同じ)ですね。 16FのHは一期で売れてましたが、 SUUMOに出てますね。 約一億円でまだ空いてるのは、 15Fですね。 ここって、一旦売れて、 キャンセルになったんですか？ |
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| No.1997 |
by 匿名さん 2017-02-14 09:38:51
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| No.1998 |
by 匿名さん 2017-02-18 02:10:34
マンションの値段が上がったなー
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| No.1999 |
by マンション検討中さん 2017-02-18 19:39:16
残りが9戸から8戸に減っていますね。
残りわずかだから早期完売頑張ってくださいね |
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| No.2000 |
by 匿名さん 2017-02-19 10:35:14
完売御礼の垂れ幕が早く見たい
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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